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[請益] 這邊有討論美國房地產嗎?

看板home-sale標題[請益] 這邊有討論美國房地產嗎?作者
PTTVERTWO
(PTTVERTWO)
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共匪20大後,決定美金暫時不回來了,除了股市外,考慮分散風險買美國房地產,股版很多人在討論美股,不知道房板有沒人討論美房?


目前初步看到anchorage 跟 portland 二個城市,之前的旅行經驗,這二個城市都蠻喜歡,也在可負擔範圍 (anchorage 均價 350k, portland 均價 600k). 以目前美國房貸利息約6%來看,手上若現金充裕的,我認為目前應該蠻好殺價,不知道有人對這二個城市有研究嗎?又或西岸還有沒其他CP值高的地方?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.36.229 (臺灣)
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sdhpipt10/28 16:02買房買到阿拉斯加? XD

heidilin10/28 16:03住過Portland幾年,買房前建議先了解一下房屋持有稅和地

heidilin10/28 16:03方稅。

sdhpipt10/28 16:03你Anchorage應該是指阿拉斯加的安克拉治吧? 還是其他州也

sdhpipt10/28 16:03有同地名? 畢竟美國同名都市一堆

AK實際上是我待過美國最舒服的地方,風美景美,生活悠閒,居民友善。不過若是工作機 會,有nike總部的portland 應該多點,離seattle也近

jeff1230200010/28 16:03房版多數應該還是台灣房市吧,各國的房屋政策

heidilin10/28 16:04美國房地產跟台灣市場差異太大了,選錯地點賠錢賣出的

heidilin10/28 16:04機會很高。

jeff1230200010/28 16:04都不一樣,這邊應該比較少精通美國的?

sdhpipt10/28 16:04美國不同州甚至不同市 制度都不太一樣

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 16:07:16

sdhpipt10/28 16:05買過美國房子的人可能有 但是能比較不同城市的我想很少

shawncarter10/28 16:05美國房子波動性比台灣大得多 要謹慎

shawncarter10/28 16:06更別提持有成本相當高

jeff1230200010/28 16:06對齁,美國各州規定可能還都不一樣

jeff1230200010/28 16:06可能要問的話要把區域縮小看看有沒有大大有經驗了

sdhpipt10/28 16:06據我所知 同樣是橘郡 安納罕跟爾灣有些稅制就不同 呵呵~

加州天龍國買不起~

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 16:08:35

heidilin10/28 16:10Seattle房子,屋齡將近80年,學區好,成交價格80萬美金

heidilin10/28 16:10算便宜,每年繳稅和維護費用至少6、7千美金。每隔幾年稅

heidilin10/28 16:10還會變重。

所以考慮蛋殼 oregan

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 16:11:03

heidilin10/28 16:12Oregon自住很好,投資買房賠錢機率太高。持有稅地方稅

heidilin10/28 16:12重,請認真研究看看。

freekid10/28 16:34你有沒有研究過持有成本、購買資格、槓桿比例、當地籌碼

freekid10/28 16:34量?

任何外國人都可以投資美國房地產,房貸利率約6%,對於注重風險不太喜歡過高槓桿的我 反而是容易議價的利多,現在美股貸款也都要4.5%了。 相關稅賦應該各州各市不同。

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 16:52:02

INIKS10/28 16:49美國房產不先觀望一下嗎?畢竟剛結束一波多頭,先別逆著FED

INIKS10/28 16:49操作,除非自身條件夠強,現金比例高。

INIKS10/28 16:49低利時代結束了,看來大家都沒準備好...

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 16:52:38

MizPerfect10/28 17:10跟著台積準沒錯,美國就是賠錢貨,日本消費環境比美

MizPerfect10/28 17:10國好太多了

freekid10/28 17:10...我覺得你先去作這些基本功課吧,注重風險那你應該買

freekid10/28 17:10的是台灣房產而非美國,美國房產比台灣房產更偏金融屬性

哈哈,其實我以前也在海外置產過,深知人不在當地置產在管理處理上的不方便,目前還 是穩穩的領4%+的定存為主啦 (12月又要升息了,哈)。目前就先研究一下,若這波美房下 行到我覺得划算,或將來被共匪所迫必需離台,也可以提早準備。

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 17:19:33

freekid10/28 17:18不過我覺得你最後既不會買美國房產也不會買台灣房產,一

freekid10/28 17:18年後可以來驗證這句話

ceca10/28 18:00你不住美國,你買美國不會太累?

ceca10/28 18:00你要不要買美股就好

美股有啊,不過若有不動產做分散也不錯,遠距的問題就跟投資日本房產一樣,應該都有 包租代管的行業。房版都沒人有投資美房的經驗?

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 18:51:32

dream112410/28 19:19要買美國房產怎不買買 REITS 就好?

dream112410/28 19:20雖然配息要繳稅,可是既然你還有想過錢是否回來,

dream112410/28 19:20那買 REITS 就很有彈性,為何不買這種?

dream112410/28 19:21美國 Reits 五花八門,只想投資卻不考慮這種很可惜

KrisNYC10/28 19:50波特蘭我記得是免稅城還超低稅城 確實很不錯

KrisNYC10/28 19:50安克拉治那種一般人只有轉機會經過的地方就很難評論

KrisNYC10/28 19:51大概連美國人也只知道狩獵季可以去獵鹿然後要小心很多熊

熊真的超多,我還被地拿槍的89警告別往那邊走XD

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 20:08:22

newstyle10/29 06:23美國應該也有房地產論壇,英文夠好去那邊問比較精準

penguine3310/29 16:27我六七月剛好在西雅圖跟波特蘭待一陣子 第一天去波特

penguine3310/29 16:27蘭買巫毒甜甜圈 就一堆流浪漢要過來搶 超恐怖