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Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?作者
doushebu
(五元)
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買了房子A,1000萬,自備200萬、貸款800萬(月還29,500)

心儀的房子B,2000萬,需自備400萬、貸款1600萬(月還59,000)

設定前提:
1. 忽略交易成本
2. 忽略轉增貸投資
3. 忽略漲薪

一切就回歸最簡單的,只有一間房子漲價了到底是否利於換屋

然後以下分情況討論:


一、房價不漲不跌

賣掉A房後不賺不賠

你需要生出400萬頭期款、每月要59000的現金流



二、房價漲50%

房屋A變1500萬,賣掉之後還清貸款,手上有700萬

房屋B變3000萬

假設你700都變成頭期好了(因為前提已經省略其他投資了),那你只要貸款2300萬

所以你不用煩惱頭期款,但每個月變成付85000



三、房價跌50%

房屋A變500萬,房屋B變1000萬

賣房,倒欠銀行300萬,

所以你要生出500萬元(欠銀行的300&房屋B的頭期200) ,以及每月29500的貸款

不賣房,那就要養兩間房,你要生出頭期款200萬 + 每月還款變59000



所以整理如下

若要從A房換B房:

1. 房價不漲不跌:存400萬頭期、每個月59000現金流

2. 房價漲50%:免存頭期、每個月85000現金流

3. 房價跌50%:存500萬頭期與欠款、每個月29500現金流

       或

       存200萬頭期、每個月59000現金流


因為頭期最難解,所以大家才會希望房價漲,然後拚漲薪來讓現金流增加

至於希望房價跌的那一派,顯然是現金流沒增加,但對於自己存錢很有信心的族群

可能是薪水沒漲,但繼承了一筆錢,或是少年股神,那就會希望房價跌

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thbygn9801/10 18:00沒錯。而且免頭期代表那筆錢可以立刻拿去投資

thbygn9801/10 18:02直接貸2400手上多了一百萬

bustinjieber01/10 18:38看的懂就不會一直跳針了,

bustinjieber01/10 18:38根本原因就是害怕貸款跟不懂資產。

Earlcs01/10 19:18買房後一定希望房子漲,沒買的才希望跌

sowhysowhat01/11 00:24推這篇的整理

SouthEast6201/11 14:24推詳盡有條理的整理!

SouthEast6201/11 14:24我一直覺得有件事讓人困惑,為什麼有能力在幾年內

SouthEast6201/11 14:24存下數百萬的人,會對每個月增加幾萬的現金流感到

SouthEast6201/11 14:24恐懼?照理說他要能累積到那些現金,每個月就必須

SouthEast6201/11 14:24有這麼多的現金流能力才對呀。

SouthEast6201/11 14:24除非錢是別人給的不是自己存的……