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Re: [請益] 1400萬的預售屋含平車 鳳山

看板home-sale標題Re: [請益] 1400萬的預售屋含平車 鳳山作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:28

※ 引述《chinck (server)》之銘言:
: 昨天在鳳山 定了一間1400萬的預售屋
: 總價1400萬
: 坪數42坪不含車位坪
: 室內26.145坪
: 格局三房二衛二陽台
: 樓層13/13
: 方位坐南朝北
: 車位平面 有
: 2025完工
: 剛好小弟目前身上的存款夠付二成的自備款
: 280萬
: 只是付完了二成 小弟身上也只剩下20萬
: 小弟月薪八萬 無任何負債
: 跟老婆住在小公寓裡
: 老婆月薪4萬
: 小公寓自己的
: 第一次買預售屋 結果把杆桿開這麼大
: 不知道各位如果自備款夠的話 是否會這樣買預售屋
: 因為原本是設定要買房的金額控制在1200萬
: 結果一昏頭 就買超出預算
: 目前老婆是認為趁可以退就退
: 這樣生活品質才不會太差 : 我是猶豫是否就撐一下
: 不然以後可能想買這種價格的房子
: 應該很難
: 完功後的貸款 我試算過每個月4萬2
: 是我的月薪一半
: 這幾年因為在努力衝刺 小孩
: 如果多了小孩 擔心錢不夠用
: 看了房板半年多
: 就上來問各位的意見
: 謝謝大家 看了這麼久 第一次房板發文
: 寫的不好請見量


1.這種事情,老婆的意見很重要,我們看你的狀況覺得你月收入8萬+太太4萬=12萬
房貸4.2/12佔比約35%
老公寓假設出租一個月1.5萬
4.2/13.5佔比約31%
所以版友會勸你上車

但是,大家漏看了,要拼小孩
很多女性,一旦懷孕還是生產,在沒有後援的情況下
可能要留職停薪、辭掉工作在家裡帶小孩到幼稚園
這樣太太的4萬馬上龜苓膏,原本的佔比變成4.2/9.5=44%

2.大家不確定現在房價會不會再漲噢,我最近聽桃園的仲仲講,我這邊釋出的量變多了
之前屋主一窩蜂惜售,現在開始釋出,價格也鬆動了
寶咖咖新案的建商一定會發現新古屋釋出變多,到時候他們量體大,得先跑XD
就是怕遇到建商不合群,腳底抹油先跑

也就是說,你如果買了回檔,你要能夠說服你太太,不然她一開始是叫你趁早退掉,到時候生活水平下滑,房價又回檔一點,家庭會革命的

3.如果你跟你太太都是公職,當我沒說,去找貸款35年,寬限期長的,像中信築巢方案
再配合一點點低利信貸撐過前面幾年,馬上又是一條好漢

但如果太太不是公職,沒辦法育嬰假、留職停薪,那回家顧小孩幾年後,再回去職場未必能找到4萬/月大工作,甚至未必好找工作
那你要好好思考一下
女生比較不會在乎什麼資產多少,比較在乎生活品質變化,真的




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※ PTT 留言評論
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junior02048608/16 09:50你如果下定決心要買的話,可能從幾個面向說服你太

junior02048608/16 09:50

junior02048608/16 09:501.你到時候可以斜槓增加收入、有娘家或是婆家當作

junior02048608/16 09:50顧小孩的後援

junior02048608/16 09:502.屆時賣掉老公寓撐一下現金存量,渡過顧小孩最難

junior02048608/16 09:50的前幾年

junior02048608/16 09:503.電梯大樓有方便孕婦出行、小孩之後搭電梯比較不

junior02048608/16 09:50會受傷,且有集中處理垃圾不用追垃圾車

junior02048608/16 09:50這個是提升全家人的生活品質

qqphor08/16 09:59推這篇,反正怎麼說老婆都會怪你的,怪你買,怪你不買….X

qqphor08/16 09:59D

kemal96908/16 10:02所以原原po的老婆是公職嗎?

junior02048608/16 10:05我不知道,他沒提到

Ddylan08/16 10:06中肯

koto99908/16 10:22中肯實在

littlebroken08/16 10:22老婆叫他退掉避免影響生活品質 我感覺他倒的機會高

littlebroken08/16 10:24就算房價大漲短期也享受不到 但還貸款的壓力馬上到

kemal96908/16 10:26如果每個月有穩定的8萬 可以衝一波

ctx705f08/16 10:27最怕的就是現在說怕影響生活品質說要退 結果退了之後又漲

ctx705f08/16 10:27上去被軋空手回頭怪先生 說買的話已經省多少blabla

junior02048608/16 10:32退了又漲代表那個錢不是屬於他們夫妻的,捏不上去

junior02048608/16 10:32講那些都沒有

junior02048608/16 10:32投資要你能夠捏得動,而且能捏敢捏的才是你的XD

junior02048608/16 10:32捏了哀哀叫,承受不起回檔的風險,就算之後漲了也

junior02048608/16 10:32不關自己的事啊

chimouse08/16 10:53樓上正確 可惜大部分的人 只會早知道齁~我就歐印!

kyova08/16 11:06賣掉公寓就差很多惹~

retsugo200108/16 11:51太太不用離職育嬰呀,請保母大概1萬6吧,太太薪水還

retsugo200108/16 11:51多2萬多,全職育嬰不划算,只是生活品質會下降,這

retsugo200108/16 11:51沒辦法

qqphor08/16 11:54只要撐過小二,這孩子就像個大人可以溝通,指的是普孩,

qqphor08/16 11:54天才兒童除外

chinck08/16 13:00junior020486 謝謝大大的建議

tskier08/17 07:43公寓通常沒電梯沒車位,出門帶嫩嬰要抱上抱下拎用品,再

tskier08/17 07:43去停車的地方,還不如好好記帳省錢把大樓買下,有電梯有

tskier08/17 07:43車位。為了當下虛無的生活品質,把未來更有利於照顧孩子

tskier08/17 07:43的生活環境給退掉,那才得不償失。

waterday08/17 15:42不懂為何生小孩太太就要離職照顧到幼稚園的假設,身邊

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waterday08/17 15:42經濟考量,在家帶小孩也不一定比工作輕鬆