Re: [新聞] 升息挺不住？中南部法拍屋大增 高雄增22%
https://i.imgur.com/tLfh7rf.jpg
法拍量在歷史低水位
然後人口相對更多
嗯
舒服新聞和舒服推文
繼續有夢最美
無碼下期
謝謝指教
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/oZVYGq
: 內文：
: 葉憶如慍ahoo財經特派記者
: 2022年12月2日 週五 上午11:43
: 升息挺不住？今年房市交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。
: 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，尤其中南部法拍移轉大增
: ，台積電（2330）設廠話題退燒，高雄法拍移轉年增22.8%最冷，台中市年增17.5%居次，
: 台南法拍增量排第三。
: 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，六都表現南北大不同，雙
: 北今年拍賣移轉減少1成以上，而台中、台南、高雄反而增加1成以上，其中高雄市拍賣移
: 轉大幅增加22.8%。
: 房價暴漲遇空頭，大浪退去知強弱
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，前兩年房市大好，房屋在一般市場能迅速出售變現
: ，但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行，買方偏向觀望，前兩年房市話題熱、房價漲
: 速快的區域，今年交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。
: 六都高雄法拍增加最多 台中、台南排第2、3名
: 六都今年1~10月拍賣移轉與去年同期相比，高雄市增加22.8%最多，台中市年增17.5%居次
: ，台南市年增12.6%，桃園市與去年同期相當，僅微幅下降1.2%，新北市今年1~10月拍賣
: 移轉共521棟，是移轉量最多的縣市，不過跟去年同期相比下降了10.6%，台北市為六都中
: 拍賣移轉減幅最大的區域，今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15.0%。: 專家：房價漲多的拍賣也多
: 郎美囡指出，對比房價漲幅，六都拍賣移轉棟數增加最多的區域，也是房價漲幅大的區域
: ，高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠，根據內政部今年第二季的住宅價格指數，高雄市
: 房價指數年增13.9%也居冠六都。
: 而拍賣增幅第二名台中市，今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%，同樣位列六都增幅第
: 二高，顯見房市走高反轉後，買方擔憂套在高點故縮手，如高雄市今年台積電議題弱化，
: 一般市場交易銳減，投資人及建商所持物件不易去化，且央行連續升息造成持有成本增加
: ，提高抵押不動產進到法拍市場的機率，也因為房價漲幅大，促使買方到法拍市場撿便宜
: ；反觀房價漲幅相對小的雙北，近幾年話題性不如中南部，房市價量起伏也不似中南部大
: ，故法拍移轉量持續緊縮。
: 專家提醒：拍定價格未必低於市價 務必做足功課
: 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋
: 況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往
: 吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功
: 課，避免超出理想價格。
: 心得：
: 難怪台北雙北桃園看來看去還是一個字『貴』！
: 原來其他區域在法拍，北台灣手骨卻很粗...
: 有沒台中七期or烏日高鐵特區 / 高雄美術館那帶有要拋售的？
: 2 ~ 4 房皆可，價格平轉或以下跑現金，大家合意談好就不用被法拍了 QQ
--
反正說趴數 看起來就很多 蘇胡
記者也懂流量密碼
那篇真的是舒服文XD 就說數量少是波動 法拍根本搶不到好案
高潮到一半的怎辦
拿便宜低價衛生紙去擦
少子化
房仲故意帶風向的文，搏眼球的
%數驚人!!!
高譚市不意外
這就像我同學說他翻倍 聽起來超屌 但本金才10萬
表達方式的重要性就在這
每個月近300棟如此龐大巨量的法拍數字當沒這回事，快消毒
不是每年嗎??還是整個台灣每個月三百多?
重磅！働！一個月300棟法拍傾巢而出震撼市場，網友全跪了
上面單位是年...不是月...哪來的一個月300轉移?
全國一年也才3xxx棟轉移..XD...
一個月3x棟拉.
一個月3xx棟啦，混肴視聽膩，働！多多嚇尿，網友全哭嚕
今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟
請問一個月幾棟?
對,全國一個月3xx棟...你說的對.
不好意思,我搞錯了,你是說全國一個月3xx棟不是說一個都市.
不好意思,是我錯,我道歉.
驚！南部投資客認錯，多頭最後防線潰堤？網友全在問！
樓上要不要去當記者 很適合…
最新 : "法拍數量暴增,投資客認錯道歉"
好了啦 法拍只漲不跌可以嗎
我們投資客最愛撿便宜.
你看我這10年買過幾次法拍屋...XD
1次...還弄成我這10年的炒房屋點=>平轉賣掉.
c大 開一篇法拍故事分享 XDDD
法拍我10年才買一棟有啥好講故事的.
就很貴阿..XD
整個法拍市場起笑,哪來那麼多盤子拍甚麼鬼價格.
幹嘛不直接跟仲介買我都不懂.
房子為啥不丟法拍賣的原因則是...
正常房子無法丟法拍賣,要嘛你債務違約,要嘛其他原因.
債務違約會影響我的信用,我買下一間怎麼辦?
其他方式目前好用的就是變價拍賣.
但變價拍賣要搞成持份..很麻煩..所以就懶得這樣搞.
不然很多投資客應該也想把房子丟到法拍市場去賣..XD
你要知道持份辦貸款會變成怎樣.
例如你買1000萬貸款800萬,持份有三人.
銀行會要求你三個人為共同借款人,或是一個人借款兩個擔保.
這代表甚麼,這代表這三個人在負債比上都會+800萬債務.
靠邀...有沒有很靠邀...XD
所以持份的東西不適合貸款...一個債所有人背.
那這樣,你要把物件丟上法拍市場賣,你就知道多麻煩.
so...一堆白癡在那邊叫"法拍那麼好幹嘛不丟上去賣"
阿就很難丟阿...我也想丟阿.
原來如此
所以現在法拍市場算很熱絡
全國一個月成交3xx間,算不算熱絡...我不知道..XD
一個都市,一個月大概在3x~4x間左右.
去年全國移轉棟數還超過30萬勒
等於1%左右而已
法拍屋佔1%很多嗎
所以表達方式很重要 拿吸引眼球的來賺流量 現在記者的
路線多半這樣
我也不懂法拍不能看屋，屋況要點交完才知道如何，為啥常
拍出比市價還高。
我作法拍的朋友都直接叫我去約仲介了。
法拍有分點交跟不點交的啊 不點交的一般比較便宜 但未
必好處理就是了
喔
不點交的好處理就已經被處理了.
一般來講,物件準備要進法院的時候.
就會有一大票人去找那個屋主談跟他買.
進法院後,第一拍出來,也會有一堆人跑去找屋主談.
談直接買讓他撤拍.
不點交也一樣.
因此,當物件真的一拍開拍的時候.
都是一堆人去談談不下來才會進入法拍的.
你要知道,無論這個人有多神秘.
當它房子被法院貼上封條的時候.
就會有人開始找上門來談..XD
殊不知壓死駱駝的常常不是主人，而只是兄台瞧不起的1%稻草
這不是那1%壓垮你 而是有99%的房子不會進入法拍 你會
成為那1%是你該檢討
多半是來自其他地方的債務
好一點的投資失利 差一點的黃賭毒
發生在我身上 我必然檢討自己 為啥多半的人賺錢時 我
虧錢
現在大家都知道缺工 大部分的工班都賺的盆滿缽滿 我就
遇過一個師傅接不到幾個案子 某年過年前還打給同行問
現在是不是生意很差 那時候我常常做到半夜被老婆靠北
都沒時間陪他 這就是人的問題
對，CE大說的對，現在法拍只有不點交比較有賺，但也不是
每件都好搞………
那1%大多都自作孽好嗎，像是借錢投資這回事，本來就要找
極低風險的套利。看多了借錢投資卻去玩高風險，到最後連
自己的底都賠光光。
這也不是1%
是買賣中的1%
啊啊啊 千分之一 打不出來
買賣中的1% 然後 買賣占整體又是低 占 3/8*1/10*1%
萬分之 4左右
千分之一就0.1%
![Re: [新聞] 升息挺不住？中南部法拍屋大增 高雄增22%](https://cdn2.ettoday.net/images/6707/d6707564.jpg "Re: [新聞] 升息挺不住？中南部法拍屋大增 高雄增22%")
28
Re: [閒聊] 北漂現象會不會改變？首先 現在的台灣人口整體已經沒成長， 就是重分配與調整， 其中，新北外圍與桃園承接北市 無法負擔的人口9
Re: [討論] 中南部大雨，太陽能直接砍半事實上中南部發電給北部用是很合理也正常的事情。 不知道為什麼這麼多人要罵這件事情。 畢竟北部人口多、人口密度高 發電廠這種東西，要土地 而且嚴格說起來，就算不是厭鄰設施，也不會多受鄰居歡迎。![Re: [討論] 中南部大雨，太陽能直接砍半](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/08/16/20170816212218-87dbd5de.jpg "Re: [討論] 中南部大雨，太陽能直接砍半")
7
Re: [問卦] 現在沒人在乎房價創新高了？台北其實沒甚麼漲 中南部這幾年漲比較多 其實中南部的民怨就是房價低台北太多啊... 你看現在房價漲，哪個市長的民調不爆噴?![Re: [問卦] 現在沒人在乎房價創新高了？](https://i.imgur.com/BAQXJM6b.jpg "Re: [問卦] 現在沒人在乎房價創新高了？")
5
[討論] 長期不住該市卻回去投票的人在想什麼雖然講到總統大選也有很多這種人 特地坐飛機回來投票 然後基本上政策如何也跟他生活沒關係？ 但那個數量還是有住在台灣的人比較多 可是如果移到地方選舉的話1
Re: [新聞] 北市青年失業率居六都第一 無薪假人次暴身為道地台北市居民，看到類似這種新聞就覺得可笑 台北市已經夠擁擠了，拜託北漂仔不要再涌進來了。 要不是中南部縣市就業機會不夠多，待遇不夠好，他們幹嘛一窩蜂地往台北擠？ 應該被檢討的是中南部各縣市地方官吧… 留不住青壯年人口其實真的很丟臉耶
![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
![[閒聊] 2024年10月全國人口統計](https://i.imgur.com/OFEON7Vb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國人口統計")
![[社區] 台中北屯_大城三月花見](https://i.imgur.com/ZP5KWoNb.jpg "[社區] 台中北屯_大城三月花見")
![Re: [心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....](https://i.imgur.com/YrJl1Abb.jpeg "Re: [心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....")