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[問題] 資產配置

看板CFP標題[問題] 資產配置作者
ycanitsbo
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目前35歲,已婚育有一子兩歲,
家庭年收入 270-310W,存款約400W。
家庭年支出約100-120W,無房車貸。

目前有以下2個投資計畫

1.每月定期定額台股,
每月15萬平均分配至 兆豐,合庫,玉山金,0050,0056,台積電。
目的就是領取5%股息,並長期攤平成本。

缺點:a. 股息需繳稅。
b. 金融股跟半導體的比例分配過高

2.投資台北市中心蛋黃區套房,預算約1000-1500萬內,每月收租2-4W來支付房貸,

優點:房價波動較小,且不用考慮稅。
缺點:a. 需要處理出租事宜,且手上現金短時間內會大幅減少。
b. 套房日後若要脫手較不易?


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※ PTT 留言評論
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opm06/01 20:15買到海砂屋,租到奧客都會想哭的,準備工作請做足

ycanitsbo06/01 20:27 所以才想說買蛋黃區 避開風險...不過買房真的要做很多

ycanitsbo06/01 20:27功課

winorlose06/01 20:56房產流動性太低 建議用股市作資產配置

moonfish06/01 21:00可以投資工業3M(MMM)目前殖利率4%或BTI是英國菸草公司殖

moonfish06/01 21:00利率6.7%不用繳稅或石油XOM 7.6% ,其中1和3股息連續發3

moonfish06/01 21:000年以上

3M應該是美股? 比較不考慮美股是因為萬一怎樣家人處理上比較麻煩一點, 不然其實有在考慮VT 或是VTI

opm06/01 21:01蛋黃區不保證沒海砂屋...-.-市區還有幅射屋哩

janos06/01 22:43這個月剛好在思考買房,看到松山區11年華廈,初算投資報酬

janos06/01 22:43率只有2%多,這還沒扣掉其他支出,我的結論,若沒打算去住

janos06/01 22:43,現在買房出租根本做公德

transistor06/02 00:27算投報率不是租金除房價而是租金扣除利息及一些成本

transistor06/02 00:27後再除頭期款

transistor06/02 00:29如果能拼到全貸 那幾乎是零成本了

transistor06/02 00:33但因為利息變多會壓縮真正獲利總數 所以一般投客會

transistor06/02 00:33把量做大 因此報酬率不是只有2% 而已

peter9806/02 06:30原po目前有其他資產嗎? 這樣的家庭收入存款怎麼才400萬?

peter9806/02 06:31除了資產配置以外 或許該考慮一下節流

先前家庭年收入大概只有160W,加上老婆娘家負債和小孩出生,存錢速度慢很多。

※ 編輯: ycanitsbo (114.136.191.196 臺灣), 06/02/2020 10:00:21

acclkk06/02 11:04建議兩房,蛋黃套房好租但不好賣

peter9806/03 03:06了解 買房如果是要投資的話 個人比較不建議買套房