Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?

買了房子A，1000萬，自備200萬、貸款800萬（月還29,500）

心儀的房子B，2000萬，需自備400萬、貸款1600萬（月還59,000）

設定前提：
1. 忽略交易成本
2. 忽略轉增貸投資
3. 忽略漲薪

一切就回歸最簡單的，只有一間房子漲價了到底是否利於換屋

然後以下分情況討論：

一、房價不漲不跌

賣掉A房後不賺不賠

你需要生出400萬頭期款、每月要59000的現金流

二、房價漲50%

房屋A變1500萬，賣掉之後還清貸款，手上有700萬

房屋B變3000萬

假設你700都變成頭期好了（因為前提已經省略其他投資了），那你只要貸款2300萬

所以你不用煩惱頭期款，但每個月變成付85000

三、房價跌50%

房屋A變500萬，房屋B變1000萬

賣房，倒欠銀行300萬，

所以你要生出500萬元(欠銀行的300&房屋B的頭期200) ，以及每月29500的貸款

不賣房，那就要養兩間房，你要生出頭期款200萬 + 每月還款變59000

所以整理如下

若要從A房換B房：

1. 房價不漲不跌：存400萬頭期、每個月59000現金流

2. 房價漲50%：免存頭期、每個月85000現金流

3. 房價跌50%：存500萬頭期與欠款、每個月29500現金流

　　　　　　　或

　　　　　　　存200萬頭期、每個月59000現金流

因為頭期最難解，所以大家才會希望房價漲，然後拚漲薪來讓現金流增加

至於希望房價跌的那一派，顯然是現金流沒增加，但對於自己存錢很有信心的族群

可能是薪水沒漲，但繼承了一筆錢，或是少年股神，那就會希望房價跌

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