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[心得] 近期看屋心得

看板home-sale標題[心得] 近期看屋心得作者
cola330
(cola)
時間推噓15 推:19 噓:4 →:47

以下都是廢話 不喜勿入

近期台南逛了一下幾個建案

主要是和宜仁和A 研森B 松丹達麗C 跟 國泰磐耘D

會想換房主要是家中成員增加 那應該是要換大一點點的

不然本來夫妻兩人對於空間是覺得還好

尤其我這種到處都可以過活的人 睡沙發打地鋪都可以

有床睡 有桌子可以打電腦就滿足了

目標是權狀40P-50P的房子 室內大約23P-28P

一兩年前有買了一間預售屋 但因為好幾個原因下賣掉了有些獲利

但後來發現那點獲利跟不上好一點建案的漲幅阿

A/B/C都很像 格局中最大都落在36P-38P

以我談的格局都類似 單坪價約是和宜仁和50W/P 研森 48-49W/P 松丹達麗43-45W/P

前兩者我談的價位都約在2000萬左右 松丹達麗約落在1500-1700萬左右

我是覺得兩千萬只能買到36-38P 這能接受的人有多少阿?
何況這幾家建商的風評我就不好說了......

國泰我前面有文章提到 約3000W 56P 我大概可以折扣150W
這個案子我認為格局相對來說最好 方正跟採光來說

其實有錢的人真的很多 一台要快兩百萬的特斯拉 台南幾乎到處都看的到
更別說雙B或是其他進口車了

我自己跟銷售接觸的感覺還有一些個人管道探知 除了國泰小坪數外
其實銷售狀況都不如預期 不是沒有錢 而是很多人都預期再來價錢上不去
可能會往下

順道問一下 仲介跟投資客就算了
這個價位大家真的可以接受跟認同嗎?然後各位買的起嗎?
我先回答 國泰我買不起

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.37.32.44 (新加坡)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1668405608.A.614

※ 編輯: cola330 (193.37.32.44 新加坡), 11/14/2022 14:03:31

faye5252011/14 14:16我認為可以再等等,台南在盤整期中,買在負擔的價位就

faye5252011/14 14:16

ZackRyo11/14 14:21你問投資客或仲仲,不如直接看有沒有成交,量多少

Jodaro11/14 14:22Jemdog 出來打球

ZackRyo11/14 14:22都跑一趟案場了,現場看的人多不多,剩那些戶數,應該可

ZackRyo11/14 14:22以多少幫助你判斷

我都說仲介跟投資客就算了.......這很難理解嗎?

※ 編輯: cola330 (193.37.32.44 新加坡), 11/14/2022 14:24:47

jemdogdog11/14 14:28https://i.imgur.com/h0G5hA9.jpg

jemdogdog11/14 14:28要去接待中心一起打球嗎?

ZackRyo11/14 14:29抱歉 我看成你問投資客和仲介

yiliang110711/14 14:48為什麼仲介跟投客就算了?

yiliang110711/14 14:49房市是他們吃飯的專業,多聽又不吃虧

問題是 你們各位買的起房子嗎?這問他們幹嗎?

※ 編輯: cola330 (193.37.32.11 新加坡), 11/14/2022 14:53:11

yiliang110711/14 14:53為什麼買不起啊

你要不要看清楚我寫的東西? 答非所問

yiliang110711/14 14:54邏輯很詭異==

maninseed11/14 14:58最近只是議價空間可能變大~要說真的房價跌還真的是難..

yiliang110711/14 15:00代銷建商管你是什麼身分,置產、自住、短跑

yiliang110711/14 15:01他們只在意,在獲取應有利潤把房子賣出去

yiliang110711/14 15:02問自住買單不買單意義何在,市場就不止自住取消

yiliang110711/14 15:02打錯字:不止「自住需求」

恩 感謝你回答 但我想說我管建商賣不賣的出去幹嗎?

※ 編輯: cola330 (193.37.32.11 新加坡), 11/14/2022 15:10:22

yiliang110711/14 15:12因為你想建商賣不出去會不會降價?

我沒想過喔 不好意思

yiliang110711/14 15:13要等等再入場嗎?

yiliang110711/14 15:13這才是你想問的吧?!

坦白說 你錯了

yiliang110711/14 15:13不然你管大家買不買幹嘛

你管我問什麼!

blackbear2111/14 15:19貴 從來就不是價格的問題 是您的問題啊

我同意 是我的問題

faye5252011/14 15:42自己不早點買然後在那邊喊房價貴,怪嘍,嘻嘻

是啊 我會好好檢討我自己的

slg11/14 15:52感謝分享。目前預售真的很冷啊!至於後續會持平、跌還是漲?

slg11/14 15:53就等待未來揭曉吧!想等便宜再買的,祝福你們等得到,到時候

slg11/14 15:53也敢買

freekid11/14 16:01你這樣問基本上很淺層,其實你第一篇文章就有人給你答案

嗯?

freekid11/14 16:01了,但你似乎沒細想

你一定有深入效果喔

hololive45P11/14 16:08明年再看看吧,科技業的寒冬明年才會感受到

jemdogdog11/14 16:27坦白說如果是自住就買 投資的先看看

KrisNYC11/14 16:33你可以賭到明年q2看看 勝率是有的 只是賭錯就...

KrisNYC11/14 16:33自己做好準備再加價200萬去買這樣

KrisNYC11/14 16:34這種50/50 正負都差不多200萬的本來就是可以賭

KrisNYC11/14 16:34期望值看起來真的剛好5050

KrisNYC11/14 16:35因為真的沒人知道12月包爾會出來講什麼 FED明年1234月會

KrisNYC11/14 16:35會怎麼做 美國利率/cpi 高點到底會在哪

nicemood11/14 16:36自己的同溫層是大家買得起 但不想用這價錢買 而且最近聚

有錢人喔

nicemood11/14 16:37會話題買房真的變少或不談了 給你參考

lianlai11/14 17:10浩瀚無極跟世界巨星呢?不然你再等等自強新村重劃

frowning122611/14 17:11你的問題就在於,這個時間點去看重災區的預售

我是覺得東區算抗跌的

piy1234568911/14 17:39上面幾樓噴真兇 ㄏ

Timetofeed11/14 18:12你自己都講啦,不是貴的問題,是預期價格不會在上

Timetofeed11/14 18:12去,華人就算自

Timetofeed11/14 18:12住也算的精的,買漲不買跌啊,只好代銷多喝點西北

Timetofeed11/14 18:12風惹

s2649275511/14 18:32我也好想買國泰

一起

labdog11/14 19:19可憐

ROKEE11/14 20:26只有單電梯下地下室的那個無良案設計實在無法

ROKEE11/14 20:30盤耘鎖定的是中換族,所以做中大坪數

Deltoid11/14 22:52房子真的不是只有買不買得起的問題啦…

Deltoid11/14 22:52我三千萬現金到底要幹嘛?

Deltoid11/14 22:53我不可能放銀行啊! 我一定要丟資產啊!

Deltoid11/14 22:54房子 股票 債券 投資生意,這些就是資產,所以你房價要

Deltoid11/14 22:54怎麼跌?

Deltoid11/14 22:56資產在什麼等級就會認識什麼等級生活圈的人,不同等級煩

Deltoid11/14 22:56惱的問題不一樣,高資產的人只擔心錢要去哪裡? 而不是

Deltoid11/14 22:56這個我買不買得起!

想必你一定是高資產

※ 編輯: cola330 (193.37.32.32 新加坡), 11/15/2022 00:23:54

chouwang6811/15 01:03樓上說的是真的,淨資產一億以上已經可以稱為資產階

chouwang6811/15 01:03級了,再下來這兩層大概是準資產與中產(法定必稅率

chouwang6811/15 01:03割韭菜哭哭)。想我大嫂當初孕期時,每天工作就是銀

chouwang6811/15 01:03行50萬當運動,我聽到時也是猛笑XD。

chouwang6811/15 01:06這案子如果不是我太太超怕地震,我真想換一間高樓層

chouwang6811/15 01:06住住看,還沒住過高樓層大坪數。

yiliang110711/15 08:56喔 那就噓吧,你管我問什麼、噓什麼

那你管我回什麼 怪了

yiliang110711/15 08:57把房產賣在起漲前的這眼光?

yiliang110711/15 08:57明明就是想問何時跌、會不會買高點

你錯了幹嘛不承認 我就不是要問這個啊

yiliang110711/15 08:57從兩個月量縮開始…

yiliang110711/15 08:58不要自己鴕鳥,想幹嘛當大家看不出來

鴕鳥是你 我明明要問大家這麼價格能不能接受 錯了就認錯好嗎 硬凹很難看

※ 編輯: cola330 (193.37.32.141 新加坡), 11/15/2022 13:32:23

qq121711/15 14:43買不起,想換大一點的,一看外面現況,還是算了