Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧

wadashi1 發表於 2022/2/9 下午12:29:18

看板home-sale標題Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧作者

(阿拉丁)時間Feb 9 12:29:18 2022推噓 2 推:5 噓:3 →:10

※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言：
: 買800萬的房子，自備款150萬，貸款650萬。
: 每月收租2萬，每年收租24萬
: 花150萬每年賺24萬=年化投報率16%
: 扣掉利息抓1%，粗估投報率15%
: 機會成本那些太複雜暫時不考慮
: 以上數字大概也只是粗估
: 但大概15%其實沒啥問題吧
: （土地增值還未算入）
: 根本超爽賺....

我來算我目前的投報率,
買900萬投資客的7隔套,自備款250萬,貸款650萬
7間每間出租7000元,共月收4萬9
月管理費2400元,月第四台+網路共2千元
水費1千元,
2400+2000+1000+600(平均月修理,換濾心等雜費)=6000 約略支出
49000-6000=43000
再扣掉沒租出去的成本,抓月收4萬
650萬*1.6%=10.4萬 10.4/12=0.86萬 (月利息)
4-0.86=3.14
月付貸款約3萬... 就大概剩幾千元
3.14*12=37.68
37.68/250= 15%
身上留個一百萬,每年超支個5萬,撐過20年就成功了!
給大家做個參考!

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噓

Juniorlin0202/09 12:32沒有什麼隨便15%，太過唬爛

推

we14712102/09 12:38原po都可以把報酬率直接-1%利息，大家就別認真了

推

dnangle463702/09 12:55假設隔套房是透天，理想是使用20年，所以屋齡算15年

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dnangle463702/09 12:55好了，只要900萬？

民國74年的2間5樓邊間公寓改建。(後來大樓有增設電梯,算電梯大樓?呵~) 民國107年入手。入手時已滿租,我直接承接繼續經營收房租即可。是的!改建成7間隔套,且滿租的情況下,我下個月即可收租,只要900萬! 為什麼要賣?我也問前屋主,他說招租及處理房客的事很麻煩,他不想再繼續經營。 (一開始的改建聽說搞了一年多,招租又搞了一年才滿,就不麻煩?呵~) 前屋主也許也有其他不好說的事情,也許資金想做其他投資,或欠資金,我就不想多問了!

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doasap02/09 13:06如果有15%的肉，投資客應該不會想賣你，大部分都是房價漲

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doasap02/09 13:06起來，租金房價比降低就丟出去換新物件，不然正常都花錢

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doasap02/09 13:06弄好套了，重弄一輪都是成本。

噓

suckerlove02/09 13:34那請問你隔間花了多少工程費？

推

kensheng02/09 14:04900萬買投資客的七間套房，應該是代表900萬含工程費用

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kensheng02/09 14:04吧！