[請益] 台南老透天翻修整理

IAXQ 發表於 2022/7/21 上午11:56:52

看板home-sale標題[請益] 台南老透天翻修整理作者

IAXQ

(江西)時間Jul 21 11:56:52 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:8

PTT評價

各位版上前輩們好

還有請翻修房屋經驗豐富的大大們分享意見

老家屋齡約已超過40年
也打算翻修未來可以當長輩的孝親房

房屋型式為常見連棟透天

地坪約近28 建坪可能約80坪
（建坪不太確定）

平面圖式（自己大約畫一下）
https://i.imgur.com/KGbiJPK.jpg

◎位置：台南舊市區近小北商圈
◎交通：台南火車站：騎車約10分鐘
◎商圈：東帝士2.0：騎車5分鐘
小北夜市：騎車3分鐘
◎房屋層數：3層樓無電梯

目前與家裡討論是打算全棟翻新

1樓採1房1廳1衛1廚
可以出租或自住未來可以當孝親房
（如果為自住只有屋主小孩住一樓）
其他出租

格局部份車庫不變，客廳及廚房打通做成半開放式，原頂部空間只有搭鐵皮輕裝潢打算往上

衛浴重建至臥房與客廳中間
問題一.原衛浴空間為早期常見樓梯下廁所非常不便，空間上有什麼更好規畫呢？

2樓討論後是想隔兩間套房出租
有觀察附近透天翻修出租租金約在8000左右（我們的坪數算相對大）

臥室2使用原衛浴空間，陽台可以給房客當曬衣場（會不會太大？）
臥室3外推新建一座衛浴空間及外陽台當曬衣場（好像又更大？）

3樓再隔成一間套房出租或兩戶？還是當儲藏空間，目前還在討論還是有更好的規劃麻煩?

房屋還沒動工，還再與家人討論中

預算約300萬

想已原先的格局去做翻修，再更多增設可能會超出預算

想聽聽看板上的想法
可以多提供一點想法和意見
謝謝大家

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.222.189 (臺灣)

※ PTT 網址

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rabb200007/21 11:59房客跟房東住租金要降到5000-6000差不多。

→

rabb200007/21 12:018000過於理想。

※ 編輯: IAXQ (223.139.222.189 臺灣), 07/21/2022 12:13:54 ※ 編輯: IAXQ (223.139.222.189 臺灣), 07/21/2022 12:15:49

推

op84090607/21 12:19現現在營建廢棄物的價格不低喔，有沒有先去打聽一下

※ 編輯: IAXQ (223.139.222.189 臺灣), 07/21/2022 12:27:34

推

maxgopon07/21 12:336000左右差不多，有機車位、飲水機、陽台、洗衣機、冰箱

→

maxgopon07/21 12:33嗎？

如果確定出租這些都會有 ※ 編輯: IAXQ (223.139.222.189 臺灣), 07/21/2022 12:58:02

推

ted198407/21 16:28去年底開始裝修，地26實坪5x，管線全拉化糞池等全弄300w

推

juny1707/21 16:31套房要拉獨立電表

對

推

ppnow07/21 17:50不要搞，你這格局不適合分租，搞起來80坪要400多萬，建議

→

ppnow07/21 17:50你賣掉再去找其他出租件

→

ppnow07/21 17:52真要出租只能整棟租，先看看你附近租金多少再來決定。

應該是不會賣，買新的太貴了。主要還是自住出租是兼得 ※ 編輯: IAXQ (223.139.222.189 臺灣), 07/21/2022 18:06:55

推

ChaseDream07/21 19:13想請教一下各位前輩老屋翻修的預算大概要怎麼抓

推

ppnow07/21 20:21老屋複雜沒看過現場估不出來，看你要出租還是自住，方向不

→

ppnow07/21 20:21同，水線電線化糞池，地磚要不要換，墻壁要不要打除，樓梯

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ppnow07/21 20:21要不要改，浴室要不要更新或增加

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ppnow07/21 20:22有沒有鐵皮增建等等

推

ChaseDream07/21 22:18了解謝謝PPnow 前輩的分享

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