Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?
※ 引述《toptalent ()》之銘言：
: 聽說目前台灣投資房地產 如果拿來租人的話
: 投報率大概只有1~2% (?) (感覺不高)
: 想請問如果是針對投資店面
: 目前投資台灣店面的投報率大概是幾%?
: 有比出租房的報酬率高嗎?
: 謝謝
店面年投報率影響因素很多，粗略就2點分析
一、店面種類：
主要分成公寓，華廈大樓，透天，其中透天店面通常投報率最低（不考慮違建套房情形下），通常落在1%-1.5%，原因是透天通常會考慮土地價值，入手的成本較高。
公寓跟大樓店面，以市場目前的接受度，基本要2%以上，比較受歡迎
二、租客種類
現在市場最多的娃娃機可能是最敢出高價的租客，投報率2.5%-3.5%是常有的事，缺點是租期短，門面差。
如果是大型企業的租客，通常評估租金會是營業額的30%左右，換算投報2%-2.5%是市場能接受的價格，3%以上基本就多人競價
其他地區性需要就在地的情況調整。
如果跟出租房的報酬率（通常5%-6%）比較，店面基本是穩輸，但相對來說，以平均持有10年的情況下，分租套房的漲幅相對店面會比較低，加上法規日益嚴格，管理問題一堆。現在違建的分租套房基本不建議入手，套牢機會太高
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透天上面正常原設計套房 不增建 不亂隔 一樓店面 樓上套房
投報應該是屌打社區大樓
通常越旺的商圈店面投報率越低
中南部地區商用不動產目前還在低迷
所以市場上仍有大量單價低的店面可買
請問違建分租套房不建議入手？請問是因為怕報拆還是有
什麼要注意的原因嗎？謝謝
台灣大道五權路口
一坪27萬
你看
這位置也沒多爛
但價格就是上不去
中南部的商用不動產價格目前都是卡住上不太去的狀態
除非你是七期或特別旺的商圈
時代變了，網購只要有倉庫就好，店面越來越不重要
娃娃機真的超醜
有時間我再來寫一篇店面文好了
店面最近真的被電商弄到
我目前退休金店面投報率扣除報稅、房、地價稅成本約2.
1%左右。好處是無腦，無需花時間管理就這簡單。
3500萬店面租五萬月繳九萬划算嗎
投報是負的
2億店面租30萬 月繳53萬 這投報？
電商都這麼久了現在才影響店面？
店面房東都佛心來的
![Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?](https://i.imgur.com/ff2Obe6b.jpg "Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?")
爆
[問卦] 一樓店面要租給佛壇還是超商如題 本肥家有一棟透天 四層樓 二三四樓是10戶套房 一樓店面找不太到人 超商提的月租金 是X元![[問卦] 一樓店面要租給佛壇還是超商](https://i.imgur.com/3dKohE1b.jpg "[問卦] 一樓店面要租給佛壇還是超商")
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道，看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情，長期有多少報酬率才是正常的?![[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資](https://i.imgur.com/E8aIYZab.jpg "[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資")
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[閒聊] 可怕的租屋市場最近有兩間房子空出來換房客 前一個房客都租3年以上 當時的房租便宜.... 想說這次開2萬測試水溫 沒想到第一間秒租![[閒聊] 可怕的租屋市場](https://i.imgur.com/uTugOhGb.jpg "[閒聊] 可怕的租屋市場")
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Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.39
Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？稍微整理一下 市場上權狀小於20坪的物件常通稱套房，但隨著高單價小宅化的趨勢發展，尤其近兩年QE 直接加速催化，小宅也逐漸出現異質性，應將所謂的"套房"細分為不同產品規格來探討， 其包含一房一廳、大獨套、小獨套、透天隔套、公寓隔套等，上述物件對應的受眾、銀行 借貸條件其實都不同，也就直接影響出租投報、增值性、管理方式、以及轉手性；36
[請益] 雙北投報率3%以上是不是沒可能了？目前手上現金約350萬， 打算找一間總價600～1200萬的收租件， 預設租金收入每月$15000～$30000， 也就是設定總報酬率3%左右， （先沒算現金報酬率是因為個案彼此差異太大）![[請益] 雙北投報率3%以上是不是沒可能了？](https://img2.591.com.tw/house/2022/07/15/165787459295019107.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 雙北投報率3%以上是不是沒可能了？")
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Re: [請益] 租金投報算起來是負的，問題出在哪?現金報酬率那個公式 就長期置產客來說 我是非常不推的 另外頻繁買賣帶來的仲介費問題 有人說我就不說了8
[請益] 店面的價值代發 去年入手一間小店面地點在永和大馬路上附近住戶超過千戶公車站牌附近，當時運氣很好 可能因爲疫情關係以比較便宜的價位購入，有估過報酬率可以超過2%才決定下手。 之後有找到店家簽了五年年報酬率2.8%（疫情租的租金比較便宜，五年後續約可以增長到 3.1%）。
[閒聊] 零成本的租金投報率廢話不多說 這是廖老大的直播精華,懶得看的直接看前8分鐘就好,再更懶的看的我直接簡述。 投報率之前版友都一直在戰現金投報跟/總投報 癥結點就是…阿你貸款本金不用還/利息不用算？![[閒聊] 零成本的租金投報率](https://img.youtube.com/vi/KEh49FqMO8s/mqdefault.jpg "[閒聊] 零成本的租金投報率")
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