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Re: [請益] 先租房子,明年再買?

看板home-sale標題Re: [請益] 先租房子,明年再買?作者
randy01
(蘭地)
時間推噓 7 推:13 噓:6 →:29

※ 引述《kaichuan ()》之銘言:
: ※ 引述《t83288 (紋青)》之銘言:
: : 小弟的小孩明年上小學
: : 為了遷學區
: : 本預計年底有購屋自住的需求
: : (年底入籍,明年入學)
: : 但最近空頭砲火猛烈
: : 講的好像現在買房是白癡一樣
: : 太太突然說
: : 「還是先租學區附近一年,明年再買?」
: : 補充:太太沒有堅持,只是隨口提一下
: : 我個人是覺得太太講的好像有理
: : 但又搬家很麻煩
: : 也不能保證明年一定便宜
: : 搞不好明年也買不到喜歡的房子
: : 所以傾向還是今年買
: : 只是以未來房價會跌為由
: : 狠狠砍賣家的價格
: : 想問大家看法?
: : 1、白癡喔,明年跌一成,都可租好多年了
: : 2、自住沒差啦,搞不好明年更貴
: : 補充:
: : 目前已經有看到喜歡的房子了
: : 看完也蠻喜歡的
: : 而且價錢也在可接受範圍內
: 這個問題發生在魯叔身上,百分之一百選1,先租個一年
: 既然太太都先提租一年了,基本上閣下己經吃了無敵星星,這個賭局選1穩贏不輸
: 如果明年房價跌了->你就說你做了一個果斷又正確的決定,太太覺得好棒棒
: 如果明年房價漲了->你說你尊重太太的決定,聽某嘴大富貴,不責罵不怨天尤人
: 太太覺得嫁對老公了,以後家裡任何投資事情,太太不再給太多意見
: 看到這裡是不是覺得帥翻了

我只覺得蠢翻了
買房這種重大理財決策要用"聽某嘴大富貴"當作決策標準的話
至少要滿足兩條件:
1. 頭款老婆有出一半,未來也會幫忙負擔貸款
2. 老婆對房地產也有研究

如果都沒有,但老婆堅持她的想法
那我看你當初要娶誰這個重大決定應該也沒做得很好

以為之後房價漲了,老婆就會認錯乖乖聽你的話?
勸你不用幻想,這個機率超低
只能騙騙連女友都交不到的魯肥宅
不是對台女有偏見,這個男女皆然,是人性
認錯沒那麼容易


: 如果你選2,明年房價跌了,你就不糗了,至少在太太心中投資眼光不是太精準
: 再從經濟的另一個角度來看
: 最近的利率差和兩岸情勢,許多人都把錢搬離台灣

台灣房地產是內資,你哪隻眼睛看到"許多人"把錢搬離台灣?
股票資金和房地產資金是不一樣的
不管看空看多 舉例拜託也要有點說服力


: 房價的最終價就是自住加上投資價值的總合,
: 當投資變少,我是覺得要再漲機率真的很低,至少我從今年初就開始就看空
: 當空頭來臨一陣子的時候,才是買房最好的timing,屋主人變超nice
: 仲介也超熱情,案子超多可以選,
: 甚至如果你住個一年真的很喜歡租的房子,你就花一年的時間跟屋主博感情
: 搞不好屋主降價會爽快的多,而且還可以省下一大筆仲介費(我可能會被某些帳號追殺)

你這段讓人感覺沒買過房ㄟ 最好有人可以這樣買到房
正常來說,我們要買手機或買電腦上網詢問,分享經驗的人通常都是有買過的人
奇怪買房這件事,反而會有很多沒買過房的搶著分享

正常人買汽車會去詢問機車族嗎? 應該不會吧
我想買台車來問一下車板,結果一堆機車族跑來跟我分享騎機車的美好
你至少要買過車覺得很爛 賣掉又換回機車再來分析優劣嘛

然後之前是買哪台車 駕駛體驗 保養等等 哪邊不好都要講
不要人家想買altis 結果你一直罵中古雙B保養很貴不要買車

: 你也可以利用這一年的時間,熟悉附近的環境,慢慢看房
: 確定這房子和區域是不是真的適合自己,用這一年來實際體驗,
: 一年租金的機會成本,真的很低。
: 好啦,就算最後不幸房價真的漲了,這個大環境下是能漲多少?
: 漲個100萬,不過就是多拿個20萬頭期款出來,剩下的也是用貸的
: 20萬搞不好還比仲介費少(在這邊可能又要被追殺了)
: 你現在經濟負擔的起,代表你存了一些錢了,那些錢不要亂投資
: 明年你也是買的起

這邊也亂講一通,漲一百萬除了20萬頭期還有80貸款好嘛 貸款不用算進去喔?
如果月薪不夠高,說不定漲個150萬就超過收支比了,原本買得起變買不起
等到最後就被洗到外圍 洗到爛學區

自住買得起就趕快買
不要聽買不起又不做功課的人亂講

而且真的漲了 不討論想買那間還在不在
真的漲了你就會買? 那你之前怎不買
現在也在緩漲阿 為啥不買?

真的跌了,跌多少你敢買?

: 最後投資房子有賺有賠,投資老婆穩賺不賠,詳情請看公開說明書。

誰說投資老婆穩賺不賠的阿 投資自己才是穩賺不賠拉

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※ PTT 留言評論
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pauljet11/02 16:11師兄必勝投資一個老婆不夠還投資一個小三 生了女兒 現在

pauljet11/02 16:11賺翻了

yyyyoung11/02 16:19跟屋主博感情然後房子跳水賣你這肯定是幻想文看太多了,

yyyyoung11/02 16:19那麼好博叫他一個月房租少5000就好了。能再來談跳水甩

yyyyoung11/02 16:19

amordelcor11/02 16:26你是不是單身?

GYGY556611/02 16:27沒錯,我大房版,今年不買,明年兩倍,年三倍

kaichuan11/02 16:27你可以看我的文章,房貸不多,四千多萬而已^^

kagaya11/02 16:28你是不是單身?

j401f211/02 16:30有同感。聽老婆的話會富是有前提的,如果你老婆是投資智

j401f211/02 16:30障,幹嘛聽她的?

hosen11/02 16:36建議是房價長期一定是穩定向上,短期有震盪,如果你想買可

hosen11/02 16:36以直接跟建商殺價

hosen11/02 16:37明年會跌6%,那你何不現在就去跟他殺6%

hosen11/02 16:38如果對方也覺得會跌,那他一定願意賣給你

hosen11/02 16:39那你還多賺一年房租

s2649275511/02 16:58之前在跟朋友討論離婚時 剩餘財產分配請求權很不合理

s2649275511/02 16:58 朋友的兒子說 你們就用分別財產制不就好了 我們兩個

s2649275511/02 16:58笑他母單不懂

s2649275511/02 16:58你這個真的不是可以這麼理性去討論的

s2649275511/02 16:59我被從新莊罵到桃園機場放棄賺錢的物件(雖然老婆說可是

s2649275511/02 16:59你後來買其他的也是有賺)

NTU30315019511/02 17:01但參考聽魯空的建議更不理性@@

s2649275511/02 17:01所以除了聽老婆的話之外 我建議讓她去碰壁看看 學區房

s2649275511/02 17:01肯給入籍又要滿足心中條件的物件不多 何況有的還要入籍

s2649275511/02 17:01好幾年才行

NTU30315019511/02 17:02那位新竹2014空到2022的地縛靈就是借鏡了

s2649275511/02 17:02你回去跟老婆講理性看看… 最近公園蠻冷的 不要輕易嘗

s2649275511/02 17:02

NTU30315019511/02 17:02機關算盡最後虧更多

amordelcor11/02 17:10他預算可能是一億呀

morris283811/02 17:20你單身?

fitnessboyz11/02 17:45真的是自住漲的起就快買了…真心不騙

fitnessboyz11/02 17:45買股票也是逢低進場,沒人可以買到最低

MizPerfect11/02 17:46汪汪

CaLawrence11/02 19:12內資一樣可以外流 我今年初中華電賣掉 陸續全部換成

CaLawrence11/02 19:12美國公司債

rdcf11/02 19:23照你這樣說,買台積電要問那批600或500的大學長囉?

Eric00211/02 19:34學區根本假議題。房價差1000萬足夠小孩國外高教到碩畢全

Eric00211/02 19:34世界工作任選。

aqaq12311/02 19:44我念+9學校一樣考上第一志願,高中以前的成績跟學區沒什

aqaq12311/02 19:44麼關係

aqaq12311/02 19:44認真覺得會迷信小孩學區好成就高的想法很怪

bogy2611/02 21:28買過才能分享?汽車雜誌寫手沒買過一堆車是在分析個屁

ecegalaxy11/02 23:51你是不是單身?

achiyeng11/03 02:47你沒結婚吧

PoloHuang11/03 07:09

j875300111/03 08:28好啦 被套不快跑 急著回文有用嗎??