Re: [問題] 資產配置
東部年收也有150
真神@@
從資產規劃角度來看
自住的房子越小越好
越便宜越好
因為很簡單
你自己住是不生現金的
買好房子的好處從財務是看不出來的
但可能對你的健康心理狀態還有家庭生活有幫助
這類幫助都比較隱性
但從財務看
就是個花錢的消費
唯一有機會賺錢是賣房子的增值
所以你買透天租房客這決定從財務來看是很正確的
讓資產可以流動
而且這位置可能蠻好的
才有機會租三間
所以我的建議當然是不建議再買一間房
目前房貸只有450萬
但你的思考是錯誤的
殖利率高的公司代表風險高
金融股的風險是很多人都沒想過的
主要是過去十年商業銀行大量做房貸
以為很安全
目前人口開始下滑
多數人預計5-10年後真正少子化的影響會開始出現
現在30歲左右的人大約是民國80年的新生兒
大約5-10後少子化就會讓買盤積極減少
買金融股某種意義上跟買房快差不多了
多數人都會想著我買一個穩定的股票
比如5%去繳房貸賺這3%
這前提是你的股價不能跌
特別是長期不能跌
問題是就像巴菲特抱股票
抱什麼航空股
投資錯誤一停損都是一半起跳在砍的
你能接受一年利差3%
結果出場時還是虧損?
那不是白忙一場?
保守角度看應該全部把房貸還掉降低利息支出
然後試著去找信用貸款先評估利率
等股價真的開始暴跌才進場
今年3月暴跌有買到股票的獲利率至少都50%起跳很基本
甚至不少漲超過70%甚至100%
主因就是暴跌的反彈
平常高點買股浪費時間而已
除非你很會選
但如果你是這種人也不會想投資金融股了
結論就是我是你的話寧可把房貸還光
現在信貸與房貸以你年收入我相信不會貸到太差的利率
最多差1%好了
但問題是暴跌與沒暴跌的股市利潤可能一差就是50%
這1%根本不是問題
所以平常寧可好好還房貸
留錢在身上只是增加機會成本而以
0050也沒你想的這麼好
今年0050成分股績效從今年第一天算到到昨天為止
才4檔是正的
其他全部虧損
只有
廣達 聯發科 中華電 兆豐金
中華電和兆豐金也幾乎等於沒賺
聯發科有華為題材
廣達有筆電題材
其他0050全死
所謂的懶人投資術都是看過去沒人告訴你未來
投資是看未來不是看過去
以台灣來說最強的台積電
一直被美國要求到美國設廠
過去0050會強都是因為台積電拉抬的作用很大
才會產生幻覺
如果台積電真的到美國設廠
對成本的影響會非常巨大
特別如果是以後的資本支出都要在美國
所以現在普遍預測都是看川普會不會當選
川普選上台積電就漲不動了
0050也半殘了
※ 引述《D9BANK (YING)》之銘言:
: 目前32歲,已婚育有一子一歲半 生活在東部
: 家庭年收入 150W+租金25W,存款約300W。儲蓄險已滿期一年多了240W
: 家庭年支出約70-80W,房貸450W。
: A方案
: 當初購入透天時,有出租3間套房年收25W,是跟房客一起住在同一透天,目前規劃是想購: 入一間華廈或透天(1000W內),原本購入透天全出租大約年收租金40W,想請教大大目前房: 市這樣再購入一間的話是否恰當?
: B方案
: 另外請教大大存款的錢是要先還房貸呢,還是投入股市殖利率高的如金融股或0050?
: 還有一個想法就是把透天賣掉市價約1300W,所有的錢投入股市殖利率高,然後租房子這: 樣有比A方案好嗎?
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Every man for himself and God against them all.
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爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)34
Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效買房子開槓桿,買股票也可以開槓桿 本人非精算師,以下皆為概算 假設初期資金500萬 一次買入0050,並質押借貸 第一輪可借到6成,300萬。再全數買入005027
Re: [心得] 股息Cover我每一天只能說股票熱賺錢甚麼都是對的, 這位大俠有兩個很大的矛盾 1. 選股投資上"股災"買進兆豐金, 的確拿兆豐金vs台積電好了 台積電在大家心中想必也符合大到不能倒, 再來就是報酬率 既然都已經是股災, 台積電鴻海聯發科等等電子股價差更可觀 雖然台積電股息低公司穩定性更高價差也高, 0050也很好呀24
[請益] 25歲財務規劃 挑戰40歲退休[現況] 25歲,工作剛滿3年,無車無房 不考慮出國工作,3年內可能會結婚 目前傾向不生小孩 [薪水]19
Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點我是不懂為什麼看空房市的人, 前提一定是買房的人一定是拿全額買了第一間房, 講etf、股票5-10%講得頭頭是道, 但碰到利率只有1.4%的房貸, 卻莫名其妙腦袋打結成身上有多少錢,就要還多少。11
[請益] 長照該要房貸嗎? 低風險投資方式?今年中家母糖尿病跌倒, 導致周邊神經壞死、近癱瘓, 巴氏量表0分,必須要住護理之家。 醫生評估就算積極治療, 恢復生活自理的希望不大。4
Re: [問卦] 未來房價一定爆跌的 這麼早入場幹嘛?暴跌會死人的~~~~~~ 政府不會讓這種事情發生 但緩跌可能會發生 我給一個相對持平的一種看法 1、沒有東西是不會跌的 房價也是一樣5
Re: [請益] 定存股與ETFどちら?1.0056有人為選股成分在 這會回到指數編纂者的個人因素考量 到底納入的成分股未來一定高股息嗎 這誰也說不準 反倒0050或006208這種單純以前50大為成分股5
Re: [問題] 如果突然有一百萬早上有推了幾行文, 現在有點空來解釋清楚一點 如我推文說的, 你現在還了房貸, 就等同於投資了年報酬率2%的標的。