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[閒聊] 升息到底會漲還是跌?

看板home-sale標題[閒聊] 升息到底會漲還是跌?作者
z50905
(z50905)
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一直以來有個疑問

升息或是限貸之類,到底房價會漲還是跌

感覺始終有兩派說法

1.空派:很直觀的升息導致市場上錢變少,流入房地產的也少,買方力量減弱,導致房價下跌。

2.多派:墊高賣方成本,反而轉嫁到售價上,所以房價會漲

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我覺得兩方都有其道理,也都說的通

然後好像也都有各自的歷史能佐證

板上有沒有台政北四大四中,或讀過商科修過經濟學或不動產科系的可以解答一下

大家討論看看


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.46.214 (臺灣)
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※ 編輯: z50905 (39.9.46.214 臺灣), 06/01/2022 14:47:14

ctx705f06/01 14:51你把過去的利率和房價走勢疊圖不就知道了

ygjhsu06/01 14:54我只確定租金會漲

redmi206/01 14:54會漲阿 六月中要升12碼 大家要抱牢了

sam21sam2106/01 14:56最終終究取決於經濟狀況

taohua06/01 14:59漲太高會跌 不等於 漲就會跌

raya6130506/01 15:02台灣經濟爛房價就慘 能維持的不錯就還是有買盤

kmplayer06/01 15:11看你在哪,台灣只會漲,但很多人會先出來笑央行不敢升

popm06/01 15:14會漲阿 最好升20碼以上 坐等數鈔票

kusomanfcu06/01 15:19其實是都會

kusomanfcu06/01 15:19兩個加起來的結果就是答案

Jacob833006/01 15:31問就是井噴,請大家支持升息,大家一起發大財

tbiarenas06/01 15:35漲啊 之前不是有人po統計圖

hellogym06/01 15:36房價會修正 但是不會崩 懂嗎

e3355443106/01 15:37會跌啦 但也只是緩跌 如果升息引發經濟衰退就會大跌

liu1981sssss06/01 15:38通膨時代利率漲,房價漲更多,因為錢只會一直貶,

liu1981sssss06/01 15:38我家民國78買一間三樓透天150萬,民國83年賣650萬

liu1981sssss06/01 15:38換五樓透天,那時利率應該是8-11%左右

paul7631806/01 15:41通縮一定跌,滯漲可能跌,沒對經濟造成大影響可能漲

remotefly06/01 15:41漲幅會集中在蛋黃區 蛋白區會跌 然後整體租金會上漲

kendal06/01 15:42反正就是搶手的地區漲 不起手的跌 不難理解吧

kendal06/01 15:42不搶手的跌

liu1981sssss06/01 15:44六都加新竹熱區重劃區通常抗跌,其餘不保證,畢竟臺

liu1981sssss06/01 15:44灣就是這麼小,人多到爆

snailz06/01 16:00六月可能不升,台幣也太強勢。誰能說說台怎麼變強了

cutbear12306/01 16:00通常升息是因為經濟過熱 如果經濟好當然房價漲

cutbear12306/01 16:00台灣經濟這波很猛 房價當然漲

cutbear12306/01 16:01如果是單純為了壓通膨的升息 應該是會打壓房價

gn0169366406/01 16:15問就是漲

sk051506/01 16:35漲跌都可能

bmwg806/01 16:36會跌,但大概是明後年

chouvincent06/01 16:38跌 現在莊家市政府 怎麼輸

cocoi06/01 16:43歷史不準確,因為現在不一樣,只會漲,

cocoi06/01 16:44以前的政府跟現在的差太多了,大家一起賺

yesyesyesyes06/01 16:45限貸的影響比較大

lukesnake06/01 16:48跌也只是緩跌 買不起的人一樣買不起

muscleloser06/01 16:49蛋黃漲 蛋殼跌

sa012806/01 16:52升息買得起的人減少 應該是會跌 但房租漲吧

sspider082906/01 17:13跟升息真的沒多大影響啦 反而限貸年限還比較有影響

r1089606/01 17:31漲拉 房版都說幾次了

Arbay101106/01 17:38沒錢就不要有那麼多問題

raja9864366706/01 17:45股市小跌 房價緩漲

lolpklol097506/01 18:11這邊就是暴漲一波,不要不信鞋

hahaha8106/01 18:27看升息跟通膨預期那個力量大

lokoo06/01 18:32我家附近早餐店全部同步漲2成了

askachage06/01 18:54升息確實會帶來向下的力量,但因為升息常常是在房價上

askachage06/01 18:54漲期間,只會對上漲慣性造成減速的效果,升息必須達到

askachage06/01 18:54租金無法cover的狀況,才會開始反轉,台北就演過了

C2412839006/01 18:59樓上講到一個重點 有時候某些東西只是帶來向下的力量

C2412839006/01 19:00但如果打不過其他導致上漲的因素 還是會漲

C2412839006/01 19:01不過這就很容易被解讀成"沒用" XD

C2412839006/01 19:08數學來說其實就是 看了一階導數 記得順便去看一下二階

C2412839006/01 19:13用個例子 有生育補助生育率還是掉 難道生育補助會導致

C2412839006/01 19:14生育率下降嗎? 明顯不合理 只是因為補助打不過下降因素

karachi06/01 19:59為什麼總是有人把因果關係搞錯

karachi06/01 20:02是因為經濟過熱所以才升息,你覺得經濟過熱房價會怎麼走

karachi06/01 20:02就是答案

karachi06/01 20:03抑制房價只是升息相對不重要的一個目的,重點還是壓通膨

karachi06/01 20:04相對房價,租金跟通膨的連動性可能還更高一點

karachi06/01 20:05除非連續暴力式的升息,但還沒升幾碼FED就釋出9月升息可

karachi06/01 20:05能會暫緩,答案不是很清楚嗎

sdada06/01 20:20台灣房價從賽德克巴萊時期漲到現在,只跟宇宙體積有關

CrabBro06/01 20:26不是二分法,降息有利於房價,升息則有各種因素綜合,不

CrabBro06/01 20:26一定漲也不一定跌

pearlQQ06/01 20:33負擔變大,首購慘

ceca06/01 22:33你如果甚麼都是定值,生息不利房價.

ceca06/01 22:34但今天升息是因為...通膨惡劣..

ceca06/01 22:34你甚麼都定值,升息代表通縮..因為錢變大了

ceca06/01 22:34但是通膨惡劣,錢變小太快,用升息去抗衡.

ceca06/01 22:34可是他還在通膨..

ceca06/01 22:34因此除非升息升到把通膨打趴變成通縮.

ceca06/01 22:34不然通膨影響房價大於升息的負面影響.

ceca06/01 22:35市場要考慮很多很多東西,不可以看單一參數.

zerobx06/01 23:03

karachi06/01 23:12是啊,通膨是因,升息是果,然後大家都很喜歡討論升息怎

karachi06/01 23:12樣怎樣,重點是升息後面的因吧

ceca06/01 23:13就,只挑自己想看的數據看,投資大忌

ceca06/01 23:14投資尤其實體產業,一定優先看市場,而不是講理論

ceca06/01 23:14理論滿嘴的,被市場修理一次,人生就去了大半

swgun06/02 00:27哥吉拉登錄台灣 房子都會漲 因為要都更你懂嗎

rfrfrfabc06/02 00:35看跌!

aqaq12306/02 00:37其他因素不變會跌,不過其他因素一直在變動

aqaq12306/02 00:37答案是窩不知道 下好離手

max20506/02 10:46一定漲阿 生息到8%也是漲爆 怎麼可能會跌 懂?

abel020106/02 14:00看升息多少啦,升一點建商真的不痛不癢直接轉嫁房價,但

abel020106/02 14:00又不可能升很多

sdada06/04 18:50回頭看一百年,房價只跟茶葉蛋陽春麵面值有關,跟利率無關

yeltek06/05 00:22你家巷子口的滷蛋跌回一顆五塊了嗎?

tabletenis06/05 19:26升息前半段會漲,因為會升息就是為了壓通膨

tabletenis06/05 19:27升息後半段會跌,因為升息把企業融資成本提高吃掉獲利

tabletenis06/05 19:28企業獲利減少就會裁員,對經濟前景,房市也會受影響