Re: [請益] 33歲男 資產規劃
各位前輩好,離上一次的請益已過了一年半,感謝上篇文章大家的建議
經評估後也執行了部分的計劃
想更新一下目前的狀況,並再次跟大家請教
目前已在購屋,秉持貸款佔收入1/3的原則,房屋名字掛在未婚妻名下,房貸一人一半
年收入:約130W,持續努力中
流動資產共NT 490W 如下:
美股:NT 320W
台股:NT 110W
現金:NT 60W,考慮在拿1/3放入股市
負債共NT 30k/月 如下:
40年房貸2%: 寬限期 8k/月,三年後增加為15k/月
20年房貸2%: 7k/月,房屋增貸買車
6年貸款1.8%: 15k/月,高利活存+已分批投入股市
8月政府將推青安40年貸款,利率可低於1.8%
目前正在考慮買一間一千萬左右的房子當投資,租金沒意外應該可以直接cover貸款
1. 貸款40年條件難得,若結婚後就沒資格使用了
2. 多角化轉移部份投資到房地產,但至少得賣掉200W的股票付頭期
3. 房地產不是太熟悉,且政府天天打社宅政策,未來房價可能受影響?!
4. 轉投資房地產後,可陸續增貸出來投資
以上狀況想請大神們建議,有什麼風險點或可以優化的地方請不吝指教,謝謝
※ 引述《dcheng202 (nO1dC)》之銘言:
: 各位好,先謝謝大家的幫忙,小弟在資產規劃方面想請教各位,還請幫忙指點
: 性別:男
: 年齡: 33歲
: 職業:電子業業務
: 居住地: 新北市
: 工作地: 台北市
: 居住房屋:與父母同住
: 年收入:平均100萬
: 婚姻狀況:未婚,預計三年內結婚
: 目前資產如下
: 美股:ntd350萬
: 台股:ntd120萬
: 現金:ntd100萬
: 近期有想買車買房的想法,買房的部分預算約1300萬,女友會幫忙出一半,自己負責頭期約
: 150萬,貸款約1.5萬~2萬/月。
: 車的部分,電車一直是我小小的夢想,所以很想入手,約200萬。
: 想請教的問題在於到底要不要一次到位賣股買房買車,賣了這幾年投資的成果以及放棄未來
: 增值的機會覺得很可惜,開始繳房貸後,投資的部分會少滿多的,若是家裡有房子可以增貸
: ,是否可以藉此機會貸出來付這幾筆大錢?
: 請問若是各位的話會如何計畫呢?
: 感謝各位的回覆,但補充一下好了,目前這間房子每個月我都會幫忙繳部分貸款,所以增貸
: 的部分也有跟家人協商過是OK的
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不錯 美中不足的是房屋登記在沒關係的人
又一個還沒結婚就幫對方買房天才
謝謝你幫別人的老婆買房子
如果頭期他出 如果分手的話你就當租金
如果是你出 那我也沒辦法說什麼了
再買一間房當投資 這樣是開槓桿 出事的話 你要想好
不要覺得租金頂房貸 租人也有很多隱藏成本
太偉大了 幫推
還好吧,名字掛對方又沒啥,不懂酸什麼
沒結婚才好,女友買一間 你自己再買一間,都可以用首購40年
結婚的話,就不能各買兩間都用首購
最近也有再考慮買一間用 40 年來投資 +1
但不知道這個青安貸款的40年會不會限定區域就是了
我覺得可以買
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[請益] 房屋貸款來投資,算是借錢投資嗎?投資上有一個觀念是,千萬不要借錢來投資 但如果今天狀況是這樣: 1.房屋是自有的,貸款都繳清了 2.因為工作的關係,可以借到很低的利率 3.有穩定收入42
[請益] 如何評估自己最多能貸多少錢來投資?這幾年如果有買像台南,高雄,新竹,房地產的人 有些房屋的價值已經都飆漲很多 因為房屋價值大幅提升,很多人會打算增貸或轉增貸來貸出一大筆錢來投資 想請問該如何有效"如何評估自己做多能貸多少錢,而不會超出自己的能力極限? 做這件事的前提:增貸一定是認為自己的投資報酬率會大於利率46
Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬,30年,利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069237
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%15
[請益] 40歲男理財規劃家庭(我個人)年收入150萬, 上市公司員工。 一家五口一年花費約100萬。 資產總共約1360萬, 包含股票+基金430萬,14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬7
[請益] 如何評估自己最多能貸多少錢來投資?這幾年如果有買像新竹,台南房地產的人 有些屋的價值已經都飆漲很多 因為房屋價值大幅提升,很多人會打算增貸或轉增貸來貸出一大筆錢來投資 但因為不是像Ceca大,s26492755大這種板上經驗豐富的神人 想請問該如何有效"如何評估自己做多能貸多少錢,而不會超出自己的能力極限?5
Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格搭文請教一下… 有一間預售屋第四季要交屋,名下有一間貸款中,原本的想法是等預售屋交屋之後,再來增貸第一間,用途是拿來金融投資用的(算一算目前股市衝高高,接下來應該會有一些美股/台股震盪可以接。) 也就是說增貸的目的不是要繳房貸,但因為年底要交屋,所以會增加一筆房貸,聯徵會跳出來… 不知道這種方式會不會影響要增貸的條件?名下有700萬現金/股票左右的水庫可以運用。 懇請指教。4
[請益] 第二戶投資貸款請益目前名下有一間自住,想再投資一間房自住,想跟版眾請教哪個方案較佳? [個人財力] 年收:約200萬(國內薪資130+海外薪資70) 房屋:1間,高雄,去年底銀行鑑價約1,000萬 貸款:自用房貸餘額400萬40年;增貸房貸300萬30年1
Re: [請益] 25歲女+26歲男 理財規劃回顧一下過去一年的收支平衡 【收入】 男:107萬 女:85萬 車位租金:3萬