[討論] 用房子貸款買ETF投資的風險有多高?

ffaarr02/20 23:01幾個月空頭還好吧，但美國大盤都有10年零報酬了，其他國家

ffaarr02/20 23:01風險一定更大。

ffaarr02/20 23:02沒有什麼無腦賺的。

castlewind02/20 23:32你現金流撐得住的話 賺錢的機會高風險低啊 但就是那個

castlewind02/20 23:33but......中間撐不住 就算後面漲回來 你已先抬出場了

a18702/20 23:49我精算過大概 3.5層樓那樣高 其實還好

dogalan02/21 00:22哪有人沒存款又沒現金流還要用房貸來投資的...出意外你完

dogalan02/21 00:22全沒有任何安全網可以扛過去

IBIZA02/21 04:23房子本身就能創造現金流

IBIZA02/21 04:23而且以安全網來講 買一間出租 不如買一批出租

opm02/21 05:44個人覺得沒有無腦賺 或是保證賺錢無風險那回事

opm02/21 05:45ETF投報率 7% 啥 那大概是年化平均 不是每年有

buji02/21 10:32因為好像有不少投資人稱這種投資方式為"套利"

chocomiz02/21 11:10房屋貸款只還息、房屋有收租打平利息、有在工作一年利息

chocomiz02/21 11:1030萬多可負擔、投入ETF只會是閒錢不怕套牢能放長期、寬

chocomiz02/21 11:10限期後再延長或轉貸，用這樣的方式增加成功率

opm02/21 17:27是套啊...-.-運氣好是套利 運氣不好就把自己套死了

opm02/21 17:28玩所謂無風險套利的 印象裡都在傳說中 而且機會轉瞬即逝

opm02/21 17:30以現在大陸市場的弔詭 房價跌到1成 銀行要求補擔保品

opm02/21 17:31同時股市大崩跌掉一半的話 要你現金流軋不過 就房沒了只剩債

windwater02/22 13:50如果要配息cover貸款利息，至少要貸到30年期的，不過套

windwater02/22 14:00利空間沒想像中多。1000萬30年期，利率2.5%，月還39512

windwater02/22 14:01元。以00937B為例，每張每月配82元，須482張/支出760萬

windwater02/22 14:01；1000萬可買630張左右，每月多出12136元，1年約14萬

windwater02/22 14:07當然要追求更高的收益，其中的240萬元就可以考慮買高股

windwater02/22 14:07息或市值型ETF，甚至是正二。

windwater02/22 14:07能承受更高風險的話就將00937B質押再買…。

windwater02/22 14:10增貸，質押相關，可以參考「 四口人FIRE存股計畫」YT

buji02/23 08:5120+投等債波動不是不小?

buji02/23 08:52我的直覺是買波動小"套利"少的，比波動大"套利"多的有利

windwater02/23 10:3100937B只是舉例，可以挑自己覺得合適的公司債。我想表

windwater02/23 10:31達的是82*12/15770=6.2%殖利率，你會以為套利空間是6.2

windwater02/23 10:31%-2.5%再乘1千萬，每年有37萬獲利，但因為本息攤還，所

windwater02/23 10:31以現金流其實1年只增加10餘萬元。

windwater02/23 10:41但換個角度想，假設你年薪百萬，每年多14萬，等於加薪1

windwater02/23 10:414%，如何拿捏，你把四口人的影片看完半數的話，確實理

windwater02/23 10:41解增貸、質押風險，心理應該就有底了。

windwater02/23 11:07其實這類問題的底層邏輯就2個：一、單筆投入或定期定額

windwater02/23 11:07？二、閒錢投資或生命週期投資法？

zuo02/23 19:10去翻一下2000年附近大盤的月線吧，空頭時-50%起跳，那時候聽

zuo02/23 19:10到不少人房子沒了