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Re: [新聞] 升息挺不住?中南部法拍屋大增 高雄增22%

看板home-sale標題Re: [新聞] 升息挺不住?中南部法拍屋大增 高雄增22%作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓26 推:27 噓:1 →:70

https://i.imgur.com/tLfh7rf.jpg


法拍量在歷史低水位
然後人口相對更多




舒服新聞和舒服推文

繼續有夢最美


無碼下期

謝謝指教






※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言:
: 連結:
: https://reurl.cc/oZVYGq
: 內文:
: 葉憶如慍ahoo財經特派記者
: 2022年12月2日 週五 上午11:43
: 升息挺不住?今年房市交易急速降溫,房屋變現不易,財務周轉不靈導致資產流入法拍

: 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟,與去年同期相比增加3.9%,尤其中南部法拍移轉大
: ,台積電(2330)設廠話題退燒,高雄法拍移轉年增22.8%最冷,台中市年增17.5%居次
: 台南法拍增量排第三。
: 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟,與去年同期相比增加3.9%,六都表現南北大不同,

: 北今年拍賣移轉減少1成以上,而台中、台南、高雄反而增加1成以上,其中高雄市拍賣
: 轉大幅增加22.8%。
: 房價暴漲遇空頭,大浪退去知強弱
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,前兩年房市大好,房屋在一般市場能迅速出售變

: ,但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行,買方偏向觀望,前兩年房市話題熱、房價
: 速快的區域,今年交易急速降溫,房屋變現不易,財務周轉不靈導致資產流入法拍。
: 六都高雄法拍增加最多 台中、台南排第2、3名
: 六都今年1~10月拍賣移轉與去年同期相比,高雄市增加22.8%最多,台中市年增17.5%居

: ,台南市年增12.6%,桃園市與去年同期相當,僅微幅下降1.2%,新北市今年1~10月拍
: 移轉共521棟,是移轉量最多的縣市,不過跟去年同期相比下降了10.6%,台北市為六都
: 拍賣移轉減幅最大的區域,今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15.0%。: 專家:房價漲多的拍賣也多
: 郎美囡指出,對比房價漲幅,六都拍賣移轉棟數增加最多的區域,也是房價漲幅大的區

: ,高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠,根據內政部今年第二季的住宅價格指數,高雄
: 房價指數年增13.9%也居冠六都。
: 而拍賣增幅第二名台中市,今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%,同樣位列六都增幅

: 二高,顯見房市走高反轉後,買方擔憂套在高點故縮手,如高雄市今年台積電議題弱化
: 一般市場交易銳減,投資人及建商所持物件不易去化,且央行連續升息造成持有成本增
: ,提高抵押不動產進到法拍市場的機率,也因為房價漲幅大,促使買方到法拍市場撿便
: ;反觀房價漲幅相對小的雙北,近幾年話題性不如中南部,房市價量起伏也不似中南部
: ,故法拍移轉量持續緊縮。
: 專家提醒:拍定價格未必低於市價 務必做足功課
: 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對

: 況的掌握度相當有限,一般民眾不易入手,且觀察近期法拍市場狀態,條件佳的物件往
: 吸引眾人搶標,導致拍定價格未必低於市價,提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等
: 課,避免超出理想價格。
: 心得:
: 難怪台北雙北桃園看來看去還是一個字『貴』!
: 原來其他區域在法拍,北台灣手骨卻很粗...
: 有沒台中七期or烏日高鐵特區 / 高雄美術館那帶有要拋售的?
: 2 ~ 4 房皆可,價格平轉或以下跑現金,大家合意談好就不用被法拍了 QQ

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※ PTT 留言評論
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s2649275512/03 10:27反正說趴數 看起來就很多 蘇胡

airjade12/03 10:28記者也懂流量密碼

sarra12/03 10:36那篇真的是舒服文XD 就說數量少是波動 法拍根本搶不到好案

shikao12/03 10:36高潮到一半的怎辦

kusomanfcu12/03 10:42拿便宜低價衛生紙去擦

castjane12/03 10:49少子化

golover12/03 11:01房仲故意帶風向的文,搏眼球的

ceca12/03 11:24%數驚人!!!

iloveforix12/03 11:30高譚市不意外

s2649275512/03 11:36這就像我同學說他翻倍 聽起來超屌 但本金才10萬

s2649275512/03 11:36表達方式的重要性就在這

jonson12/03 13:26每個月近300棟如此龐大巨量的法拍數字當沒這回事,快消毒

ceca12/03 13:32不是每年嗎??還是整個台灣每個月三百多?

jonson12/03 14:08重磅!働!一個月300棟法拍傾巢而出震撼市場,網友全跪了

ceca12/03 14:18上面單位是年...不是月...哪來的一個月300轉移?

ceca12/03 14:18全國一年也才3xxx棟轉移..XD...

ceca12/03 14:19一個月3x棟拉.

jonson12/03 15:11一個月3xx棟啦,混肴視聽膩,働!多多嚇尿,網友全哭嚕

ceca12/03 15:12今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟

ceca12/03 15:12請問一個月幾棟?

ceca12/03 15:12對,全國一個月3xx棟...你說的對.

ceca12/03 15:12不好意思,我搞錯了,你是說全國一個月3xx棟不是說一個都市.

ceca12/03 15:12不好意思,是我錯,我道歉.

jonson12/03 15:38驚!南部投資客認錯,多頭最後防線潰堤?網友全在問!

topaaron1212/03 15:44樓上要不要去當記者 很適合…

ceca12/03 16:00最新 : "法拍數量暴增,投資客認錯道歉"

bogy2612/03 16:04好了啦 法拍只漲不跌可以嗎

ceca12/03 16:05我們投資客最愛撿便宜.

ceca12/03 16:05你看我這10年買過幾次法拍屋...XD

ceca12/03 16:061次...還弄成我這10年的炒房屋點=>平轉賣掉.

topaaron1212/03 16:07c大 開一篇法拍故事分享 XDDD

ceca12/03 16:07法拍我10年才買一棟有啥好講故事的.

ceca12/03 16:07就很貴阿..XD

ceca12/03 16:07整個法拍市場起笑,哪來那麼多盤子拍甚麼鬼價格.

ceca12/03 16:08幹嘛不直接跟仲介買我都不懂.

ceca12/03 16:09房子為啥不丟法拍賣的原因則是...

ceca12/03 16:09正常房子無法丟法拍賣,要嘛你債務違約,要嘛其他原因.

ceca12/03 16:09債務違約會影響我的信用,我買下一間怎麼辦?

ceca12/03 16:09其他方式目前好用的就是變價拍賣.

ceca12/03 16:10但變價拍賣要搞成持份..很麻煩..所以就懶得這樣搞.

ceca12/03 16:10不然很多投資客應該也想把房子丟到法拍市場去賣..XD

ceca12/03 16:10你要知道持份辦貸款會變成怎樣.

ceca12/03 16:10例如你買1000萬貸款800萬,持份有三人.

ceca12/03 16:11銀行會要求你三個人為共同借款人,或是一個人借款兩個擔保.

ceca12/03 16:11這代表甚麼,這代表這三個人在負債比上都會+800萬債務.

ceca12/03 16:11靠邀...有沒有很靠邀...XD

ceca12/03 16:11所以持份的東西不適合貸款...一個債所有人背.

ceca12/03 16:12那這樣,你要把物件丟上法拍市場賣,你就知道多麻煩.

ceca12/03 16:12so...一堆白癡在那邊叫"法拍那麼好幹嘛不丟上去賣"

ceca12/03 16:12阿就很難丟阿...我也想丟阿.

topaaron1212/03 16:37原來如此

topaaron1212/03 16:38所以現在法拍市場算很熱絡

ceca12/03 17:19全國一個月成交3xx間,算不算熱絡...我不知道..XD

ceca12/03 17:20一個都市,一個月大概在3x~4x間左右.

s2649275512/03 17:21去年全國移轉棟數還超過30萬勒

s2649275512/03 17:22等於1%左右而已

s2649275512/03 17:22法拍屋佔1%很多嗎

s2649275512/03 17:23所以表達方式很重要 拿吸引眼球的來賺流量 現在記者的

s2649275512/03 17:23路線多半這樣

ice101512/03 17:33我也不懂法拍不能看屋,屋況要點交完才知道如何,為啥常

ice101512/03 17:33拍出比市價還高。

ice101512/03 17:33我作法拍的朋友都直接叫我去約仲介了。

s2649275512/03 17:53法拍有分點交跟不點交的啊 不點交的一般比較便宜 但未

s2649275512/03 17:53必好處理就是了

Quiorra12/03 18:54

ceca12/03 19:19不點交的好處理就已經被處理了.

ceca12/03 19:20一般來講,物件準備要進法院的時候.

ceca12/03 19:20就會有一大票人去找那個屋主談跟他買.

ceca12/03 19:20進法院後,第一拍出來,也會有一堆人跑去找屋主談.

ceca12/03 19:20談直接買讓他撤拍.

ceca12/03 19:20不點交也一樣.

ceca12/03 19:20因此,當物件真的一拍開拍的時候.

ceca12/03 19:21都是一堆人去談談不下來才會進入法拍的.

ceca12/03 19:21你要知道,無論這個人有多神秘.

ceca12/03 19:21當它房子被法院貼上封條的時候.

ceca12/03 19:21就會有人開始找上門來談..XD

jonson12/03 19:24殊不知壓死駱駝的常常不是主人,而只是兄台瞧不起的1%稻草

s2649275512/03 19:42這不是那1%壓垮你 而是有99%的房子不會進入法拍 你會

s2649275512/03 19:42成為那1%是你該檢討

s2649275512/03 19:42多半是來自其他地方的債務

s2649275512/03 19:43好一點的投資失利 差一點的黃賭毒

s2649275512/03 19:43發生在我身上 我必然檢討自己 為啥多半的人賺錢時 我

s2649275512/03 19:43虧錢

s2649275512/03 19:45現在大家都知道缺工 大部分的工班都賺的盆滿缽滿 我就

s2649275512/03 19:45遇過一個師傅接不到幾個案子 某年過年前還打給同行問

s2649275512/03 19:45 現在是不是生意很差 那時候我常常做到半夜被老婆靠北

s2649275512/03 19:45都沒時間陪他 這就是人的問題

ice101512/04 10:40對,CE大說的對,現在法拍只有不點交比較有賺,但也不是

ice101512/04 10:40每件都好搞………

ice101512/04 10:44那1%大多都自作孽好嗎,像是借錢投資這回事,本來就要找

ice101512/04 10:44極低風險的套利。看多了借錢投資卻去玩高風險,到最後連

ice101512/04 10:44自己的底都賠光光。

kusomanfcu12/05 15:42這也不是1%

kusomanfcu12/05 15:43是買賣中的1%

kusomanfcu12/05 15:43啊啊啊 千分之一 打不出來

kusomanfcu12/05 15:46買賣中的1% 然後 買賣占整體又是低 占 3/8*1/10*1%

kusomanfcu12/05 15:47萬分之 4左右

ice101512/05 18:40千分之一就0.1%