Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?
※ 引述《aloness (aloness)》之銘言:
: 沒想到房版忽略本金要算的壞習慣
: 真的是四處影響
: 每個月還1萬5,借貸430萬
: 粗估是286期,再加算利息
: 粗算300期為25年
: 每月收12000,先依原文設定不漲租
: CASE1 25年後,以原價550萬賣出
: 不計漲租,稅金,修繕等
: 套IRR計算,年報酬5%
: CASE2,房價以1.7倍的935萬賣出
: 套IRR計算,年報酬8%
: 換言之,基本獲益跟買台泥領股息差不多
: 不過領股息後持續存股可能更好…
: 這多3% 的年報酬
: 就完全賭在25年後的房價
: 說真的,賭注很大
買房的IRR固然不見得非常理想
不過IRR也不是這個遊戲的全部
畢竟IRR不能吃也不能喝
能吃的是absolute return
房貸的價值,取決於個人的融資條件
融資條件越好,房貸的低利高額度屬性的價值就越低
房貸的投資選擇受限的缺點就相對突顯
若你能借到1.5%的400萬投資於VT
借1.3%的430萬投資於房地產實在不算好生意
只能借到3%的100萬投資於VT
借1.6%的430萬投資於房地產就相對有吸引力了
當然這也跟願意持有的風險資產數量有關
目標越高,房貸可能提供的額外槓桿就更可能發揮作用
如果只打算持有500萬風險資產
就算銀行願意借你2000萬也沒有實際意義
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So stand by your glasses steady,
Here’s good luck to the man in the sky,
Here’s a toast to the dead already,
Three cheers for the next man to die.
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如何能借到1.5%的錢投資VT? 信貸好像沒那麼低
融資條件夠好就借得到... 往上數個幾篇,
#1X34g3ky就有啦
投在股市相對風險高多了,十年之間股災至少2~3次
投在房地產似乎是相對抗跌,比較睡得安穩
股市你有公開合法的內線也是可以睡得很安穩 XD
有道理,看來大多數低於薪資中位數貸款條件不優的
人都值得買房
風險程度跟個人成長經驗有關, 買房屋自住我很安心
買房出租vs買ETF, 後者我比較安心
房子的最大缺點就是很難持有多間分散風險
同一個類型的產品,持有多數並不能分攤風險唷
所謂的分持避險,概念是越風馬牛不相干越好,才不會因為
幾個主要因素(ex稅制)交錯影響造成投資標的一起受傷
房地產感覺就很好投資...以現況來說
要分散風險就不能全壓在房產,要分一部分去ETF
但房產下跌的機率比股票或ETF要小太多太多了吧
台股近20年有多少次股災? 房產有下跌過幾次?
用單一間房產,跟整體台股指數比較,你覺得哪個風險比
較高?
有人誤以為流動性不佳等於不會跌......如果房子每天都
有報價,感覺又是完全不一樣了。
要看跌的過程簡單啊,home-sale 2017/2018的新聞撈一撈
,幾十篇
不是跌就說這投資標的不好吧,Beta係數的概念去瞭解一下
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不是我的網站應該可以貼吧 比我自己弄的EXCEL好很多 想問你IRR公式怎麼算的? 我用10年賣出的IRR算起來才5.0%17
沒想到房版忽略本金要算的壞習慣 真的是四處影響 每個月還1萬5,借貸430萬 粗估是286期,再加算利息 粗算300期為25年21
首Po在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)30
[請益] 年老退休時,房貸怎麼辦?年老退休時,房貸怎麼辦? 請問房版多空前輩先進 真的是沒錢老人,有房也不借嗎? 房地產的威力 在於槓桿,現在的錢比較大,放空貨幣穩賺不賠23
[請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動,想試試買隔套投資房 老妹我住新北老家,目前自備款300萬,年收約400萬,原本想直衝買自住房 (自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2,估計要1800萬) 目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩,就想買個小窩住 但問題就是:14
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別就像租金收入, 美股其實也有股息收入, 既然是用房租繳貸款, 直接股息再投資應該也很合理. 年化會是 QQQ 22.95% SPY 16.07%9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?買房跟買股,最大的差別 就是一個通常是正資產 一個通常是負資產 兩者差別在於,擁有之後的債務問題 一般人最大的盲點就是5
Re: [閒聊] 高雄租金49k的房子所有這類型的文章我認為都可以先用怪老子的網站參考真正的報酬率IRR 這個算是開源網站中相對寫的較完整的,其實邏輯也不難,excel花一點時間,就可以更1
Re: [請益] 出租投報率的算法我自己的算法是,可以把買房收租投資看成是一個需要花時間但可以解約的儲蓄險,因為 大部分的獲利在沒有轉增貸前是看不到的,稍微精算就知道該不該投資或繼續持有,可能 有些名詞有用錯,不知道這個算法對不對 本金120萬 貸款480萬 1.31 30年 年繳193,584 加上稅金維護算個整數每年210,000- 信貸會不會影響利率其實是看你整體還款能力, 也有人就是錢太多利率太低寧願投投資管道不想還。 不過本身淨資產如果沒有很高的話的確會比較吃虧, dbr 15也算滿高了。職業穩定又會比月薪高有優勢。 房貸問問花時間不花錢,