舊屋裝潢or買新房

先描述一下現況。
1.現居台北市一間屋齡4X年公寓。
2.三房二廳一衛無車位。
3.座落大馬路邊，路邊停車格不難找。
4.家中目前人口2大1嬰（可能會增加）
5.目前家庭年收約220萬，無負債。
6.暫時不考慮搬去新北。

舊屋優點：
1.隸屬滿額國中小學區。
2.生活機能良善。
缺點：
1.位居頂樓需注意屋頂漏水問題。
2.生小孩後爬樓梯東西越來越重。
3.停車位多少還是要繞一下。
4.廁所不足。

處理一：詢問設計師後因屋況良善，多隔一間廁所後總裝潢約200萬可以搞定。
考量點
1: 老屋年紀太老不可逆。
2.有嫩嬰須考量適應狀況，要先全部搬出去過渡期兩個月，再搬回來，等於搬兩次，有點累。
3.好想要電梯。
4.有點想要車位。
5.漏水雖然沒什麼狀況但總是有點疙瘩。

處理二：賣掉舊的加自備款再貸個1200萬湊3000（已保留250裝潢費）買個30年內二衛加車位電梯大樓（台北市財力所及真的只能看30年內的QQ)
考量點
1.房奴背起來
2.學區勢必沒現在好

以上問題困擾許久，想請大家給點建議，謝謝幫忙！手機排版請見諒。

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