Re: [閒聊] 300戶社區可以開什麼店?
這種閒聊文很有趣,很適合此板各位老闆互相刺激想法
畢竟腦就是要一直用,生意做起來才會靈活
其實我一直不懂,明明就沒人潮,為何要一直往需人潮的方向想
全新落成大樓社區,不管入住多少,TA根本就不該鎖定這個社區
住戶全開就300戶+周邊老房100戶,總共也就400戶
建商跟集團沒插旗的地方,推估應該較偏遠,那人口結構來看跟高齡化很難脫離關係
甚至可能六都以外某處也說不定,離都會區有段路(?
原文討論的是這樣的社區店面,能開什麼店
你各位是否曾經為了買什麼,大老遠跑去某個地方逛某間店
這樣一想,原本人少看似缺點,對某些行業來說反而就變成是優點
例如人少附近多半也會好停車,那客群就可以鎖定開車族群
而且夠偏遠,也代表你店面租金也就有更多商談空間,以及更便宜的倉儲管理費用
三言兩語很難解釋完整,舉些實際例子讓我們反思:
不知道在座各為是否有玩車經驗?
有在改車的人,就連保養也多半不會在自家附近隨便找間車行做,
都會大老遠跑到車友口耳相傳的名店,一堆名店說要多偏僻就有多偏僻,
甚至我自己還去過在Google Map上根本懷疑是不是路的小巷弄
到了現場預約客還一大堆,一個客人撈幾千一萬的
一個下午都不知道多少萬了,更不用說還有包膜鍍膜店
來個戶外運動相關例子,如果是開設裝備出租店呢?
旅行箱、露營、登山、釣魚等配備
這些佔空間又屬於多天數租用的東西,那開偏僻地方又如何
來的人都是開車準備載設備,一去好幾天
有在打高爾夫的人都會知道,高爾夫用品買來買去就那幾間店、幾種品牌
而且開店基本上不會鎖定什麼捷運方不方便,因為打球的人才不會搭捷運,都是開車
那當然地點根本就不用開什麼忠孝東路幾段、信義商圈,找放個好停車地方不是好棒棒嗎
再者一樣高爾夫,練習場有捷運與否根本不重要,因為我不會揹球袋搭捷運去球場
那這樣不就可以換角度想,開間室內高爾夫模擬器打擊場?
以上金字塔的每個階層都碰得到,也都是會大老遠跑去消費的模式
而且每個都有各自進階玩法,玩起來獲利絕對可以遠超過受薪階層
當然要針對論點式的質疑肯定也都有漏洞,所以我希望是個拋磚引玉的閒聊
畢竟才幾行字,實在難以說清可以怎麼搞、討論怎麼解
但至少我不會推賣吃的,因為這根本不適合原文敘述到的結構
更不用說給你400戶,外食人口總共幾戶這問題,因為那只適合人口密集高的年輕族群
如果直接一個不彎腰就撞到頭的獲利天花板在那邊,請問老闆你是想賺多少錢
原PO提到本身有其他工作,沒時間自己開店
加上我也不知道他本身是否有涉略什麼領域技能、多少資金
但就我個人而言,以上幾種是我依照自身能力及經驗,看這件事情所想到的角度
也許過陣子等我手上兩個事業體都成熟獨自營運後,我也可能挑一個來闖闖市場
至於怎麼開始,那就是另外一個故事了,不過肯定不會是什麼數據分析田野調查路線XD
以上是基於原文有限資訊中,分享如果是小弟我遇到此情況會怎麼做,請多指教,謝謝!
※ 引述《wzbird (大鳥)》之銘言:
: 一個全新落成大樓社區,理想全入住的話有300戶
: 離主要的工作地點約10分鐘
: 附近沒什麼機能,只有加油站跟便利商店
: 但也沒什麼人口
: 主要市場就這300戶,周邊一些老透天頂多100戶吧
: 然後過路客這樣
: 這樣能開什麼店嗎?
: 社區樓下有四五個店面
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推認真回覆,的確要跳出既定思維更有機會
這篇很有意思 化劣勢為優勢 跳脫思維定勢
其實還是要看實務操作
不然用麥當勞來思考
開一家麥當勞…然後就帶動人潮
幾年後房地產大漲
推你的另個方向思考
推跳出框架
開車族群是穩定的族群嗎?
R大寫的好,有空我再來回文聊一下
坐月子中心
跳出框架思考!
有一種東西 : 很多人希望有人代收貨品 不要暴露住址
代收不暴露住址 販毒帶貨喔 XD
推 好文
711也算代收不暴住址ㄚ 如果只會想到毒?難怪被超商擠掉!
有些人不希望自己住哪裏被人發現...例如...帝寶?
推這篇
6
一個全新落成大樓社區,理想全入住的話有300戶 離主要的工作地點約10分鐘 附近沒什麼機能,只有加油站跟便利商店 但也沒什麼人口 主要市場就這300戶,周邊一些老透天頂多100戶吧11
原PO提供的資訊量實在太少了 下面的資訊都沒有 該社區的入住率、自住/投資/租賃的比例 坪數 戶型 房價 住戶的職業 所得收入 家庭組成4
有人說可以開火鍋店 嗯 我只能說 三百戶很難支撐一家中小型的火鍋店維持營運成本 以我來說23
首Po一個全新落成大樓社區,理想全入住的話有300戶 離主要的工作地點約10分鐘 附近沒什麼機能,只有加油站跟便利商店 但也沒什麼人口 主要市場就這300戶,周邊一些老透天頂多100戶吧
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[心得] 請問該怎麼選優質社區?去年中在南高雄買了一戶兩房新屋置產, 也是第一次買大樓, 社區破200戶,兩房小坪數佔了6-7成, 權狀約20-25坪。少數一些3房約40坪。 可能因為低總價,住戶普遍很年輕42
[請益] 有關梯戶比的問題各位大大好 日前去看了一間預售屋,目前在潛銷期, 大致上感覺都不錯, 但是最後發現了一個問題, 這個社區共五百多戶13
Re: [問卦] 為什麼越來越多30歲以上的人做基層工作?八卦首po,看到這篇有感而發,手機排版請見諒 首先原po你以為這些人放棄人生,選擇做一些簡單,沒有發展性,收入低的工作,搞不好人 家家裡住帝寶每天開雙b通勤,或者根本就是這家店的老闆也說不定 而且現在的年輕人齁,不是看這個工作錢多不多 我經常問自己員工要不要加薪升管理職,得到的答案都是不要,他們寧可領底薪每天準時下10
[心得] 店面與住宅的差別原本想買個店面 可以做生意 順便自住 看了一些文章發現跟我想像的不太一樣 這邊講一些我自己的觀點給大家看 看看是不是有錯誤的地方謝謝