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Re: [請益] 33歲男 資產規劃

看板CFP標題Re: [請益] 33歲男 資產規劃作者
dcheng202
(nO1dC)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:8

各位前輩好,離上一次的請益已過了一年半,感謝上篇文章大家的建議
經評估後也執行了部分的計劃
想更新一下目前的狀況,並再次跟大家請教

目前已在購屋,秉持貸款佔收入1/3的原則,房屋名字掛在未婚妻名下,房貸一人一半
年收入:約130W,持續努力中
流動資產共NT 490W 如下:
美股:NT 320W
台股:NT 110W
現金:NT 60W,考慮在拿1/3放入股市

負債共NT 30k/月 如下:
40年房貸2%: 寬限期 8k/月,三年後增加為15k/月
20年房貸2%: 7k/月,房屋增貸買車
6年貸款1.8%: 15k/月,高利活存+已分批投入股市

8月政府將推青安40年貸款,利率可低於1.8%
目前正在考慮買一間一千萬左右的房子當投資,租金沒意外應該可以直接cover貸款
1. 貸款40年條件難得,若結婚後就沒資格使用了
2. 多角化轉移部份投資到房地產,但至少得賣掉200W的股票付頭期
3. 房地產不是太熟悉,且政府天天打社宅政策,未來房價可能受影響?!
4. 轉投資房地產後,可陸續增貸出來投資

以上狀況想請大神們建議,有什麼風險點或可以優化的地方請不吝指教,謝謝

※ 引述《dcheng202 (nO1dC)》之銘言:
: 各位好,先謝謝大家的幫忙,小弟在資產規劃方面想請教各位,還請幫忙指點
: 性別:男
: 年齡: 33歲
: 職業:電子業業務
: 居住地: 新北市
: 工作地: 台北市
: 居住房屋:與父母同住
: 年收入:平均100萬
: 婚姻狀況:未婚,預計三年內結婚
: 目前資產如下
: 美股:ntd350萬
: 台股:ntd120萬
: 現金:ntd100萬
: 近期有想買車買房的想法,買房的部分預算約1300萬,女友會幫忙出一半,自己負責頭期約
: 150萬,貸款約1.5萬~2萬/月。
: 車的部分,電車一直是我小小的夢想,所以很想入手,約200萬。
: 想請教的問題在於到底要不要一次到位賣股買房買車,賣了這幾年投資的成果以及放棄未來
: 增值的機會覺得很可惜,開始繳房貸後,投資的部分會少滿多的,若是家裡有房子可以增貸
: ,是否可以藉此機會貸出來付這幾筆大錢?
: 請問若是各位的話會如何計畫呢?
: 感謝各位的回覆,但補充一下好了,目前這間房子每個月我都會幫忙繳部分貸款,所以增貸
: 的部分也有跟家人協商過是OK的

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ArgoVesta07/18 23:21不錯 美中不足的是房屋登記在沒關係的人

kitten12307/19 04:59又一個還沒結婚就幫對方買房天才

kitten12307/19 04:59謝謝你幫別人的老婆買房子

memoryer07/19 07:44如果頭期他出 如果分手的話你就當租金

memoryer07/19 07:45如果是你出 那我也沒辦法說什麼了

memoryer07/19 07:47再買一間房當投資 這樣是開槓桿 出事的話 你要想好

memoryer07/19 07:48不要覺得租金頂房貸 租人也有很多隱藏成本

asd3141592607/19 10:41太偉大了 幫推

bear307/19 11:41還好吧,名字掛對方又沒啥,不懂酸什麼

bear307/19 11:42沒結婚才好,女友買一間 你自己再買一間,都可以用首購40年

bear307/19 11:42結婚的話,就不能各買兩間都用首購

bear307/19 11:42最近也有再考慮買一間用 40 年來投資 +1

bear307/19 11:43但不知道這個青安貸款的40年會不會限定區域就是了

tony82501107/20 03:35我覺得可以買