Re: [新聞] 算準修法過不了？ 房市928檔全台爆8千億

sdhpipt09/07 13:24日本還有那種抽籤制 台灣已經很少見了

checkman09/07 13:25看來政府也沒正當理由禁了...

xdxd331009/07 13:28買賣自由 真的要自創法條才能禁止...

xdxd331009/07 13:28民主國家到底有什麼資格禁止人民交易...?

xdxd331009/07 13:30給他這權力之後 無限上綱之後成屋是不是也可以限制?

IS098709/07 13:31民主國家（X) 民粹國家（O)

panzerbug09/07 13:34中華民國憲法第一條 三民主義

checkman09/07 13:37我猜之後政府也不會打房 今天股市這根黑k下來 前低也

checkman09/07 13:37不保了 明年科技業業績低迷 要追高太困難 房市交易量

checkman09/07 13:37也不會好 要買房可以慢慢選 不用搶

werty98273009/07 13:38限制財產交易本來就怪，要穩定房價不是用這種方法

NovaShin09/07 13:41不過其實我們自己接觸，很多買預售屋都是拿不出頭期款

NovaShin09/07 13:42尤其105~107看到代銷跟看到鬼一樣的時代，都是小資進場

NovaShin09/07 13:42拿各區域投資客炒作來一次砸掉真的覺得花少年很ooxx

panzerbug09/07 13:44「平均地權是中華民國國父孫文所倡三民主義中民生主義

panzerbug09/07 13:44的重要思想。」

panzerbug09/07 13:45用我國憲法來看，是個社會主義國家

iamala09/07 13:48紅單不算自己財產吧...真的拿到權狀就能自由交易啊。樓上

iamala09/07 13:48也說了，買預售屋很多窮苦人，結果咧，一堆人還透過炒預

iamala09/07 13:48售吸窮苦人的血。的確啦，禁止炒作對窮苦人來說會增加一

iamala09/07 13:48點流動風險，但因此願意被吸血樂得加價買根本本末倒置XD

panzerbug09/07 13:50現在預售賣的慢，但是價格穩，建商沒差吧

NovaShin09/07 13:50紅單跟預售屋換約是兩回事，iamala你要不要先搞懂再來？

iamala09/07 13:51嗯哼，我的確搞不太懂，但不影響討論。

checkman09/07 13:51預售屋就是期貨 時間到要履約 就是財產

iamala09/07 13:51你大可以真對言論反駁

NovaShin09/07 13:52是呀，我電子學被當掉也可以去參加IEEE研討大會咧

Arashi073109/07 13:52日本每個月除了管理費之外還要繳維護房屋的費用，而且

Arashi073109/07 13:52屋齡越高費用越大，這個比囤房稅還可怕，所以日本人房

Arashi073109/07 13:52屋自給率才六成不到。

NovaShin09/07 13:52這裡不是覺青側翼的戰場，你回八卦版去吧

iamala09/07 13:54https://i.imgur.com/7sLku3C.jpg

iamala09/07 13:54這張圖真好用

NovaShin09/07 13:56對呀，滾

william82609/07 14:08覺青還是會八卦版取暖吧 對建商來說換約、客變根本賠

william82609/07 14:08錢生意

william82609/07 14:09預售本質就是讓沒錢沒父母支援的也能擁有房地產一個

william82609/07 14:09最好的管道 不需要一次拿出兩成

NovaShin09/07 14:11爬一下ID就知道他來亂的，不懂不去充實知識還在那邊吵

iamala09/07 14:11關覺青屁事，又不是禁止買預售，沒錢的人還是能買啊...只

iamala09/07 14:11是禁止轉賣而已。

iamala09/07 14:12樓上生意不好厚，客戶不懂你都這種態度？

NovaShin09/07 14:13我是在這邊擺攤賣豆花嗎？

IBIZA09/07 14:16講到豆花我周末冰了一碗 都還沒吃..orz

NovaShin09/07 14:17應該結塊了.....

jerrylin09/07 14:22政府本來就管東管西啊 不然幹嘛管口罩價格 雞蛋價格

jerrylin09/07 14:23都管那麼多了 不管房價才比較奇怪吧

NovaShin09/07 14:24何必政府管，你家的便宜賣不就造福鄉里了還要等政府

IS098709/07 14:27那個當初口罩跟雞蛋是缺貨，現在房子有缺貨嗎？就貴的買

IS098709/07 14:27不起便宜的不喜歡，概念很像也不太一樣？

NovaShin09/07 14:27房價牽涉到政府土地公告現值，原物料成本，跟口罩不能

NovaShin09/07 14:27相提並論吧

NovaShin09/07 14:27而且多的是便宜的地方能買

IS098709/07 14:27像現在口罩跟雞蛋有貨了，政府懶得管你吧

Tatsuya7209/07 14:43重點還是契約私法自治的問題，禁轉利益是回歸到建商處

Tatsuya7209/07 14:45單方面限制甲方權利道理何在？配套若乙方不得收違約金

Tatsuya7209/07 14:46才算平等，買賣的房產並非公有，政府居然單向圖利建商

Tatsuya7209/07 14:48這哪裡說的過去？更何況能不能換約是可以雙方事前約定

Tatsuya7209/07 14:50契約本來約定可以的事項現在政府介入更改契約效力？

Tatsuya7209/07 14:54瞎扯一堆543的我看根本沒跟人簽過約毫無契約自由觀念

Tatsuya7209/07 15:00預售屋轉讓也要課稅，政府既有收益，又何來轉讓交易有

Tatsuya7209/07 15:00侵害公益(炒作)的主張基礎？讓國稅局恐嚇只准賠錢賣？

cicatrix09/07 15:03就說是綠共，連契約精神都不懂

ssqqqqqq09/07 15:04契約自由其實也不是想像中那麼不得侵犯，當有其他公共利

ssqqqqqq09/07 15:04益需維護時，契約自由也是會被限縮的，例如現在勞動契

ssqqqqqq09/07 15:04約的工資工時不得違反勞動基準法規定，或是預售屋契約

ssqqqqqq09/07 15:04應記載及不得記載事項其實也是在限縮契約內容的自由程

ssqqqqqq09/07 15:04度，預售屋不得轉約可能需要討論的是這個規定在維護的

ssqqqqqq09/07 15:04公共利益為何？是否值得用限制契約自由的方式來達成？

Tatsuya7209/07 15:08你是不是沒簽過約？能否轉讓是甲乙雙方一開始就能約定

Tatsuya7209/07 15:08跟公共利益有個屁關係

Tatsuya7209/07 15:09真的要禁止轉賣，不應該一開始規定建商只能成屋銷售嗎

Tatsuya7209/07 15:09要控制房價，政府標售土地不就該降價不是嗎？後面才能

Tatsuya7209/07 15:09惡搞，不就是要多收一筆稅金順便炒民粹賺選票

Tatsuya7209/07 15:11還什麼叫不是想像中那麼不能侵犯，這是強姦犯思維嗎？

Tatsuya7209/07 15:13我就問你涉及公共利益事項是可以寫在私人契約內的嗎？

Tatsuya7209/07 15:22課稅基礎就建立在債權上，屬於公益的部份在哪？價格？

Tatsuya7209/07 15:22不管是多或少的價格，課完稅利益還是回歸到其中一方，

Tatsuya7209/07 15:22那公益性又不用討論了喔？所以現在是公定價出來了嗎？

Tatsuya7209/07 15:22那規定這間房子只准定價多少賣不就得了？阿誰負責定價

ssqqqqqq09/07 15:23我不是有舉例勞基法跟預售屋契約記載事項的規定就是在

ssqqqqqq09/07 15:23限制契約自由啊…分別是在維護勞動安全跟預售屋購買者

ssqqqqqq09/07 15:23的權益啊…

Tatsuya7209/07 15:24靠腰，還不是地主(私人、政府)跟建商？請問最後利益是

Tatsuya7209/07 15:24進誰的口袋？

NovaShin09/07 15:27推回來，台灣畢竟還是資本主義，有錢的自然不會想被分

IS098709/07 15:29你要去限制人民財產權處分和契約自由，至少光目前來看就

IS098709/07 15:29少了必要性跟比例性了吧？

IS098709/07 15:31目前實登跟相關規定房價已經相對透明了

Tatsuya7209/07 15:35禁止轉讓叫維護預售屋購屋者的權利？買賣交易跟勞動契

Tatsuya7209/07 15:35約聘僱的權利義務關係性質完全不同，怎麼相提並論？

Tatsuya7209/07 15:36重點是它並不是什麼獨特的觀念，本來就可以在私契約定

IS098709/07 15:37理性討論還好啦～我覺得他只是沒轉過來而已@@ t大熄怒

Tatsuya7209/07 15:37刻意修法強化契約乙方的權利，當然有問題。

ssqqqqqq09/07 15:42換個方向好了，如果用猜想的方式，政府會拿什麼理由來

ssqqqqqq09/07 15:42修法呢？

IS098709/07 15:49政府目前自己也有點下不了台，不可能政府自己內部懂法規

IS098709/07 15:49的不知道這有違憲疑慮，但是話也講了頭也洗了，現在就只

IS098709/07 15:49能先僵著，看看有沒有什麼時機，比方說股市不好影響房市，

IS098709/07 15:49再找個台階下去就算了

kwenlin09/07 15:54推！自己的財產要怎麼賣是自己的自由。

IS098709/07 15:57所以ss大問的政府會拿什麼理由來修法？目前我也想不到，真

IS098709/07 15:57要硬扯什麼公益性維持不動產交易秩序，避免哄抬及炒作房

IS098709/07 15:57價，真的都沒其他手段了嗎？一定要用這種侵犯人民方式最大

IS098709/07 15:57的手段來處理嗎？這很有得爭了

ssqqqqqq09/07 16:02對啊，我的意思就是，違憲的爭論就是要從政府的理由及

ssqqqqqq09/07 16:02手段去攻防，討論為了達成目的所採取的手段對人民的侵害

ssqqqqqq09/07 16:02是否過大，不論正反雙方最後還是得在法院上吵這個

Tatsuya7209/07 16:06就說了政府唯一目的就只有稅收跟選票，出於這種惡意搞

Tatsuya7209/07 16:06出來的政策及就只會落得失敗的下場

Tatsuya7209/07 16:08要不准漲價，請政府標售土地價格就只能往下賣，要不能

Tatsuya7209/07 16:08轉，一開始就規定建商只能成屋銷售，這不是更正當嗎？

Tatsuya7209/07 16:10甩鍋給沒有訂價能力的民眾，還強徵重稅，惡質到極點

Tatsuya7209/07 16:11有不然政府就出來設定公定價，把價格讓建商訂就是圖利

Tatsuya7209/07 16:12大家只能往下賠售，政府無稅可收，可能嗎？

Tatsuya7209/07 16:17或者預售屋不給轉，配套原本契約約定可以的無償解約沒

Tatsuya7209/07 16:17有債權問題，金主建商挨悶棍，可能嗎？

ssqqqqqq09/07 16:18政府如果敢在審理違憲的修法理由中說是為了稅收跟選票才

ssqqqqqq09/07 16:18修法，那就準備輸到脫褲，您覺得有可能嗎？

Tatsuya7209/07 16:22私法自治權利義務要對等，說民眾可以選擇不轉讓，建商

Tatsuya7209/07 16:22不也可以選擇不收違約金？那一開始意思有可能競合嗎？

Tatsuya7209/07 16:23雙方都只有權利，沒有義務約束，交易會成立？

Tatsuya7209/07 16:24現在就明擺著不敢得罪金主煽動民眾互相仇恨炒話題而已

ssqqqqqq09/07 16:32好哦，民進黨惡劣，侵犯自由，圖利建商！就是違憲，大家

ssqqqqqq09/07 16:32加油！

piliwu09/07 16:44禁止換約的確在比例原則上有疑義

piliwu09/07 16:45政策目的跟手段比較起來可能有失重的嫌疑

paul7631809/07 17:59一定找得到理由，用憲法第23條比例原則解釋即可，所以

paul7631809/07 18:00會不會過純看執政黨態度。目前是看不到過的可能啦，除

paul7631809/07 18:00非選舉大敗XD

rainsilver09/07 19:12日本很夯的地方用抽籤 好像還會挑客人

supa6409/07 19:55我是蠻想聽看看日本不動產法令上面.哪個法條禁止預售.....

supa6409/07 19:56應該說.禁止預售換約.

freekid09/07 20:52iamala房版常駐，連紅單跟換約也不會分？我都傻了

TheDream09/07 20:592022年還有人在討論紅單交易。中央大學事件沒跟到嗎？

swgun09/07 21:32我真的不想講政府丟法案都是有先找專業法制人員審查 所以

swgun09/07 21:32禁止預售轉約根本沒有甚麼違憲疑慮 但我在推文看到一堆人

swgun09/07 21:32在用他自己都不懂的法律名詞

swgun09/07 21:38更何況涉及財產權干預 大法官向來都是降低審查標準 只要立

swgun09/07 21:38法院過大概率不會去介入 這還是民進黨決定要不要覺青票的

swgun09/07 21:38問題而已

supa6409/07 21:50審查?嗄?你說那個被唾棄的中介法嗎?

swgun09/07 23:59中介法那份草案聽說可是羅大律師親自操刀欸 硬幹的

swgun09/07 23:59話你以為大法

swgun09/07 23:59官會說違憲嗎

CGDGAD09/08 00:13日文不錯哦，但是這則留言沒有說是預售屋換約，他的重點在

CGDGAD09/08 00:13預售階段比較多高性價比物件，不代表一定是換約轉賣

IS098709/08 00:33大法官沒事當然不會去介入，等有人阿Q靠杯去打官司聲請釋

IS098709/08 00:33憲再說阿= =

IS098709/08 00:35講白一點等有人民沒送以身試法再去救濟囉

tfct09/08 07:52原來禁止換約=代銷跳腳 懂了

NovaShin09/08 08:35我們很平靜耶，而且我賣成屋還可以順便裝潢

NovaShin09/08 08:36現在成屋帶看也都電梯舒舒服服的

NovaShin09/08 08:37https://i.imgur.com/bM13ON9.jpg 這上個月完工的