PTT評價

[請益] 30歲男買房規劃請益

看板CFP標題[請益] 30歲男買房規劃請益作者
tank0701
(呆丸郎)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:14

各位CFP板的前輩好,
目前看上一間預售屋2030年完工,想請教各位前輩,謝謝!

[背景]
30歲、男,單身、金融業

[目前收入]
月薪68k(年薪約130萬)
每年年薪成長約5萬

[月支出]
飲食+雜費:15k
房租:6k
孝親費:8k
信貸:10k
*每月總支出:39k

[年支付]
保險(意外險、重大傷病險、實支實付):23k
紅包:15k

[年儲蓄]
約80萬

[現有資產]
緊急備用金:50萬
現金:105萬
台股:354萬(大盤56%、台積電44%)
美股:1.2萬美金(台幣36萬)(VT、VTI)
*總計資產:約545萬

[現有負債]
信貸:-66萬(月繳1萬,到118/11)

[理財目標]
想簽訂總價約1950萬的預售屋(2030年完工)
1.簽訂時10%(195萬)
2.明年2025年Q2開工2%(39萬)
3.2025年~2030年(工期5年),期間陸續繳款項8%(156萬)
4.2030年完工貸款80%(1560萬,貸30年,寬限期3年)


[模擬現金流]
1.2030年前情況:現有資產可應付自備款

2.2030年~2033年情況:
2030年當下約持有500萬持有可用資金,
月收入約80K,月支出27K
揹房貸1560萬(3年寬限期月支出23K)

3.2033年後情況:
2033年當下約持有740萬可用資金,
月收入約85K,月支出30K
揹房貸1560萬(30年房貸月繳60K)

[請益]
1.目前工作穩定且每年固定加薪,模擬後的現金流還過得去,預售屋地段佳,個人看漲但基本上是自住,有需要再考量哪些風險呢?
2.請各位前輩給予指教,是否需要再考量哪些面向?

謝謝各位前輩!!

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.26.182 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/CFP/E.x2s5Y0AUjt04

※ 編輯: tank0701 (1.200.26.182 臺灣), 02/16/2024 21:31:58

daze02/16 21:35建商跑路,爛尾樓的風險

njru04fm0602/16 23:06預售金流沒問題,但30是一個人生變化很大的階段,6年

njru04fm0602/16 23:06變數不小且資金會卡在那。另外,台積單一個股在你的台

njru04fm0602/16 23:06股曝險佔7成有點偏高,可能要注意一下

tmtm3902/16 23:34同nj大看法,這6年你可能換工作、換城市生活,預售期這麼

tmtm3902/16 23:34長的房子變相綁住你

tmtm3902/16 23:35自備階段繳的工程款會大幅降低你的儲蓄跟投資金流,未來

tmtm3902/16 23:35的繳款承受度也需要考慮

a035648202/17 01:0330~36歲 也許還有結婚生子的可能性(風險?

imvlg02/17 08:53裝潢家電也是一筆支出

e7310399902/17 09:022030也太久.........

daniel41402/17 13:16預售等兩年我都嫌久了 6年真的不考慮看別的物件嗎...

Altair02/17 17:286年變數太多

謝謝以上前輩給予意見,最後我決定暫時不買房 以下回答前輩們提出的問題 1.為什麼看上六年的預售屋? 因為目前的居住成本偏低而且穩定,所以六年的時間反而可以存錢並投資,1950萬以8%報酬 率回推現值等於1229萬就能買新房,外加開了五倍槓桿。 2.建商跑路風險 是在地知名建商,風險偏低。 3.為什麼最後決定暫時不買房? (1)如各位前輩提點,現有的資金會被卡住,30歲-36歲變數很大,增加不少隱性風險,不確 定太大,且機會成本大。 (2)現行房屋市場有不少老舊公寓,但現今新蓋的建造技術較好,房屋品質較以前佳,未來 能符合自己條件房屋更多,可以用相對低的資金達到自己的期望。 (3)六年後若房價漲幅過高,建商是有可能違約直接賠已繳價款15%,吃不到任何餅,還失去 六年錢滾錢的機會。 (4)高房價議題熱度居高不下,政策性風險機率高 若觀念有錯誤請多多指教,非常謝謝各位前輩!

※ 編輯: tank0701 (1.200.26.182 臺灣), 02/17/2024 18:20:52

※ 編輯: tank0701 (1.200.26.182 臺灣), 02/17/2024 18:48:19

angele02/18 08:16馥華四季的缺點真的就是交屋太久

tmtm3902/18 13:43推理性分析,原po一樣可以考慮較低總價的購屋,自住就是

tmtm3902/18 13:43賺也可以享受房價漲幅跟更多現金流投資,當然可能屋齡稍

tmtm3902/18 13:43舊稍遠,看個人抉擇

我現行是不考慮成屋,主要考量到目前住得很舒適,居住成本低,而且房東很好,沒有必要 入住新房,預售屋對我來說相對是比較好的選擇。

menace02/19 03:44轉到房版會被笑

以投資角度確實可以把槓桿開到最大,房價我也是看漲,但對我來說30-36歲確實變化很大 ,我也很猶豫XD

※ 編輯: tank0701 (112.78.69.125 臺灣), 02/19/2024 10:50:32

menace02/19 14:32可以買老破小遠中古當投資

請教m大,建議買老破小遠中古當投資的理由是什麼呢? 我沒打算死守錢,也沒一定要住新房子,只是目前可以抉擇買不買房,但這是一筆不小的金 額,所以才請教各位前輩,而如果現在決定不買也不代表以後不會買。

※ 編輯: tank0701 (112.78.69.125 臺灣), 02/19/2024 16:01:17

※ 編輯: tank0701 (112.78.69.125 臺灣), 02/19/2024 16:44:11

RXIJDIL02/20 08:23建議新青安能用就用吧,不知道哪時結束這政策。我都跟我

RXIJDIL02/20 08:25還沒買房的同事跟朋友說,這種機會你沒跟上,你跟有跟上

RXIJDIL02/20 08:26的人財富"可能"就會拉開了。可以考慮中古低總物件,未必

RXIJDIL02/20 08:26要自住也可出租。也花不到你目前資產多少錢。

RXIJDIL02/20 08:291250貸款1000萬,利率假設2.5%,5年寬限月繳2.1萬,月租

RXIJDIL02/20 08:30多少自己看你家區域行情,5年後房價走勢自己預測。跟250

RXIJDIL02/20 08:31萬拿去投資五年後漲幅預測一下。覺得哪個划算就選哪個吧

RXIJDIL02/20 08:31划算未必是賺得多,也要考量風險。

RXIJDIL02/20 08:45不過剛想到新青安應該是不能租人@@。