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Re: [閒聊] 為什麼日本房價會連續跌30年

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼日本房價會連續跌30年作者
Tosca
( )
時間推噓60 推:71 噓:11 →:159

你們不要講得一副日本房子很廉價
工作半年就能現金付清一樣

https://i.imgur.com/OAUNa6Y.jpg

這是日本鄉下的海景房

https://i.imgur.com/k1cSmXl.jpg

地坪 283平方公尺 大約85坪
2006建成 大約16年屋
開價3.3億日幣
現在匯率大約7200萬台幣
之前匯率0.3的時候大約9900萬台幣


哪有很便宜啦=.=

同樣的海景房
591找找
阿伯我剛剛就找到一間
萬里的 70坪地坪 才開2680萬
因為怕被說廣告嫌疑我就不波連結了


八卦是日本上班族所謂高薪族群
也不過是年薪一千萬日幣而已
3.3億的房子對他來說還是33倍的房價所得比.....

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
PTT 網址

dennistao11/04 11:17T大不要跟沒有買過房子ㄉ認真好嗎

cblade11/04 11:18一堆都對日本買房莫名幻想

ohyakmu11/04 11:19市區大樓明明有便宜的啊

panzerbug11/04 11:21可是同樣坪數+通勤(東京都內)時間,日本比台灣便宜吧

挖靠 你如果真的能接受東京上班族的通勤時間 你知道你可以買在金山萬里福隆了嗎???

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/04/2022 11:24:08

sdhpipt11/04 11:23湘南如果好地段確實貴得離譜 快20年前湘南就沒有很便宜了

VVVV555511/04 11:24你真有耐心 我遇到智障根本不會和他說話

sdhpipt11/04 11:24四樓搞不清楚湘南在那吧 還東京都內哩 XD

八卦是金山萬里福隆進台北市遠比湘南進東京都要快太多了 日本人應該很羨慕台灣人 金山萬里房子那麼便宜

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/04/2022 11:25:11

sdhpipt11/04 11:25可是同樣是海景 你去千葉茨城那一邊就沒有很貴

湘南有些海景房甚至可以看到富士山!!!

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/04/2022 11:25:46

panzerbug11/04 11:25我不是回應樓主這個物件,我是說以一個在東京都當社畜

panzerbug11/04 11:25與台北當社畜,同樣通勤生活的購物壓力

sdhpipt11/04 11:26你把湘南想像成陽明山別墅那種感覺就比較接近了 其實不太

sdhpipt11/04 11:27正常啦 更遠的還有輕井澤 也是那種感覺 東京都有錢人別墅

panzerbug11/04 11:27如果是海景別墅,台灣人反應不好吧,北海岸之前一排鬼

panzerbug11/04 11:27屋不就是

sdhpipt11/04 11:28東京中古屋確實比台北便宜很多 新的就未必便宜 我的偏見

sdhpipt11/04 11:29是日本對於屋齡 心理上給予的折舊很快速這樣

sdhpipt11/04 11:29天氣好的話 新宿也看得到富士山啊 XD

sdhpipt11/04 11:31鎌倉高校前就是灌籃高手那個平交道口附近 屬於從亞洲紅回

sweetsmoke11/04 11:31因為沒有花敬群這種咖啊

sdhpipt11/04 11:31日本的景點 20年前這個平交道還不是啥景點

湘北高中~~~~~~~~~~~~~~~

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/04/2022 11:33:26

KrisNYC11/04 11:36你明明高雄人幹嘛不幫找旗津鼓山要找萬里

北海岸的海真的比較漂亮 南部要找枋寮以南了

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/04/2022 11:38:11

dennistao11/04 11:37T大不要跟沒有去過日本ㄉ人認真好嗎XDDDDD

qqphor11/04 11:43生活什麼都會有,最怕的是遇到智障XD

kmichaelk11/04 11:44這樣類別不對吧

abyssa111/04 11:48日本沒什麼土地保值 老房可以免費都更換新這種事

sdhpipt11/04 11:49其實有啊 因為日本給都更的獎勵遠比台灣多 台灣上限是50%

sdhpipt11/04 11:49日本給200%的都不算少見了 比如六本木hills都更案 原屋主

sdhpipt11/04 11:50大部分無償拿到一樣大的房屋就滿足了 建商賺他們兩倍面積

sagarain11/04 11:50日本有都更吧 我印象路上不是一堆公司廣告

sdhpipt11/04 11:51日本都更之後大部分是蓋tower mansion 原來小透天換成

panzerbug11/04 11:51日本和台灣的都計管制是不是落差很大,台灣大樓常常鶴

panzerbug11/04 11:51立雞群

sdhpipt11/04 11:52一戶平面住宅這樣 有些土地大的會換到好幾戶 雖然持份少

sdhpipt11/04 11:52了 但是大賺 反而一戶建土地看起來多 未必賣得出好價錢

sdhpipt11/04 11:52日本鶴立雞群的也一堆啦 你多去走走就知道

ming556611/04 11:54....怎麼不搬熊本秋田的出來講@@

sdhpipt11/04 11:54日本有一種都市計畫區叫做低層住居專用地域 這種畫下去

sdhpipt11/04 11:54就會整片都是小透天厝 但是現在很多都更案會變更成高樓

ming556611/04 11:56而且東京通勤時間較久的 交通跟生活水平 還是比金山萬

ming556611/04 11:56里福隆好ㄅ 這樣有點失真

bms11/04 11:56很多眼高手低的還不知道如果願意接受通勤時間一小時左右的話

bms11/04 11:56 大台北多的是可以選的 淡水八里深坑安坑樹林基隆

ming556611/04 11:56金山萬里福隆可以搭捷運到市中心ㄇ

sdhpipt11/04 11:56反正 日本的市場跟PTT網友的想法差很多 PTT上面都說有透

sdhpipt11/04 11:57天可住 沒有人想住大樓 但是日本是相反的

bms11/04 11:57金山萬里也是有麥當勞全聯 少在那邊批評什麼生活機能

bms11/04 11:57沒捷運不會開車嗎

panzerbug11/04 11:57通勤台北一小時的物件基本3、4字頭啦

panzerbug11/04 11:58要2字頭的是1.5小時

ming556611/04 11:59...就不信有捷運搭的人會選擇開車 所以就失真了嘛 人家

ming556611/04 11:59遠一點還是能搭地鐵 你拿金山萬里福隆基隆開車來比 @@

ming556611/04 12:00有全聯麥當勞就能活 那乾脆說外送送的到就好 沒有店家沒

ming556611/04 12:00關係 這樣比較直接

KrisNYC11/04 12:01台灣的大樓突然有幾棟高得很扯的是以前的陋規讓建商捐地

sdhpipt11/04 12:01湘南哪來的地鐵? XD

bms11/04 12:01基隆2x年屋還是有1字頭喔 半小時多可到101

KrisNYC11/04 12:01換容積獎勵然後可以灌在特定建案裡 造成特定一些大樓

panzerbug11/04 12:02以東京來看,大眾運輸系統遠比基北北桃好,同樣距離通

panzerbug11/04 12:02勤時間比台灣好吧

ming556611/04 12:02我不是說湘南有地鐵 我是說東京周比較外圍的區域

CharleneTsai11/04 12:02不用說金山萬里啦 像什麼迴龍頂埔 搭捷運半小時到

CharleneTsai11/04 12:02市中心 也才3-40萬一坪 還不是被大家嫌遠 呵呵

KrisNYC11/04 12:02真的蓋得有點誇張 新店 板橋 都有很多這種建案

bms11/04 12:02全聯麥當勞是個指標 有這種店面代表其他也不缺 你看不懂我也

bms11/04 12:02沒辦法 你知道青埔沒有麥當勞嗎

ming556611/04 12:02謝謝pan大補充 我的意思就是那樣

sdhpipt11/04 12:02那種大部分都是舊建照 容積管制之前的東西

panzerbug11/04 12:03北大10年都4字頭了,頂埔迴龍不只吧

KrisNYC11/04 12:03東京地鐵是4通8達沒錯 畢竟環狀線已經很完整了

sdhpipt11/04 12:03麥當勞是指標的話 偷偷跟你說 鶯歌龍潭瑞芳都有麥當勞XD

panzerbug11/04 12:03我只是想表達台灣大眾運輸很爛而已

ming556611/04 12:03不知道廉倉區域的價格 我覺得廉倉也很讚

bms11/04 12:04你沒有住台北都會區到處有捷運的財力就好好開車好嗎

sdhpipt11/04 12:04迴龍應該還有3字頭的中古大樓 看門牌 有些算龜山了

ming556611/04 12:04台灣大眾被日韓屌打啊 輸太多了

bms11/04 12:05鶯歌龍潭瑞芳都能住人啊 就不知道在嫌什麼

ming556611/04 12:05笑死 只是以同樣基準比較而已 你在那邊扯什麼有沒有錢

ming556611/04 12:05住捷運宅幹嘛==

sdhpipt11/04 12:05山手線其實也不是地鐵啊 那個是火車 XD

hicjgogogo11/04 12:05個案

sdhpipt11/04 12:06湘南的人其實開車上班比較多吧 每天惡性塞車 以前看過NHK

ming556611/04 12:06好啦 我沒錢乖乖去住那瑪夏 這樣開心了嗎 牛頭不對馬嘴

ming556611/04 12:06 zzz

panzerbug11/04 12:06鶯歌有鳳鳴,北台少數台鐵車站旁重劃區

sdhpipt11/04 12:06講過湘南的通勤地獄 當地多半是一線道 普遍開車去都內2小

ming556611/04 12:07理性討論有人在那邊跳腳 真不懂在跳摸der

sdhpipt11/04 12:07時以上 然後該節目在鼓吹湘南住戶騎腳踏車去搭電車

abyssa111/04 12:07日本有都更可是分配比例似乎很偏財團

abyssa111/04 12:07透天都更換大樓 在台灣可以拿很多倍吧

bms11/04 12:07沒錢就乖乖去郊區住啦 就這樣而已 不要能力住不起台北市還在

bms11/04 12:07那邊嫌郊區不好

KrisNYC11/04 12:07恩其實我也在想東京都外圍縣市對比中壢桃園火車站

KrisNYC11/04 12:08好像說不上非常方便非常近什麼的

sdhpipt11/04 12:09野原廣志的春日部市很代表性了 感覺春日部就是一個睡城

hellovega11/04 12:09可是看九妹開箱感覺真的便宜

panzerbug11/04 12:09桃園中壢如果不是住走路到車站,往台北幾乎都是單趟1.5

panzerbug11/04 12:09小時通勤

sdhpipt11/04 12:10九面看的都是三四十年老屋了 那真的便宜 差不多台北市1/2

sdhpipt11/04 12:10價的感覺 日本折舊比較快

sdhpipt11/04 12:11日本都更都是建商拿大頭 跟台灣地主拿大頭兩回事

sdhpipt11/04 12:12我的偏見:日本官商勾結比較厲害 你一般人申請不了都更 只

sdhpipt11/04 12:12能給那些上級國民去搞

panzerbug11/04 12:12日本政治鐵三角,是教科書教材了

sdhpipt11/04 12:13一般人一戶建只能拆掉重建 沒多少獎勵可以撈

mayu123011/04 12:16https://i.imgur.com/eAEPUAd.jpg

sdhpipt11/04 12:17日本一般人都是預扣制的 一輩子沒報過稅的人所在多有 XD

mayu123011/04 12:18八卦是日本薪水階級的收入一直在掉。年薪1000萬實拿到

mayu123011/04 12:18手的不多。臺灣年薪200萬的有效税率10趴左右。對比兩個

mayu123011/04 12:18同樣領200萬的人 台灣可比日本的可支配所得多的呢。

ming556611/04 12:18九面介紹的老屋跟台北老屋比是真的便宜 池袋鶯谷很市中

ming556611/04 12:18心了

sdhpipt11/04 12:18所以說 講收入一般是講"手取り" 就是實際拿到手的金額

mayu123011/04 12:19https://i.imgur.com/xCEBksY.jpg

sdhpipt11/04 12:21鶯谷據說不太好 XD

ssiou11/04 12:22鎌倉高校前,你要用郊區來形容XD,也沒錯啦你高興就好

AIyA87895811/04 12:26硬要拉這種物件出來比,你開心就好啊

hooniya11/04 12:28不好意思 我就是有捷運搭也開車的人欸

ming556611/04 12:29sd 大 鶯谷就是性產業很有名的地方啦 很多外送茶轉送鶯

ming556611/04 12:29谷 而且要吃泡菜妹也都是去鶯谷叫

sdhpipt11/04 12:29那邊其實勉強可以通勤到都內西邊 可以算郊區了

sdhpipt11/04 12:30我沒這種經驗不知道哈哈哈 只是以前人家聽到鶯谷或日暮里

sdhpipt11/04 12:30會皺眉頭 叫我不要考慮那一區

blackrays11/04 12:31你乾脆拉陶珠隱園來比

ming556611/04 12:31有捷運搭跟開車沒衝突 我表達的意思是 如果一樣通勤時

ming556611/04 12:31間 在日本是搭捷運 但是在台北外圍沒捷運可以搭只能搭

ming556611/04 12:31客運跟開車 拿這兩種做比較有失公允

sdhpipt11/04 12:31本篇物件會這麼貴 除了景觀之外 一大原因我想應該是通勤

sdhpipt11/04 12:31可以走路到車站 可能不用2小時就能到新宿之類的

ineda11/04 12:32湘南的價值不是在海灘比基尼和海灘男孩嗎

ming556611/04 12:32鶯谷有地鐵啊 這樣還算勉強通勤嗎 只去觀光過覺得還算

ming556611/04 12:32方便耶

sdhpipt11/04 12:33一般住湘南 光是進車站就要很久了吧 其實就算是橫濱 一堆

sdhpipt11/04 12:33我是說這篇的湘南物件啦 勉強算是可以通勤的地方了

sdhpipt11/04 12:34話說 就算是橫濱 也一堆山坡地 下班走路回家會走死 XD

ming556611/04 12:34喔喔 誤會了XD

link073911/04 12:35https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ

hooniya11/04 12:35但東京市15年的房子好像跟台北差不多

hooniya11/04 12:35我朋友最近買了入谷站大概20坪

hooniya11/04 12:35台幣1400萬

sdhpipt11/04 12:36看網路視頻 那些阿六房仲說是新法規的建築物比較貴 我不

sdhpipt11/04 12:37懂 沒有真的買過日本房子 XD

ming556611/04 12:37東京本來就蛋黃區 日本幾乎只漲蛋黃區呀 所以地點就是真

ming556611/04 12:37

sdhpipt11/04 12:37聽說市區塔樓都沒折舊還一直漲 不知道真的假的

ming556611/04 12:40不意外吧 供需法則 東京23區是台北的2倍大 但是人口是台

ming556611/04 12:40灣總人口的一半耶

ming556611/04 12:41但日本郊區跟鄉下便宜的一戶建一堆啊

sdhpipt11/04 12:42日本人優先考慮一戶建的 多半是要開車的人 省停車費這樣

sdhpipt11/04 12:42所以說老舊一戶建車子開不進去的 再便宜也不能買了

fanrei11/04 12:43你用鄉下海景房來講也有點

sdhpipt11/04 12:43日本絕大多數公寓大廈 車位都是不能買賣的 只能用租的

mayu123011/04 12:46https://i.imgur.com/pGHLCK6.jpg

mayu123011/04 12:46https://i.imgur.com/zwVPKEN.jpg

mayu123011/04 12:49https://i.imgur.com/9vWy0C4.jpg

mayu123011/04 12:50笑死 是不會下載日本的591哦 猜什麼。沒有比較便宜啦。

MizPerfect11/04 12:54日本東京正中心大使館區43.96平米新屋才賣你2000萬台

MizPerfect11/04 12:54幣,買你這幹嘛。

MizPerfect11/04 12:55591找貴的,誰不會

sdhpipt11/04 12:5643.96平米*0.3025/0.65=20.47坪 換算台灣每坪百萬差不多

sdhpipt11/04 12:57其實也沒有你想像的那麼便宜

sdhpipt11/04 12:58不過台灣的權狀20坪房子 搞不好公設+陽台不只35%了?

castjane11/04 12:58這不是很好

mayu123011/04 12:59那你找個便宜的啊。笑死 又不是我在說要買湘南的,窮逼

mayu123011/04 12:59八買那都貴。真以為到日本就變溫拿。那快去不送。

sdhpipt11/04 12:59台北市現在多半都小基地 公設比往往都很高的

MizPerfect11/04 12:59台灣公設35要不要算進去

sdhpipt11/04 13:00你瞎了啊 已經算進去了

daipon11/04 13:05凡田夏之介每天都在算他的年薪 夠寫實 嗚嗚嗚

reiborei11/04 13:06十年前在北車附近工作 同事都嫌土城很遠很鄉下了

sdhpipt11/04 13:06棒球選手應該也是球團幫她報稅吧?

reiborei11/04 13:07當時租景美 還被問為什麼要住那麼遠...

mayu123011/04 13:07距離台北方圓50km 找便宜房子找不到嗎?看不起而已。

mayu123011/04 13:07 來討論日本房價取暖有什麼意義 笑死。要就快行動,打幾

mayu123011/04 13:07個字就可以改變現實嗎。整天找有利自己的證據發聲幹嘛?

mayu123011/04 13:0713萬手取找一下。日本人覺得是地獄,你覺得買房天堂喔?

RLH11/04 13:21高級物件

johnny966711/04 13:27萬里真的很便宜

sansiaman11/04 13:30湘南靠江之島本來就是日本有名別墅區,大坪數又要便宜

sansiaman11/04 13:30是不是搞錯什麼?拿台灣不知名鄉下海邊來比較這差距當

sansiaman11/04 13:30然很大

littlea11/04 13:31合理懷疑很多人日本都沒去過

gk132911/04 13:43日本大樓貴 一戶建便宜 蘭嬌比雞腿

zeroyaking11/04 13:48江之島妹子非常多 還有衝浪等等 去吃龍蝦堡

MizPerfect11/04 13:50https://i.imgur.com/hC6VX37.jpeg

iamala11/04 13:50這個是灌籃高手平交道附近走路能到耶…有錢我也想買一間

iamala11/04 13:50。整天開敞篷閒晃。

iamala11/04 13:52那邊玩水的妹子很多都喝到茫,買這間走路就能休息的話人

iamala11/04 13:52生就封頂了。

hide032511/04 13:54其實平交道附近的當地居民很困擾,因為遊客太多,我說

hide032511/04 13:54的是疫情前

iamala11/04 13:58其實只有平交道旁邊的路口困擾,一堆人在妨礙交通,但附

iamala11/04 13:58近應該沒這問題啦。

crystalRN11/04 15:39痾鄉下海邊好歹選個千葉縣吧,湘南這區域很貴的

https://i.imgur.com/CsDDwgQ.jpg

那你覺得千葉縣這間要多少??

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/04/2022 15:46:41

ming556611/04 15:47灌籃高手那個交流道真的很多觀光客 還有專門的指揮在那

ming556611/04 15:47邊駐點指揮交通XD

ming556611/04 15:48*更正 平交道

sdhpipt11/04 16:25十幾二十年前還沒聽說這個景點

sdhpipt11/04 16:26有興趣看一下街景圖 當地道路都是雙向各一線 其實超塞車

sdhpipt11/04 16:26光是街景裡面就在塞車了 哈哈哈

zeroyaking11/04 16:36之前去鎌倉~那站直接做路面電車過去 就看到一堆人擠

nautasechs11/04 17:1620年前沒聽說過這景點www 正確來說 27年前我還在靜岡

nautasechs11/04 17:16唸高中 這裡就已經是景點了 我印象很深刻因為還在這

nautasechs11/04 17:16跟第一個女朋友模仿灌籃高手拍照

Ddylan11/04 17:22羨慕樓上有正妹日本女友

gm325211/04 17:28覺得日本便宜查查他們繭居房好嗎?房價便宜的地方會一堆人

gm325211/04 17:28要搶著租這種超小宅?

iamala11/04 17:31附近的確永遠都在塞車,但天氣好不用工作的話,塞在敞篷

iamala11/04 17:31車上超級愜意。

jasonkey12311/04 17:43日本房價一直不便宜...

jasonkey12311/04 17:43便宜的是格局很差的一戶建,樓梯超陡,室內很擁擠...

jasonkey12311/04 17:44樓梯還要從天花板拉下來...這種有人能接受?

allenchang011/04 17:45講那麼多不會買的空蛙也是不會買 嘻嘻

nelley11/04 17:47youtube影片都寫是高級物件了當然億來億去阿笑死。你要不

nelley11/04 17:47要找一般物件來跟台灣比看看

jasonkey12311/04 17:53一戶建的樓梯很多只能容下一個人走...

jasonkey12311/04 17:53很多人都亂比一通假裝無視...

nuc1earsub11/04 18:20野原廣志每天來回通勤時間絕對超過兩小時

Steinadler11/04 18:25會覺得日本房子便宜的 是不是都看YTer伊哭老濕啊??

ghjkl556611/04 18:41我家跟公司有捷運但還是都開車耶,開車爽太多了好嗎

nien400911/04 19:29話說鎌倉高校前駅背後就是七里ガ浜共同墓地耶

autumoon11/04 19:41日本人又不像台灣人那樣忌諱陰宅....

opopkc11/04 19:47鄉下地方?你真的瞭解日本嗎?你要不要算看看鐮倉市人口密

opopkc11/04 19:47度?新北人口密度都沒鎌倉市高

cblade11/04 20:46台灣就算買在外圍,通勤時間真的也還好

MangoKai11/05 03:00拿萬里比鐮倉wwwwww

MangoKai11/05 03:00要拿也拿個宜蘭吧wwwww

Robben11/05 06:11一堆人不知道東京都有多大

piliwu11/05 07:26九面都找超爛地方的超爛房子毫無參考價值

MizPerfect11/05 11:48Joeman 真的都看爛房子,建議他可以跟台灣一樣看新成

MizPerfect11/05 11:48

dcdc11/05 15:43日本房子是實坪沒公設喔,陽臺還不計坪...

kklarinet11/06 02:13有在關注日本房地產的都知道比台灣便宜超多好嗎,你只

kklarinet11/06 02:13能拿這個物件來貼文就不證自明了

autumoon11/06 20:11日本陽台不計坪數的原因之一是陽台算半公共空間....

loveFigo11/08 17:17你這種就跟拿陽明山仰德別墅當全台灣房價一樣,沒參考價

loveFigo11/08 17:17值的廢文

loveFigo11/08 17:18還ㄧ堆沒常識的魯蛇跟著自high

groffp201011/09 11:32鎌倉那邊是關東有錢人喜歡住的高級別墅區,你拿萬里

groffp201011/09 11:32比是不是誤會了什麼

groffp201011/09 11:33啊,不過台灣沒有這種所謂郊外高級別墅區的地方,也

groffp201011/09 11:33難怪您沒有這樣的概念