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[閒聊] 店面真的租不如買嗎? 有難搞主委

newpuppy 發表於 2020/11/18 下午7:15:03
看板toberich標題[閒聊] 店面真的租不如買嗎? 有難搞主委作者
newpuppy
 (socute)時間推噓12 推:13 噓:1 →:21

不好意思，因為主題字數限制，只能空泛寫一下，希望大家幫忙分析!

目前的店經營得算很穩定，做這行也已經超過15年了，口碑和客源都穩定，
從小店搬到現在的大店面，營業額也超過目前租金的10倍，算是穩健。

這間大店面租到現在約3年，很想長期用心做下去，主要是房東有想賣我，
出的價格應該會稍稍低於市價，但也不會少很多，就是個心意；但暫時不敢跟他談下去。

稍稍整理一下優勢劣勢，請版上睿智的大家幫我一起想想，有沒有哪一點沒顧慮到，
該不該衝? (因為我是買屋低能兒，買過的房子都慘賠 >”< 不敢衝動)

▍店面劣勢：
* 商辦大樓，沒人想當主委，所以主委是為萬年主委 (不合法，但沒人想去開會)，
毛多又愛耍官威，大事小事都有意見都要管，曾跟他槓一次，
暫時就沒再來騷擾過，他就住正樓上 (這影響我很大，我很怕麻煩人物)。
* 高樓層曾經有過一間小型酒店，但疫情關係已經停業 (八大會影響貸款成數)。
* 屋齡20多年了，有點老，也蠻擔心大樓管線問題。
* 也是因為商辦，擔心未來樓上會有不好的住戶，或過於複雜。

▍店面優勢：
* 三角點大落地窗，市區超顯眼好地點。
* 房東給的價格會稍優於市價，但不會太多。
* 客源營業額都穩定，也想長期經營。
* 年紀大後，若做不動了，想拿來收租。
* 裝潢和消防都自己做好了，至少要用個10年才夠本。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.111.200 (臺灣)
※ PTT 網址
推

testu11/18 19:244

推

gn0032489311/18 19:26你自己想想要是租金要收租多久才能回本再決定要不要買

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patterson0111/18 20:30這篇拿去房板(home-sale) 一定會被推坑 但也相對專業

推

grotwpig64511/18 21:24我告訴你，用租的就好。簽長約10年公證，商圈會轉移

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grotwpig64511/18 21:24的

推

MTKer556611/19 00:07社會科學沒有人說的準，我建議你看自己的八字

推

finis11/19 04:42我會買，原因就第4點…羨慕我隔壁的三角窗收租3萬六阿！什

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finis11/19 04:42麼都不用做錢進口袋，而租的人做到要死不活…

噓

joe630410511/19 05:11買得起幹嘛還做生意

推

book238111/19 07:29別買，賺夠就退休

先謝謝提供有效建議的朋友! 這間若只拿來收租也很穩定，因為坪數超過100坪， 租金也都有六位數的行情。 至於噓的朋友，買房也是要貸款啊，做生意就不買房嗎? 不太懂你的邏輯， 退休收租，是為自己找個後路，因為這店在雙鐵共構附近，有一定的流量， 當然，一定有不可預期的風險，所以才想聽聽沒考慮到的點，多評估。

※ 編輯: newpuppy (114.36.111.200 臺灣), 11/19/2020 10:56:37
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f323976511/19 12:26不建議買
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finis11/19 17:27店面如果你貸款負擔得起，我會買啦，不是每個房東都願意釋

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finis11/19 17:27出，我隔壁三角窗就不可能買得到…通常會讓你買到不錯的店

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finis11/19 17:27面都是老闆非常缺錢（擁有黃金店面的老闆非常不可能缺錢、

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finis11/19 17:27除非欠一大把賭債），或家裡有敗家子一繼承就賣掉拿現金。

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finis11/19 17:29是房東…口誤，如果房東+小孩職業正當不可能賣不錯的店面的

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finis11/19 17:29（特別三角窗）

推

finis11/19 17:33我對面和隔壁都三角窗，房東小孩正常工作+收租，我這裡鄉下

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finis11/19 17:33完全不可能租不掉，一貼出租紅單不用兩天就租出去了…

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finis11/19 17:36我反而覺得人的身體才有不可預測的狀況，家人或自己生病，

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finis11/19 17:36可能就做不下去，那收入斷了就很麻煩

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bobshih11/20 23:17不知道管理費一個月繳多少

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bobshih11/20 23:18好的點的三角窗是沒有再賣的 就算賣也是秒賣 被別人收走

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bobshih11/20 23:18市場上有錢人多到你無法想像 一堆人彭著錢

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bobshih11/20 23:19三角窗好的點 不是你有錢就買的到 需要資金跟人脈消息

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bobshih11/20 23:20生意有做起來 店面沒幾年就繳清房貸了

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bobshih11/20 23:21以後要退休也有退路 能進攻也能防守 至少鎖住貶值

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bobshih11/20 23:23建議實力夠就買 生意有做起來通常10年內就還清了

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bobshih11/20 23:24樓主如果不想買 可以推薦給我看一下物件 有興趣了解

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ted6611/21 08:07如果剛開始慢慢穩定房子又不舊的話我是會買，但是看起來你

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ted6611/21 08:07們已經經營十幾年了，到時候就算要租給別人也是要花一大筆

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ted6611/21 08:07翻修費，單純從自己做生意的立場我會簽長約就好

推

mamapick11/21 08:29資金打的過去，地點好一定買，之後要收租或賣都可以

再謝謝一下以上朋友! 是啊，房東的確是不缺錢，他人很好，我們也很自愛， 每次都不必他催，自動奉上半年房租支票+小禮，所以他們也很照顧我， 也是看我也經做了10幾年，所以才稍稍提到，若想買，他可以討論一下，安心做， 但他對外完全不想賣，他也還有好多房產收租(羨慕ing)，這間也收得愜意。 我會再給自己一點時間好好想想，因為頭期款一筆好幾百萬的現金就要花下去， 會很沒安全感，再次謝謝以上大家!

※ 編輯: newpuppy (114.36.111.200 臺灣), 11/21/2020 10:21:28
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kaori70070111/25 14:23推某樓，商圈會轉移

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Wimp198412/09 03:46羨慕 要是我房東要賣我就好了…
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