Re: [閒聊] 台中海線置產收租？

※ 引述《Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)》之銘言：
: 各位前輩早安
: 最近投資住況不太理想...就想說把現金換房子
: 目前在台北木柵有老公寓住 不太需要擔心自己住的問題
: 想說把手上的一些錢 拿去買房出租投資
: 也避免以後老公寓爛到不能住之類的XD
: 目前參考版上許多前輩的分析與心得
: 因為雙北我連老公寓都買不起= =所以把目光放到台中
: 想鎖定5~600萬左右的案子
: 地點放在海線 清水
: 老公寓比較沒看到 如果有的話歡迎推薦
: 目前看到的有遠雄之星NO8與中港雲頂NO3
: 2房+車
: 想請前輩指點一二
: 1.我這樣選擇的地點是對的嗎？
: 2.若要租人，2房+車vs公寓，怎麼樣比較好？
: 3.要買預售屋等之後租人或轉賣，還是老公寓比較合適？
: 謝謝前輩指點!

只能說你進場的時間有點晚了~
我在這個區域有出租2房的給老外工程師
物件投報率是4%多 你現在進場的話 投報率應該只有3%
現在升息的年代 單純領利息的話 你還不如去買美國政府公債穩定性高

不然就要跟我一樣要有放五年以上的打算
除了等重劃區機能起來 還有房地合一稅稅率減低做價差
我的話等待的時間就是持續收租
這邊要收租很明白的 跟你說不要想中科的工程師來租 真的有夠遠
中科的工程師也看不上這邊 中科都是建商的話術
沒錢的也會去看嶺東或是沙鹿

不過這邊沿海的工業區的還蠻多的 還很多傳統產業的工程師
目前也不少建案跟工廠正在施作 所以有不少蓋房子的工程師及工人
因此會有公司租來當宿舍給底下的員工住的
所以我目前覺得是還蠻容易出租的
但是海線機能現在是很差很差的 不過我看過北大特區荒更涼的時期
所以投資這邊就要很有耐心 但我覺得隨著原物料蓋房成本提升
這邊的房子要漲到超過20萬/坪很容易

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實價登錄確實有 也不少26~27的 但那是超高樓層 目前還是有10幾萬/坪