Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流
※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言:
: 正現金流太難了,主要是因為房價高漲,導致現在租金投報率普遍不是太高。
: 如果你要正現金流,貸款比重就要壓低,但這樣頭款又吃太兇。問題如果不想出太多頭款: ,那租金就很難完全cover房貸,所以基本上就是一個困局。
不要只侷限在房地產投資,你有很多選擇。
站在投資的角度,現金流絕對是非常重要的一環,當你月收入 > 月支出的時候,
即便房市在跌,你根本就蹺腳看戲。
如果單看挑選標的物,不考量隔套或特殊物件,確實一般物件要做到貸款 8 成還能
正現金流在當前的市況非常不容易,但你可以搭配其他的方式。
例如股票股利 / 債券債息 都是不錯可以協助你做到正現金流的搭配方式。
一個 1000 萬的正常物件,月收租算2.5萬,貸30年也是無法正現金流,
這時你有一筆閒錢100萬,你當然可以選擇原PO說的拿去還貸款降低月付金,
以達到正現金流的目的。
但同樣一筆錢,你拿去買 5%+ 殖利率的股票領股息,或是債券領債息,也能幫助你
達到正現金流。 簡易試算一下,買 1000 貸 800 / 30Y / 2%利率
純還款 100 萬
貸款800萬 -> 700 萬,每月還款降低 3000 多。
100萬去領股息或債息(5%計算)
年領息 5 萬。(平均一個月 4,167)
或是再買一間租金特化的物件來收租補足現金流不足的部分都可,
至於哪一個好? 端看你個人的狀況,例如你像是 s26 大那樣本業就裝修業,收租
又十分有經驗的,你就一直買房一直爽就好XD
但如果你是那種裝修會遇到裝潢蟑螂被騙錢爛尾的,遇到基本問題像是燈泡壞了都
不會處理的,那你把錢拿去做其他部位的投資也很好。
當然如果你不還錢壓力巨大會讓你睡不著覺,過去嘗試買啥股票都是追漲殺跌,那你
有錢要一直還貸款,也沒有不對!
設定你好自己能接受的風險和預期報酬,就去做就對了。
有些人瞧不起一年幾趴的成長,喜歡追求一年幾十趴或翻倍成長,有對錯嗎?
沒有!
下好離手 風險自付就好。
只是單純說明要做到正的現金流,還是有很多其他的方式可以搭配的。
--
房板好人多
現在市況債券用5%估太保守了
現在1000萬物件能租到25000嗎?
正現金流符合人性需要可安穩保有資產。用股票來做輔助
,前提是股票標的也要夠穩且不借錢
想知道大家追求正向現金流的真正目的是什麼
推推
我的房客連嵌燈都會自己換 所以租房要避開單身女性或
自己住的女性 有男生在不太會煩你 那種單身阿宅更是到
退租前都不需要你過去
只要金流正的 就是老神在在
其實也可以學學diy 真的不難 甚至yt還有影片教學 如果
有符合申請補助的資格 你不止修繕免錢還可以賺些工錢
順便看看房子的狀況 有幾間好幾年都沒去看了很好奇有
沒有被房客弄到炸掉
18
首Po各位房板大神新年快樂 新年新希望 是再買一棟房子 長期目標是FIRE躺平 目前努力存錢中 扣除家計支出和存股 預計今年有300萬資金可以利用73
你這就是正常節奏 之前多頭我都覺得空軍腦殘 然後憤世嫉俗 亂誣賴 現在開始盤整 潮水退了 還真的這裏很多無腦多亂喊 或者你就本行 只好拼命喊 空軍不爽也是正常53
感冒了無腦亂回 1.早期收租可以超過本利攤的很多,例如我買公寓180月收1.3 買210+整修100收2.9 買530整修+200收5.5 還有150收1.2的。很多很多1
正現金流太難了,主要是因為房價高漲,導致現在租金投報率普遍不是太高。 如果你要正現金流,貸款比重就要壓低,但這樣頭款又吃太兇。問題如果不想出太多頭款 ,那租金就很難完全cover房貸,所以基本上就是一個困局。 如果想要玩隔套,撇開法規問題不談,假設是完全沒隔要去隔,那也是要吃一大筆現金流 ,還不含管理所花費的心力。如果是買隔好的,也是個方法,但普遍不賣你個高於行情說11
: : 感冒了無腦亂回 : : 1.早期收租可以超過本利攤的很多,例如我買公寓180月收1.3 : 買210+整修100收2.939
這是玩到中期的煩惱. 你手上的房子不夠多. 然後槓桿還是可以開很大. 所以你就會產生你要一直貼錢進不動產的局面. 這個局面有人一輩子都在這邊沒突破.所以應該也是很多人的煩惱.6
投資房地產要正現金流非常簡單 關鍵是你要懂得「持有債務」 透過持有債務,很容易就能得到正現金流 問題是大多數人對於債務是抗拒的 總想越快還清越好
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[請益] 房地產與財富自由大家晚安 有些關於財富自由的問題想請教 房地產投資我知道有人專門做現金流 例如買n間套房 或做透天改套 現金流超過某個程度基本上就可以財富自由18
Re: [心得] 工作都沒有好表現的人,想靠投資致富?那是因為牛頓很有名 所以特別報他 就像媒體愛報某某藝人投資慘賠 但事實上是這樣嗎? 有科學統計嗎? 還是路人賠錢沒有人在意而已12
Re: [請益] 借錢投入股票的風險盲點?你沒說的是你每個月會有穩定的現金流入(公務人員薪資), 所以你可以支付你每個月要攤還的本利和。 你的王牌其實就是你不會被裁員,所以可以做這樣的操作。 其實可以做一下假設實驗,如果你今天就開始不上班,沒有薪水收入, 你要怎麼處理每個月要付的貸款?10
Re: [請益] 買房一定要貸款嗎?現金買有什麼優缺點?如果完全不會投資, 現金買大概沒什麼缺點吧... 但現在貸款30年(1年還3.3%)+利率1.6%, 如果拿去投資能創造3.3%+1.6% > 4.9%的現金流 例如500萬拿去投資每年6%=配息30萬的商品, 可以剛好抵銷你的房貸本金+利息. 即便再升息1%, 利息變成2.6%也都還罩得住. 這樣30年後, 你不但貸款還清了, 500萬也還在手上....是不是很爽?8
Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量Y板友你好, 對於將多餘資金是否拿去投資的結論,我很認同。 但是前面這一段的比較方式是不正確的 : 如果把100萬提前還款,每月省下4000元,等於每年省下48000元 : 有省就是賺,先不論每月這4000元是要存起來還是要花掉,你的現金流就是多了4000元7
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?房貸可能是人生能夠操作風險最低的五倍槓桿了 成本這麼低的錢,不借嗎? 考慮所有的風險,那不是沒規劃好自己的職涯 人會成長,薪資會成長,投資以後被動收入會增加 貸款多少不是重點,重點是現金流8
Re: [請益] 長天期債券TLT 指數化投資配置從市價的觀點,長債的短期波動很大 從現金流的觀點,長債的短期下跌並不影響現金流 如果本來每年給你1000美元,跌價後還是每年給你1000美元 甚至長期來說,可能會增加你未來的現金流 如果你持有長債的目的是想要鎖定現金流,你或許該考慮繼續持有6
Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔?根據我的經驗, 無法克服貸款心魔的原因, 是因為你的貸款衍生的現金流不是正的 所以你把原本房貸還掉沒關係, 你可以把償還部分做為理財型房貸再借出來 循環借出的這部分, 你就拿去做能創造正現金流的穩當投資 看是高於理財型房貸利率的短期保險、債券還是出租房, 都可以 就我的經驗, 再借出的這部分, 你就會覺得很輕鬆了5
[閒聊] 房價雖然上漲,但要如何控制槓桿雖然最近因為低利加上各國因應經濟情況的寬鬆,房地產也會有資金流入 參考C大說法 #1VF1yyS1 有錢人或投資者可能因為資產上漲,可以貸出更多金額 然後再透過租金操作控制現金流,如果資產又上漲,就可能變成正循環
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