PTT評價

Re: [請益] 台中賣舊買新

看板home-sale標題Re: [請益] 台中賣舊買新作者
frowning1226
(法利昂)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:11

※ 引述《shower (夏至)》之銘言:
: 簡單說明
: 目前家裡有一間三房的房子,先前租金大約一個月兩萬五
: 房屋購入時成本大約七百萬,坪數來到42坪。
: 屋齡十八年,在台中市南區,鄰近大慶站。


目測你這間已經破千

千萬不要被話術鉤得心癢癢

: 之前是用租金來還我現在住的房子房貸。
: 最近房仲一直遊說,說是時候可以賣了。

仲介跟你的立場是不同的

對你而言交易有成本


: 然後我看了南區這邊的開價大概在35-32萬。
: 我的問題是
: 1.真的超過二十年之後,房價就會不漂亮嗎?

我講我在2020斡旋一個西區的三房電梯大樓給你參考

那時候很菜,做功課後心中標定那個物件價格就是670

結果坐到小房間,坐了三個小時開始想回家了

沒帶筆電,滑手機眼睛很酸

桌前愛吃的餅乾被我一掃而盡

仲介說屋主終於願意降到720

於是我跟他說680考慮一下,已經超過預算了

又等了半小時,屋主願意降到710

這時候我心裡打鼓,看起來會成

fuck居然回頭說服自己,反正才差一點點沒關係

就意思意思在砍一下,最後加價到700成交

那時候台中房地產還沒整個熱起來

現在回頭反省,覺得在繼續跟他凹下去

最後其實應該可以成在680

因為成交的時候,我看到屋主神采飛揚XD

他的開心寫在臉上,我的心卻不斷喀噔往下沉

這中間的價差隨便可能就是5%

低總價的,遇到一波流

我相信我不會是唯一一個加一點點沒差的買家

可是你今天換成1700附近的三房

同樣的5%,可能就是70萬以上

這個在買方腦海裡會猶豫很久

放到現在我覺得拉

所有屋齡都有他獨特的噴發時間

最後幅度會接近

而低總價的呢,往往就是讓人跌破眼鏡的幅度最高

你說屋齡有差嗎

哈哈哈哈哈,我只能用大笑來代表我的立場了

空屋?屋齡越新的空屋越多

那種10年以上20多年的

晚上地下室車子全部放得滿滿的

這又告訴了我另外一件事情

根本不用怕沒人租~

921?

921前的房子對於是錢要住的來說

我只能再用,哈哈哈哈哈哈,來表達我的立場了XD

: 2.家人考慮,把這間賣掉之後,再找一間兩房的買來收租,
: 但發現比較新的兩房也都破千萬,這樣算起來好像不划算?
: 因為對房市真的不熟悉,想多聽聽不同的想法,謝謝大家


不要鬧了,如果你沒有很熱衷房地產

可能在轉換過程,你會因為賣方的心態最後放棄

而變成只賣卻沒有買回

而且這還牽扯到,你新的房子要不要租貴一點呢

租貴一點,找租客的時間又拉長

對於無腦包租公而言,我便宜便宜租

秒租不要燒腦,過得去就好了

新房子怕被破壞,租金高空置期也會拉長

高到一定程度後,你會發現客群下降很多

CP值自然就下降了~

這時候就會懷念以前無腦出租的時光了

把舊的換成新的去租人,是一件很愚蠢的事


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.176.250 (臺灣)
PTT 網址

topaaron1211/22 22:51推 人真好 還開一篇

台中剛好我幫得上忙,其他地方只能打嘴砲XD

kagaya11/22 23:04第二點真的很奇妙 想租人為什麼會想換新

可能還有置產的觀念,不是純收租~

vanjoey11/22 23:11交易一次的成本,可能先輸2年租金

vanjoey11/22 23:12出租房就是投資,就看槓桿、投報、成本攤提

黑阿,老房子租人方便的話其實家庭式的不太會來打擾房東

qqphor11/22 23:12投資房地產要斤斤計較啊

qqphor11/22 23:13投資,投資,投資,和自住是不同的,唉

斤斤計較需要經驗XD 沒關係,回頭一看都是漣漪,安慰一下自己嘿嘿

NTU30315019511/22 23:14便宜買便宜租不傷腦筋,錢賺夠掛1改掛4以此循環

沒錯,但求無為而治

vanjoey11/22 23:17某些狀況賣兩間買一間是不錯

vanjoey11/22 23:18可能是拉高槓桿、提升投報

vanjoey11/22 23:19有些舊房的租客替換頻率高,這種投報很差

vanjoey11/22 23:20也不一定是套房,離高薪公司近就會這樣…兩年租客就買房

對阿~3房都找家庭來租比較穩定 最好還帶個孩子,真的非常非常穩XDDD

migration26511/22 23:22

sarra11/22 23:26推 對長期拿去租來說 十八年根本還很新

18年很新,可以放很久~

shower11/22 23:39感謝你們的分享,謝謝

不客氣啦,台中房蟲大串聯XDDDD

ganninian11/22 23:48你人太好特地分享 另外那間西區三房該不會是城X經典?

不是...我那個在精誠公益路段那邊華夏 那時候城市經典3房才500,狀況我怕我掌握不住,有些謠言

※ 編輯: frowning1226 (1.168.176.250 臺灣), 11/23/2022 00:02:38

s2649275511/23 00:11我買過一個賠售 全家臉臭到我隔著桌子都聞得到 然後我

s2649275511/23 00:11還要去憋笑到去領錢才笑

s2649275511/23 00:11上個月交屋那間 屋主老公也很不爽 哈哈哈

你真的很壞耶,哈哈哈哈~XD

curry5611/23 00:14

snd11/23 00:56城市經典有這麼雷喔?

lupolewis11/23 01:41同意 租人真的不用太新 太新的出租會捨不得

bms11/23 07:16城市經典小飛俠很多

bms11/23 07:17那個社區是環狀設計 而且圍牆蠻矮的

cutesuper11/23 08:59城市經典更便宜好不好 西區最便宜電梯大樓

cutesuper11/23 08:59不過相對這10年管委會正常化 鐵路高架完工 城市經典也

cutesuper11/23 08:59漲得很兇 基期低的優勢

漲很兇,基期低的一波流也是很恐怖 上次還上新聞說社區有開讀書會改善風氣,應該有點變不錯了XD

※ 編輯: frowning1226 (1.168.176.250 臺灣), 11/23/2022 15:30:51