[閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了

frowning122602/17 21:12看你現金流有沒有辦法是正數的，不是要能撐2年增貸

frowning122602/17 21:13只是要50萬就現金買2間台中公寓就結束了

C2412839002/17 21:17其實你已經get到觀念XD 財富自由是看你想花多少

ultradev02/17 21:18至少2棟吧，這樣房價漲了才能賣掉，或是想買新自住房也

IBIZA02/17 21:18有正金流才稱得上有收入吧, 不然只是滾入資產

ultradev02/17 21:19可賣掉一棟。不過錢真的很多了就買股就好，收租勞心勞力

ultradev02/17 21:20，還怕不小心變凶宅

IBIZA02/17 21:21股票穩定性太差 沒辦法槓桿操作

IBIZA02/17 21:231000萬買股, 股息才50萬, 而且還不穩定

dexmanlau02/17 21:23房若要用買的 就別想財富自由

maypcc02/17 21:24重點還是看慾望

IBIZA02/17 21:24樓上覺得那些房地產集團老闆都沒財務自由?

maypcc02/17 21:25但至少被動收入也要能夠自己擴大，不能被通膨追過

kyova02/17 21:26買股要幹掉買房一定不是用存股、etf這種。事實上你就是要

kyova02/17 21:26拚快速翻倍，看是換股還是短沖。但能達成的人很少。

IBIZA02/17 21:27股票自操的勝率太低, 能幹掉買房的可能5%都沒有

kyova02/17 21:28到一定部位也是被槓桿、流動性限制住。要不斷進化。

Sugimoto556602/17 21:28至少一千間左右才感到一點心安

ultradev02/17 21:28財富自由應該是著重被動收入，把時間拿去做其它事，存股

toto12302/17 21:29一間自住一間出租 基本上不會想再買房子了

toto12302/17 21:29房子是防禦型的 不會再投入太多

kyova02/17 21:29對大部分人而言確實股票比較不適合。要專職。買房至少還能

kyova02/17 21:29自住、出租，而且比較能長持。

ultradev02/17 21:30或收租都可以，要去辛苦操盤那種就不算了，那是工作

IBIZA02/17 21:31上禮拜我一間房子退租換新房客, 我跟我老婆過去

IBIZA02/17 21:31回程路上我老婆突然說這樣跑好累

IBIZA02/17 21:32我就問她說, 一樣賺100萬, 你是上班累還是出租房子累

kyova02/17 21:32做波段的話其實到一定程度就不用花太多時間了。

IBIZA02/17 21:32她就笑著跟我說, 上班累太多了, 還是出租房子好

IBIZA02/17 21:32不管心力或是時間都差太多啦

kyova02/17 21:32不過那前置作業可能很多。時間算蠻彈性的。

IBIZA02/17 21:33我一間年淨賺100萬的房子 一年花的時間不到20個下午啊

IBIZA02/17 21:33工作的話 可能要200天工時吧

IBIZA02/17 21:35買ETF拿股息 的確比出租房子輕鬆 但你不敢槓桿的話

IBIZA02/17 21:35報酬率太低了

C2412839002/17 21:36但你有5間的話可能也是需要快一百個下午

C2412839002/17 21:36股市被動的話 你買3檔5檔花的時間都差不多接近0

C2412839002/17 21:36而且其實房子租人 多少需要處理人與人的事XD

IBIZA02/17 21:37年收500萬的存股 本金要多少?XD

IBIZA02/17 21:382.5億? 我一間100萬的只要650萬, 五間三千多萬就夠了

IBIZA02/17 21:38而且買商用的話 其實我過去兩年都沒有去過我店面了XDDD

IBIZA02/17 21:38不過現在店面時機過了就是

IBIZA02/17 21:39存股領股息的確很輕鬆 但同樣現金流 差額兩億怎麼生XD

IBIZA02/17 21:40好像算錯了 5%的話只要一億, 那差額只有六七千萬 但你要哪

IBIZA02/17 21:41裡生六七千萬?

IBIZA02/17 21:42我買房出租敢槓桿85%, 你存股敢嗎?

mepe101802/17 21:45有房還在貸款不自由～～要有現金流能用才自由

IBIZA02/17 21:45還在貸款的房子 一樣可以有正現金流啊 租金大於房貸本利就

IBIZA02/17 21:45行了

iamala02/17 21:50財富自由沒啥意義，現代太容易了，一堆人坐擁花不完的錢

iamala02/17 21:50。精神自由比較難，要多少資產才能什麼都不缺，無欲無求

iamala02/17 21:50呢？我覺得第一步是搞清楚自己要什麼，自己的慾望是什麼

iamala02/17 21:50，然後滿足他得到自由。

BRIANERIC202/17 21:51去中南部買那種透天一棟2,30三個套房的，有可能買到30

BRIANERIC202/17 21:5100萬，本金1000萬貸款八萬到十萬，月收租有可能到20萬

BRIANERIC202/17 21:51，如果身上有1000萬，胸無大志其實就夠了，退休金放

BRIANERIC202/17 21:51股票你只能放中華電信，但是他的收入可能只有這種套

BRIANERIC202/17 21:51房的一半

iamala02/17 21:53我自己是覺得不是第幾間房的問題，而是弱水三千只取一瓢

iamala02/17 21:53飲。自從入手真正滿意並覺得世上最好的窩後，開始有自由

iamala02/17 21:53的感覺了。變得各式房子好像都能接受，原本嫌棄的房子也

iamala02/17 21:53能看到優點並享受。

iamala02/17 21:58住的需求深層被滿足後，其他的慾望降得很低。原本出遊一

iamala02/17 21:58定要住的飯店變得寬容，掛嘴邊的跑車漸漸少，每年逛的音

iamala02/17 21:58響展也沉澱了。所以自由的根本似乎源於不自由的擁抱自己

iamala02/17 21:58的窩。

IBIZA02/17 21:59財富多少能自由是看自己花費 之前有被動收入不到三萬就退

IBIZA02/17 21:59休的 有間小屋有個女朋友 不想生小孩所以30就結紮

IBIZA02/17 22:00如果這個月收入差一點 就去麥當勞打兩天零工

maypcc02/17 22:04自不自由真的看自己心態 原本住50坪雙車位 貸款繳完後又

maypcc02/17 22:04想要 200坪8車位 人的欲望永遠追不完的

IBIZA02/17 22:05確實 我2017年就考慮過退休 但就決定再玩一輪

maypcc02/17 22:06個人前幾年覺得被動300 目前認為要被動500 再幾年後或許

maypcc02/17 22:06會覺得要被動1千

hialexman02/17 22:06不用擔心金錢收入就算財富自由了吧，也不見得要一堆房

IBIZA02/17 22:06樓上 他是用房子一間租2.5萬來比喻被動收入啦

maypcc02/17 22:07有能力時就多賺 沒能力就退休 反正人吃也就吃那樣 多的錢

maypcc02/17 22:07多半就是花在奢侈品

IBIZA02/17 22:07被動收入當然不一定要是房租 他內文也有提到股利

IBIZA02/17 22:07他就是想比較股利50萬根房租50萬

partsex02/17 22:25要存股 就別想現金流 領現金流就是浪費股票複利的優點

cobrabaton02/17 22:26被動你懂意思?就是你什麼都不用做就能有的收入，如果

cobrabaton02/17 22:26你還要管理，就是主動收入。

partsex02/17 22:26無法立刻把股利再投入的話 那無法發揮股票優勢

BRIANERIC202/17 22:26有1000萬的話現在的操作最好還是去找中南部那種2，30

BRIANERIC202/17 22:26間套房2,3千萬的透天，房租扣掉貸款之後一個月可能還

BRIANERIC202/17 22:26會有多10萬，比最穩定的中華電信多一倍的收入

cobrabaton02/17 22:27真的不要買房，家裡住太好，出外很辛苦。一堆飯店爛

cobrabaton02/17 22:27裝潢，電視電器畫質差品質差，衛浴設備也差 就住不太

cobrabaton02/17 22:27下去

BRIANERIC202/17 22:28之前可能還有100出頭萬一間的獨立套房，但是現在似乎

BRIANERIC202/17 22:28快找不到

cobrabaton02/17 22:28睡公園還是比較好的，這樣隨便住間溫水洗澡的發霉旅館

cobrabaton02/17 22:28你都覺得享受

partsex02/17 22:28房租才適合製造現金流 但房租大多的收益會存入房價內

IBIZA02/17 22:28胡說八道

partsex02/17 22:29你必須累積夠一段時間再把房租透過轉增貸的方式取出 立刻

IBIZA02/17 22:29https://www.irs.gov/taxtopics/tc425

partsex02/17 22:29再買下一戶收租 才有複利效果

BRIANERIC202/17 22:29買房子的好處是如果你月收入十萬，只花5萬的話，你可

BRIANERIC202/17 22:29以選擇把這五萬拿去買股票

partsex02/17 22:30因此你要現金流 你根本不該考慮股票 而是要考慮收租

IBIZA02/17 22:30美國國稅局將收入劃分成 主動收入 被動收入 跟 組合收入

BRIANERIC202/17 22:30這五萬你就可以去壓那種很危險的股票

jayppt02/17 22:30之前忘記股版還哪看到的 說買股票型etf 不要配利息股息的

jayppt02/17 22:31你想要配息就自己賣一點當配息就好 XD

BRIANERIC202/17 22:31輸了無所謂反正那是你房子生的雞蛋

IBIZA02/17 22:31衡量被動收入的方式, 收入涉及參與勞動的積極度

partsex02/17 22:31假設你說的股票是買指數型大盤的話 根本不該領現金流

jayppt02/17 22:31長遠下來 股票型理論上績效是贏高配息吧

BRIANERIC202/17 22:31因為基本上靠被動收入過生活的人不太可能再開多大的槓

BRIANERIC202/17 22:31桿，最大的就是你收租的那個房子

partsex02/17 22:32股利必須一直投入去滾 大長期才能發揮優勢

jayppt02/17 22:32是啊 指數型 我自己正在驕傲租屋中 錢放在美金4.88定存和

BRIANERIC202/17 22:32如果你把收租的金流，擴張到最大的話，你每個月存下

BRIANERIC202/17 22:32來的錢可以去壓股票當作賭博，輸了下個月還有房租

jayppt02/17 22:33納斯達克的指數型etf裡 只是別問我美金買多少匯價就好XD

BRIANERIC202/17 22:33否則你如果只有一筆錢你大概只敢買中華電信

IBIZA02/17 22:33確實, 像我現在每個月多餘的錢小部分在台股買台積電跟其他

toto12302/17 22:33有房租當收入來源，一直有資金攤平 怎麼輸XD

IBIZA02/17 22:33我覺得幾年內有機會的台股, 大部分拿去買UPST

IBIZA02/17 22:34我現在持有的UPST, 只要UPST漲到100, 我大概就能有足夠還清

IBIZA02/17 22:34所有貸款的錢XDD

IBIZA02/17 22:35前天漲了27%, 昨天又跌了15%

IBIZA02/17 22:36這一年來每天都在雲霄飛車 不過反正我是拿收租的錢買的

IBIZA02/17 22:36沒甚麼壓力

IBIZA02/17 22:38上個月有次我老婆看到我美股帳戶當日漲跌, 問我說這是美金

IBIZA02/17 22:38嗎 我說是

IBIZA02/17 22:38他說每天都這樣? 我跟他說那天算少的

jayppt02/17 22:41一天15趴真的太硬 我買方舟arkk 一天也很少動盪那麼大

IBIZA02/17 22:41UPST以前也是方舟愛股啊 但arkk有其他持股 不會這麼飆

IBIZA02/17 22:42我從 28開始買 每隔幾天買100股 買到14 又從14買到現在20

IBIZA02/17 22:44後來我發現另一支跟UPST差不多的RDFN, 我也買了一些, 但沒

IBIZA02/17 22:45買夠就飆上去了..

IBIZA02/17 22:48反正這些fintech就是等升息結束

frowning122602/17 22:52I大~請問您收100萬買650是最近買的嗎，套房嗎~XD

frowning122602/17 22:52格套的透天這種~

IBIZA02/17 22:522020年的啊 師大的學生套房 14間

IBIZA02/17 22:52650是我本金

chouvincent02/17 22:552間夠了吧 現金流千萬

frowning122602/17 22:58有槓桿對嗎~不過2020跟現在又有差了XD

IBIZA02/17 22:59當然啊 所以才會扣利息後賺100

IBIZA02/17 23:00這間年收到150萬多, 貸款一個月九萬多, 利息接近四萬

frowning122602/17 23:01嗯嗯~我今年預計增貸應該又有一筆...我想投高租金的

frowning122602/17 23:01不過不能用人頭了...run out!!

IBIZA02/17 23:02投別的啊 也不一定投房地產

rabinson02/17 23:03師大那間 總價買3000？

frowning122602/17 23:03有啦...我覺得股票丟太多了，債市沒碰不熟

IBIZA02/17 23:03差不多

frowning122602/17 23:04手上幾乎都是2房3房增值件，投報拉不高

frowning122602/17 23:05這次增貸就是想找一個風險低然後收租穩定的打利息掉

k093977075202/17 23:1214間，兩組5+2嗎？不然h1和h2有差

IBIZA02/17 23:13h2就要做消防

IBIZA02/17 23:13做就做啊XDDD

IBIZA02/17 23:14反了,是H1要做

IBIZA02/17 23:16光這部分就要花40萬 還要兩年複查一次

IBIZA02/17 23:17但其實划算啊 兩年就回收

NTU30315019502/17 23:21有工作收入的現金流，可以多囤好幾間

patrol02/17 23:58地震倒掉，擔保品消失，租客也沒了，現金流去那生出來？少

patrol02/17 23:58子化，滿租還能有幾年？

patrol02/18 00:20嗯，地震倒掉的房子，通常也是先扛過了幾十年的地震才倒

patrol02/18 00:22買房出租啊，真的有那麼穩定嗎？過度槓桿出事可是無法翻身

patrol02/18 00:22喔

frowning122602/18 00:56戰爭地震少子化zzz，過了20分鐘發現沒人理你

eupa197302/18 01:06房子夠用就好，透天為主，其它就買地

eupa197302/18 01:07然後租人

s2649275502/18 01:10房租為啥不能算被動收入 我去年就去處理一次房客 來回

s2649275502/18 01:10看不到一小時 平常都是line能解決的

s2649275502/18 01:11你覺得買房收租不夠穩 拜託 每次要比賺的快我還真的覺

s2649275502/18 01:11得你不要買房收租 要比穩 這還不夠穩嗎

s2649275502/18 01:12你基本上金流都是正的 每間都能自償 要出什麼事

s2649275502/18 01:12是要 初四了阿北 是嗎

s2649275502/18 01:13尤其越多間越安全 你前後買的 前面的都可以再次轉增貸

s2649275502/18 01:13了

IBIZA02/18 03:25地震倒掉 土地還在 何來擔保品消失？

IBIZA02/18 03:26買房出租 地點選對 比絕大多數私人公司工作都穩定

IBIZA02/18 03:27我爸以前甚至跟我說 就算老共打來 只要基隆人還要吃飯

IBIZA02/18 03:27廟口就不敗

s2649275502/18 04:21然後鼎邊銼崛起嗎

s2649275502/18 04:21廟口還有 小香腸 螃蟹羹 泡泡冰

s2649275502/18 04:22我覺得當過包租公的多半會越買越多不是沒原因的

Xyla02/18 07:08財富自由永遠都只是個讓你用來作夢的幌子,乖乖工作或收租吧

deepdish02/18 07:28無聊問題問AI比較快

deepdish02/18 07:30https://i.imgur.com/laToVPT.png

patrol02/18 07:41不敢想對吧，花蓮哪家小七如果才剛槓桿開爆買，直接進

patrol02/18 07:41入地獄模式

mecca02/18 07:42要一直囤啊 一懈怠就囤輸人相對你就變窮了

maypcc02/18 08:01白手起家到畢業 屯個20間應該差不多了 運氣好應該有機會

maypcc02/18 08:01到50間

migration26502/18 08:243間以上

Narok02/18 10:21大概是全世界吧 是男人就要夢想征服世界

Tatsuya7202/18 10:31IB大重押UPST二十萬喔@@ 這次降息可能得撐到2026耶

vaiking012002/18 11:42講的好像一百萬都不用還貸款？

cobrabaton02/18 16:22s26大你等級不一樣，規模經濟委外或請員工就是被動收

cobrabaton02/18 16:22入。你自己要去維護收租，就變成主動，運氣好遇到繳

cobrabaton02/18 16:22租正常叫被動。而且住宅都是短租，商業使用長租才能

cobrabaton02/18 16:22稱作真被動收入，因為商業使用是租客自行維護，支票

cobrabaton02/18 16:22直接開一年。年初你就全部丟到銀行裡

cobrabaton02/18 16:23商業使用租期至少10年以上，五年調租一次，這個才被

cobrabaton02/18 16:23動。而且租給大公司會自動通知房東要付房租，一般租

cobrabaton02/18 16:23客會常遇到還要你通知他快到期。

tinoooii02/18 17:54買愈多間覺得愈不夠~~

sspider082902/19 00:36應該要看淨資產 還有你的現金流