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Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?

看板home-sale標題Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?作者
eric0926
(旅人)
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※ 引述《toptalent ()》之銘言:
: 聽說目前台灣投資房地產 如果拿來租人的話
: 投報率大概只有1~2% (?) (感覺不高)
: 想請問如果是針對投資店面
: 目前投資台灣店面的投報率大概是幾%?
: 有比出租房的報酬率高嗎?
: 謝謝

店面年投報率影響因素很多,粗略就2點分析
一、店面種類:
主要分成公寓,華廈大樓,透天,其中透天店面通常投報率最低(不考慮違建套房情形下),通常落在1%-1.5%,原因是透天通常會考慮土地價值,入手的成本較高。
公寓跟大樓店面,以市場目前的接受度,基本要2%以上,比較受歡迎

二、租客種類
現在市場最多的娃娃機可能是最敢出高價的租客,投報率2.5%-3.5%是常有的事,缺點是租期短,門面差。
如果是大型企業的租客,通常評估租金會是營業額的30%左右,換算投報2%-2.5%是市場能接受的價格,3%以上基本就多人競價

其他地區性需要就在地的情況調整。

如果跟出租房的報酬率(通常5%-6%)比較,店面基本是穩輸,但相對來說,以平均持有10年的情況下,分租套房的漲幅相對店面會比較低,加上法規日益嚴格,管理問題一堆。現在違建的分租套房基本不建議入手,套牢機會太高

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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: eric0926 (49.216.81.251 臺灣), 08/28/2022 13:07:10

mfcke08/28 14:14透天上面正常原設計套房 不增建 不亂隔 一樓店面 樓上套房

mfcke08/28 14:14 投報應該是屌打社區大樓

spermbox08/28 14:21通常越旺的商圈店面投報率越低

spermbox08/28 14:22中南部地區商用不動產目前還在低迷

spermbox08/28 14:23所以市場上仍有大量單價低的店面可買

Hawaii01508/28 14:54請問違建分租套房不建議入手?請問是因為怕報拆還是有

Hawaii01508/28 14:54什麼要注意的原因嗎?謝謝

spermbox08/28 15:10https://reurl.cc/gMG0l7

spermbox08/28 15:10台灣大道五權路口

spermbox08/28 15:11一坪27萬

spermbox08/28 15:11你看

spermbox08/28 15:11這位置也沒多爛

spermbox08/28 15:11但價格就是上不去

spermbox08/28 15:11中南部的商用不動產價格目前都是卡住上不太去的狀態

spermbox08/28 15:12除非你是七期或特別旺的商圈

b03o20y08/28 18:21時代變了,網購只要有倉庫就好,店面越來越不重要

tfct08/28 20:11娃娃機真的超醜

eric092608/28 21:25有時間我再來寫一篇店面文好了

bylan082008/29 00:00店面最近真的被電商弄到

mantislin08/29 06:52我目前退休金店面投報率扣除報稅、房、地價稅成本約2.

mantislin08/29 06:521%左右。好處是無腦,無需花時間管理就這簡單。

naohcl08/30 05:523500萬店面租五萬月繳九萬划算嗎

naohcl08/30 05:53投報是負的

naohcl08/30 06:022億店面租30萬 月繳53萬 這投報?

naohcl08/30 06:08電商都這麼久了現在才影響店面?

naohcl08/30 06:09店面房東都佛心來的