Re: [請益] 先租房子，明年再買？

※ 引述《kaichuan ()》之銘言：
: ※ 引述《t83288 (紋青)》之銘言：
: : 小弟的小孩明年上小學
: : 為了遷學區
: : 本預計年底有購屋自住的需求
: : （年底入籍，明年入學）
: : 但最近空頭砲火猛烈
: : 講的好像現在買房是白癡一樣
: : 太太突然說
: : 「還是先租學區附近一年，明年再買？」
: : 補充：太太沒有堅持，只是隨口提一下
: : 我個人是覺得太太講的好像有理
: : 但又搬家很麻煩
: : 也不能保證明年一定便宜
: : 搞不好明年也買不到喜歡的房子
: : 所以傾向還是今年買
: : 只是以未來房價會跌為由
: : 狠狠砍賣家的價格
: : 想問大家看法？
: : 1、白癡喔，明年跌一成，都可租好多年了
: : 2、自住沒差啦，搞不好明年更貴
: : 補充：
: : 目前已經有看到喜歡的房子了
: : 看完也蠻喜歡的
: : 而且價錢也在可接受範圍內
: 這個問題發生在魯叔身上，百分之一百選1，先租個一年
: 既然太太都先提租一年了，基本上閣下己經吃了無敵星星，這個賭局選1穩贏不輸
: 如果明年房價跌了->你就說你做了一個果斷又正確的決定，太太覺得好棒棒
: 如果明年房價漲了->你說你尊重太太的決定，聽某嘴大富貴，不責罵不怨天尤人
: 太太覺得嫁對老公了，以後家裡任何投資事情，太太不再給太多意見
: 看到這裡是不是覺得帥翻了

我只覺得蠢翻了
買房這種重大理財決策要用"聽某嘴大富貴"當作決策標準的話
至少要滿足兩條件:
1. 頭款老婆有出一半，未來也會幫忙負擔貸款
2. 老婆對房地產也有研究

如果都沒有，但老婆堅持她的想法
那我看你當初要娶誰這個重大決定應該也沒做得很好

以為之後房價漲了，老婆就會認錯乖乖聽你的話?
勸你不用幻想，這個機率超低
只能騙騙連女友都交不到的魯肥宅
不是對台女有偏見，這個男女皆然，是人性
認錯沒那麼容易

: 如果你選2，明年房價跌了，你就不糗了，至少在太太心中投資眼光不是太精準
: 再從經濟的另一個角度來看
: 最近的利率差和兩岸情勢，許多人都把錢搬離台灣

台灣房地產是內資，你哪隻眼睛看到"許多人"把錢搬離台灣?
股票資金和房地產資金是不一樣的
不管看空看多 舉例拜託也要有點說服力

: 房價的最終價就是自住加上投資價值的總合，
: 當投資變少，我是覺得要再漲機率真的很低，至少我從今年初就開始就看空
: 當空頭來臨一陣子的時候，才是買房最好的timing，屋主人變超nice
: 仲介也超熱情，案子超多可以選，
: 甚至如果你住個一年真的很喜歡租的房子，你就花一年的時間跟屋主博感情
: 搞不好屋主降價會爽快的多，而且還可以省下一大筆仲介費(我可能會被某些帳號追殺)
你這段讓人感覺沒買過房ㄟ 最好有人可以這樣買到房
正常來說，我們要買手機或買電腦上網詢問，分享經驗的人通常都是有買過的人
奇怪買房這件事，反而會有很多沒買過房的搶著分享

正常人買汽車會去詢問機車族嗎? 應該不會吧
我想買台車來問一下車板，結果一堆機車族跑來跟我分享騎機車的美好
你至少要買過車覺得很爛 賣掉又換回機車再來分析優劣嘛

然後之前是買哪台車 駕駛體驗 保養等等 哪邊不好都要講
不要人家想買altis 結果你一直罵中古雙Ｂ保養很貴不要買車

: 你也可以利用這一年的時間，熟悉附近的環境，慢慢看房
: 確定這房子和區域是不是真的適合自己，用這一年來實際體驗，
: 一年租金的機會成本，真的很低。
: 好啦，就算最後不幸房價真的漲了，這個大環境下是能漲多少?
: 漲個100萬，不過就是多拿個20萬頭期款出來，剩下的也是用貸的
: 20萬搞不好還比仲介費少(在這邊可能又要被追殺了)
: 你現在經濟負擔的起，代表你存了一些錢了，那些錢不要亂投資
: 明年你也是買的起

這邊也亂講一通，漲一百萬除了20萬頭期還有80貸款好嘛 貸款不用算進去喔?
如果月薪不夠高，說不定漲個150萬就超過收支比了，原本買得起變買不起
等到最後就被洗到外圍 洗到爛學區

自住買得起就趕快買
不要聽買不起又不做功課的人亂講

而且真的漲了 不討論想買那間還在不在
真的漲了你就會買? 那你之前怎不買
現在也在緩漲阿 為啥不買?

真的跌了，跌多少你敢買?

: 最後投資房子有賺有賠，投資老婆穩賺不賠，詳情請看公開說明書。

誰說投資老婆穩賺不賠的阿 投資自己才是穩賺不賠拉

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