[心得] 店面與住宅的差別
原本想買個店面
可以做生意 順便自住
看了一些文章發現跟我想像的不太一樣
這邊講一些我自己的觀點給大家看
看看是不是有錯誤的地方謝謝
1.
店面受到人潮的影響比住宅還要高很多
住遠一點只是通勤比較麻煩
但是如果店面遠一點 做生意就很容易慘賠
因為沒有人潮就是沒有人潮 沒錢真的是一翻兩瞪眼
所以店面的價格受人潮的影響相當巨大 比住宅還要大
2.
開店的成本比居住的成本還要大好幾百倍
居住只需要住 不需要花多少錢
但是開店需要進貨 人事等龐大開銷
讓開店賺錢變得相當困難 如果在偏僻地區更是慘賠
3.
同一地區的住戶之間不會互相打架
不會說我隔壁住了一戶家庭
我就要跟人家拼個你死我活
但是開店做生意會
隔壁開了跟你一樣的店
就是要幹掉你 把你趕盡殺絕
這種強烈的競爭會讓房東更難找到合適的承租戶
也讓自己開店的房東更難做生意
從這三點來看
我買店面 自己開店也不是
租人也不是
看起來還是買住宅來租人會比較穩定一些
但是又怕房客死在我的房子
瞬間變凶宅慘賠
想請問各位大神
我這些推論有哪些地方錯誤呢？
謝謝大家
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店面投報率超低，越精華商圈越低
店面主要賺增值，金店面吃三代是出貨的術語
沒有錯，只是這些東西是基本中的基本，沒啥好討論的
店面變金不賣，更待何時，等商圈轉移後崩潰？
而金店面如果衰退就會虧錢，運氣不好一套30年
師大夜市，天母當年商圈的店面
到今天還在套
所以，當店面商圈火到極致，店面就是要賣
再去正要開始成長的商圈買來屯等增值
另外，金店面沒什麼賣掉買不回來的謬論
台灣最旺的商圈，店面時不時都有投資者停利出脫
只怕你買不起，不怕你買不到
隔壁開幾家店對你不一定是不好的 店家有群聚效應 附近店
家跑光了有時候反而你會租不出去
未來是遠距工作 物流的時代
店面 老區式微 程度而已
商店會群聚,開飲料的倒了換來開滷味的.
它們都付你新台幣租金.你沒差.
店面貸款成數很低 四千萬貸不到兩千萬居多 頂多4成
兩千萬去買五間套房間間貸款七成都比較輕鬆
如果要玩長線的話，買店面是對的。
店面六成.
應該說商用不動產都六成.
但對大資產而言,銀行用資產擔保放款也是放六成.
所以沒差.
ceca其實說的言之有物 原PO可參考
店面不行還有廠辦商辦可以
ceca才是對的 現在消費習慣已經改變 大家喜歡去mall 這種
一站式消費 有冷氣好停車有捷運 傳統逛店面是老人行為
現在外送又提供一種新電商
本來也覺得洲子洋沒人潮 結果早餐店生意超好 可能競爭
少 又好吃
然後租金也不貴。 不過附近空著的店面更多
不要以為租給住客比店家好
7
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