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Re: [心得] 換個角度想想

看板home-sale標題Re: [心得] 換個角度想想作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓39 推:41 噓:2 →:31

不動產慣性很大.

所以變化很緩慢.


因此.

除非你要買的是最新的預售屋.

否則你只要先看"帶頭"的預售案變化就好.


今天建商一案疊一案的價格還在往上拉.

那你不是買新預售案.

你就不用思考甚麼房價停滯的問題.

今天建商最新案價格停滯了.

那1x年屋可能會在一年左右停滯.

這樣你如果要買1x年屋,你真的覺得市場上的東西你都不喜歡.

那你可以之後慢慢等.

當然如果你要買2x年屋,那你的目標還會再漲一段才停滯.

你能買當然還是早點買.


so...這其實很簡單的事情.

那麼明顯的指標在那邊.

為啥你不看要用猜的.


另外建商的案要以大建商為主.

每個都市都有幾個大建商.

他們推案會撼動整個市場.

所以要以它們推案的價格變化做依據.

小型建商很久才推一案.

那個無論他推甚麼價格,三兩下就淹沒在房海當中.

大建商才有撼動市場能力.


所以.

與其整天在那邊猜甚麼升息降息.

猜甚麼少子化,薪資所得比.

你不如直接看建商推案價格變化比較實在.


為啥要把很簡單又很明白的事情.

搞得那麼複雜之後,還用賭博心態跟他拚呢?

如果像2016好了,很多地方都停滯.

結果你是要買台南的..XD

你分析了一堆高大尚的各種經濟理論.

說要停滯了.

然後看其他縣市也停滯你覺得你自己好棒棒.

結果靠邀你在台南,建商繼續炒作南科,價格繼續緩緩向上.
(台南2016~2019基本上沒停滯..只是漲的比較慢而已)

你爽了面子...但是到頭來你還是要花更多錢去買房子.然後輸了裡子..XD

這樣你就變成"你自己知道的笑話"而已....

你的面子能直個幾百萬嗎..XD


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.179 (臺灣)
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brigand05/03 23:38原來如此,的確房市沒有股市這麼快,要考慮反應時間

brigand05/03 23:39不過我是覺得鋼需的話就不用等了,什麼時候買都可以

qqphor05/03 23:44雖然這樣的文章看西卡大寫很多篇了,但每看一次都覺得心

qqphor05/03 23:44很安定XD......,抱住就對了

nunuco05/03 23:48ceca大大最高~~感謝ceca

kcudok05/03 23:55

lagadidi05/03 23:55有個空手看漲的七年笑話,可以讓大家笑一陣子

jonson05/03 23:58買了滿手房窮得只剩房子有比較好?人生都賠掉而不自知

william82605/04 00:01整天看空房 錢拿去享樂結果房價噴上去氣噗噗 這樣比

william82605/04 00:01較好嗎

s2649275505/04 00:04買房買到賠掉人生就是買超過自己負擔能力的房子 這種

s2649275505/04 00:04類似案例在房板都是被勸退居多

s2649275505/04 00:04怎不看買完房依然還有人生的呢

pauljet05/04 00:046年社宅租下來有得到什麼嗎?也應該換別人租了吧

pauljet05/04 00:05最後還不是要到外面跟房東過招

pauljet05/04 00:06人家有房你沒有 哈哈哈哈哈哈哈哈哈

pauljet05/04 00:07沒買賓利到處汁妹別說你享受人生

kitten12305/04 00:10捏下去歐印買房就對了,晚一年少買一台賓士

我們很實在的. 累積總資產額. 當我買了一大堆房子. 總資產一直在上升. 我是不覺得人生會賠掉..XD 但是如果總資產額沒有上升. 或是上升速度跟不上通膨,或是CPI. 那...我是覺得她的人生也沒有多少色彩..XD 他要退休的時候就知道了. 不過當然拉. 我是不覺得我們這種買了一堆房子的. 人生有賠掉甚麼..XD 還不是睡到自然醒,去健身房,去練跳舞,玩VR,上網發廢文.

※ 編輯: ceca (61.227.98.179 臺灣), 05/04/2022 00:26:38

b77778705/04 00:24租社宅的租六年還是買不起房啦 魯蛇

s2649275505/04 00:28真的老了就知道 除非你本來就是那種很會賺且錢有保留

s2649275505/04 00:28下來的

s2649275505/04 00:30以前租房真的感覺這個不行那個不行 甚至更早前跟媽媽

s2649275505/04 00:30在外面租屋被房東欺負 才會非常渴望買房 有一間能自己

s2649275505/04 00:30作主的房子

sk051505/04 00:30附近的新建案大約跟5年中古差30%,買價差大約15%的是否相

sk051505/04 00:30對安全?

frowning122605/04 00:31推~~~~

pauljet05/04 00:316年後還是買不起房 但是社宅要請你讓出位子換別人爽XD我

pauljet05/04 00:31是不知道這算贏得人生嗎?你只是把跟房東過招的麻煩 延

pauljet05/04 00:31後6年 6年後你更老了 更沒房東要租了XD

iamneptune05/04 00:46如果預售跟十年屋差了3-4成要怎麼知道是預售太高還是

iamneptune05/04 00:46十年太便宜?

lagadidi05/04 01:42正常買滿手吃幾年漲幅該有的全部都有,還是空手七年有

lagadidi05/04 01:42什麼困難?

q135q13505/04 02:33半桶水響叮噹

w21kp05/04 02:43好懷念高雄版的c大 旅遊美食文只能翻過去的來

w21kp05/04 02:43

TEYU2105/04 05:16筆記ing

IAMGRICE05/04 06:36可惡,中肯推XD

Anyotw05/04 07:01你們是說命中率0.1%的東西嗎XD

Anyotw05/04 07:01啊如果80歲了還是沒抽到怎麼辦QQ

Anyotw05/04 07:02自己檔次到哪不知道嗎

LinuxKernel05/04 07:19火少

GoGoD05/04 07:35人生黑白

starbucks1605/04 07:40

scharf05/04 07:41

junior02048605/04 08:23不動產只能收租等題材,或是等下次QE

tinaminikimo05/04 08:40我的神我的最愛

alfrog041405/04 08:53簡單說現在不要買新開案的預售了 要全新的去找轉單

flamer05/04 08:58現在還是一片草的案子挺危險的吧

l5201505/04 09:13

sspider082905/04 09:15上週還看到文化中心20年的成交30

sspider082905/04 09:155年的成交快40

sspider082905/04 09:15楠梓高大中古成交25-26 這根本還沒停滯

sspider082905/04 09:16一堆人看美股在講台灣房地產- -

s2649275505/04 09:18能收租就很好了 不要無視包租公啊

appleabcwsa05/04 09:35推推

rainsilver05/04 11:09房子買完是資產啊 哪裡窮XD

s2649275505/04 11:53上次看到有人說房子負資產 叫他給我 我幫他承受又不要

s2649275505/04 11:53….

aass556605/04 13:01聽ceca大買房 房租都收6個月了~ 房價也漲了10%(大概

aass556605/04 13:01吧?)高雄這6個月平均漲13%

me102905/04 14:01高雄 仁武跟楠梓現在還值得投資嗎?他們2x年的大樓不太多

babyMclaren05/04 14:21退休才開始享受生活,要看幾歲動不動得了

migration26505/04 16:04高雄房價現在還是不貴吧,

sspider082905/04 17:19買了丟著也比股票震來震去穩

howhow80112205/04 21:32請問停滯的意思是大建商開賣無法創新開,並且帶頭

howhow80112205/04 21:32殺價的意思嗎

qqphor05/04 21:51不是,是橫向盤整

inunoya05/04 22:15推 有需求買就對了 別機機歪歪卡自己一生

jonson05/05 08:01每個多多都滿手房了再吞也吞不下了,空空也不接手,接下來

jonson05/05 08:01的劇情橫盤後看哪個虛弱的多多首先拋售後造成多殺多雪崩

curry5605/06 14:58c大

showbon90205/08 02:31就是推