Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

joshua78102105/03 12:11簡單判別就 0050大於租售比500以上房地產

skkyo 05/03 12:225.35%應該是假設賺，如果是賠呢？

lexwu0919 05/03 12:26除非未來要自住，誰會買新房租人說要投資的

LILIN13 05/03 12:31你算的方式與結論和我一樣

Chrkamp 05/03 12:31因為房屋自有率創新高，這就表示很多人被套~

home2618 05/03 12:31通縮強迫存錢

Chrkamp 05/03 12:32換做你手上幾十間房子，妳會怎麼做？

LILIN13 05/03 12:33其實若沒地方住要租屋，也可以試算，

LILIN13 05/03 12:34算租一個月1萬5(生活品質好)，其中20年要租2萬5(孩

LILIN13 05/03 12:34子要租大一點)

LILIN13 05/03 12:36這樣算，後面30年年均報酬5%買房贏6%買股。

joshua78102105/03 12:37也可以用租售比下去算呀 目前租屋處租售比大於500就

joshua78102105/03 12:37不用急著買房

LILIN13 05/03 12:39租售比也可以，但我覺得它比較無法直接表示本質

LILIN13 05/03 12:39直接拿錢跟複利所有條件去算，最清楚

patrol 05/03 12:46租房十年不整理，你看看後面誰會跟著租

linux18x 05/03 12:46很多每年-5.35%的

patrol 05/03 12:47油漆剝落，老房子長壁癌，我之前租過5年老屋新裝潢

patrol 05/03 12:50在第五年離開時，那屋況...那些便宜家具...

patrol 05/03 12:51門還壞掉..過程中熱水器壞掉一次，還要請人換新

patrol 05/03 12:53房子租人投報沒那麼高的，越老維修費越高

Linvail 05/03 12:54所以我的假設已經很優待房東了

patrol 05/03 12:54這種成本，你只有維修自己住的房子時才會心甘情願

Linvail 05/03 12:54房產持有稅說不定也有低估...

patrol 05/03 12:56然後你就是永久住客不用找租，省下自己的房租

taco13 05/03 12:592007年那時也很多人認為房價太高 結果？

taco13 05/03 13:01現在的問題就是租金太低 房租應該再調高才合理 你看

taco13 05/03 13:01歐美日的租金常常吃掉薪水一半

patrol 05/03 13:03嗯，沒說不會漲，只是漲了你的維修和交易成本扣一扣

patrol 05/03 13:03可能沒賺

SweetLee 05/03 13:03你這1.8%換算房價租金比是666 大於600當然買股划算

SweetLee 05/03 13:04但台灣還是有房價租金比300以下的地方

SweetLee 05/03 13:04每個人的條件狀況不同 這種事本來就不能一概而論

Linvail 05/03 13:10歐美的房產持有稅也是台灣的3～10倍啊 要跟進嗎？

morgoth 05/03 13:27你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬

Puff0963 05/03 13:35股票賺2年1個月就會全部吐回去

midsize 05/03 13:54持有30年後的老房子是折舊還是每年增值2%，這個恐

midsize 05/03 13:54怕不一定(那時的老房子應該也沒有公設比的優勢了~)

patrol 05/03 14:00火燒厝一夕歸0

patrol 05/03 14:01不，沒歸零，你還有貸款

stocktonty 05/03 14:30就我20年來看到的 有房子賺錢的遠多過買股票賺錢的

stocktonty 05/03 14:31然後存股社團那些大戶的彈也都是從房地產來的

mind324 05/03 15:04股票很少賺5.5％又30年的

mind324 05/03 15:05房子地段好是會漲2-3倍的，看個人看房功力

joshua78102105/03 15:34S&P500 就符合每年5.5% 三十年啊

TOCIBS 05/03 16:00錯了吧，出租房子不是為了租金正報酬，是有人幫自己

TOCIBS 05/03 16:00分擔房貸，短期目標就房價漲賣掉，長期就自有只是現

TOCIBS 05/03 16:00在住不到租給人家幫忙養而已

mike110100 05/03 16:16一堆炒房文打廣告 房子是用來住的 不是用來炒的

mike110100 05/03 16:17是有多著急抓交替 ？笑翻XD 囤房稅是要出了膩？

wadashi1 05/03 16:42股票穩定平均20年內都有5.35% 想著想著眼淚就流下來

wadashi1 05/03 16:44是啦!股息都有5%..但股價已折半回不去了..

Linvail 05/03 16:465.35%是為了打敗買房組的最低"年化"報酬率

doranako 05/03 17:24出租最怕遇到奧房客，很麻煩

for3 05/03 18:05我只能說雙北現在沒得玩了 中南部再玩個五年吧

for3 05/03 18:06少子化來了就結束了

for3 05/03 18:07現在雙北買房就用股票賺太多錢的去買吧 沒搞頭

for3 05/03 18:09如果說要做隔套 就不必了 有錢人不屑玩那種東西

mscp 05/03 18:13你這個租投報率太低，應該是假定在雙北區域

mscp 05/03 18:14雙北要玩買來出租這個模式是沒搞頭的

mscp 05/03 18:15但在雙北以外的區域(特別是六都)，還很有得玩

mscp 05/03 18:16關鍵還是在你的房屋入手價，價格與地段高於一切

mscp 05/03 18:18入手成本起手式就輸了，後面租金收入根本沒法打平你

mscp 05/03 18:19利息支出，遑論以租待售，伺機賺價差

Petrovsky 05/03 23:43說實在 有錢人都有房 租房的都是窮人

Petrovsky 05/03 23:44窮到鬼都會怕 你還想當房東 把房子租給鬼見愁?

Petrovsky 05/03 23:44很多房東 都是在收租金時 被房客幹掉的