[討論] 小路內300戶社區一樓開便利商店

pcfox07/24 20:07應該很難

Ttei07/24 20:48開超商還要權利金 加盟金 保證金一堆有的沒的 藥卻捏

Ttei07/24 20:48*要確

ChikanDesu07/24 20:56先搞清楚你的競爭對手是誰吧

a12696313807/24 21:10以前ok可能會考慮 現在ㄏㄏ

Navada07/24 21:14現在超商經營盈利只會越來越薄 管銷費用成長很可怕但分潤

Navada07/24 21:14根本沒上調 而且加盟絕對不是自己當老闆 而是公司的打工人

Navada07/24 21:14而已 即便你業績好 公司8成在你附近又開一間所謂的鞏固店

Navada07/24 21:14數字超商來說光每檔的活動追KPI會追到你頭皮發麻 請不到人

Navada07/24 21:14更淒慘 一個人卡兩班沒休假的加盟主一堆 前期人力成本投資

Navada07/24 21:14、裝潢、加盟金、保證金最少準備400萬，建議有這個錢不如

Navada07/24 21:14拿去投資更實際

kevenshih07/24 21:15難

paericsson07/24 21:22入住率多少 你有蹲過一天的出入人數嗎

iinstan07/24 21:42我看你是很勇喔，現在還想加盟XD

UD30507/24 21:48除非房子是自己的，不然不建議，真的要搞就買下來，不然到

UD30507/24 21:48時候租金一定翻倍再翻倍

maye07/24 21:48有先看過加盟的負面新聞嗎？

rushfudge07/24 21:48求誰來站

guowei61607/24 21:52房租只3萬的偏僻地點 300戶總人數應該不到千人，沒過

guowei61607/24 21:52路客只有社區住戶 算了吧

raistlin34907/24 21:53直接買下來當屋主就省下租金的費用了選我

Druid07/24 22:00撐不起的 戶數翻倍才有點機會賺到錢

Druid07/24 22:03你要想 住宅區大概只有晚上比較會有住戶在 因為他們白天要

Druid07/24 22:03出去工作 而回家的路上也會順便購物

Druid07/24 22:05我家類似你形容的社區 周遭約500戶吧 還有外勞宿舍

Druid07/24 22:05我用發票序號估計唯一一家便利商店每日來客量不過一兩百人

Druid07/24 22:06有利潤但是真的不高

excercang07/24 22:09新竹不是有個限社區住戶的萊爾富還是OK的? 也開很久了

excercang07/24 22:10也不是說撐不起，而是要轉變為社區特色店型

excercang07/24 22:11用一般營運模式和商品，300戶是絕對不夠的

Catalyst07/24 22:24有點難 大概會變成取貨倉吧

loveisth52007/24 22:36300戶太少了

loveisth52007/24 22:41你這例子我能想到就是汐止摩天鎮 不過他戶數是好幾倍

pippen200207/24 23:00嘉義嗎?

pippen200207/24 23:00你準備多少錢去搞? 剩多少備用金?

davidaustin07/24 23:11找萊爾富直營吧

excercang07/24 23:35那種小路的，你要有足夠大的停車場給人停才行

excercang07/24 23:36新港那邊有間路邊附近不到100戶的超商，但他空地夠大

excercang07/24 23:36給人停車，生意還不錯

Kazamatsuri07/24 23:38附近其他超商的距離夠遠嗎？

john1189432407/25 00:02假設300戶長期居住有1200人，也只是一間小型學校的

john1189432407/25 00:03人數，你認為一間小學校的人口可以撐起一家便利商

john1189432407/25 00:03店嗎？另外還要考量入住人口和消費力

h12096807/25 00:13安坑彩蝶那家ok都活的好好的 我覺得沒那麼可怕

h12096807/25 00:20小坪頂裡面也是 不只活的好好的 外面路上還多開一家萊爾

h12096807/25 00:20富

ppgg48607/25 00:32以前打工經驗，7的話每天來客至少要1000才活得下去，300

ppgg48607/25 00:32戶每戶4人住好住滿1200人，每天至少要有社區的一千人去

ppgg48607/25 00:32消費，你覺得有可能嗎？

C4F607/25 00:36等你賺了租金就漲了

BroDians07/25 00:40現在每戶有4人嗎

drimp07/25 01:52感謝大家耐心回覆

drimp07/25 01:52目前觀察到的情況

drimp07/25 01:521.社區都是3-4房 每戶大約3-5人 旁邊路上蓋滿透天 透天也是

drimp07/25 01:52每戶大約2-3代 估3-5人 台灣人為主 算是區域內比較好的新建

drimp07/25 01:52案 住戶素質還不錯

drimp07/25 01:522.店面有4戶 目前其他店面為診所補習班等較不吃過路客的行

drimp07/25 01:52業

drimp07/25 01:523.巷弄內確實如很多前輩分析 單住戶可能獲利不是很高 但如

drimp07/25 01:52果買下或租下店面 買入金額或租金不高的話 想說雖然生意不

drimp07/25 01:52如大馬路的店面 但店面持有或租金成本也低 或許可以有類似

drimp07/25 01:52的利潤？

drimp07/25 01:59另外旁邊有一些工地在蓋新房子 雖然可能是戶數不多的透天或

drimp07/25 01:59小建案 但可能因此蠻多工人？會去買飲料便當？這是我的猜測

drimp07/25 01:59 但好像這些工人就算都去買也沒多少人 幫助也不大就是了..

drimp07/25 02:01另外爬了一些前輩的文 目前單層室內24坪+夾層24坪 似乎太小

drimp07/25 02:01了？不符合基本要求？

drimp07/25 02:01但我看有的美廉社或超商店面也蠻小的 可能是因為地點特別好

drimp07/25 02:01或老店經營很久了 可以用小店面生存？

max090307/25 02:34開一間蝦皮智取店還差不多

h12096807/25 02:43像這種大小的店面也是能開就是了

h12096807/25 02:43http://i.imgur.com/rI8obQ7.jpg

h12096807/25 02:43真的是非常小間

drimp07/25 02:54樓上大大這間看起來是角間？如果是很熱鬧的路口感覺有機會

drimp07/25 02:55看到也有一些超商是早上才開門 如果是社區一樓店面 主要做

drimp07/25 02:55社區客 晚上沒什麼人 不知道做這種型態的點會不會比較好？

drimp07/25 03:41看到蠻多人抱怨開超商生意不錯被漲租 但房東也抱怨超商會砍

drimp07/25 03:41租金 租金只會往下不會往上 這兩個幾乎相反的情況同時存在

drimp07/25 03:41 是因為店面好壞嗎

x893113907/25 04:23不可能

drimp07/25 05:05奇怪的是我朋友住台中清水區民族路上的聯悅聚社區 一樓711

drimp07/25 05:05開在非角間 前面是超寬馬路+馬路對面整片農田沒住人 聯悅聚

drimp07/25 05:05規劃389戶2-4房 就算住滿也沒有很多人 但一樓711生意還蠻好

drimp07/25 05:05的

h12096807/25 05:57那間的路段有2家711 一家全家跟萊爾富還有美廉社

h12096807/25 05:57711有一家是今年才開的 老闆是同一個 鄰近夜市跟主要商圈

h12096807/25 05:57但是我覺得四家超商跟美廉社生意也就普普

h12096807/25 05:58清水這區人口還是夠的吧 超商密集度還算高

h12096807/25 05:58http://i.imgur.com/6aMFnvn.jpg

eddisontw07/25 08:57可以開吧 澎湖金門馬祖一堆人口超少的小島 都養得起了

excercang07/25 10:35合約要看能否能爭取非24小時

excercang07/25 10:36這種社區店，夜間營收大多很差

drimp07/25 10:57我研究了一下聯悅聚就是只開到23點

wtfconk07/25 11:59會賺錢的門市輪不到你加盟,這樣懂?

eddy1307/25 12:04真開了，你可能要拼命開團購吧

excercang07/25 12:11利潤空間大約就是大夜班的薪水，23-6不營業，是賺的了

idealman07/25 12:48美廉社可能比較有機會

mono102307/25 12:49開取貨店還比較實在

flosser07/25 13:38你有800萬閒錢嗎？

lucky777777707/25 14:16h120968說的那間萊爾富在蘆洲 之前有去過 從門口到

lucky777777707/25 14:17冷藏飲料櫃只有15步而已

lucky777777707/25 14:18附近還有7-11正和門市

lucky777777707/25 14:24是和華門市才對 正和街另一間7-11是今年1月開的

lucky777777707/25 14:57蘆洲另一間萊爾富也很小間 旁邊的32巷內有7-11 全家

lucky777777707/25 14:59萊爾富(前幾年開的)和美廉社

lucky777777707/25 15:00https://www.upload.ee/image/18385436/HL-2301.jpg

h12096807/25 18:37這間應該是我看過最小的萊爾富了 中山站6號出口旁邊

h12096807/25 18:37http://i.imgur.com/C5oXE39.jpg http://i.imgur.com/9lP

h12096807/25 18:375kSd.jpg

h12096807/25 18:37http://i.imgur.com/wN1p6iC.jpg

h12096807/25 18:38到飲料櫃6~7步 可以成詩了

milkBK07/25 18:39股票買了放著睡覺更好

drimp07/25 21:21但這麼小的看起來都是超好地點角店 應該營業額還是蠻可觀的

nikkaJP07/25 22:12如果只吃那三百戶，可能有點難

h12096807/25 22:13這家在小巷子 人潮其實沒到很多

h12096807/25 22:15而且這家東西滿少的 很多都沒進貨 有也夠進很少

h12096807/25 22:16外面大馬路上的人潮更多 生意更好

h12096807/25 22:18http://i.imgur.com/951vn4S.jpg

moonpaper07/26 00:45都會來這個版了,怎麼會選擇加盟?而不是當房東~躺賺(?)

rushfudge07/26 04:37怎麼不拿標案就好了

jin95607/26 06:43你先去上個超商半年大夜班 多了解一下超商現況吧

lilychichi07/26 12:19目前住2000戶的社區 超商生意不錯 但是店員難找 目前

lilychichi07/26 12:19營業時間改成7-23，沒有大夜班