Re: [新聞] 算準修法過不了？ 房市928檔全台爆8千億

ceca09/07 23:59不,政府只是希望房價緩漲..漲太快就壓,這樣而已..XD

ceca09/08 00:00除非市場很需要錢,才會放任房價亂漲.例如2003.

tonybk09/08 00:26現煮昔 漲翻了 買的都是投資客 要長期抗戰的

b77778709/08 07:25等等換人執政 沒打房 另一批信徒就轉彎了

tfct09/08 07:34政府希望房價緩漲才是最有利的。有些白癡罵說政府不是要打

tfct09/08 07:34房打到見骨嗎？果然是炒房政府？ 這些人是頭殻壞掉了嗎？

aaboutt09/08 09:10緩漲本來就是對的，因為經濟穩定成長就是穩定的通膨

aaboutt09/08 09:11但是漲太快，就一定會面臨房價修正，不利房市長期發展

ceca09/08 09:11不動產你可以視同是社會的一種型態的儲蓄.

aaboutt09/08 09:11但漲太快通常是經濟因素，接下來會吞下苦果的

ceca09/08 09:11基本面則是他可以把這筆儲蓄拿出來的額度.

ceca09/08 09:12因此如果基本面來講房價是2000萬,但現在只有800萬.

ceca09/08 09:12等同你儲蓄了1200萬...

ceca09/08 09:12而過量的儲蓄通常只是保守型態的財務規劃.

ceca09/08 09:12良好的財務規劃則是,你有錢,就把它拿出來滾動.

ceca09/08 09:13錢滾錢才會更有錢,存死錢就算你可以抗通膨,你也很難富裕.

ceca09/08 09:13這個例子最好的就是北歐,北歐人均負債世界最高.

ceca09/08 09:13他們就是不存錢,把錢全都弄出來滾動,所以北歐市場活性很不錯

ceca09/08 09:13但是這牽扯到,你要把錢拿出來滾動,你有多少能力去滾動他.

ceca09/08 09:14當一個沒有甚麼投資經驗的人,你給他1億要他去滾動.

ceca09/08 09:14他很容易敗掉...或是放在要死不活的投資上面.

ceca09/08 09:14因此你要慢慢給他一些錢,讓他去嘗試投資.

ceca09/08 09:14並且在他建構一定投資能力後,在視他能力給他更多錢.

ceca09/08 09:14這就是政府在幹的事情.

ceca09/08 09:15政府會適度的讓不動產上漲,這樣市場就會有錢去運作.

ceca09/08 09:15而經濟再成長,產業在成長,這些錢就會發揮很好的效用.

ceca09/08 09:15但是如果一下子房地產漲太兇.

ceca09/08 09:15這樣市場游資過量,除了會開始做投機性很高的投資.

ceca09/08 09:15另外很容易間接被轉移到外國去

ceca09/08 09:16反而這些錢在實質方面的發揮成效很差.

ceca09/08 09:16這就是為啥政府都希望房價緩漲的主因.

ceca09/08 09:16主要是因為台灣經濟條件上,還不需要那麼多錢.

ceca09/08 09:16因此在經濟和產業需求上,不動產緩漲.

ceca09/08 09:17這樣可以確保資金落經濟產業上面的比率更高.

ceca09/08 09:17或是哪一天金融危機之類的,產生了資金黑洞.

ceca09/08 09:17這時候可以讓房價大漲來製造資金補這個洞.

ceca09/08 09:18so...不動產未開發的價值,請視同為一種這個地區的儲蓄能力

ceca09/08 09:18政府則是控制這筆儲蓄被提領的速度和比率.

ceca09/08 09:18避免你們錢太多亂使用...讓錢盡量用在對社會更有價值的地方.

ceca09/08 09:18也讓儲蓄不要一下子被用光,到時候需要錢就沒得提領.

envogue09/08 09:18台灣房價其實已經控制得很好了

ceca09/08 09:19但是,如果把房價往下打,代表不動產回收市場熱錢.

ceca09/08 09:19這樣錢就會從產業和市場中撤出...不利於產業或經濟發展.

ceca09/08 09:20當然如果是游資過盛,要回收也是可以.

ceca09/08 09:20可是強迫性儲蓄會造成很多人被誤殺..

ceca09/08 09:20因此政府會更傾向於,游資氾濫就讓房價漲幅大幅縮水就好.

ceca09/08 09:21但是因為通膨等因素,可以拉抬不動產淺在價值.

ceca09/08 09:21所以他讓這個淺在價值上升也等同儲蓄了更多錢.

ceca09/08 09:21不需要做到強制性讓不動產回收資金.

ceca09/08 09:21例如這兩年如果強制回收資金.

ceca09/08 09:21觀光業和受到疫情衝擊的服務業就會直接崩潰給你看.

ceca09/08 09:22所以既然通膨嚴重,那壓制不動產漲幅就好.

ceca09/08 09:22這樣溫和的增加不動產淺在價值會比較健康.

cutbear12309/08 09:34有看過房市倒了 經濟沒事的例子？

ceca09/08 09:35目前好像沒有房價大跌經濟沒事的範例.

ceca09/08 09:35硬要講,美國現在勞動市場過熱,房價有點下跌/

ceca09/08 09:35也許是很難得滿足這個條件的狀況..XD

ceca09/08 09:35但是淺再問題確又非常大....

ceca09/08 09:36而美國確實就是類似.

ceca09/08 09:36他把全世界氾濫的游資,回收回美元價值和不動產淺在價值中.

ceca09/08 09:37不過當然這時候他就要承擔其他方面產生的很多問題和情況.

Ddylan09/08 10:38C大最近蠻閒的,常在板上普渡眾生啊~~~

NCmax09/08 11:10推個

yiliang110709/08 11:17推ceca大

weekman09/08 11:36如果跑去股版講大概會戰翻吧@@

leota09/08 12:35所以刪文了lol

weekman09/08 12:44被版主刪惹. 我用google找,那篇真的會戰更兇

djboy09/08 14:43去年有本書： 置身事內：中國政府與經濟發展 ，就是講中國

djboy09/08 14:43靠房地產怎樣去累積資本以發展工業。有很多up主有解讀

djboy09/08 14:44我個人推薦 九筒筆記

ceca09/08 21:18股版就最近一堆被套到媽都不認得的在爆氣

ceca09/08 21:18虧錢都是別人的錯的概念，科科

ceca09/08 21:18更糟糕就是，股票被套，結果房價沒降還在緩升，非常不平衡

OhMyGoose09/11 02:16台灣房市本來就是全球最低風險又高報酬的金融資產 一堆

OhMyGoose09/11 02:16股票輸錢的在眼紅