[請益] 請房仲再議價問題（更新）
更新
這間是專任約，帶看的是當初的開發，他也說屋主和他配合滿久比較相信這位開發，他表明就算是其他仲介配合的商家，也是要經過他那一關
看上一間套房含車位屋主開價488萬，坪數含車位24坪左右，然後房仲說屋主底價是480萬，在低就寧可不賣繼續持有
之前社區有一間裝潢很美的套房但是無車位，一開始開價498萬（查實價登入上一筆才買250萬左右...），後來不知什麼原因變成435萬左右賣出
所以現在488萬屋主認為他的套房有含車位488萬認為是合理，也只接受最低480萬，但是那間完全無裝潢很原始...需要花錢整理，試問有什麼方法可以請仲介幫忙再談低一點？ 這間屋主持有10年以上時間，之前出租為主
還有個問題是本來開價498萬那間套房後來賣435萬，可是在實價登入完全找不到這一筆交易，因為那間也超過半年時間了，但一直找不到435萬這一間，有去問總幹事也打聽到的確是435萬買走目前也是買家自住
（目前租在這裡約三年以上時間，生活機能和寧靜度都良好）
PS:不生&不婚&家中無結婚壓力
--
下斡旋看房仲收不收囉
先出價，若拒收等幾天看房仲會不會理你。風險就是被是被
人買走當經驗
有出有機會
也可以找別人出啊
三個字：不買最大。急著買就多付錢
找其他仲仲出，不然就堅持看誰撐的久，頂多被買走而已
所以您是想用435那間去議價嗎？
不負責任猜測480滿佣金的話，您的殺價空間最低在450
套房的裝潢～～跟車位來比～～有車位的比較有價值
你就開個你能接受買的價格～賣方當然也是要有他能接受的
價格才賣啊
不急就慢慢耗啊，只是也有被買走風險，自己評估了，
買到房子前被買走多幾次，很快就知道什麼時候該出手
太高有時實際登錄會先不揭露，那是官員的心證。
實價？哈哈 價錢參考參考啦
裝潢不是扣分嗎 看你倒數第二句喜歡的話殺個20~30就收了
如果想提高物件的準確度就多看幾間 就會知道這物件的排位
有時候先了解自己物件的行情不是壞事 買了會更喜歡
就跟仲介出價啊，有機會就會收斡
67
Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？借問個 小弟最近也在找房自住（高雄小港） 三房兩廳兩衛，權狀47坪，7年屋（高樓層） 有做簡易裝潢（地板和櫃子） 開價1200左右![Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？")
40
[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談各位前輩大家好， 近期我看中了一間開價498的兩房（南部） （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢） (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498） 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是31
[請益] 自住該買大套房還是兩房好在桃園南崁工作最近在考慮要買人生第一間房，目前女友同住短期內不會結婚，在家人贊助跟自己的存款頭期有250萬有鎖定兩間房 一間是剛蓋好的大套房開價700無車位，權狀16p左右，公設比40%，優點是新房子而且建商評價不錯且房貸負擔較低，缺點是空間小且單價高 另一間是15年的兩房開價1100有車位，權狀35p左右，公設比33%，優點是空間大 社區品質還不錯之後換工作也比較好脫手，缺點是負擔大後續還要花錢整理一下 因為有考慮到若換工作需要脫手或是出租的問題所以很難決定問過仲介大套房大概可以租15000，兩房可以租21000 想問各位大大給我點意見謝謝～26
[請益] 請問這樣的房子適合開多少各位好 看房子也看了半年 終於又看到一戶想要出手的房子 但是屋主的開價高於這社區實價登錄的價格太多，因為屋主自認有優人一等的地方 房仲也是一直吹股說值得 因為怕自己會一時頭昏判斷錯誤![[請益] 請問這樣的房子適合開多少](https://i.imgur.com/yUtPuh1b.jpg "[請益] 請問這樣的房子適合開多少")
23
[請益] 殺價的藝術目前看上一間公寓二樓 屋況其實還不錯 看不出太大的問題 附近實價登錄大約是每坪43萬左右 屋主開價是54萬 房仲說:半年以前有人開價50萬屋主沒賣20
[請益] 請教如何是合理的出價？一樣是老生常談，也有版友問過類似問題但還是想再發問，房版第一次PO文版友鞭小力一 點，在下都虛心學習，若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題，怎麼出價都是被仲介直接打槍，當然版友說的對，屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值，賣方可以不去管實登，買方也可以不買，但還是希望版上大神給意見 。![[請益] 請教如何是合理的出價？](https://i.imgur.com/b84NRuEb.jpg "[請益] 請教如何是合理的出價？")
8
[請益] 買帶租約的隔套物件 有什麼要注意的?大家好 小弟在去年年中 買了人生第一間房產 以現在的行情來說 完全感受到還好早買撿便宜 最近迎來想購入第二間房產的投資規劃 因朋友介紹輾轉認識屋主3
[請益] 三重舊公寓無裝潢開價大家好~ 在房仲官網看到了一間不錯舊公寓,已經40年,室內感覺閒置很久,屋況很原始+木板隔間, 主要喜歡是格局方正,空間約20坪,三面採光+巷口幾步有個小公園,開價770萬，我後來看 了官網附近差不多屋齡的舊公寓開價$760-->降到$638 房仲說願意幫我談看看,問我開價多少,我開$550,（加裝潢+零零碎碎費用希望$650解決。
47
[閒聊] 買三重A2A的會不會很幹？![[閒聊] 買三重A2A的會不會很幹？](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/Content/images/home/fbshare.jpg "[閒聊] 買三重A2A的會不會很幹？")
46
[閒聊] 2024年05月全國人口統計![[閒聊] 2024年05月全國人口統計](https://i.imgur.com/r7IUqVob.jpeg "[閒聊] 2024年05月全國人口統計")
28
[請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題18
[閒聊] 陳雅倫：輝達設計中心，龜山最適合！！![[閒聊] 陳雅倫：輝達設計中心，龜山最適合！！](https://i.imgur.com/RdeSR4Fb.jpeg "[閒聊] 陳雅倫：輝達設計中心，龜山最適合！！")
7
Re: [閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房6
[請益] 轉增貸的房子賣掉疑問？3
Re: [請益] 關於預售屋貸差3
Re: [閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房2
[請益] 2+1房格局客變請益![[請益] 2+1房格局客變請益](https://i.imgur.com/EUu88bQb.jpeg "[請益] 2+1房格局客變請益")
2
Re: [閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房2
［請益］房貸選擇2
[閒聊] 台南皇龍天品驗屋問題（上）![[閒聊] 台南皇龍天品驗屋問題（上）](https://i.imgur.com/MsH66htb.jpeg "[閒聊] 台南皇龍天品驗屋問題（上）")
2
[閒聊] 高雄投資土地的話還有哪邊有料？1
[閒聊] 木柵漢皇蒔序![[閒聊] 木柵漢皇蒔序](https://i.imgur.com/wJJQLJPb.jpeg "[閒聊] 木柵漢皇蒔序")
X
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益
[社區] 台南安平區-永華海悅
[社區]新竹北區-武陵中正![[社區]新竹北區-武陵中正](https://i.imgur.com/PJu4glXb.jpeg "[社區]新竹北區-武陵中正")
[社區] 新竹北區-富貴三生
[閒聊] 關於房子的一些小事 06. 自備材料![[閒聊] 關於房子的一些小事 06. 自備材料](https://i.imgur.com/m8sfPHab.jpg?fb "[閒聊] 關於房子的一些小事 06. 自備材料")
[閒聊] 營造的施工方式
![Re: [閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房](https://yt3.googleusercontent.com/Pnfm9_LyWgeAqgI5hZPe6jBMTB8SxCtFcSKalITE5f9XX5rVFdPXDsqNQG-IT_xeZGPpuFBC1rg=s900-c-k-c0x00ffffff-no-rj "Re: [閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房")