Re: [請益] 關於預售屋貸差
各位好,打給賀,借標題也來詢問一下各位意見:
1.小弟背景35Y未婚,目前無結婚打算,座標台南,年薪約90W,上市公司員工,文組有104年會計師資格,非科技業,穩定每年加薪2~3%,有1台國產神A,所以還有一台車要養,信貸餘額50W。
2.目前有1間高雄前金2房帶1機械車位,屋齡2年,2019底購入,目前按實登計算市價約1,050萬,較當初購買價漲幅400萬左右,另有1間小3房無車位在台南安南區,2020年底購入,目前自住,屋齡1年,按同格局往下2個樓層計算實登漲幅約305萬左右。
3.第2點高雄前金2房車出租中,租金可以打平所有房貸、管理費等一些費用,穩定出租中,此出租可以每年增加27W左右被動收入,另有股票市值約30W,股利每年約2W左右。
4.因工作調派因素,近期購入仁德預售大樓三房平車,購入價1050萬,按目前規定預計貸7成735萬,2027年中交屋,屆時交屋半年前會出售掉安南區無車位小3房給二等親兄弟姊妹投資收租,預計會賣比市價便宜1成,並使用重購退稅(會被先課35%稅),把這間貸款清掉,清完後手頭會多約170萬左右現金。
5.會賣給兄弟姊妹係因家電都還很新,屋況也維持的很好,在北外環沿線,附近會有匝道,賣給外人可惜,對面10公尺處有承租車位,也很方便。
6.第4點新購入的仁德三房平車,目前已繳交約100W工程款,其中50W工程款是以賣股而來,當初買股是借信貸買的,故會有到時交代金流時,可能會被質疑信貸投入頭期款問題(但有短暫過水股市)。
7.因近期看PTT文章大家有提到央行未來可能會有第二間房信用管制問題,從7成降到6成,雖說差額1成也是拿得出來,只是會想多留點現金在身邊投資存股。
故有以下問題想要詢問大家:
Q1:賣房給二等親適用重購退稅嗎?目前看法令是沒有規定,但怕這種人為認定,會變成到時被刁難的理由。
Q2:屆時會用賣房的錢來清掉信貸,那是不是就不會有信貸投入頭期款的問題,因為是先用信貸付頭款,再用賣房的錢清信貸,等於用賣房的錢付頭款。
Q3:目前安南區的房子確實是自住,有水電證明,自住事實認定是沒問題,2027年仁德三房車交屋時,高雄前金房貸款餘額會約剩456W,想請問若到時僅能貸6成,是否可用此間增貸,把因管制少的一成再補回來?這樣是否有增貸投入頭款問題?
Q4:承第3點,若可用增貸補那1成,那當時貸款金額會是高雄前金房餘額456W+仁德房貸630W+增貸1成105W,共1191W,是否可將高雄房貸做整合,共貸1筆1300W出來嗎?算出來收支比是絕對沒問題,多出來的錢也是預計投資存股。
小弟會買仁德房是真的因為工作調派,不然也不想這麼麻煩搬來搬去,再麻煩各位大大解惑,有問題小弟隨時補充,謝謝大家。
--
二等親金流要完整出示,如果被國稅局買方判定沒有能力購買
會被罰,tax版有篇新聞「房產假買賣真贈與 得不償失」。真
買賣應該是沒問題,就是一般買賣行為才是。
二等親買賣去a我文章
感覺哥也蠻敢衝的
Q2 基本上不用擔心
4
首Po前幾篇在討論央行信用管制的時候,看到下面有推文說,預售屋定型化契約說到時候如果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸,我翻了我的合約確實有這筆。 但是後面還有一個但書是例外條件,這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎?因為政策變化導致的根本被排除在外,差點傻傻的相信了,還我開心了一下,只能說建商想得比我們還周到多了。 --46
果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸,我翻了我的合約確實有這筆。 : : 但是後面還有一個但書是例外條件,這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎?因為 政策變化導致的根本被排除在外,差點傻傻的相信了,還我開心了一下,只能說建商想得 比我們還周到多了。6
回家翻了一下判決書 看到這篇很有感覺 原告在103年也遇到央行決議管制 要求解約12
前面兩篇似乎都是在講投資客可能因為第二間貸款政策改變, 變成第二間只能貸六成的情況, 不過這情況最壞就是少借一成, 多掏一成現金而已 隨便補可能都補得出來 那如果是豪宅線降下來呢? 對已經簽的預售屋衝擊是不是超級大?大到會有一堆人斷頭那種?35
這個議題喔 公說公有理 婆說婆有理 (我覺得適用1、N大覺得適用3) 小老百姓通常是以簽約”當下政策”去謹慎評估 原2022簽約 -> 當下只知道二房無寬限期
27
[請益] 房貸收支比與規劃房蟲們晚安,小弟前陣子因爲想把限制首購40年的這筆開到最大,訂了間新北兩房坪車預售約1700左右預計3年後我27歲時交屋,年薪110-120、首購、名下無房產、不會失業、未婚、無子,手上目前有土銀信貸80 /2.07/7年期剩60(試算申請房貸前可將信貸重置成30萬月繳5500左右),8成跟85成真的是個謎… 銀行房貸目前看到他人分享有 1.永豐40/8-85成/寬3 2.合庫/40/8成/寬3 3.中信/35/85成/寬523
[請益] 一年內買兩間預售屋的貸款各位板友大家好, 小弟公務人員,報稅年收入約100W, 33歲未婚。 無擔保信貸尚有150W左右,月還款2.4W。 在今年1月簽了一間預售屋1300W,20
[請益] 調職後原有房子該賣嗎?不好意思 前篇贅字太多刪掉重發 小弟雙北人 目前南漂南科工作 年資五年 年收約200 南科購有房子: 兩房含車 房價約820 裝潢家電80 , 近期實價登入: 1000 房貸條件 : 總價的75成 30年 寬限期兩年 , 2022/3開始14
[請益] 轉增貸買車位可行嗎?想請問各位大大 小弟目前是合庫的40年房貸 貸八成(送到總行),已經繳兩年了,同社區的房價也當初買的 貴。 當初因為預算不足,沒有買車位,近期得知,社區內有人想出售車位, 詢問合庫,合庫的答覆是:車位購買不能單獨貸款,必須跟房子一起做貸款,但房屋的區域8
Re: [請益] 第三間房認定與貸款跟原PO借標題,感謝! 小弟也有第三間的貸款相關問題請各位版友指教 與老婆名下各一間,新北同社區,都是兩房格局 一間自住(A房),貸款剩930萬 一間媽媽住(B房),貸款剩1050萬6
[請益] 換屋方式請益小弟房市小白,只買過要自住的房子,目前資產如下 1. 關埔三房兩廳成屋一戶,建坪 50 上下,成本大約 1300,目前實登市價約 3000 2. 板橋預售屋一戶,建坪約 50 上下雙車位,成本約 3500,還要三到四年才完工,不考慮預售期出售,稅費太高3
[問題] 房貸增貸疑問 台北各位房貸板大好,小弟最近因為要為了即將到來的小孩做準備, 有些疑問想請教各位板上的前輩~ 1.目前名下在石牌路二段一樓有一套房約 10.5坪+約定專用後院約2坪 屋齡24年,電梯華廈,政府核准夾層4.3米 (2018/12購入,房價600萬,貸款350萬,皆按時繳清,青安專案目前利率1.19)X
[請益] 先買預售後買中古怎麼評估貸款各位好 目前在評估自己的買房實力, 想要請教老手們的意見 去年2023已經下訂了一間台北市的預售二房 總價2000萬 已付頭期款1.2成240萬預計2027 交屋 我今年想在桃園買一間最多屋齡25年max的中古二房自住 預算抓1000萬購屋+100萬裝潢- [房屋資訊] 地點:台南市北區 用途:預計出租 屋齡:9年 屋型:電梯大樓
- 1.信貸金額: 80-100萬 2.還款期限: 7年 3.貸款用途: 投資理財 4.職業: 1、技術員 2、一般行號負責人 5.年收入: 1、約37萬 2、約30萬
22
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?21
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重19
[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪?20
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重19
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧26
[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎2
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧14
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻15
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子13
[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式20
[請益] 買房前的信貸17
Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨?44
[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎4
[閒聊] 蓋那麼多社宅以後會不會沒人住?8
[請益] 預售屋的客變出問題9
Re: [閒聊] 台中七期即將破1302
[情報] 慟!南科周圍宮廟密度超激高20
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛4
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨?18
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎13
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波5
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎3
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的?5
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居? 這縣市呼聲高!