Re: [新聞] 央行:房市觀望氣氛濃厚 房貸利率創近6
最近辦理房貸心得
今年比前一兩年來說
送件難度大了N倍
以前可以接受多屋房貸的壽險公司
現在完全不受理
即便只要貸2-3成也不行
也是因為如此
害我聯徵少了一個quota
(明明業務說完全沒問題 DBR/信用等完全OK 卻被拒)
所以如果最近要辦貸款的話
真的要慎選銀行
※ 引述《smallgigi (爸爸)》之銘言:
: 央行:房市觀望氣氛濃厚 房貸利率創近6年半新高
: https://reurl.cc/Qb8ZN2
: 【記者林巧雁/台北報導】央行今天公布9月五大銀行新承作房貸金額547.21億元,月增: 40.69億元、8.03%,年減8.31億元或1.5%,新增房貸利率上揚至1.731%、創近6年半2016: 年6月以來新高。
: 央行觀察不動產市場交易已趨保守。資料照
: 央行觀察不動產市場交易已趨保守。資料照
: 9月央行再升息半碼,10月房貸利率將進一步上揚。央行9月23日升息,銀行房貸利率採月: 調或季調,五大銀行新增房貸利率在10月及11月應會再反應升高。
: 五大銀行9月新增房貸金額逆勢上揚,央行官員表示,主要因為8月為農曆民俗月,民眾交: 屋延後至9月,房貸也跟著往後延所至,反應在9月整批分戶房貸增加較明顯。
: 9月六都移轉棟數月減4.16%,年減14.15%,前9個月合計年減1.41%。六都中僅台中市月增: 與年增仍維持微幅成長,其他縣市皆是下滑。
: 央行經研處副處長蔡惠美指出,六都移轉棟數包含住宅、商用與工廠等,觀察不動場市場: 交易氛圍趨於謹慎保守。
: 她說,央行升息、經濟下行風險升高、全球金融緊縮、疫情升溫、股市下跌,不動產市場: 中不論是投資或自用都趨於保守,市場觀望氣氛比較濃厚。
: ----------------------------------------------------------------------------: 交易量下降是真的很明顯喔,不是只是新聞講講而已,要現在
: 買房的要多考慮一下,等買方市場。
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你貸款物件是不是很差啊
不是 是在市區內的預售屋
目前行情大約+10萬/坪
現在是不管什麼房 只要卡到管制就不做
對,,,,很硬
景氣衰退 銀行放款保守
年底卡水位問題 你可以多問幾家
然後業務看人 有的把條件說的很好 但核貸另一回事
但是如果條件沒說的好 可能你也不會找他辦
我之前遇過一個 說的一嘴好利率 找他兩次送件不同間
都跟他講的條件有落差 其他業務都是跟講的條件一樣甚
至有更好的
我今年也有辦房貸 但我是十月以前 我覺得比之去年前年
更寬鬆
7月送件,比去年前年鬆
上禮拜才辦,覺得很輕鬆啊
第三戶很多銀行內規是直接不做啊 早就知道的事
不是 上個月願意承作的這個月都拒絕
就年底啊 年底貸款常常很靠北的
購屋件沒得選 成交就要貸款 如果是轉增貸我都會壓在十
月前跑完
你明年初在問搞不好又受理了
然後壽險跟銀行不太一樣
壽險我問對多房都是偏保守
所以你前面說壽險公司 後面說銀行 到底哪個啊
這樣來說好了 國泰人壽不願意貸款給我 可是國泰世華銀
行目前是我貸款最大戶
壽險
條件好很輕鬆 一個禮拜就過了 比當初預售+300買的 1.685
壽險跟銀行不同 你應該去問銀行
壽險本來就很靠腰
所以其實貸款要多問 每家銀行喜好的物件 職業 個人財
務不同
有些甚至同一家銀行 不同分行給的條件不一樣
還有業務不同也會有所影響
樓上其他版友應該指的是銀行端
就年底水位啊 已經滿了
不好貸 主要還是個人月收入問題
我也是最近辦覺得比去年鬆耶,去年感覺在風頭上銀行被管
的很嚴
沒喔 這邊說貸不到是你自己問題
是比較難,但同一個銀行同一個分行,不同業務結果可能不同
美元定存3.5%,借房貸給你2%,銀行當然不太想放款
我條件應該算可以 年收700 目前貸款加起來3000 只要貸
兩百多萬 沒有任何信用不良紀錄
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[問卦] 如果跟著美國升息,大家房貸真的受得了?大家都在罵斑馬 但換個角度想 你今天貸1000萬買1250萬的房 台灣房貸利率在今年初最低是1.31% 每個月10,917 ,每年131,00040
[請益] 大家不怕房貸利率爆掉還不起房貸嗎?我一直覺得房子的負擔很重 所以沒有買過房,自己單身也住家裡,也沒有急迫 例如有件事很恐怖 房貸利率生殺大權是掌控在別人(政府)手中 大家不會怕政府升息到3%、5%、7%,然後大家房貸就爆了30
[請益] 房貸壽險可以契撤?昨天家人收到房貸壽險保單大發雷霆 保費約30萬,躉繳貸款 當初行員跟我說買房貸壽險才能貸到8成,否則只有75成 因為家人反對有想要契撤 想請問33
[閒聊] 最近房貸利率最近在找銀行申辦房貸(首購) 打了好多銀行初步詢問利率成數等 發現升息後想拿到地板利率1.685好像不是這麼容易 (之前好像1.31蠻容易的?) 甚至有銀行報2%起、2.3%29
Re: [新聞] 房貸族注意了!國泰世華銀調升房貸利率0我前年買房子 貸國泰世華的房貸 利率原本1.31%,前幾天登網銀發現最新利率調漲成1.59% 跟這篇新聞說的一樣 足足漲了0.28%阿阿阿 看其他銀行都升一碼21
[閒聊] 房貸利率最近很多人在那邊說升息房價要崩了 等看好戲崩就買,套死投資客 看到這其實心安了 2003表演過一次 2008表演過一次17
[請益] 房貸的審核時間5月初的時候購買了親戚欲出售的中古屋 後來在5/10向合作金庫遞件申請青年首購房貸 當初代書壓的日期是希望6/20前可以完成全部交易 但從送貸款之後完全沒有接到照會電話也沒有接到任何通知 看app也只顯示分行受理中12
[請益] 房貸利率的問題我已經在揹房貸了 感恩央行沒有跟著美國升息 但是我仔細想了一下 美元定存利率都要破3%了 房貸利率才不到24
[問卦] 台灣房貸利率世界低,銀行賺什麼啊?我知道最近有一直有要再升息的可能性,可是就算升了 我們台灣的房貸利率放在世界各國來看,應該還是低到不行吧?! 話說回來了,現在房價這麼高,銀行一次放款給你一、兩千萬買房 說銀行可以賺利息,但平均攤在30年還款,貨幣又會貶值,又會通膨 其實銀行也賺不多啊!