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[討論] 房貸報酬率討論

看板CFP標題[討論] 房貸報酬率討論作者
dreams702
(冏冏)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:18

假設我這次買290萬的房子,出租1.2萬
貸款120萬,每個月房貸+本金是還6300

結論我出的錢現金是290-120=170萬
每個月的現金流是12000-6300=5700(一年68400)等於花170萬,每年有68400的現金流。
投報率是4%


剩下170萬,假設房子價值不變
20年就會完完全全變我的
170萬除20=8.5
等於每年還會多8.5萬淨收入

結論我買這間房每年增加8.5萬收入
加上每個月5700現金流
這樣算有甚麼BUG嗎??請前輩提醒

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.211 (臺灣)
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labbat08/03 23:41錢進口袋才是真的,假如10年無通膨忽然繳清貸款賣了房子

labbat08/03 23:42能拿到手的現金才200萬,投報率不到百分之二

banque08/04 00:01170萬是初始投資成本,不該視為收入

banque08/04 00:01而且只有最後出售房產時才會視為一次性收入,因此不能像房

banque08/04 00:01租5700的現金流一樣除以20計入

daze08/04 00:05你非要這樣算,也是120萬除以20年等於6萬,怎麼會是拿170萬

daze08/04 00:06除以20?

謝謝,對是120算錯~~找到一個bug~

※ 編輯: dreams702 (49.216.46.211 臺灣), 08/04/2024 07:49:16

clork08/04 08:31社區管理費,裝潢費,出租期間房屋維修維護支出都攤入計算

clork08/04 08:31之後,每年現金流應該會是負的

opm08/04 09:45夢想很豐滿,現實很骨感。

opm08/04 09:48假設約定以290萬買房,貸款下不來,硬買了租客找不到,或找

opm08/04 09:48到超爛租客,房子被整爛或搞成凶宅,啥事不做,房子會老會爛

opm08/04 09:48要維修,附近學校倒閉、商業去專業變荒村…

opm08/04 09:50人口紅利時代跟少子化時代的預想

krf0808/04 10:07直接 excel 算irr,不需要你去假設一堆課本沒有的定義

krf0808/04 10:08房仲教的投報率 真的用irr 算都可能算到負值

opm08/04 10:53Excel也是要假設些啥才能開始算的。

krf0808/04 11:01我指的是irr 本身是教科書定義,其他的現金流長怎樣這個有

krf0808/04 11:01些是只有你對稅法熟悉基本上都可以正確計算,未來金流不管

krf0808/04 11:01如何一定都有假設,但過去不應該有

krf0808/04 11:02計算假設本來就是越少越好 不然乾脆自己假設房價一年10倍

krf0808/04 11:03然後都不用討論