Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?

secrectlife08/08 22:08租金收入有算在報酬內嗎

hsiliang08/08 22:36那大大覺得未來房價和0050哪個比較值得長期投資?

ken9000708/08 22:41兩個都買，很困難嗎？為何要猜要賭

slchao08/08 23:21請問5年後原價賣出，IRR大約多少？

daze08/08 23:35@slchao 稍低於8%

PTTpeter08/08 23:36你是把房租拿去繳房貸算成本金吧! 所以報酬才會只有5%

daze08/08 23:36300期1.5萬=>貸款利率不到0.5%

PTTpeter08/08 23:37我並不這麼算,我認為房租都是獲利,無論放口袋或繳房貸,

PTTpeter08/08 23:37都還是算獲利,只是要在房子賣掉時,才能拿回來的帳上獲利

daze08/08 23:41@PTTpeter 你可以用excel的IRR函數自己算看看。

daze08/08 23:44不然假設1.2萬還30年，剛好抵銷貸款好了。120萬在30年後用

daze08/08 23:46550萬賣掉，年化報酬率是多少? (550/120)^(1/30)-1=5.2%

daze08/08 23:4830年後要用1210萬賣掉才有年化8%

slchao08/09 00:01我是沒有房地產的實務經驗，有在思考用反覆增貸或理財型

slchao08/09 00:01房貸或借新還舊，盡量維持在高槓桿，就能拉高獲利率

slchao08/09 00:01但投資房地產出租風險其實很雜，房客，賣出流動性，都市規

slchao08/09 00:01劃，稅務政策，自身薪資，現金流，還在觀望中

PTTpeter08/09 03:29你這IRR算法好像不大準,我算了一下存股5%,存20年剛好本

PTTpeter08/09 03:31金都回來,所以是2^0.05-1=3.5%,可是明明就是5%,結果用你

PTTpeter08/09 03:31的公式算出來只有3.5%,而不是我說的5%存股

opm08/09 04:25那就是回去檢討IRR定義啥有沒有搞懂的事了...-.-

ddey08/09 08:04如果有什麼不懂 建議先查一查 好心建議 遇到這種態度

slchao08/09 09:42存股一年5%, 如果有再持續投入, 20年結算, 不只2倍本金

slchao08/09 09:44時間+複利效應, 才是IRR的效應

slchao08/09 09:451.035的20次方=1.98, 如果20年後目標2倍, 每年3.5%就夠了

goliathplus08/09 09:51PTTpeter 因為你算錯了阿

hateOnas08/09 14:25稅金 有算嗎? 貸款還有火險地震險

Linmon08/09 16:25我倒覺得房子最大風險是區域性災禍，有些保險也不會賠的

Laurara08/09 19:01能算五年後 以原價漲1-2成的報酬率嗎

PTTpeter08/09 23:27我是照d大的公式算的,沒有算錯,問題應該是IRR算的是複利

PTTpeter08/09 23:28房子稅金跟火險低到幾乎無感,我台北市的房子稅才2000多

goliathplus08/09 23:44存股年獲益5%每年投入0.05 20年不會是2喔

slchao08/10 00:32投資用年複利計算，很正常吧？？

joyca08/10 11:35之前有算過網友在重劃區大片土地年化報酬也是比不上0050，

joyca08/10 11:35遑論一般人根本玩不起，買房要幹掉股票長投8%平均來看就是

joyca08/10 11:35很難，所以從出發點來比較根本想法錯誤，要從資產配置的角

joyca08/10 11:35度去思考，就像你不會拿並存、黃金來比股票投資效益

maypcc08/26 21:55別算了 你是不是沒買房租人 無實務經驗 ?

maypcc08/26 21:56算算那一堆有啥用 這兩年房市漲50% 乘以槓桿隨便就250%