[請益] 換房的方式

背景：
19年買新北捷運站旁20年華廈套房,頭期丟200（當初太保守我笨...）
含車位與全新裝潢560左右
目前在台南工作,故租出去租每月20k,2年租約到24/9

想法：
因為結婚了原本想說在台南租一個租金差不多的房子,資金流的感覺也等於自己住自己的房子一樣（只是台北住套房台南住倆房）,但後來覺得一方面想要有自己的家,一方面槓桿實在開太低了（沒有善用便宜的房貸資金）。
如果之後要去台中或高雄,就再賣掉之類, 想說住個2-3年即使扣除裝潢的成本平轉, 也是多40-60的自有資金。

預算1000-1300（台南真的好可怕...有住過台北的都知道除了住, 台北的生活品質及娛樂好不知道幾條街...）

需求：
頭期款300

供給：
1.新北套房轉增貸
2.父母資助（希望用到最少甚至是零）
3.信貸

潛在解方與問題：
A.
1+2+3, 但我猜轉增貸應該弄不出100w, 且此狀況等於我持有第二屋，第二屋可否貸到8成及拿到好的利率？
B.
1+2+3+房產轉移給母親，來取得自身較好的貸款條件？
C.
賣掉再買，但我的租客租約到2024/9，不知道這樣要怎麼賣以及跟房客與買家溝通，還是這種狀況其實很常見？

以上,再請教大神們釋疑了，感激不盡！

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