PTT評價

Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的

看板home-sale標題Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓69 推:71 噓:2 →:81

※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言:
: 周遭的七八年級買自住房時
: 有買預售屋 新大樓或華廈 中古大樓等
: 但卻沒人買板上很推薦的老公寓
: 當然也有人想買房 但又嫌房價貴
: 我就建議他們看老公寓
: (新莊舊市區的老公寓 價格一千萬有找)
: 然後就被笑:那種環境誰住得下去啊
: 所以很好奇 老公寓是什麼人在買(自住)的?
: 有買賣老公寓的版友能解惑嗎

同樣室內25坪好了.

新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬.


而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差.
(視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下)

你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.

2x年大樓你都買不起...因為沒那麼多錢.

這時候你只剩下4x年老大樓和公寓可以選.


你如果想要住的單純,你會買老公寓.

如果你膝蓋不行,你只能買4x年老大樓.

你如果想省管理費你會買老公寓.

你如果不想自己追垃圾車你會選4x年老大樓.


至於如果600萬你都很吃力.

那450萬是你唯一選擇...你沒有選擇,乖乖掏錢買.


大概就是這樣一回事.


然後記得兩點.

1.窮人永遠都比有錢人多.

只買得起600萬的人,人數永遠比買1000萬的人多非常非常宇宙無敵多.

2.公寓幾乎沒有生產,釋出量也低...

市場上供給量最大的東西其實是新屋...XD

中古屋一般人住得好好的,不會沒事拿出來賣...所謂的一般人是指90%的人.

而公寓這種,你賣掉要換屋都會比較吃力,所以公寓拿出來賣的比率又更低.

通常五樓會賣是因為,他漏水修復要成本,窮人沒錢修,所以只好賣...

讓投資客接手幹這件事情.

所以五樓釋出量比較多.

其他1/2/3/4F公寓,自己去看,釋出量是多少...XD...少到很多區域還找不到勒.


市場拜託.

自己跳下去打滾才看的到真相.

不要用猜的.

尤其本版是平均身價最高的板,高過科技版.

請不要用生存者偏差的態度去看待主流產品...XD

你一路都念好大學,又是好工作,家裡又不窮,現在又有三千萬.

你怎麼知道只有30萬的人在想甚麼?

但是你是多數還是只有30萬的人是多數?

那你用你的角度去"做生意"??...

典型一株韭菜...顆顆~~~~

啥?你有三億??......那你要跳入市場你絕對要非常小心..顆顆~~~

你在這個社會應該是一種外星人等級....連語言可能都不通了.


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.129.100 (臺灣)
PTT 網址

aids207/29 18:38C大把不是秘密的秘密說出來了

IS098707/29 18:38老公寓就是空間硬需求的剛需買的阿,要這地段空間沒法妥

IS098707/29 18:38協的人

aids207/29 18:39一個地方是否可以生存看最低房價和租金

IS098707/29 18:39比如工作就在那小孩就一男一女或有長輩

abyssa107/29 18:40北市好學區 新大樓6000萬 老大樓3500萬 老公寓2500萬

IS098707/29 18:41這也是為啥地段好的公寓還一堆人要租

rabb200007/29 18:41現在全台平均每人背房貸1000萬了,表示買1000萬的房子

rabb200007/29 18:41正常沒很貴

kusomanfcu07/29 18:42凡是有的,還要給他,使他富足,但凡沒有的,連他所

kusomanfcu07/29 18:42有的也要奪去,搶買便宜的就對了

stevenshih07/29 18:42但是那是拿來投資拉不適合自住ceca我賭你不是住老公寓

kusomanfcu07/29 18:42買了別賣只出租

stevenshih07/29 18:42老公寓根本不適合自住又臭又髒環境又差

rabb200007/29 18:42賣公寓5是因為爬樓梯太累

kusomanfcu07/29 18:42炒房福音

IS098707/29 18:43沒錢很多不可以就會變可以了

dakkk07/29 18:43一層兩戶 單純很多

kusomanfcu07/29 18:43租金會因為最低工資上去而上去還會因為稅制而上去

kusomanfcu07/29 18:43馬太效應

QuantumHsia07/29 18:44C大真的很中肯啊...

supereva07/29 18:52莫忘世上苦人多

stevenshih07/29 18:54那ceca你是住在大樓還是公寓?

我旁邊有一個住公寓的. 他家公寓現在三千多萬給你參考. 你是覺得投資客比你白癡. 會買一個沒人要的東西嗎..XD 你是不是沒出社會,都在靠媽媽十塊?

※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 18:55:32

rabb200007/29 18:59高雄哪裡有三千多萬公寓?

為啥房子一定在高雄..XD 光論我家,北中南都有房子阿.

※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 18:59:35

stevenshih07/29 18:59所以ceca 你現在是住公寓嗎

不是耶...XD 我錢多啊.

※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 18:59:57

stevenshih07/29 19:00那你到底是不是住在公寓???

不是耶... 我錢多啊..XD 但是,我又比你懂社會阿.. 顆顆.

※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:00:38

sss70030407/29 19:00中肯什麼...講的都是國民生活須知....

stevenshih07/29 19:00哈哈 所以我說過啊公寓只能投資 自住根本不行

那你是認為. 公寓裡面住的都是鬼?還是住的都是投資客?

※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:00:55

stevenshih07/29 19:01公寓那種環境根本住不下去

那住的都是鬼? 你要不要去公寓按一下門鈴看看.

※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:01:29

stevenshih07/29 19:01住窮人阿 你看過上流社會嗎 XD

阿你是上流社會人比較多還是窮人比較多? 阿你是要賺上流社會人的錢還是賺窮人的錢..XD 你以為上流社會那一丁點人的錢很好賺? 好賺你就不會靠杯房價貴了..XD

※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:02:16

stevenshih07/29 19:02寄生上流 有錢跟沒錢住的地方差很多

stevenshih07/29 19:02寄生上流裡面窮人地下屋也有人住阿 你會住嗎

窮人多你不賺他們的錢? 那我賺阿..XD 公寓有再難賣的嗎..XD 那麼好賣的東西,幹嘛不做他的生意? 而為啥那麼好賣? 需求龐大供給量少嚕.

※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:03:01

rabb200007/29 19:03公寓如果沒買在市區,就沒意思了。

外圍會被老闆買去租給外勞. 之前在外圍有一個公寓案,四周都是工廠,蓋了一棟應該算是五六戶有點規模的. 裡面住戶大多數都是外勞. 所以工廠多的地方公寓依然有龐大需求.

※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:04:22

oberon101307/29 19:03

wwe50222ex107/29 19:07用平常帶看量來看就知道了,我接的300萬套房和500萬

wwe50222ex107/29 19:07兩房頂樓公寓都一堆人要約看,市場趨勢真的就是這樣

wwe50222ex107/29 19:07,預算有限的人比大家認知的多很多。

wwe50222ex107/29 19:11Steve是不知道有錢人也會住公寓嗎,我認識一個住民

wwe50222ex107/29 19:11生社區公寓的投資客,一次買兩層,後來頂樓都沒住賣

wwe50222ex107/29 19:11掉成交價接近3000萬,現在還是住在次頂那間。

SINW07/29 19:14正台北公寓2-3000 住戶是很正常的

wwe50222ex107/29 19:17就有人以為公寓都類似九龍城寨不適合自住啊

elfish12307/29 19:23好文

piliwu07/29 19:27真的莫忘世上苦人多XD

stevenshih07/29 19:33https://i.imgur.com/aP4ucyn.jpg

stevenshih07/29 19:33https://i.imgur.com/1a0NW76.jpg

stevenshih07/29 19:33https://i.imgur.com/FrdpUrV.jpg

qqphor07/29 19:33推C大,進入市場就明白了,如何看到底層需要什麼,這點真

qqphor07/29 19:33的很重要,謝謝分享

stevenshih07/29 19:33這環境你會想住嗎?

f86050607/29 19:359750952&from=list_regular 嘴公寓的這間各位住的起嗎

f86050607/29 19:35https://reurl.cc/W1LGn7

qqphor07/29 19:36嗯,自己都還在底層裡90%,合理

LGham07/29 19:38我就住公寓住了快三十年阿 還不是過得好好的XD

qqphor07/29 19:38這環境比我長大的公寓還要好,為什麼不能住,還很好住

s875213407/29 19:38在台北市是 老公寓 vs 外圍新大樓 以價格來說 XD

qqphor07/29 19:39公寓那有那麼恐怖,古惑仔看太多了

s875213407/29 19:391500在台北大概只能買偏遠或雜亂地區的老公寓

abyssa107/29 19:39f86你po那個是華厦喔

piliwu07/29 19:40那有電梯有車位

f86050607/29 19:41是磚造公寓阿

stevenshih07/29 19:42https://i.imgur.com/LAqxO49.jpg

Spurious07/29 19:42

qqphor07/29 19:42目前住的透天(13地坪4層)對面就是整棟外勞,旁邊還有一

qqphor07/29 19:42間拾荒婆婆住的,也是很好住,這裡像廢虛的目前有一間開65

qqphor07/29 19:428,如何,一堆人搶

stevenshih07/29 19:48https://i.imgur.com/3x4Z0N5.jpg

stevenshih07/29 19:48https://i.imgur.com/R40Daxf.jpg

pigmoo07/29 19:51事實,有錢一定選擇更好

AGODC07/29 19:51靠,我這空空都快被你洗成多多了,這正常嗎?!

wwe50222ex107/29 19:53事實就是像你貼的照片那樣還是會有人因為預算妥協住

wwe50222ex107/29 19:53那邊。

humaisme07/29 19:56阮今天不就住民生社區的公寓? 民生社區公寓住的名人可

humaisme07/29 19:56多的勒 連總統都住那

placea07/29 19:59華廈才是正姊

aesdu07/29 20:02印度貧民窟都可以住人了,哪裡不能住人?

aesdu07/29 20:02真的是爽到不需要出社會,每天媽媽十塊就好了

freekid07/29 20:04鳳鳴王就是無聊在北爛而已

swgun07/29 20:07問題就在自住仔覺得房價漲他有賺啊

swgun07/29 20:0730年後買大樓的不就屌打買30年公寓的

swgun07/29 20:16這邊奇怪的雙標就是投資客拼命喊老公寓好賺 但一堆

swgun07/29 20:16人都在講新屋

swgun07/29 20:16預售多少 某大樓實登多少了

tetsu121007/29 20:30C大講的很好阿,完美的打臉下一篇

liu1981sssss07/29 20:32有三億都是買土地居多

ppnow07/29 20:3330幾年大樓的電梯我根本不敢坐,老公寓香多了

tetsu121007/29 20:39推文某個人瘋狂跳針,可憐啊

aahhaa07/29 20:40某人連C大在講啥都看不懂 C大住哪又怎麼了?

aahhaa07/29 20:41看文連重點都不會抓 不然就顧左右而言它 怪人

tetsu121007/29 20:41現在的空空都這種水準哦,真可憐

maxsevenstar07/29 20:44某人是不是含著金湯匙出生以為每個人都是這樣啊?

proudC07/29 20:46ceca這個觀念以前有分享過了,不過真窮人是連老公寓也買不

kendavid00107/29 20:54推 真實

NTU30315019507/29 20:57我住五樓公寓買電梯大樓租給空空,嘻嘻

aa01081008tw07/29 21:30窮人比有錢人多.這種基本觀念..某樓竟然能屁一堆XD

rabbit223307/29 21:35推c大

instratos07/29 21:40鳳鳴小丑愛跳舞

yiliang110707/29 21:46佛啊,能買1000萬的人可以買450萬

k093977075207/29 21:47住台北老公寓的身價都不會太低,很多人都不只一間

yiliang110707/29 21:47但只能買450萬的人,無法買1000萬的物件

k093977075207/29 21:48一堆鄰居身家都破億的也是住老公寓

ZUMA122507/29 22:04推你

diiiib07/29 22:52某樓可憐那

Refauth07/29 23:01某樓一整個崩潰....

idmaker07/29 23:05請問ceca大公寓硬傷是沒車位這個怎客服?

zzz5012607/29 23:0730年後買大樓的屌打買公寓的???我花500買公寓,多出

zzz5012607/29 23:07來再買一間出租,30年後誰贏你要不要按計算機

idmaker07/29 23:11看ceca屌虐某steven是爽

jimrogers07/29 23:43推 老公寓二三樓無敵少釋出 哪個縣市都一樣

jimrogers07/29 23:45其實要知道30萬的人想什麼也不難 當一次善良房東被惡房

jimrogers07/29 23:46客故意欠錢數個月 就知道了 底層不像有些人想那麼美好

qqphor07/29 23:48老公寓的附近通常都有大、小公園,會有停車場可以租,卡

qqphor07/29 23:48到低總價,車位不是必要考慮之一

jimrogers07/29 23:48或著說是 沒像有些人想得那麼多選擇 更多是沒選擇

qqphor07/29 23:50沒錯,有些底層的人真的是可憐之人必有可恨之處

sspider082907/30 00:29多得是嘴砲巨人 講的一口好家世背景 結果理財觀念0

sspider082907/30 00:29分 還號稱自己高收專門誤解別人在講啥

C2412839007/30 00:58只愛解讀字面意思的人到處都是XD 不限立場

C2412839007/30 00:59抓到關鍵字腦袋就關機了 不會去想人家到底想說啥

Giroro81307/30 03:32城中城那種環境都一堆人住了,說老公寓不能住人的是腦

Giroro81307/30 03:32袋有啥障礙??不能住人不然是住誰?

JWILL07/30 04:24你貼的那些公寓環境算很好了,不知人間疾苦

NKVD07/30 19:28觀念正確推

showbon90207/30 19:48未看先推

viba080207/30 19:53言之有物又懂得比我多就是推

yivtfa07/30 20:43窮人+1

jerry101907/30 21:09同樣千萬,同事買新大樓繳錢,我買

jerry101907/30 21:10我買舊公寓兩間自住出租貸款抵銷。

jerry101907/30 21:12漲價幅度相當,我還能不被綁死繼續拼

jerry101907/30 21:13而且地段更好。同樣收入來看,未來...

HAHAHUNG07/30 21:13感謝解惑推

jerry101907/30 21:18看完ceca大開釋我又鬥志燃燒了,繼續

jerry101907/30 21:19執行我老屋修改的最後階段。

bms07/30 21:25彭總裁不都住了大半輩子的公寓 Steve 是有多矜貴

rainsilver07/30 21:34莫忘世上苦人多 真的就只能買公寓的多

rainsilver07/30 21:35像那種40年舊大樓也是住滿人

rainsilver07/30 21:36去寫居家鑑定一堆這種 那環境真的開眼界

frowning122607/30 21:57

idmaker07/31 00:17某北七什麼咖自以為有能耐賺到上流人的錢嗎

WaitJ32107/31 00:24某樓真可悲,推文一直跳針

jerry101907/31 10:20姊姊

ukuk66688807/31 10:27C就是臺灣自己內鬥的代表 大家生活越來越難過

ok07/31 10:51我住永和老公寓一樓三十年也沒遇到什麼問題,前兩年在澳洲買

ok07/31 10:51房,但說真的將來還是會希望能在北部可以有第二間老公寓一樓

ok07/31 10:51或者二樓,其實保持好的老公寓稍微整修盡量保留原味,日子還

ok07/31 10:51是可以過得很舒服很有品味的,大樓,嗯我沒住過,但感覺持有

ok07/31 10:51成本比較高~~~

apple0007/31 17:52笑死 鬥臭某些人好像台灣人就都有房子住了 要紅要當紅衛

apple0007/31 17:52兵請游去對岸海峽沒加蓋

TEYU2107/31 23:06正解,窮人比富人多太多,自己去調主計總處數字就知道

nxuanr08/01 21:50平行宇宙的概念

tomap4101708/02 01:25

alanbread08/03 11:42乾最近5+6被檢舉 氣死