Re: [閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉
我算一次給你聽.
例如你買1000萬,2年漲到1500萬.
你賣掉的話,要吃35%房地合一稅.
如果你放滿五年至少可以降到20%.
而500萬的15%是75萬.
然後再加上交易成本大概8%.
所以是120萬.
因此你急著賣掉,然後等到要漲再買回來.
你要支出約200萬的成本.
如果未來會低迷兩年.
等同一年成本100萬.
這樣就牽扯到.
你支付了一年100萬的成本.
你本金可能是200+500-200=500萬.
你是否可以在一年內用500萬創造100萬的價值??連續創造兩年??
如果你做不到.
那就繼續死抱會是比較好的選擇.
所以就數學而已..XD
賺錢很斤斤計較的.
不如自住.
住滿10年.
房地合一既可以有400萬扣抵,又享10%稅基.
更不用說用重購退稅還可以免稅.
政府政策越硬.
房屋持有者也會越硬.
就像政府把小建商都打趴了.
因此這一波不太需要期待建商降價賣...XD
它們拉價給妳拉少一點你都要感謝政府德政...XD
沒有不安定籌碼,沒有高風險玩家.
你怎樣期待市場會崩盤?
--
先推 XD
頭推
可惡，慢了
讚啦
讚
推
所以很多沒有買賣房子的經驗的人卻可以高談闊論各種
論點我都覺得很奇怪；是不是根本沒有去走過實際市場
房子永遠只會漲 不是沒道理的
你少算了房子下跌的部分，如果兩年後房子跌到1200萬（很可
能），這樣不就多賺了100萬，還不用算500萬的投資收益
中古屋要期待他跌價是很幻想的事情. 就算跌,例如低迷了三年以後. 1500開始跌也大概是一年跌50萬這種速度. 當然也可能崩盤. 但那種必然是股票已經崩潰到低於五千點. 上市公司倒了十幾家. 失業率暴增的狀況. 例如1980 1990 2000. 這種狀況目前機率極低. 要去賭這個,不如買樂透..XD 所以. 投資你還把極低的機率當作高機率再規劃. 這樣必然虧錢虧到媽都不認得.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:53:57通膨這麼多年了…股票很難再到5000點
如果聯發科,鴻海,日月光都倒閉了. 是有可能的.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:56:482年也夠操作自住重購了 夫妻有2間扣打 先賣一半持有一半
空空就很愛幻想，活在自己的世界，別在理空空了啦
如果是預售換約的話 就算要繳稅我還是會選擇先賣 預售就
是要快 為了稅金卡在那邊沒意義除非手上沒有投資
重購退稅你還要買一間,外加不能出租. (除非你想承擔偷出租然後被抓包後補稅的風險) 這樣你有租金上沒有收益的損失. 預售屋為啥會成為高風險產品. 就是因為預售屋持有者容易亂拿出來降價賣的心態造成. 但只要一進入成屋. 你就看到所有屋主立刻另外一張嘴臉...XD 死都要加價賣.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:01:13你認真回江森，真的太有愛了
其實如果外星人攻打地球. 然後再新竹降落.在那邊造成戰場. 之後把竹科打爛打成平地. 之後台灣倒了滿地的科技業. 是有可能引發台灣金融海嘯和房價大跌的..
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:02:25一年跌50萬也爽啊 反正又不急著買
不用外星人來啦 美國再來一次雷曼就夠了
2008對台灣房價殺傷力其實很弱..XD 要2000那種崩潰才有影響. 東帝士倒閉就像你想一下,鴻海倒閉是甚麼概念..XD 那就不用講1980和1990那兩次. 那兩次就是聯發科,鴻海,日月光都倒了... 投資人完全不想思考. 手上有頭有臉的股票都變成廢紙.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:04:39就算一年跌50 自住省2*12=24租金或收租 算起來根本很癢
用期待黑天鵝事件來作判斷進場標準只能說你開心就好XD
房市涼了 已經賣不到1500 可憐那
但是銀行估價可以估1500. 所以可以增貸之後去股市抄底..XD 不要太羨慕嘿..
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:14:05先推~~~再看
我就不懂中古屋租金>還本+利息，然後漲幅30%，賣?
我用撐得也要撐到稅率剩20%，嘿嘿
股市底部到了嗎？
反正持有成本不高。再怎麼樣也比房地合一稅便宜
前幾個月股市跌20%，開始反彈的時候還以為底部到了
，本來要去增貸抄底，後來太忙+新房子很多事情要搞
，就擺在一旁，現在看看還真慶幸沒當初去抄底，不然
多賠一百多萬
我就是那個死要加價賣的，慢慢賣，反正又不急XD
實價登錄（成交價）明明就還在往上走 一堆空空在那邊喊跌超好
笑 你也等線圖往下再來喊啊XDDDD
買房出租能抵本利和 阿我是要賣什麼啦 賣也是加價賣 你那些
空空的 哪天要娶妻有了剛需不就還是要乖乖吞下去 哈哈哈哈哈
哈
接下來房市涼 你慢慢賣喔
樓上只會這一句沒有任何論述跟數據的跳針嗎XD
銀行上半年 確實一直叫我用房子增貸
房市有沒有涼 問基層房仲最清楚
中古屋期待他跌價不多，但一年新成屋有10萬間吧，這10萬間
的雪崩，會不會崩的房蟲崩潰哭天喊地
你覺得還會漲？ 趕快多買幾間 沒人攔你
上面就說銀行鑑價還沒跟上 租金補血也根本沒差多少
房蟲的護城河之一還有租客
沒錯 空空集結起來一間都不要租 一起去睡公園就會崩囉~
數學算錯了，五年的20%稅差距怎麼能算到兩年的平均100
萬內，交易成本也只能用4%來算因為賣掉時因地會有4%的
成本
希望房蟲多買幾間 現在沒人跟你搶
妳數學不好.. 一個是買了就不賣. 一個是買了賣了又買. 這樣你不就來去一次買賣,並且是以1500萬為單位? 如果你是假設賣了就不買回....那就是你內文文字沒看清楚. 而20%和35%稅差,那不就15%....XD 另外你要想一下. 他本金是200萬. 你這來去的成本,是不是都快跟他本金差不多了.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:48:2635%-20%=20%似乎不是唯一解? 交易成本除了仲介費也還有
好氣哦，魯空滾一邊去玩沙XD
買下來整理清潔一下 稅金管理費等等 抓8%合理
每個月都在幫房東輸血,誰先倒很明顯吧= =
我只能說無腦多遲早會踢到鐵板
台北桃園新竹可以這樣抱 其他真的不建議
前提你的本金要很多
其實也不用爭來爭去 明年就知道情況了
我已經被說"明年就知道了"十年了..XD 喔. 我還是不知道要知道甚麼..XD 哪邊可以抱? 我家台北台中高雄都有抱. 我也不知道為啥只有台北新竹可以抱? 你看到我越來越窮媽??
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:51:56您是神人 最近被空空一直召喚
最近市場很無趣. 本來都懶得發文. 因為會有的變化之前文章都講了. 等有新變化. 例如之前炒做很兇區如果開始回檔. 才會覺得可能有需要當下觀察和判斷的東西出現. 而空空最近不知道怎樣,一直逼我把講過的話重新再講再講再講. 空空你們麻等回檔開始. 拿著實價登錄證明來發文麻. 不然這種無趣的盤面. 一值信心喊話.幹嘛??
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:01:11又來一個北部才能買的，嘿嘿
你哪裡來的耐心專門回那種亂版噓文ID.....
還是你的賺錢秘方就是常常有教無類積陰德...
因為... 找不到電影可以看很生氣當中. 現在在看 "不!"
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:01:46明年就知道了 空空的買房夢又更遠了^.<
不賣的話你這500萬本金等於完全不能賺啊，除非你用房子
去貸款，你這個類比怪怪的，照你的假設算法應該是直接
算第一次賣可以賺多少錢吧，而不是用稅差跟交易成本來
算一年少賺100萬，例如你第一次賣賺250再買回來不賣，
就是賺250萬
沒貸款沒差，有貸款的人不賣會有政府幫你賣，也沒差
「不」，我有大概瞄一下簡介，甘賀跨？
追完劇找下一部是很困擾……又不想踩雷…
對很多人來講. 賺錢就一定要戶頭裡面有新台幣..XD 但對我們而言. 任何資產都是我們的"錢". 你會說,要換成新台幣才可以支付其他東西啊. 問題是,我沒事要去支付幾百萬幾千萬幹嘛? 當我要支付別的東西的時候. 再去把它變化成新台幣當過度的介質就好. 平時手上新台幣能少就少. 因為這是長期看跌的東西. 沒事你持有長期看跌的東西在手上幹嘛? 而當你習慣用資產當鈔票再看. 那你如果用房子當基準. 所謂的賺錢就是. 你本來有五間房子,過幾年變七間,再過幾年變十間. 這就是賺錢. 手上鈔票夠做現金流就夠了. 資產階級要習慣用"長期看漲"的資產當你的鈔票. 沒事不要拿長期看跌的東西當你的鈔票...XD 不然,你50年前是百萬富翁,今天身價"暴漲"到一千萬. 你說你是變有錢還是變窮了?? 喔靠邀,你變好窮阿....XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:39:57又來發文普渡眾生了
正在看"不!"...所以還不下定論. 最近可以看韓片 狩猎 狼狩猎 以及恐怖片. 死亡直播 Deadstream
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:45:57所以如果是5年前買的房子，現在可以出場的意思嗎？
都放五年了. 早就有出場規劃了吧.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:51:39了解，朋友想換屋XD
如果他可以用到6年400萬免稅額. 優先用這個. 這樣換屋後才不會被綁五年.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:03:28非自住45趴 差價稅金歐
哈哈，國際粉臉又腫了！
太多人把房子當股票了 ...
出場又如何 還不是要再買 就浪費了 代書 仲介費 跟稅而已
超級房仲的粉絲堅信升息後房價就會跌，現在超級房仲
說2024房價就會下跌，信徒們慢慢等吧
請正名超級＿＿。
看過sway還能信國際超級房仲喔XD
我就問你們無腦多的有沒有預期到現在房市會下修 還是蒙
著眼睛當沒看到 沒有預期到的話說那麼多幹嘛 繼續無腦
多就好
你沒看到. 就算發生回檔,也跟我手上的物件無關..XD 你說有沒有事先趨吉避凶.. 不要房版看了半天. 只會整天在那邊哀別人無腦多無腦多. 怎樣選物件,怎樣趨吉避凶,怎樣判斷物件風險和潛力. 都不看不懂不清楚, 阿你是來房版浪費人生的喔? 還是你跟我一樣整天睡到自然醒吃飽撐著時間多??
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:50:06對銀根充足的人是不影響沒錯誰都懂 但台灣多少人銀根
不夠就在開槓桿亂玩你們自己也心裡清楚明白
其實很少..XD 是你自己以為很多.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:50:21反正我是沒有需求 在國外兩套房了 卡位吃爆米花看戲
你國外有兩套房子. 那應該跌得很慘..XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:50:38我還真的是整天吃飽撐著時間多： ）
不要在板上整天甚麼國外海外移民的. 上面的投資客. 每個都有移民到你想到大多的國家的條件和資格. 單純不想走而已. 更不要整天鼓吹海外房地產. 上面的投資客有海外不動產投資經驗的佔比也很高. 不要在這邊亂吹一些一般人覺得很高大尚的事情. 本版是ptt平均身價最高的板. 不要用唬爛一般人的話術在這邊亂講話. 你會被巴到媽都不認得.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:52:32我沒差啊 我又不像你們魯到要靠不動產才能過活
阿你海外兩間. 你買哪一國.. 現在賠多少獎來聽聽..XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:52:48樓上好高尚喔 去跟李嘉誠說啊XD
在年初房價暴衝的時候房版每個人都看好房市 有人能預
料到現在變成這樣嗎 沒有麻 那還講未來幹嘛 這波都失
準了還有什麼好談的
那時候是不是就說不要買預售屋了..XD 對喔你都沒看到....XD 你到底買哪一國買兩間阿. 還是買哪兩國各買一間. 獎來聽聽. 是哪一國現在在逆勢房價上漲...除了台灣.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:55:46不是海外兩間? 海外耶. 好厲害. 是國外耶... 幹...國外喔.. 好害怕喔...好有錢喔. 還不用靠房地產賺錢喔. 哪一國拉.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:56:19我知道你很恐慌很急 不用怕你會更急的
你看到我急了?? 你去問高雄的仲介...應該很多知道我. 你問他,我有沒有急.. 這個最直接麻. 急了應該掛了一堆房子在那邊急著賣..XD 你去問看看.... 倒是你. 到底哪個海外買了兩間. 快獎來聽聽. 不然以後看到你的ID就問你一次.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:58:39你要知道. 高資產的人通常不會是白癡和笨蛋. 請不要用你耍笨蛋的方式在這邊撒野..XD 這樣你會反過來變成笨蛋. 尤其這個局面. 你海外兩間. 你應該不只是急而已. 應該快要想要死掉.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:00:06我買哪個國家是我的隱私 憑什麼要公開說？
那就是吹的嚕..XD 阿不就好棒棒. 動不動就吹海外工作. 動不動就吹移民. 你要不要吹你是川普的私生子. 嗆我們手上只有幾棟房子.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:00:41你不急著賣你銀根多 市場可不是那麼反應的 急著賣的現
在一大堆也
阿跟你一個吹牛的人要講甚麼..XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:01:03另外知道很多空空再版上吵架 都會變成笑話嗎? 因為我們再跟你講的是"真話" 而你空空在那邊扯的是吹的..XD 動不動吹移民. 動不動吹有海外兩間. 結果都是假的. 那你碰到我們全都講真的. 那你自然變成笑話..XD 你的東西不只是經不起考驗. 因為你的東西是吹的,你根本不懂也不知道持有的狀況會是怎樣. 不知道買是怎樣. 更不知道市場是怎樣. 所以. 才會白癡到. 全世界大多國家房價都再跌,台灣目前實價登錄還在漲. 你拿海外兩間來壓台灣房子. 這簡直就是智障到極點的狀況. 阿因為你吹海外兩間,你根本沒持有. 所以你沒注意到,海外房價都再跌,有些還跌很兇這件事情. 所以你亂吹. 結果自己把自己吹成笑話.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:04:14對啊別人都是吹 你自己都是誠實 就承認自己看到房價在
跌很急趕快在這邊帶風向就好了吼
是你很急巴..XD 我要急甚麼? 急著賣? 急著把價格喊高? 你不知道我明年要換屋?還要補快一千萬的現金進去. 那房價跌一點對我反而比較好耶... 我現在是準備要加錢進步動產. 又不是要套現. 你說我在急甚麼? 對拉,我急著在美國降息前要換好屋.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:05:30好啦房價在跌的實證拿出來啦 你去問屋主實登九折賣不賣啦
繼續蒙著眼當沒看到就好 全台灣房價都沒跌 永遠不會跌
會怎樣走我文章都寫多久了..XD 你是中文有問題喔? 你海外窩太久中文都部會看都看不懂..XD 中文字寫那麼清楚,又再永遠不跌..XD 你海外哪兩間. 你倒是先說看看. 我不覺得是我上面解讀你推文錯誤. *[1;31m→ *[33mwayne0170*[m*[33m: 反正我是沒有需求 在國外兩套房了 這你寫的麻. mwayne0170是你的ID麻.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:06:53這一波其實沒有看好理由，和前次17-19不一樣，這次有美
國可以升息搗亂全球市場，有股票在扯後腿，會讓不少人賣
房賠谷。20-21年股票大賺的一群人，他們把最多的錢都拿去
買房了
笑死人，不懂房市在那邊吹，超級房仲小號?
推c大 實際去接觸市場 會發現媒體在帶風向很大力XD
為啥這邊會被認為是一言堂. 問題不再於我們阿. 是在於. 來亂的都是亂吹的. 亂吹變成笑話. 然後再那邊丟臉轉生氣,只好說這邊是一言堂. 阿你就是亂吹. 講的東西經不起考驗阿. 怪我嚕??? and..媒體風向再帶一下也好. 政府快點解放房貸. 房貸限制卡著很麻煩.
現在有怎樣嗎？認識有房屋置產的都抱的很安心啊
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:09:16
我剛剛已經說了 在哪買是我的隱私 乾你屁事？
一直問是怎樣想嫁給我是不是
我懂了 大概是買在元宇宙的兩套房吧
樓上那個way的應該是看台灣房子賺到流油流湯
對啊元宇宙兩間 你開心就好:)反正我繼續吃瓜看你們急
喔喔... 那你不只被套. 你應該半毛錢都拿不回來..XD 元宇宙炒房的. 不是傳說中韭菜的極品媽..XD
隨便A個ID都有文章...
他大概是夢中的海外兩棟被套到理智斷線. 所以才在這邊跳腳..XD 隱私又不是要問你地址和哪一棟 問你哪個國家而已. 哪個國家有啥好隱私的? 還是你買了衣索比亞,一棟5萬塊台幣,怕被我們笑..XD 衣索比亞也是海外沒錯. 你是不是要移民到葉門去啊??
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:11:22結果自己海外房子漲幅沒跟上，還是慘套怎樣了不知道
見笑轉生氣XDDD
有人在急嗎，就你們這堆空空急著出來喊跌，哈哈
w一定沒在看ceca的文章，他不碰預售屋的
說到海外,超級房仲最近的影片居然在推薦泰國的房地
產，前幾年才套了一波台灣人，現在還搞這個喔？
其實大漲的第一年會碰... 第二年就不碰.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:14:41結果那個wayne是妹子耶，算了不要在酸她了XDD
還有你都說啦 海外都在跌在套 認為台灣不會跌的反正就
等著看囉
說了一堆，w分享一下自己的海外置產經驗吧！ceca都
是樂於分享，大家才相信他，空空拿什麼出來
推C大，沒有買賣過房子的人完全想不到這一塊
這次台灣房市是跌定了，只是跌多跌少不知道，都沒人買了
房市難道會無量上漲？高雄王也提到很多人不賣不是不想賣
，是因為房地合一稅。屋主不降價不代表建商不會降價賣。
建商是上市櫃公司，房子撐住不賣帳面報表會不好看，有壓
力的
樓上建商有壓力 但你知道他們現在是底價多少開價多少嗎XD
壓力需要時間。今年的財報會在明年五月出來，建商不急，
因為今年初賣很好。明年就不一定了，下半年都會審視上半
年的業績，若上半年不會，下半年就鬆動了。上市櫃公司那
個敢不重視財報？那個敢不在乎自己的股價？
建商很有可能明年下半年價格鬆動。但這個前提是要發生明
年整個上半年買氣都很差的情況下
賺多賺少罷了 你以為建商開門利潤都抓5% 10%嗎XD
你講這麼多，還是一堆人認為政府沒打房阿
2017-2019所以建商降價賣忘記了嗎？為什麼不繼續賣2014
的高價？還是這次不一樣？
你這篇又講到了魯空無法理解的東西了
不要用鈔票來衡量資產，而是用資產來換算鈔票
2014副都心很多預售屋一坪賣55萬，2016成屋就賣45萬了，
結果2017-19續跌到一坪40萬。你沒遇過跌價，不代表沒有
它們心中沒有尺，整天盯著實價登錄，怎麼可能做到這點啦
這打房政策真的很智障 越打房價越硬
2017-2019 建商降價賣？那是特定區域，專家不會踩到的
to jin 沒打房政策，房價早就噴到外太空了
之前也有人說過類似的發言，自己去爬
特定區域？你告訴我那個區域2017-2019價格高於2013-2015
？我看全台灣都是特定區域吧
重購退稅適用先買再賣嗎？中間間隔的期限可以多長？
基隆，台南
我從05年開始投資不動產，到現在真的沒看到跌的
可能因為我看的區域、物件種類的特性吧
到現在還漲不停就算了，還漲超快的
我有高中同學買新莊啦，一坪買60以上，我有勸他別買
上次聊天他說一坪4x....怪我喔
會漲的不買，買那種會跌的，雖然說是自住，但心中就不爽阿
叫他晚點買它拒絕的原因很簡單：他要買別人沒住過的
抱歉基隆台南我真的不受，就算這兩地只漲不跌，雙北桃園
新竹這麼大的市場跌價，被你說成特定區域？房價會跌是事
實不需要假裝沒有，跌就是買，如此而已
想投資就要面對風險，純自住就不要管什麼漲跌
面對風險，然後自己沒專業去判斷，那....那叫做韭多！！
雙北新竹也是要看物件阿 XD 如果你只單純討論預售屋
我只能說，我從來不碰五年內的房子，當然也不碰預售
因為我就是TMD怕死超級無敵保守派
所以我只好一路漲，17年多了，只能一路漲
感受不到你們所謂的上沖下洗，日子非常平淡
還好我也有做期貨，不然日子真的很苦悶
海外，我對葡萄牙還真的蠻有興趣，35萬歐，六年還本，每年
3趴報酬率，扣服務費大約5萬歐，差不多打平，但是很大機會
吃到歐元升值，沒有也沒差，但是多了個歐盟身份很爽
相信版上好幾個大頭也是差不多情況
當初我在2014說房價必跌，被仲介罵很慘啊，說什麼副都心A
MAX必漲到一坪70萬，當初2014一堆人買50萬以上。後來我20
17買一坪40萬，直接賺兩台進口車
海外投資沒啥了不起阿，鄰居在柬埔寨投資賺得爽歪歪
問題是人家有專業阿，在台灣也是一直賺阿，還沒賠售過
我買美國房子出租也是賺超爽，版上不是有人說很不划算
當然我不是買AMAX，那個不是純住宅，要就是買純住宅比較
好
阿是有沒有自己去操作過啊，稅後還有10%到底怎樣不划算
其實要討論，就把物件種類、區域，通通講清楚在討論就好
你沒錯，我也沒錯，只是我們講的不是一樣的東西
只是沒有講那麼細膩而已
Ty你沒錯，我也沒錯，但你的操作是很專業的長期投資的市
場，和我這種大多數一般的百姓只想買個一兩間，或是想換
屋的不一樣。我們有工作和生活區域，不可能全台買透透。
針對一般民眾看房市，明年下半年有機會買到便宜的，我的
想法是這樣
那傻鳥你查一下他發文就知道兩間在夢裏了
光是你買基隆和台南，距離這麼遠的地方，不是一般非長期
投資者能夠了解的。我們只看到附近生活圈，只看到大趨勢
，詳細的案子特殊的案子，都不是我們有機會買的到的
因為我本來住在北部，後來搬回南部 XD
所以兩邊都有看
wayne真的好笑耶，海外有房子賺錢還不敢講啊，在台灣
買房有賺錢的誰會不敢講。這就是空空每次都被人看不起
的地方，自己吃不到就見不得大家好
預售屋當然有機會撿便宜，尤其風聲不好的時候
搞不好有人會拋售求現，嘿嘿....
就買過這種破盤價的，超爽
戳空空歡樂多
不過現在資訊透明，要破盤價很難，除非你可以一筆現金
很快就給他，當然這也要承擔還沒過戶的風險
這就是另外一個方向的專業了 XD
推房地產太無聊，只能點一下期貨解悶XD
因為政府政策有利買房，六都瘋狂軌道建設，低利加延長房
貸年限跟補貼出租。怎麼看都是有利屋主，沒缺錢幹嘛賣
真的要到風向不對的時候齁，多多賣房都來不及了
還有閒情逸致上來跟空空鬼扯蛋XD
桃園新竹哪裏跌了？？
反正關新路買27，金山街買22，壕吐鷺鷥。除非台積倒閉
在健身房腳踏車上耍廢中，昨天比賽，今天隨便練後就窩腳踏
車上耍廢
2018比2013高？老公寓啊
沒看到2016買老公寓被笑
然後後面幾年就爽爽數鈔票
然後為啥告誡預售屋很危險
阿我大悅轉單只賺一台機車，跟你講危險是經歷過啊
而且大悅很早就定了，是興富發拖延開工
空空有數不盡盲點，看那麼空股市有跟著放空嗎？沒有的話
本質就是多軍一枚
造成在熱潮的時候沒辦法完工賣
後來交屋後一年才賣到國產車價的利潤
所以現在我玩預售屋，一定是更早，大漲第一年進場
阿不就走過才知道
阿空空走過什麼？
整天懷疑我們急了？阿是我要急幾年？
難道我2016-2018都不再市場上？
阿我2016-2018都在數鈔票，今天要怕啥？
你拿2016來嚇我們過來人？
菜比吧，一踢退三步，我看你要退到柬埔寨去了
昨天有GGYY5566跟天空大，
今天又冒出一個極品，
快樂房版，賺錢看小丑
看來之後空空發現2016嚇不了我們過來人，要改2008了？
阿2008我買了六合夜市，三年後本版仲介賣掉的
如果他願意，可以告訴你當初買賣差額多少錢
要拿2008嚇我嗎？
你2008在哪裡？？？
2008剛考上高中，我爸終於從中國外派回來XD
另外，一邊發廢文，一邊消耗一百大卡熱量
臥式健身車，讚的啦
2008本寶寶國中生嗚嗚嗚
一堆太監教人打砲，實在太有趣了
在股版0張菜鳥的去教人買賣股票，不曉得會怎樣
25萬說嘴教主滴滴勾出戰，10年後還在說嘴25萬
什麼25萬？
七年反指標又要來當明燈了？
C大 如果今年年初買的獅甲正勤 年中買的小港公寓 就只
能抱到降息了嗎？
但...我怎麼記得看空就要賣好像是投客跟自住說的XD
有人在搞笑喔。預售與新屋的國泰房價指數，新竹台中台南
高雄在2019的價格都是高於2015..
^指數
會用AMAX的趨勢來看全台預售的趨勢也是有趣....
所以才說一堆空空搞不清楚狀況又很喜歡看食味的節目，
還被食味反諷為什麼不早買
你正勤買再多少? 如果有賺的話. 現在可以是一個出場點. 你要放到降息也是可以. 他雖然不是1x年屋. 但在新灣區. 反映的時間也算是比較早的. 特別把它換成1x年屋然後承擔8%交易成本. 不一定划算.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 16:32:46魯空真的很煩，一樣的東西講幾百次還聽不懂，房價跌租給你
也不會虧，房價漲能增貸投資能換房，結果魯空一直把房子當
鈔票或股票
空空的套路都是講到最後都變「我XX地方也有/也繼承
了N套房，別以
為我不懂」。自己有房的人叫人不要買，聽信的人十
年後一場空。這
種行為真的挺惡劣
另外請教C大臥式健身車會不會有坐骨痛的問題，通常
多久要休息？
我沒想過這個問題. 跳舞本來底盤就用很多. 外加為了加強底盤能力. 所以除了股四頭肌和小腿腓腸肌外. 臀部肌群和股二頭肌,都會特別抓出來訓練. 除了練力量外,也會練關聯性活動性. 而跳舞不是極限運動. 所以相對於追求最大肌力,或是最大肌肉爆發力而言. 跳舞會更著重於運動時的關聯性和控制能力,以及肌耐力. 因此通常坐骨神經痛比較不會找上我身上. 另外健身車我沒用他做HIIT,單純就是條阻力很輕順著踩. 所以對我的體力或是肌肉負擔其實很低. 除非隔天要練腿,會避開前一天做腿部型態有氧. 或是練完腿強度比較高,不想做腿部有氧外. 一般騎健身車沒啥再考慮恢復和休息的. 會害怕坐骨神經痛,可以對後側鍊做一些訓練. 羅馬椅,臀推,早安,後蹬,髖外展.. 當然也可以直接做全身性的訓練,深蹲和硬舉. 溫和效果又完整的應該會推無負重羅馬椅.... (起身角度不要做太高會閃到腰) 要強烈的話,硬舉摟不然深蹲..可以有最大負重.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 18:26:26再推
W就是典型菜鳥來大房版放闕詞結果被大神打臉腫到都認不出來
的最好樣板
沒料的人講話總是特別大聲， 超越厚臉皮的地步了，根本
是無知。
不過這種人社會上很多，毫不意外就是了
懂越多越謙虛
自住不是6年就有免稅額400萬了嗎？為什麼要我住滿10年啊？
算入租收益 跟不買改租的替代成本 買房怎麼輸？ 房跌就
放長期 兩岸打仗 外匯管制 沒房更虧
非都市計畫農地，10年漲了4~5倍。房地產還能收租，不用怕
稅真的差超級多 原本可能的賣家看到稅都縮了
謝謝c大分享
等著看就等著看又沒差 市區中古大樓一坪買15萬 放著也是
賺爛：）跌了最好 再多買幾間 沒料的人講話特別大聲 然後
都不知道被別人看笑話XDD
大家對空空都太認真了 還不如房子丟一邊 這裡潮底股
票不是很爽嗎？台股應該壓縮到了極致 快要噴出方向了
啦 美股先拉 台股快要跟上來 這週注意看看
我的那指正二已經賺錢了 豪爽 另外這禮拜一件美術館
的要對保
大推C大這篇,看完好舒坦,手上現金能過現金流就好,資產為王
目的性太強XD
這麼看好建議多掃幾間秀證明拉
推個長見識
c大好文，還要被某智障版友亂，辛苦了
空空：萬一房子被阿共的飛彈轟掉該怎辦
謝謝C大！
人生啊就是小心遇到極低率的狀況然後一蹶不振
所以我可以支撐房價下跌個10年...XD 而通常稱不了那麼久. 台幣就會大幅貶值去補洞. 那我不但活過來了,還可以頭好壯壯. 台灣有史以來最嚴重的房地產崩潰就是2000年. 1980 1990...崩潰也跌很兇,但是他恢復很快. 不像2000~2003低迷了三年. 喔這個是大跌後再低迷3年. 而不是2016那種只有回檔之後冷盤到2020. 兩個嚴重度是差很大的. 像2016~2020..這段時間我是繼續賺錢而已. 回檔被套的又不是我...我選的物件都是那時候可以賺錢的. 但是如果是2003,那必然你買甚麼都被套. 除了你放空股票或是期貨外,任何台幣投資全都匯被套. 而我可以在那種情況跟你凹10年..XD 當然我凹那麼久可能會支付一些成本. 但是相對其他人,其他人應該更慘. 失業的失業,破產的破產..顆顆..
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/31/2022 13:41:47現金流準備五年以上（（回來抄筆記
推
哈哈某w以為海外有房產多了不起~ 本人就是做海外房地產的
一堆便宜貨好嗎 以為這樣很顯身價? 別笑死人了XD
好啦 準備虧錢囉 說那麼多
1000萬的房子2年漲到1500，照這樣下去20年就可以漲到六
億，好興奮
推
推ceca大
推推
感謝解釋
是自住6年…就有400萬免稅額，不是10年
2年就賺500賺錢好簡單
簡單說，房子放長期，不要炒短線
推ceca大，不懂為什麼有這麼多喜歡大放厥詞的喜歡來這
被別人甩到臉腫成豬頭XDDD
某W講得這麼頭頭是道不如分享一下自身買賣經驗給眾板
友開開眼界嘛。
![[閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉](https://img.youtube.com/vi/jNyewEyqdUU/mqdefault.jpg "[閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉")
![Re: [閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉](https://cdn2.ettoday.net/images/6594/d6594815.jpg "Re: [閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉")
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Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？所以說 一堆沒買賣過 又不認真理解法規的人最喜歡在Ptt大放厥詞 預售屋紅單是今年的紅線就不講了 只講成屋 你19年買1000萬 漲到1500萬21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?15
Re: [請益] 如果明天之後不再跌了 怎麼辦？我不知道大家為什麼這麼喜歡猜測底部.... 道瓊從29K跌到21K，是跌很多沒錯 如果明天不跌了，開始一路狂漲 就算等漲回29K才開始買，也就等於疫情沒有發生過，股票從29K重新開始 你其實沒有損失![Re: [請益] 如果明天之後不再跌了 怎麼辦？](https://i.imgur.com/OT4O52Zb.jpg "Re: [請益] 如果明天之後不再跌了 怎麼辦？")
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Re: [請益] 大家領到股利會拿去扣成本?零成本這種東西 本來就真的存在啊 股利當作是扣除成本 也是真實的事情啊 例如說15
Re: [請益] 把無本當沖當事業的人頭腦在想甚麼?如果你有100萬本金，你每天操作1000萬額度進出，假設你每次進出成本為0.2% 一年250個交易日，你的成本為 1000萬*0.2%*250 = 500萬 如果你扣除交易成本每天可以賺4000 4000*250 = 100萬 相對於你的本金，你的報酬率來到200% 但要記住你開了10倍的槓桿 (100萬本金操作1000萬額度，當然其中省略複利計算)7
Re: [請益] 開價下斡旋了，有機會成交更低？是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎，中間一堆成本啊！ XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000，有賺300？ 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)X
Re: [請益] 請問應該怎麼避免股票躲過大跌段融券放空鎖單啊 成本100塊，漲到300 覺得他近期會回檔，但之後還能創高 就融券放空300一張 假設跌回200，融券回補就賺10萬4
Re: [請益] 為什麼小資族動不動就是100張起跳的ETF?有人說850是兩年就存到嗎？ 而且小資的重點是分批買進 就像我自己也是從20萬開始存 存n年後目前有n百萬的市值 重點是
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[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/iUfb30Sb.jpeg "[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？12
[閒聊] 營造細節價差![[閒聊] 營造細節價差](https://i.imgur.com/tYcZhdlb.jpg "[閒聊] 營造細節價差")
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[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？![[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？](https://i.imgur.com/dPFKqZab.jpeg "[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？")
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
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[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://img.youtube.com/vi/5k-NZ39VH9w/mqdefault.jpg "[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
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Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？19
[閒聊] 為何A7~A9不直接合併成林口區？16
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？1
[買/台中/西屯/隱賦或理仁柏舍]1
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局
[社區] 新竹竹北-竹北金站4
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
[社區] 台中北屯_大城佛羅里達![[社區] 台中北屯_大城佛羅里達](https://i.imgur.com/FXu47awb.jpg "[社區] 台中北屯_大城佛羅里達")
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