[請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?

Evagelion 發表於 2022/2/28 上午10:27:44

看板home-sale標題[請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?作者

Evagelion

(每天都是晴天)時間Feb 28 10:27:44 2022推噓23 推:28 噓:5 →:79

PTT評價

看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動，想試試買隔套投資房

老妹我住新北老家，目前自備款300萬，年收約400萬，原本想直衝買自住房

(自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2，估計要1800萬)

目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩，就想買個小窩住

但問題就是:
1. 有看過幾間隔套投資房物件，感覺IRR年化投報率最多就10%左右?!
2. 我本業以外的投資已能達到IRR>=10% (這十年投報率落在15~40%)

請問這種狀況，我買板橋自住房? 還是照I大的隔套投資房教戰心得買比較好呢? @@

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.20.29 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: Evagelion (114.45.20.29 臺灣), 02/28/2022 10:32:54

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kyova02/28 10:36你年收400，自備只有300?? 這年收買1800青青鬆鬆

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kyova02/28 10:37你這投報率應該是不用特別考慮隔套吧...除非你想接觸或分散

因為去年才幫家裡+自己留學貸款還完，所以自備比較少@@

推

ceca02/28 10:40年收400,自備款[email protected]@

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ceca02/28 10:40而且是女生..!!

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ceca02/28 10:40你要不要考慮,直接衝兩間1500的..XD

推

BMW740Li02/28 10:41年收400買1800根本輕鬆到無感

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ceca02/28 10:41衝增值比較好,不然你投報率下去,2000萬你能年收多少?

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ceca02/28 10:42高年收一般都是拚增值,賺錢比較快.

我自備現在還太少啦，直衝兩間1500的有點難 XD PS. 謝謝ceca大指點，常看你的文章收穫很多!

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kyova02/28 10:46如果他其他投資投報率都能維持高檔，說不定買投資房不划算

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kyova02/28 10:47就算考慮槓桿，要能夠長期幾十%投報的北部房這蠻有難度

主要是IRR不確定是否能持續維持高檔(例如最近戰爭，掉的特別多)

推

s0993092102/28 10:481500增值件要往中南部找了嗎？

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IBIZA02/28 10:49irr15-40%多作幾年世界首富非你莫屬

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IBIZA02/28 10:49巴菲特也不過長期20%

也不是IRR每年都有這麼高啦，例如2008金融海嘯、某年兩顆子彈、加上這次戰爭這些都賠不少......簡單說是非常高風險的投資方式，但報酬也高正是因為高風險，所以才想說是不是要用IBIZA大的方式，買投資房分散風險?

推

Qpera02/28 10:53這樣都不生小孩，所以說拿沒錢高房價當藉口不生都是假的

生小孩還要帶啊，以現在的收入，跟男友兩人過爽爽的就好XD

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ChinkFilmsZZ02/28 11:02做本業以外就好了 END

推

suntex02/28 11:05有這種年收跟投報率的能力來問1800萬的小房...

野心不同啊，這種年收工作壓力巨大，也可能瞬間被離職打算學習美國F.I.R.E.，快點買足夠住的小房、存到足夠的錢，拼5~10年內退休

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sam21sam2102/28 11:09重點在本業外的投資是否有開槓桿？是單利還是複利？

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sam21sam2102/28 11:09這10年選對個股有可能，不過，房產真的是存錢好標的

有喔，槓桿開非常高，還是複利 (只是幸運這十多年來男友的策略都正確，所以報酬也高) 正因為這個業外投資風險很高，因此我想買房地產分散風險(剛好也想要自住房啦)

※ 編輯: Evagelion (114.45.20.29 臺灣), 02/28/2022 11:26:44

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sam21sam2102/28 11:09股版應該不少人都是因為股票賺錢所以上來惡補

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sam21sam2102/28 11:10抱歉，房版才對

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sam21sam2102/28 11:10剛好看到Ceca大跟Ibiza大的文章，所以很心動

推

maypcc02/28 11:15主業收入400以上簡單玩兩房就好隔套你不丟給人管會很多

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maypcc02/28 11:15雜事但若你目標是上千間隔套求高投報現金流企業化管理那

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maypcc02/28 11:15另當別論

推

bread10x02/28 11:16我會先買自住

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sam21sam2102/28 11:17上千間房的我知道兆基好像有，結果金主出事，據說啦

推

lefan02/28 11:20年收400別當房東了，會被煩死

推

jaricho02/28 11:22本業外irr15－40 信貸槓桿再滾也不差啦

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sam21sam2102/28 11:23不是人人都是航海王，不要借錢買股票

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sam21sam2102/28 11:23除非利息錢很低或是不用利息，巴菲特開示

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sam21sam2102/28 11:24長久下來，巴菲特說的真的很正確

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sam21sam2102/28 11:30原PO，槓桿開很高，可是IRR只有這樣，還是買房吧

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sam21sam2102/28 11:31我是說真的，這個IRR，我現股就有了

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sam21sam2102/28 11:31巴菲特真的是神，很值得認真研究

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kyova02/28 11:39他只說槓桿，沒說標的類型。期貨、外匯這些本來就高槓桿

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kyova02/28 11:40巴菲特初期印象中也常常翻倍或維持50%以上，大概到了幾億

推

maypcc02/28 11:40年收400然後隔套每間收8000自己去管6個8個馬桶想到就覺

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maypcc02/28 11:40得還是丟給代管吧

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kyova02/28 11:41幾十億鎂投報率劇烈下降。幾百幾千萬的部位我不覺的幾十%

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kyova02/28 11:41的投報率有特別高。

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sam21sam2102/28 11:41K大，所以沒有必要冒風險，這個IRR買現股就好了

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kyova02/28 11:41巴菲特厲害的地方在於幾百幾千億鎂還能幾十年維持高投報

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sam21sam2102/28 11:42巴菲特初期的投資也都是現股或是套利為主

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kyova02/28 11:42不動產有規模放大的問題，幾十億你大概要買農地、大樓...

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kyova02/28 11:43巴菲特有用保險浮存金、發低利債，其實也是槓桿

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sam21sam2102/28 11:44是啊！所以我上面有寫，除非是超低利率或是不用利息

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sam21sam2102/28 11:45這些都是巴菲特說的

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kyova02/28 11:45可能原PO的工作類似業務性質或自己開業接案，不算穩定，

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kyova02/28 11:46接觸不動產算是還ok的選擇。反正至少先買自住吧~

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sam21sam2102/28 11:46浮存金就是他開槓桿的方式，不過標的物還是低風險

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sam21sam2102/28 11:47我自己就是股票為主，房產只是以防萬一用的

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abyssa102/28 11:47自己投資報酬率高的話投資房不急等你資產更高再說

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sam21sam2102/28 11:51A大，不過我覺得Ibiza大的觀念超好的，

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sam21sam2102/28 11:51所以用一部分資本利得來分攤風險

噓

teddyissad02/28 13:01年收400自備款300 XD

推

s2649275502/28 13:03每年能穩定15我就不買房收租了厲害

推

gglong02/28 13:17你投資很穩幹嘛收租？

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DarkMore2702/28 13:20今年30歲，兩顆子彈賠了不少，妳從國中就開始投資？

推

gy5566200802/28 13:31看來是時光旅人呢

噓

lllojo02/28 13:33認真虎爛

推

Freighter02/28 13:4530歲，年收400但自備款只有300多女生…有呀！就是有專

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Freighter02/28 13:45科的女牙醫XD…診啪多一點，自費多做點，常常買愛馬仕

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Freighter02/28 13:45Kelly包，偶爾換個雙B車，輕鬆完成年收四百但是自備只

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Freighter02/28 13:45有三百的狀態….

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Freighter02/28 13:46不是沒有，我還真遇過呢

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Freighter02/28 13:47年收高，但沒什麼錢

推

BMW740Li02/28 13:50年收400買1800跟買車或精品的感覺是一樣的，一個月繳5萬

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BMW740Li02/28 13:50根本不會心痛。依你的工作能力更不會發文問網友，除非

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BMW740Li02/28 13:50做色情、博弈或詐騙這種不用大腦的

推

we14712102/28 13:53現在30歲跟我差不多，2008年就在市場，還經歷兩顆飛彈，

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we14712102/28 13:53金融海嘯我還在上網咖（高中

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we14712102/28 13:54到底是今年30歲還是孩子30了，不太懂

推

OHHEEEEEED02/28 14:06要買Kelly柏金包之前垃圾就先買一百萬了

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F9393502/28 14:17投資那麼強還要分散什麼風險，買房收租影響到你本金運用

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F9393502/28 14:17效率而已

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frowning122602/28 14:36行情這麼大會怕齁...其實危機=轉機，分散風險是對的

推

st906120402/28 15:21幼年股神怎麼會缺錢買房呢?小學就開始投資耶

推

swordhero02/28 15:36年收四百還要問人，不是無腦買嗎

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swordhero02/28 15:37我年收不到一百，也是貸了一千多，用點腦吧

推

stevensevens02/28 16:28年收400頭期不用擔心，銀行會幫忙的

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david198502/28 16:40今年30 04年兩顆子彈所以12歲開始投資還賠不少?

推

devil00702/28 16:54文章怪怪的，不過如果真的那麼會投資怎不本金賺大點後

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devil00702/28 16:54，改存銀行股等退休

推

Hall02/28 18:362008年兩顆子彈事件學到了股票要分散投資 400萬年收300萬自

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Hall02/28 18:36備？？？維大力？

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Hall02/28 18:37少年股神資產肯定不是我們表面想得這麼簡單

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reebox02/28 18:46"這次戰爭也賠不少" 除非你都在高水位才有可能大賠吧?

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reebox02/28 18:49然後說這十年投報率落在15~40% ????

推

coolsparrow02/28 20:26話說16歲時到底多有錢可以賠很多

我統一回覆在這裡好了 (也先謝謝各位前輩的指教:)) 1. 兩顆子彈的確是我的筆誤，實際上是退出歐盟的事件使得投資慘賠提這些事只是想解釋「雖然高報酬，可是賠很多錢的時候也是有的(高風險)」 2. 實際上是我男友20歲開始玩這個外快，開發一些自動交易程式才讓IRR這麼高我是近年來才跟他一起玩外快的，依我男友20歲玩到現在的歷史紀錄，IRR就是那樣他的確是我見過最聰明的人，但這種高風險風報酬的財務狀況也讓我擔憂 3. 正因為副業高風險，我自己本業也還可以，才想著是否分散風險買房所以本篇問題重點是在「該買投資房隔套出租v.s.買自住房」因為我認為房地產的風險相對我們的副業低不少 4. 至於我的本業，其實板上/PTT上神人很多，收入比我高的比比皆是我提供資訊不是為了炫耀，只是想問上述問題-「該買投資房隔套出租v.s.買自住房」 5. 為什麼年收400自備只有300? 每個人的原生家庭不同，還貸款和家用吃了我不少錢啊 6. 為什麼不買更多房? 更大坪數的房? 因為我想盡快財務自由退休 (請參考F.I.R.E概念) 當評估自身慾望沒那麼高時，其實可以把更多時間花在「非賺錢/還房貸」的事情上所以目標設定就是「板橋兩房/至少1.5衛/15年內電梯大樓」的1800萬內小房 7. 「依你的工作能力更不會發文問網友」可是術業有專攻呀，我相信板上前輩們在房地產領域都比我強很多這跟我本身軟體業的工作能力應該沒有相關吧? 以上，謝謝各位前輩提出的意見或質疑，我們還是回到原重點如果你是我，你會買投資房隔套出租? 還是先買自住房呢?

※ 編輯: Evagelion (114.36.186.65 臺灣), 02/28/2022 21:51:58

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kyova02/28 22:21不動產槓桿5倍，自住增值件別太差的話也許不會輸15%太多...

推

st906120402/28 22:22英國脫歐喔，經典案例呢，內外資聯手宰散戶

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kyova02/28 22:22相對成熟區域當然投報率就偏低。看你怎麼取捨...但你這總價

推

maypcc02/28 22:23你若這麼想早點FIRE、就不該把買房自住列入一併考慮，因

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maypcc02/28 22:23你都有得住了不是? 住家裡買隔套收租VS買2房自住、兩個居

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