[閒聊] 為何新興重劃區弄不出第二個民生社區？

Jodaro11/03 08:20你沒去看過八擴，路寬敞

Jodaro11/03 08:20建築物整齊一致

tfct11/03 08:22聽說民生社區像南投中興新村 我是沒去過

scitamehtam11/03 08:22南投中興新村真的很不錯，小時候常去，但不屬於新

scitamehtam11/03 08:22興重劃區吧？

scitamehtam11/03 08:23那個也很很有歷史了吧！

scitamehtam11/03 08:24像的也有桃園北水局龍潭那邊，但也不屬於新興重劃

scitamehtam11/03 08:24區

tfct11/03 08:24民生社區美式社區 ㄧ開始電線桿就地下化、另外容積率低

tfct11/03 08:26我覺得就是台北市不過河精華區沒有大面積的地可以這樣奢侈

tfct11/03 08:26的使用了吧

Steinadler11/03 08:26主要幹道方正就好了, 社區內巷弄不需要

Steinadler11/03 08:27住宅區內平時車不多 巷弄方正 就會有人開快 反而危險

tfct11/03 08:28社區巷弄也寬是民生社區樂勝東門、安森週邊 的強項 非常重要

tfct11/03 08:29巷弄開快是素質問題 外地人別來就不會

DwyaneWade11/03 08:30你說的是已經沒落而且完全沒價的民生社區嗎？那很多重

DwyaneWade11/03 08:30劃區已經比他好了，民生社區光是沒捷運就沒人想住了

tfct11/03 08:30誰會在自家巷弄開快？鄰居看了也知道是誰 搞不好撞到自己家

tfct11/03 08:30人

jecko11/03 08:32竹北的重劃區不早就吊打民生社區了 怎會沒有

scitamehtam11/03 08:32民生社區沒人想住？ 拜託便宜賣我..，我看了好久了

fickle8511/03 08:33小碧潭中央新村那塊不錯呀，有點民生社區的感覺

marcus198511/03 08:33我超愛民生社區

tfct11/03 08:34樓上那個是新莊靠爸族 只適合住新莊 別理他

kuosos52011/03 08:41沒人想賣跟沒人想住是兩件事

lch042511/03 08:42我也想便宜再買間1樓門口可搞車的

lch042511/03 08:44漂亮街廓的重劃不少,但都高樓疏離感重,而且民生location

lch042511/03 08:44要剛好離市區近又不用過橋,難取代

lch042511/03 08:46萬一公司換位置也是去內科不遠,然後南軟也很多不錯的公司

lch042511/03 08:51不過好一樓難找,最近家人的樓下1樓抓漏水重裝潢很困擾

lch042511/03 08:51已經是社區裡最後蓋的國泰公寓還是有管道間問題

humaisme11/03 08:51橋頭重劃區的道路規劃廢到想笑

spsu11/03 08:52新莊套房仔沒資格批評民生社區

sysstat11/03 08:53民生社區那麼破舊

sysstat11/03 08:55一堆老人習慣很差

lifeowner11/03 08:55當初美軍顧問團宿舍 美國人規劃的

lifeowner11/03 08:57https://i.imgur.com/g2T2RNS.jpg

lifeowner11/03 08:59竹北人民道一堆狗屎 還有野狗晃屌 路邊還有噴水香腸攤

lifeowner11/03 08:59 別亂比

sdhpipt11/03 09:00天天喊戰爭崩盤 然後關心重劃區市容房屋坐向???

LinuxKernel11/03 09:00竹北雜草再放久一點就87趴像了

CYAward11/03 09:01這個人的廢文只要不是吹竹北 就是貶低其他區

panzerbug11/03 09:01八廓路還好吧

panzerbug11/03 09:01青埔路更寬

CYAward11/03 09:02雙北明明一大堆規劃屌虐民生社區的 民生社區交通機能太差

leota11/03 09:04公車路線多

sdhpipt11/03 09:05民生社區以前是公車轉運站 30年前一堆人在這邊轉公車

sdhpipt11/03 09:05當初民權橋下去那一段撫遠街超熱鬧 每天都一堆學生等公車

sdhpipt11/03 09:06我第一次吃我家牛排就在這邊吃

littlea11/03 09:06未來

littlea11/03 09:06未來塭仔圳會像民生社區

sdhpipt11/03 09:06以前附近有養豬戶 有時候那條水溝會有死豬很臭

tfct11/03 09:08交通機能超好 靠公車跟uber 就無敵了 連買車都不用

lifeowner11/03 09:08撫遠/塔悠都是來蹭民生社區 內行人根本不會混淆

lch042511/03 09:09據說圓環以前超熱鬧,因為這邊樓大多矮所以人少,每人使用

tfct11/03 09:09什麼時候有養豬戶過？日據時代？

lch042511/03 09:10的綠地公設很高,出門就像走公園,連東區101走一下就到了

sdhpipt11/03 09:10以前上下塔悠有養豬戶的

CYAward11/03 09:10圓環那邊新房其實7X就有了，價格沒比板橋新莊貴多少

deedo11/03 09:10人家以前民生社區有外國人加持，當然規劃不一樣啊

CYAward11/03 09:11民生社區交通差出名的吧

sdhpipt11/03 09:11大概35~40年前 坐小公車過內湖橋時會看到

CYAward11/03 09:11曾經輝煌過不等於交通好

sdhpipt11/03 09:11圓環有2個電影院 所有你想得到的連鎖速食店全都有 超熱鬧

lch042511/03 09:12據說基隆河整治前塔悠外面一片鐵皮工廠吧,樓下的因工廠

sdhpipt11/03 09:12以前轉乘公車的人很多會在圓環先下車 消費完才搭車走

lch042511/03 09:12工廠拆遷,去南港買了3000坪現在爽爽的,但還省省的

CYAward11/03 09:13那邊老公寓更是便宜 原因大家心知肚明

deedo11/03 09:14以前車子沒這麼多，有錢人都開車。當周遭人多起來當然差

tfct11/03 09:14其實也不用據說 我就是活字典 從民國75年小三搬家到民生社

tfct11/03 09:14區在這念書長大。 我是沒印象有養豬戶

lifeowner11/03 09:14https://i.imgur.com/yDX26c2.jpg

sdhpipt11/03 09:14上下塔悠是沒有河堤的 颱風天時水會淹上來

lifeowner11/03 09:15https://i.imgur.com/XiHPV2H.jpg

CYAward11/03 09:15交通差有很大一部分原因是沒規劃捷運

lch042511/03 09:15那個電影院就像公設我還帶小孩去看侏儸紀很方便

sdhpipt11/03 09:16走過內湖橋再來說活字典 呵呵

tfct11/03 09:16捷彎取直前我記得是廢五金還是回收廠 沒印象有豬

tfct11/03 09:17當然走過內湖橋 你該不會把你內湖的養豬說成民生社區吧

sdhpipt11/03 09:17life你貼的那個 其實有點問題 因為日據時期松山機場沒這

sdhpipt11/03 09:18大 當年的跑道比較短 現在的機場是經過擴建的

lch042511/03 09:18長輩的確在內湖有養豬,然後會來全村人搬到社區,我想這邊

lch042511/03 09:19社區這邊沒有養吧,畢竟會搬來也是因為環境比較好

tfct11/03 09:19笑死 內湖養豬栽贓給民生社區 真壞

sdhpipt11/03 09:20就截彎取直前那一片 那邊有養豬戶的

CYAward11/03 09:21看其他區因為捷運已經發展起來才想規劃民生汐止線

sdhpipt11/03 09:21下戽哥內湖搬松山? 又改人設了?

CYAward11/03 09:21蓋到好那些老人應該都掰了 那個地方應該沒有人能等到

CYAward11/03 09:22不用裡某t拉 他跟原PO某S就一搭一唱 都會唬X

tfct11/03 09:22我的人設很清楚 講過好幾次了

sdhpipt11/03 09:22民生汐止線就柯P擋了八年啊 他擺明就是不要這條線

lch042511/03 09:23民汐線很早就規劃了吧,幾年前當地居民反對蓋,但其實走到

CYAward11/03 09:23吹買過那麼多房結果不知道下斡旋怎念XDDD

lch042511/03 09:23南京很近

CYAward11/03 09:23可能買房都買原價哈哈哈

tfct11/03 09:23我小學念幸安，小三下搬到民生社區。搭48號公車ㄧ年多，小

tfct11/03 09:23五轉學到民權國小

CYAward11/03 09:24喔 是喔

tfct11/03 09:24沒住過內湖 只有國高中會過去內湖打撞球

tfct11/03 09:26國中高中大學時代我家都還在民生社區。 後來我自己買房在中

tfct11/03 09:26山國中站也是因為不想離民生社區太遠，吃東西跟活動習慣了

checkman11/03 09:27曲終人散 茶都涼了 老人社區要幹嘛

sdhpipt11/03 09:27民生社區轉運地位就沒落了 被中山國中站奪走 以前中山國

sdhpipt11/03 09:28中這邊行人很少的 店面都是一些外商公司或貿易商之類

sdhpipt11/03 09:28記得當年任天堂的總代理就開在這邊 東王漢宮一樓

tfct11/03 09:29是啊 我本來也是都看民生社區 但是中山國中站有捷運 我還是

tfct11/03 09:29決定買有捷運的

sdhpipt11/03 09:29那個圓環有唐日榮的加長型勞斯萊斯每天違停在那

tfct11/03 09:30我的人設從不矛盾 sd是不是看錯記錯

tfct11/03 09:31所以sd是內湖人囉

sdhpipt11/03 09:31復北南向往民權東的右轉到那個1/4圓環 夠老的應該有印象

tfct11/03 09:32麻煩澄清一下「民生社區」到底有沒有養過豬 沒有別亂說喔

sdhpipt11/03 09:32民生社區特定區內應該沒有 但是上下塔悠是有養豬戶的

sdhpipt11/03 09:33如果是40年前 其實南松山圓環北側也有人養豬

tfct11/03 09:34那就是了 民生社區是有定義範圍有時間點的

sdhpipt11/03 09:34我在撫遠公園 以前是水溝 親眼看過死豬

tfct11/03 09:34我是不覺得美軍規劃一個社區還會讓你養豬

sdhpipt11/03 09:35死豬那個位置就算是民生特定區了 雖然在航道下 XD

s895543911/03 09:35台中單元二很棒

tfct11/03 09:35民生社區的範圍到現在還是很明確 因為規定的容積率不同

sdhpipt11/03 09:35其實民生社區是高玉樹規劃的 只是請了美國顧問而已

bms11/03 09:36民生社區50年公寓一坪100w 請問你各位吹的地區價格多少

sdhpipt11/03 09:36公寓百萬? 一樓喔?

tfct11/03 09:37意思一樣啊 剛開始總有美國人住吧 怎麼會讓你養豬？

ChikanDesu11/03 09:38人的素質很重要 民生社區那裡都軍眷 比較有秩序素養

bms11/03 09:39就很多不知道行情在那邊胡吹 民生社區房價高到靠腰

ChikanDesu11/03 09:39在那邊服務很多老人 都是溫溫客氣的 跟別的地方素質差

ChikanDesu11/03 09:39很多

watameki11/03 09:40你舉的案例純粹是桃園自己的問題

sdhpipt11/03 09:41美軍大部分住在天母陽明山之類的 民生社區我不知道在那

tfct11/03 09:41我2013年看房的時候 富錦街2樓公寓是開85-90啦 靠踏悠這邊大

tfct11/03 09:41概60多。我印象很深刻有一間新東街3巷的 27坪開19xx賣17xx

sdhpipt11/03 09:41外國人住是不少 但我總覺得跟敦北民生路口一堆外商銀行的

tfct11/03 09:42但是那是2013年高點。 現在到底是有漲沒漲 我是不知道

sdhpipt11/03 09:42關係比較大 以前外商銀行通通在敦北民生

tfct11/03 09:47有關係吧 都離機場近 機場的地緣關係

bms11/03 09:49所以就是不知道在亂講啊 民生社區查一下房價不就知道的事

supereva11/03 09:53民生社區路還是偏小 人行道也沒很好走 重點還是在他

supereva11/03 09:53的地點

supereva11/03 09:54個人比較喜歡北大特區那邊的規劃

driftingjong11/03 09:54社區需要文化啊 你說的那些地方有文化嗎？民生社區

driftingjong11/03 09:54住家前面沒有一輛摩托車停在人行道上 沒有人佔用家

driftingjong11/03 09:54門口 光這樣就維持了三十年 你說的那些地方光這一點

driftingjong11/03 09:54就辦不到了

sdhpipt11/03 09:54中美斷交是1979 民生東路新社區重劃完成是1976 算起來不

lch042511/03 09:55朝外可停車公寓1樓百萬可能買不到,附近有一間之前開價

sdhpipt11/03 09:55太可能是為了美軍宿舍重劃的

lch042511/03 09:554700吧 我以為他傻了 沒想到3個月賣出,那間前手2500買到

driftingjong11/03 09:56那邊的老人家年輕時候哪一個不是響噹噹人物 開玩笑.

driftingjong11/03 09:56..

lch042511/03 09:56價錢有點差異我懶得查實價,他持有兩年裝潢一下,真的賺

sdhpipt11/03 09:56https://reurl.cc/vm5dnl 土地開發總隊官網

tfct11/03 09:57佔用會被偷偷檢舉 上次小7放交通錐佔車位就被我檢舉 我ㄧ邊

tfct11/03 09:57吃麵一邊看警察表演

lch042511/03 09:58這邊老人鄰居真的很多高層,以前有時候電視都會出現的

sdhpipt11/03 09:59新東街菜市場應該你想得到的違規都有啦 密度相對低就是了

sdhpipt11/03 10:01同溫層沒有富錦街那邊的 如果是靠近撫遠街這邊 大部分都

tfct11/03 10:02至少沒什麼黑道收保護費。我有同學賣麵的、家人菜市場賣菜

tfct11/03 10:02的。沒有黑道來亂就贏了

sdhpipt11/03 10:02普通的中產階級或軍公教 這邊認識好幾個人

sdhpipt11/03 10:02合法店面不太需要給黑道錢 大部分都是違法的才需要

sdhpipt11/03 10:03比如占用人行道與巷道的菜市場 那種非黑道不可

sdhpipt11/03 10:03不然警察每天早中晚開三次單 你就不可能賺錢了

sdhpipt11/03 10:04一般占用巷道的菜市場 都會講好一個月開單幾次這樣

sdhpipt11/03 10:05啊 發現我講的不精確 應該說富錦街在運動公園以西那段

lch042511/03 10:15草埔市場收市後路邊484可以停車阿,我看他畫奇怪虛線

lch042511/03 10:16然後收市後一堆車停,不過市場居住環境比較差,撫遠那邊

lch042511/03 10:17有個建國北路拆遷戶的社區也比較不佳一點

lovemost11/03 10:18早期政府大規模建設的，和交由民間不同單位建設的自然規

lovemost11/03 10:18模會不一樣，腳踏車道其他城市根本從一開始就沒有直接的

lovemost11/03 10:18規劃，因為不需要。台北因為太古老了，沒辦法需要捷運和

lovemost11/03 10:18腳踏車這些後來的治標方法解決交通問題。但新興規劃的城

lovemost11/03 10:18市，需求就少太多了，根本上就可以自行開車解決交通問題

tfct11/03 10:20精華區自行開車的比例越低越好

tfct11/03 10:20Uber搭一搭就好了 還不用停車

sdhpipt11/03 10:26草埔市場就是標準占用巷道的市場啊 XD 真正合法市場是特

sdhpipt11/03 10:26易購那一棟 那棟是市場用地的樣子

sdhpipt11/03 10:29查了一下 特易購那棟也是住宅區 不可思議 更正一下

lch042511/03 10:32特易購不就家樂福嗎,草埔地上是畫虛線不一樣,東社也是市

lch042511/03 10:32場,還有龍城

lichun122811/03 10:41再弄一個破舊地方?

sdhpipt11/03 10:43對ㄟ 富錦街到三民路180巷中間是攤販集中處 等於是納管了

sdhpipt11/03 10:43這樣這一段應該變合法了 攤商要繳稅

yiliang110711/03 10:44民生圓環新成屋7X萬就有

yiliang110711/03 10:44真假啊

yiliang110711/03 10:45其實民生社區根本不需要捷運

yiliang110711/03 10:46要進信義區、東區都很快

yiliang110711/03 10:46幹嘛搭捷運啊

sdhpipt11/03 10:47前年民調 居民贊成捷運的已經比反對的高了 推測是居民老

sdhpipt11/03 10:47化 捷運站無障礙設施一定比公車要完備 所以民意轉向

kyova11/03 10:48哪有人在嫌捷運多或密的...重點是容積獎勵好不好...

yiliang110711/03 10:49https://i.imgur.com/EmcqfLO.jpg

kyova11/03 10:49汐止的民眾也需要阿。像天母那種沒遠見不知道該說啥...

yiliang110711/03 10:49https://i.imgur.com/s4NzUJv.jpg

yiliang110711/03 10:50https://i.imgur.com/9PL6r7i.jpg

yiliang110711/03 10:50就覺得不需要啊，計程車一搭也很方便

sdhpipt11/03 10:50民生圓環有新建案嗎?

yiliang110711/03 10:51民生社區的地理位置就很優越啊

yiliang110711/03 10:51沒有啊

yiliang110711/03 10:51目前最新就延壽街裡面的都更案

yiliang110711/03 10:52https://i.imgur.com/ZxXFoco.jpg

sdhpipt11/03 10:53我印象撫遠街那邊有個都更案 民生社區基本上沒啥空地了

AquaEnergy11/03 10:53其實最優的是忠孝東路三段217巷，兩側有人行道、植栽

AquaEnergy11/03 10:53，好走又整齊安靜

yiliang110711/03 10:54不曉得CYA的圓環新屋70萬哪裡來

sdhpipt11/03 10:54中工那個不算民生社區了

AquaEnergy11/03 10:54民生社區是一小部分不錯

alfrog041411/03 10:54主要的舒適感還是在於樹密度夠高形成的隧道 綠化感

kyova11/03 10:54重點就是都更阿...容積獎勵和上限差這麼多...現在是放寬到

yiliang110711/03 10:55問題是民生社區周邊最大都更

kyova11/03 10:55500公尺了，之前還只有300。就是沒有全部覆蓋到嘛...

yiliang110711/03 10:55就海砂屋獎勵給滿滿

alfrog041411/03 10:55https://i.imgur.com/TZ7uNIk.jpg

alfrog041411/03 10:55走到植栽沒那麼多的地方看 光是房屋本身其實是蠻不舒

alfrog041411/03 10:55服的…

yiliang110711/03 10:55公寓又不是每個人都想都更

kyova11/03 10:57...不是每個人都想，不就代表有人想...下幾代你又知道想法

kyova11/03 10:57會不會改變...多條地下化的捷運又不是多可怕多麻煩。又不是

kyova11/03 10:58高架的...

yiliang110711/03 10:58等老一輩過世等繼承，看有沒有機會

yiliang110711/03 10:59就跟天母人想法一樣啊

yiliang110711/03 10:59簡單說本身就不太缺

yiliang110711/03 10:59幹嘛忍受交通黑暗期、開挖之類的

yiliang110711/03 11:00就對現況已滿足，所以不太想變動

yiliang110711/03 11:01k大也住民生社區？住多久啊

eddisontw11/03 11:02三峽北大特區阿 不輸民生社區吧

tfct11/03 11:03中工不算民生社區 但是生活圈是是民生社區。只是越賣越貴而

tfct11/03 11:03已ㄧ開始可能9x萬 現在似乎有點回不去了 130都有，應該都還

tfct11/03 11:03買得到 買得起的要快

yiliang110711/03 11:03方便性機能有差

yiliang110711/03 11:03對其實不算民生社區

yiliang110711/03 11:03但是是目前民生圓環周邊 最新建案

tfct11/03 11:04至於民生社區都更 基本上容積率不變的話沒機會

eddisontw11/03 11:04民生社區規劃很爛吧 都是一堆舊公寓 超難停車

yiliang110711/03 11:05剛剛a大的民生東路5段嚴格來說都不算民生社區

clamperni11/03 11:05漲價治百病 賣貴一點就像了

sdhpipt11/03 11:05容積率200% 其實還好 只比225%差一成而已

yiliang110711/03 11:05人家是50、60年前的設計，當然現在看不合時宜

yiliang110711/03 11:06不喜歡就買別的地方也很好

sdhpipt11/03 11:06主要還是線有利用價值太高了 如果老屋房價便宜才會想都更

eddisontw11/03 11:06北大特區我覺得是新興重劃區規劃最好的 只是地點不好

sdhpipt11/03 11:07像內湖都更最興盛的 都是房價相對最便宜的區域 洲尾 康樂

tfct11/03 11:07機能還好吧 中工碧晏閣離南京三民站還算可走。吃的就新東街

tfct11/03 11:07 走路就有戲院 到東區車程不用3-5分鐘，機能無敵了

sdhpipt11/03 11:07街這些地方

eddisontw11/03 11:07街道整齊度 人行道還是綠化 都屌打民生社區幾百條街

tfct11/03 11:08Y大別亂說喔 民生東路五段100%民生社區

yiliang110711/03 11:08搭計程車去信義計畫區，走基隆路大概120元上下吧

sdhpipt11/03 11:08北大特區那種是因為大地塊+都市計畫強制退縮 不然其實沒

sdhpipt11/03 11:08有什麼人行道 那都是建案退縮出來的

tfct11/03 11:09民生社區範圍 敦北/民權/塔悠/延壽街。白紙黑字 沒有什麼嚴

tfct11/03 11:09不嚴格分法

sdhpipt11/03 11:09延壽街以南才不算民生社區 就那堆國宅 以前空軍的地

sdhpipt11/03 11:10敦北第一排後來又被劃入敦化南北路特定專用區了 有爭議XD

BraveCattle11/03 11:10中興新村也很棒，我覺得共通點不在綠化，因為重劃區

BraveCattle11/03 11:10綠地也很多，而是建築高度和風格，現代土地價格不可

BraveCattle11/03 11:10能不建高容積，可以蓋到15樓怎麼可能建成低樓層。而

BraveCattle11/03 11:10且隨著建築技術和建材多元，設計的風格也越來越多元

BraveCattle11/03 11:10，政府除了最基本的分區限制，連風格也要管可能也不

BraveCattle11/03 11:10太符合現實

yiliang110711/03 11:10https://i.imgur.com/eIN4cbv.jpg

sdhpipt11/03 11:10然後民權以南有塊梯形土地不算 就敦煌社區大樓那邊

tfct11/03 11:11延壽以南不是 所以中工才能蓋高。 以前就婦聯四村五村

yiliang110711/03 11:11對，民生東路五段那邊說錯，誤導大家抱歉

sdhpipt11/03 11:11蓋高根本沒問題 不要超過60公尺就好

yiliang110711/03 11:11是聽不懂喔 就是圓環周邊沒新案

sdhpipt11/03 11:12民生圓環都可以蓋十幾樓了 要都更蓋華廈絕對可以

yiliang110711/03 11:12才舉中工的案子

tfct11/03 11:12Y大你查了 所以民生東路五段是不是？五段到塔悠路就沒了 是

tfct11/03 11:12堤防

BraveCattle11/03 11:1260公尺就大約15樓到20樓啊，很高了，樓高代表人多

yiliang110711/03 11:13其實民生圓環周邊很多超高大樓

sdhpipt11/03 11:14科技服務大樓那塊梯形土地 本來是空軍基地的一部分

tfct11/03 11:14中工碧晏閣離圓環很近啦 對民生社區人來說這些都是公設

BraveCattle11/03 11:15對啊，所以除非超高大樓的車流不會大量流入社區(直接

BraveCattle11/03 11:15由外圍幹道進出)，不然民生社區或中興新村不控制，也

BraveCattle11/03 11:15是會慢慢沒了現在的感覺

tfct11/03 11:16也沒有超高吧 海華跟建成的高度是頂了 才幾樓高？15？18？

sdhpipt11/03 11:16民生社區的小地塊不能打掉廢巷變大地塊 所以說不太可能變

scitamehtam11/03 11:16不是政府要管，而是至少建築面向要一致吧，不然整

scitamehtam11/03 11:16個看起來很亂

sdhpipt11/03 11:16成北大特區那種感覺 頂多像是內湖五期

sdhpipt11/03 11:17誰規定建築面向要一致的 這都是地主的權力

sdhpipt11/03 11:17就算是橫向的土地 我高興只蓋中間縱向一小塊 然後蓋高

a294587462411/03 11:17高雄宏南新村，一百年前日本人來台建的，完全碾壓民

a294587462411/03 11:18生社區，這一百年台灣到底在幹嘛？

sdhpipt11/03 11:18有啥不可以的??

tfct11/03 11:18說真的 呆在內湖好事多附近冷冰冰的大樓 沒有比較舒服

yiliang110711/03 11:18新光、海華、建成大厦都最少16樓起跳

tfct11/03 11:18我寧願民生社區維持現狀 最多加條捷運

sdhpipt11/03 11:19沒有利用價值的地方才會殘存成宏南新村給你看到 如果是

yiliang110711/03 11:19連捷運都不想要交通黑暗期好麻煩

sdhpipt11/03 11:19利用價值很高 就會變成條通區 宏南新村跟條通區規劃幾乎

tfct11/03 11:19打掉重練好在哪 我是不太懂

sdhpipt11/03 11:19是一樣的 只是當地沒人要改建大樓而已

tfct11/03 11:20中工算是了啊 我看板上也沒什麼說有買 還不是嫌貴

sdhpipt11/03 11:21很少人知道 日據時期沒有容積率建蔽率限制 其實可以蓋滿

yiliang110711/03 11:21中工那個都更案就24層樓

tfct11/03 11:21中工不在民生社區特定地 y大哩西勒跳針？

sdhpipt11/03 11:22印象中最早民生社區是限高比跑道海拔高60米

sdhpipt11/03 11:22前幾年好像放寬到90米了 反正限高沒啥問題 出問題的只有

sdhpipt11/03 11:22撫遠街底航道正下方 那邊可能只能蓋四五樓

yiliang110711/03 11:23是看不懂文字嗎

yiliang110711/03 11:23一開始就承認中工不在定義上民生社區

yiliang110711/03 11:24只是要回CYA說圓環周邊 新案70萬

yiliang110711/03 11:24後面是跟B大討論超高大樓

yiliang110711/03 11:24沒有加入你跟S大討論好嗎

tfct11/03 11:25中工離圓環很近 但是土地區分不在民生社區。所以樓很高跟民

tfct11/03 11:25生社區無關

yiliang110711/03 11:26沒差周邊的人住的開心就好

tfct11/03 11:27民生社區的公寓都更應該問題還是在於容積率

yiliang110711/03 11:27凡正圓環周邊的海華、新光、建成就是16樓高起跳

poi96384111/03 11:29民生社區沒落很久了 很多店面待租根本租不出去

sdhpipt11/03 11:34民生社區住宅區200%跟一般住三225% 差一成而已 理論上沒

sdhpipt11/03 11:35差太多 真正的原因是利用率很好而且老屋房價高

sdhpipt11/03 11:35老屋沒人要租要買的地段 都更才比較好談

sdhpipt11/03 11:36而且民生社區的建蔽率50% 還比一般住三45%要高5%

sdhpipt11/03 11:37一樓是有機會每戶都分回一樓的 比市區住三老公寓好多了

yiliang110711/03 11:37s大正解，現階段對建商就沒利可圖

sdhpipt11/03 11:37市區老住三公寓 一般建蔽率都已經到70甚至80%以上 都更只

sdhpipt11/03 11:38有一半一樓可以分回一樓

yiliang110711/03 11:38等價差到一定，有利可圖才會動作。

BraveCattle11/03 11:39民生社區1樓空租對住民生社區的人是好事還壞事?

BraveCattle11/03 11:40指那種喜歡民生社區旳人，不是投資角度

yiliang110711/03 11:42應該說消費型態改變

yiliang110711/03 11:42台北市不止民生社區店面招租比例高

yiliang110711/03 11:43住得人沒差，因為目前機能依舊

eddisontw11/03 11:44光是停車就一大問題 根本不會想進那區消費

eddisontw11/03 11:44不講還不知道民生社區是重劃區咧 以為只是一堆老公寓

lch042511/03 11:45昨天看到圓環Net做到11/20,但影響還好,反而有些新開的食

lch042511/03 11:46堂比較重要,塩啥拉麵,芳啥的素食餃子方便嘗鮮

yiliang110711/03 11:46就60年前 一甲子前規劃的重劃區

sdhpipt11/03 11:49edd不知道的重劃區一大堆啦 其實台北市中心一堆重劃區 XD

lch042511/03 11:49位置好,硬體部分現在大樓新又漂亮,但大樓多的重劃區走在

lch042511/03 11:50路上少了很多氣氛

sdhpipt11/03 11:50重劃區強制退縮 沒有騎樓的規範 就讓很多店面不容易營業

lch042511/03 12:00延壽街現在新的都在130萬了,幼稚園的家長之前是買海沙屋

tfct11/03 12:01Net真的不重要。戲院倒是很重要 不用去人擠人就能看電影

tfct11/03 12:02至於停車 民生東路的立體停車場也沒滿位過 你只是懶得走而已

tfct11/03 12:04外人不來消費是沒差 但是水族館ㄧ條街應該是會有外人來

tfct11/03 12:05其實另外還有一個優點 迎風狗公園 這個倒是不少住外地的開

tfct11/03 12:05車來遛狗

sdhpipt11/03 12:06民生立體停車場限高很矮 休旅車會撞到的 懂的才懂

sdhpipt11/03 12:07當年設計失誤 如果是正常限高200 早就被住戶租滿了

tfct11/03 12:08我停車沒這問題 無感

tfct11/03 12:09白天路邊車格會有位置

cutesuper11/03 12:0950年前的重劃區也是重劃區啊 XD

lch042511/03 12:09才分的到要直接買不容易啊,開業醫師

cutesuper11/03 12:10停車其實還好 不過台灣人只接受停門口不響走路

georgepg2511/03 12:10民生社區停車有問題？我每天晚上散步路邊格子都常常沒

georgepg2511/03 12:10停滿了哪來的停車問題？這裡一堆家庭都沒車我也是覺得

georgepg2511/03 12:10蠻奇特，我自己是很需要啦，所以感謝大家把車位禮讓

georgepg2511/03 12:10給我

cutesuper11/03 12:12柯市長上台把巷弄白線收費後 其實民生社區停車真的還好

lch042511/03 12:12也是忍受好幾年天花板會掉削到床上的生活

lch042511/03 12:14小孩還小時比較需要車子,北市區大多沒車比較方便

IBIZA11/03 12:15房型規劃一致要幹嘛

lch042511/03 12:15所以我車都停在地下室防曬防雨上週出門都搭車,哈哈

yiliang110711/03 12:1960年前規劃的重劃區，那個時候汽車有滿地跑嗎XD

yiliang110711/03 12:19就時空背景不同，現在看來不合時宜有缺點也很正常

sdhpipt11/03 12:28就像日據時代的都市計畫 道路都非常窄的 當年都坐人力車

sdhpipt11/03 12:29舊版的櫻桃小丸子有演 花輪坐汽車去小丸子家 車子要倒車

sdhpipt11/03 12:29才出得去 XD

tfct11/03 12:30我個人覺得應該要學習香港 市區絕大多數人都不開車 得士搭一

tfct11/03 12:30搭就好了

tfct11/03 12:31除非你有請司機才用汽車當主要工具

olivewood11/03 12:32民生社區重點是在鄰居素質，環境根本沒那麼值得出來說

tfct11/03 12:32什麼停車位不夠根本假議題 人人開車永遠都不夠

olivewood11/03 12:34不小心按到推

tfct11/03 12:34素質跟環境當然是有關係 至少不要看到任何狗屎在地上

karachi11/03 13:07上面有人唬爛民生社區新房一坪70的，麻煩貼實登出來

karachi11/03 13:08這個版一堆人畫虎爛不用錢的

karachi11/03 13:09看到一堆住不起民生社區的人在那邊嘴就覺得很有趣XDD

karachi11/03 13:11民生社區新房70萬一坪我還不買爆

karachi11/03 13:13然後根本不用擔心台北市市心五區的老區會沒落啦，價格稍

karachi11/03 13:13微一降就一堆人搶進了

karachi11/03 13:14先擔心中南部和新北的老區沒落比較實在

karachi11/03 13:15民生社區就跟天母一樣啊，他們就社區自己決定不想要有捷

karachi11/03 13:15運經過的，交通不夠方便也是預期中的事

karachi11/03 13:17住那邊的人甘之如飴，外面的人一直喊燒XD

karachi11/03 13:19我們一般人是無法理解高級天龍人的想法的，但看看東門開

karachi11/03 13:19捷運之後的變化，天母人和民生社區人的擔心也是不無道理

karachi11/03 13:19啦

spermbox11/03 13:21民生社區哪裡好？

spermbox11/03 13:21一堆樹而已

spermbox11/03 13:22要樹還不簡單，規劃安全島種樹就好

how9082511/03 13:47認真說南京三民附近交通位置 商業氣息好非常多 就差在沒

how9082511/03 13:47什麼樹

lifeowner11/03 15:32台大宅王砍人就在後巷 最好南京三民有多頂

tfct11/03 15:45華山分屍案不是更恐怖 華山錯了嗎？

lifeowner11/03 17:49華山很安份 不會出來吹啥氣氛濃 南京三民旁就普宅

newsunn11/03 18:12遠不如北大特區，過譽的地方

lch042511/03 20:06圓環有一點商業用地所以蓋高，然後有幾棟老大樓是超蓋，

lch042511/03 20:06主要無法都更是容積管制問題，但容積低才會有這般優閒

cutemico11/03 20:15北大三峽特區到底好在哪？好多人吹捧…

lch042511/03 20:27家裡人北大有房子，然後有些爸爸朋友都在那邊有大坪數豪

lch042511/03 20:27宅。很漂亮，但就是造鎮，還是看生活圈考量，我從十萬多

lch042511/03 20:27就開始看北大房子了，真沒想到漲成這樣，不過明年捷運通

lch042511/03 20:27價錢不會再上去了吧

lifeowner11/03 21:56北大走路約20分鐘大概金牛角老店 三峽老街 坦白說 北大

lifeowner11/03 21:56附近比竹北還不行

kevin2099711/03 23:04民生社區怎麼去，交通這麼差

thomascal11/03 23:09交通有到差嗎？我覺得公車一大堆去哪都還算方便啊…

DADAOH11/04 01:08民生社區是強在他位子鬧中取近，清幽，重點還是地點啊@@|

DADAOH11/04 01:10講北大要走20分鐘買牛角的真是無言，誰會用走的去三峽老街

DADAOH11/04 01:10神車916聽過嗎? 再來就是到底誰北大真的一天到晚逛老街@@"

DADAOH11/04 01:11北大自己本身餐廳就很多，傳統採買一下子就到三峽，又完全

DADAOH11/04 01:11隔開，這樣的模式意外的好，最大缺點就是位子離北市遠而已

tfct11/04 04:04為什麼會有人住三峽這麼遠的地方？

tfct11/04 04:05如果是北大教職沒話說。不是的話，好難理解

cutesuper11/04 08:01ㄟ 幾年前市政府民調 民生社區居民多數是希望有捷運的

cutesuper11/04 08:02誰跟你那邊不想要有捷運 不要被少數人綁架好不好

DADAOH11/04 08:12tftc 因為環境好，然後我家門口搭公車，轉捷運一次，現在

DADAOH11/04 08:12已經到西門站了。

DADAOH11/04 08:13而我是早上7:30家門口搭公車出發的

DADAOH11/04 08:14能夠接受這種通勤時間的客群，在當地很多。只是房價也不便

DADAOH11/04 08:14宜了。

DADAOH11/04 08:16而且這邊搭車，我一路過來都有座位，其實很輕鬆。

odaiba11/04 09:11民生社區真的不行 怎麼搭307 262都有位置 還要花十分鐘才

odaiba11/04 09:12進市區 公車多到很麻煩 不知道怎搭 有位置想站也怪怪的

odaiba11/04 09:12出國也困擾 機場好近 每次都乾脆叫計程車

odaiba11/04 09:15捷運樂觀其成啦 不過給汐止內湖人進城 對我生活似乎沒幫助

rockhart11/04 10:24以前房價便宜，蓋房子是給人住的舒服；現在房子是商品

rockhart11/04 10:24如何利益最大化才是根本