Re: [請益] 能接受信貸投資法嗎?
原本想寫勸世文的,
但是後來發現我其實沒資格勸世,
因為我自己就是一路槓桿拉滿的那種,
所以還是以過來人的身份,
分享一下經驗與提醒一些重點
槓桿投資最重要的是:
1. 現金流
2. 順勢而為
現金流就是一定要保證每個月的收入能夠負擔支出,
支出包含借錢要還的每個月利息+本金, 生活費, 房貸or房租等,
很多人覺得這是在說廢話,
但是很多人是連這點都做不到,
如果你每個月的現金流都是正的,
那就借錢投入股市,
全部輸光也沒關係,
要有這樣的心理準備
然後很多人常說要在谷底抄底,
像說要是再遇到2008年的金融風暴,
或是2020/2022的股市暴跌,
就要借錢歐印股市,
這裡有兩個問題: 現金流與風險
我以過來人的經驗來說明,
我就是在2008年歐印抄底, 但是抄底房子,
我當時現金流是正的,
原本以為抄底成功賺房租又賺房價,
結果買房沒多久就因為金融風暴不景氣而被迫換工作,
最糟的時候是身上背著兩個房貸,
又必須下個月找到新工作,
不然會沒錢繳房貸被迫破產法拍所有的房子,
所以不只要算現金流,
還要把抄底時會遇到的風險的考慮進去
接下來說順勢而為,
我一路槓桿買房直到房價漲到我買不下去,
也就是2019年左右,
所以我就順勢而為轉戰股市, 不再買房,
而當時賣房的話扣很重的資本利>50%以上,
所以賣房幾乎錢都送給政府,
又遇到當時FED 開始警告要升息了,
所以我在2021年初把房子增貸拿錢出來, 而不是賣房,
當時拿到這筆錢是想投入股市,
或是等高利息導致房市崩盤再抄底房子,
結果房價沒跌反而一路漲,
所以我就只能存4%-5%的定存,
一路定存兩年了,
這是其中一家銀行定存, 有圖有真相
https://imgur.com/gKrfftQ
這樣也好,
剛好可以用定存套利房貸, 賺2.x%的利差,
然後我就拿(房租+定存利差+薪水花剩的錢-房貸)拿去存股,
因為是幾乎無風險套利,
所以賠光也沒關係,
所以我就歐印TQQQ,
每個月的錢定期定額買TQQQ,
其實是每天買,
有圖有真相,
目前出國沈澱 不能開帳戶,
只能用兩三個禮拜前的帳號 screenshot,
https://imgur.com/I6kSZ51
結論: 正現金流, 順勢而為
※ 引述《g007 (開心過每一天!)》之銘言:
: 其實這方法是可行的,但是為了降低風險,
: 槓桿不要開太大,以下條件需儘量滿足,
: 第一:工作一定要穩定,
: 確保每個月都有現金流進帳做繳款。
: 第二:每個月扣掉需要花費和開銷,
: 假設有N元能自由去做投資理財,
: 那槓桿儘量以一半也就是0.5N元每月還款去借貸。
: 第三:借貸利率要談到約穩定獲利0.4-0.5倍。
: 例如信貸利率2%,那穩定獲利要追求約5-6%。
: 這樣套利空間比較大。
: 第四:投資標的或公司一定要有穩定獲利和配息
: 且股價每年成長。
: 第五:也是最重要的一點,台股走下降軌道再去信貸,現在都噴飛了還去貸款追台股。: 賺了套利空間卻賠了價差。
: ETF高配息,反而是可以信貸投資做參考。
: 穩定的套利,長期下來也是多了一筆收入。
: 再加上分批買在台股下降軌道,
: 將來反彈回升,又多增加一筆資本所得。
: P.S.台股長期是穩定往上的。
: 信貸5-7年有耐心一定都會有報酬。
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: : 年輕人要存到第一桶金並不容易,
: : 需要一定時間,
: : 但時間和通膨不會等人,
: : 越早投資越能開始享受複利的果實,
: : 所以就有信貸投資法的誕生,
: : 利用信貸借錢投資買進股票。
: : 這種投資方法,
: : 觀察到越來越多年輕投資者默默在做。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
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結論很好~ 預估的現金流要估到至少相對壞的情況
謝謝分享
有圖就推啦 不像某綠...
先玩房子的 最後都變成 增貸->無腦定期買etf->產生
現金流->再從房增貸 利用時間 etf及房地產累積套利
樓上內行
TQ3何時回台灣
年底回台灣, 抱歉人在國外不方便回應
不知道是說我內行嗎? 我也是從房版學 房版基礎篇
ceca那斯達克正2也賺爛了 勝過整天分析一天標的
*一堆
有房,資金穩。
這些房板都常講 房板好人才是真的多
厲害
突然羨慕美國人升息也能賺利差,難怪越升息景氣越好
升息的就賺利差,降息的債券就增值,怎麼樣都不會輸
豪猛
爆
首Po年輕人要存到第一桶金並不容易, 需要一定時間, 但時間和通膨不會等人, 越早投資越能開始享受複利的果實, 所以就有信貸投資法的誕生,17
年輕人、信貸這兩個因數加起來,除非你是天選之人,把把賭博勝率超高之外,大部分信貸投資只會讓你的人生加速毀滅而已,為何如此說: 第一 、年輕人 缺第一桶金而信貸,代表你出社會不久,或你的薪資可能不高,沒有任何資產可作跟銀行抵押貸款,而考慮信貸途;這樣的條件除非公職或百大企業,一般人很難借到利率夠低的信貸。這樣你的借貸借貸成本就比別人高,投資獲利的門檻就是比其他閒錢投資或借貸成本很低的人高不少,會給你在投資上造成不少心裡壓力。 第二、年輕想借信貸翻身,會有這想法代表,你可能入股市沒有很久,甚至是股市菜鳥,不知股市之險惡的天真想法;缺乏股市歷練與經驗,對資金掌控不足,信貸投資心態很容易炸裂,易犯追高殺低抱不住的韭菜行為,資金容易因槓桿開太高而失控。 第三、由上述原因你信貸成本高,讓你無法作比較長期的投資,短線或當沖投資會進一步降低你的投資勝率;由於投資經營缺乏,高借貸成本的壓力,更容易讓你作出錯誤判斷。 還是老生長談"別借錢投資",年輕人該做的是投資自己,並慢慢累積資金與投資經驗才是正道。當然如果你是天選之人,打從娘胎出生後就投資,投資經驗豐富且勝率高,就當我沒說;當然如果你有這種能力的話,就不會考慮信貸投資了 對吧。爆
原po指的應該是借信貸丟入股市或期貨賺大錢 分享我目前的狀況,我是拿自有資金丟入股市 賺了又再投入一直到套牢虧損,但又有其他需要 用錢的時候又不想停損賣股,只好借信貸來周 轉,目前信貸未還本金約300萬,利率2.06%15
平庸的年輕人建議信貸 為了什麼,就是為了要有錢啊! 腦袋差、工作平平、家境又普通 你要怎麼有錢 除了照刑法賺錢9
順便借這串問好了 目前股票市值1000多萬 原本也想借信貸 本業約年薪100 信貸大概只能借100多萬3
第一次發文,手機排版 第一次貸是2020貸款200萬 幾乎全all in rds.b現在的shell 去年2022/09貸350萬 今年2023/10又貸300萬15
我從2015年12月開始信貸投資,到2023年3月決定先結清 中間有經歷過借新還舊,轉貸其他家銀行的經驗 當時都有紀錄成Excel檔 主要看機動利率,也就是會參考央行利率,銀行看要調升或調降 我2015年12月的機動利率是1.38%29
分享個人信貸投資狀況 信貸 180 萬,目前剩餘 160 萬 all in ETF,目前獲利 50 萬14
信貸能借一定要借 利率夠低 期限夠長 就要借好借滿 只怕銀行不借你而已 以前還沒出社會的時候 都想著不要欠錢 借錢趕快還 後來發現好不容易存到了第一桶金 因為大通膨時代 這第一桶金的購買力可能已經剩幾年前的一半了
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%16
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低C大討論的議題非常有趣 沒錯,照帳面算確實股票很難年年21.5% 但是這其中有個小Bug,你沒有計算到以後要償還的本金 我們直接代入數字來看 房子部分13
Re: [請益]最近貸了房貸400萬..想抄底定存股..請推薦你太早貸款了 這種要麻各國政府卯起來印錢救市場 要麻恐慌大崩潰 如果政府護盤成功,那沒啥抄底的底 過兩天就回穩回來14
Re: [請益] 信貸買債券是否合理袒白講我看你第七點解釋別人「沒做是因為沒膽」的狂妄態度就覺得賭爛, 本不想再多費唇舌,反正你應該也不至於會還不出錢,讓你自生自滅就好。 不過看在其他人可能有興趣者的份上, 還是來說一下為什麼用信貸全額買債套利不是什麼好投資策略。 基本上除非買風險大不少的高殖利率債,否則你也同意這樣做利差不會高,對吧?8
Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量Y板友你好, 對於將多餘資金是否拿去投資的結論,我很認同。 但是前面這一段的比較方式是不正確的 : 如果把100萬提前還款,每月省下4000元,等於每年省下48000元 : 有省就是賺,先不論每月這4000元是要存起來還是要花掉,你的現金流就是多了4000元7
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?房貸可能是人生能夠操作風險最低的五倍槓桿了 成本這麼低的錢,不借嗎? 考慮所有的風險,那不是沒規劃好自己的職涯 人會成長,薪資會成長,投資以後被動收入會增加 貸款多少不是重點,重點是現金流4
Re: [請益] 青年房貸買定存股的可行性這絕對可行,但不是青年收購貸款,應該是理財型房貸。 首先你得先存到房價的全額, 例如一千萬。 你用一千萬買房之後,申請理財型房貸 貸款八百萬,目前利率在2以下。3
Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量個人認為1.的建議是錯的 如果把100萬提前還款,每月省下4000元,等於每年省下48000元 有省就是賺,先不論每月這4000元是要存起來還是要花掉,你的現金流就是多了4000元 如果把100萬拿去定存,一年只能產生8000元的現金流 48000 - 8000 = 40000X
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?自信心問題。 沒自信的人就會想要房屋產權那些,才有安全感。 當然女性比較多這種不安全感。 以前就想過,其實房租跟房價的總金額的利息關係,簡單說就是數學問題。 很多人說房租在幫人付房貸,為何不自己買一棟的問題3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。
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[情報] DOGE美國政府改革計劃27
Re: [標的] 2615萬海 繼續加碼送錢特價當然多1X
Re: [新聞] 美國力推半導體在地製造 估2027先進製程5
[標的]8099大世科 大同集團作帳大戶融資鎖碼 多2
Re: [標的] 1708.TW 東鹼 中長多