[請益] 請板友提供意見，該賣嗎?

amday 發表於 2022/12/12 下午5:18:14

看板CFP標題[請益] 請板友提供意見，該賣嗎?作者

(daily)時間Dec 12 17:18:14 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:7

有一問題想請教板友，不確定該po在理財板或房板
在2020年初時，我跟幾位親戚合買了一塊地
地上有一棟非常舊的二樓透天厝

原先打算要重建，申請建造、找建築師畫圖等等就花費了許多時間跟金錢成本
但最後礙於垃圾清運、結構補強等因素便作罷
現在大家是打算「隔套收租」

二層樓透天約隔成12間套房，
若未來以一間租一萬計算，一年的總收入約12x12=144萬

格套費用目前估價單約為315萬，加上購地成本，總成本約2400萬
144/2400=6% (但未加入未來可能會找仲介帶看以及可能衍生的其他費用@@)

想請問這樣的投報率估算是正確的嗎?
若是正確的，投報率5~6%是否算是不錯的?(但必須是滿租的前提)
因為通膨嚴重，有土斯有財的觀念，
我媽一直覺得可以把這塊地留著未來變成被動收入

但我一直覺得這塊地的產權很複雜，始終有想直接出售的念頭。
或者是，我直接將我這一份土地賣給有意承接的親戚？
但又擔心自己太過短視近利。

非常希望板友能提供一些意見，謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.225.150 (臺灣)

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evolution99912/12 18:56不是蛋黃區就賣掉實在

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amday12/12 19:40在萬大樹林線走路5分鐘內可到的地方應該算有增值性?

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futureq12/12 21:11直接賣，看到重建的過程判斷失敗，就代表你們沒能力處理

推

gastboy12/13 05:17建議直接賣感覺你們沒有能力處理y

推

utiger12/13 08:03賣，裝潢誰監工?家具?衍生的費用全部要重新討論，裝潢完誰

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utiger12/13 08:03出力找租客簽約帶看維修?外包的話還有6%?

推

kagaya12/13 10:10原本重建是整新的意思嗎?不然為何要結構加強?

推

qec12/13 18:40產權傳承下去只會越來越複雜啊，麻煩

推

charles26912/13 23:59如果有人缺錢想賣呢

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charles26912/14 00:00投報率不到預期的話要怎麼處理？

推

linkunchi12/14 12:59賣

推

Sana12/14 14:13Sell it

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aloness12/15 08:38連結構補強都做不了還想隔套收租？收租更煩耶…

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aloness12/15 08:40投報5~6%普普通通而已，風險最低的定存都4.88%了

推

snowoffish12/15 21:54房子是可以帶槓桿的

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