[請益] 同物件比價

hellogym10/26 16:13不是直接除 你物件比較好自然價格比較高

hellogym10/26 16:13雙車透天面寬寬 就是比單車透天好 自然價格比較高

sdhpipt10/26 16:14透天單車與雙車差非常多 貴一百萬其實有其道理

zaza556610/26 16:15透天又不是看建坪價... 難道你土地都不值錢？

hgbb10/26 16:15你那什麼朋友...

sdhpipt10/26 16:15另外 透天的位置 座向 專用庭院形狀等等 都會影響價格

sdhpipt10/26 16:15沒有電梯大樓那麼容易比價 往往每一間都不一樣

zaza556610/26 16:15你土地跟建物都別別人大 只看建物幹嘛？

zaza556610/26 16:16大樓是因為土地持分只有一點點 才只能用建坪價估

sdhpipt10/26 16:17至於說買賣的競爭優勢 我覺得單價低的4米寬透天更好買賣

normangood10/26 16:18那個仲介朋友有夠……，用大樓算法算透天單車庫跟雙

normangood10/26 16:18車庫…….

normangood10/26 16:18的確單車價格總價少，比較是有更多人負擔啦！

sdhpipt10/26 16:18可能房仲是想要壓價便宜買吧?

sdhpipt10/26 16:194米寬沒有圍牆的話 其實勉強也能停雙車 所以說如果是邊間

sdhpipt10/26 16:20就不會比較差 透天很看重土地形狀 房屋位置那些的 很複雜

normangood10/26 16:21我沒有要賣，只是聽他這樣講，覺得怪怪的，當時要買

normangood10/26 16:21單車，但是那個停一台車，旁邊的摩托車要前後放，也會

normangood10/26 16:21擋到出入口，就沒有考慮了，真的太小。

zaza556610/26 16:21仲介只會賣房子啊 又不需要鑑價 只要能賣 亂講都行

zaza556610/26 16:22透天要比較就是土地建物都要比 滿複雜的

zaza556610/26 16:23土地大 長歪了 價格自然也有差 就算房子好看也沒救

sdhpipt10/26 16:23還有違建的新舊程度 XD 中古透天光是違建就可以差幾百萬

sdhpipt10/26 16:24我幾乎沒看過整棟全部合法的透天 嘻嘻

normangood10/26 16:24回z大，我的長這樣

normangood10/26 16:24 https://i.imgur.com/i52iCa9.jpg

NightxFrog10/26 16:27透天很看土地，跟大樓不同

sdhpipt10/26 16:27還不賴 標準兩車位 而且有孝親房

normangood10/26 16:28回s大，就是蠻喜歡它的格局，沒有浪費的空間。

sdhpipt10/26 16:29門口台階看要不要改成坡道 搬東西或未來輪椅都好用

hellogym10/26 16:29雙車庫新透天才1500喔? 你買在高雄哪裡?? 這麼便宜

sdhpipt10/26 16:30是說總價到1500萬了 沒有電梯有點可惜

normangood10/26 16:30這一點似乎很不錯 ，我問一下工班師傅

zeroyaking10/26 16:30https://reurl.cc/NG14Ae 我以前寫的

zeroyaking10/26 16:31會單用建坪算的 絕對阿呆 土地才是重點

normangood10/26 16:31在屏東市，高雄市除非是燕巢、大社......不然，夢裡才

hellogym10/26 16:34喔喔 看你之前發文在問高雄 想說高雄還有這麼便宜的?

normangood10/26 16:36沒有啦，高雄的文是大樓，不一樣的物件，哈哈

normangood10/26 16:36謝謝z大的文

yen09760570310/26 17:05感恩z大 有錢一定買

CHIPBOND10/26 18:42我的算法如下：

CHIPBOND10/26 18:42不會算持分

CHIPBOND10/26 18:42只算實際真正能用的地坪

CHIPBOND10/26 18:42公式如下

CHIPBOND10/26 18:42（總價-地價值）/坪數

CHIPBOND10/26 18:42就會是每坪單價

CHIPBOND10/26 18:42以你的例子來看

CHIPBOND10/26 18:42若是假設土地每坪價格一樣 你的建坪單價確實高

CHIPBOND10/26 18:42這時候就要看那戶有沒有什麼明顯缺點

CHIPBOND10/26 18:42難進出或是風水有問題

CHIPBOND10/26 18:42造成總價比較低

CHIPBOND10/26 18:42若沒有 就~~~

CHIPBOND10/26 18:42住的開心就好

CHIPBOND10/26 18:44ps.能雙車 正常是坪數大

CHIPBOND10/26 18:44我幾乎沒看過 50坪弄成雙車的 那樣的家 應該會很淺

normangood10/26 18:51請問一下，所以少於50坪的房子弄雙車，應該很淺是嗎？

zeroyaking10/26 19:00我前幾天幫鄉民屋主賣掉的建坪50也是雙車 是前後雙車

zeroyaking10/26 19:00面寬就是正常的單車庫面寬 但是很深 地坪27

paunch10/26 19:02社區透天的地坪大不一定有用，因為將來很難單獨改建

zeroyaking10/26 19:05要看肉地多少

zeroyaking10/26 19:07還要看肉地的寬度長度是否好用 太長的還要天井

zeroyaking10/26 19:08太寬的 客廳格局變橫的

normangood10/26 19:45通常前後雙車不是真雙車是嗎？

zeroyaking10/26 19:53會說明前後雙車還是並排雙車啊 車也有分 小車跟休旅

zeroyaking10/26 19:53車

zeroyaking10/26 19:53這個月成交一間可以並排兩台休旅車的 對方開長的旅行

zeroyaking10/26 19:53車 停不下…

normangood10/26 19:54請問z大，以你賣房子的過程，單車跟雙車有所謂的優劣

normangood10/26 19:54勢嗎？還是都要看錢的問題上呢？

zeroyaking10/26 19:57有錢還是雙車庫啊 以目前社會型態 雙車家庭不少

zeroyaking10/26 19:58只看過只一個車庫嫌不夠 沒看過雙車庫嫌太多

zeroyaking10/26 19:58雙車庫的空間就算只停一台車 還能停機車跟放東西

normangood10/26 19:59我當時看單車庫時，建商跟我說，很多人回顧10年後，

normangood10/26 19:59都會覺得當時自己怎麼沒有稍微捏一下買雙車

zeroyaking10/26 20:01除非房子外面好停 不然真的不奇怪

zeroyaking10/26 20:02但就是要錢啊 哈哈哈

normangood10/26 20:02感謝z大的說明，我就好好地繳房貸不要想太多，哈哈

CHIPBOND10/26 21:05建坪50坪要能停雙車

CHIPBOND10/26 21:05前提是地坪大

CHIPBOND10/26 21:05以前的老透天還有可能

CHIPBOND10/26 21:05以前透天 一個樓層超大

CHIPBOND10/26 21:06只蓋兩層

CHIPBOND10/26 21:06那種就有可能雙車位

CHIPBOND10/26 21:06想簡單一點

CHIPBOND10/26 21:06你比較的社區那一戶要是

CHIPBOND10/26 21:06變成雙車位

CHIPBOND10/26 21:06在同樣坪數下

CHIPBOND10/26 21:06他的深度就變淺

CHIPBOND10/26 21:06長（下降）x寬（提升）

CHIPBOND10/26 21:06至於有沒有比單車位好

CHIPBOND10/26 21:06有是有

CHIPBOND10/26 21:06可以多停車當然方便

CHIPBOND10/26 21:06但這就取決於預算

CHIPBOND10/26 21:06因為正常人預算有到

CHIPBOND10/26 21:06誰會想買單車位xd

CHIPBOND10/26 21:08競爭優勢就看你

CHIPBOND10/26 21:08有沒有買到該地區

CHIPBOND10/26 21:08同類型產品平均價位

CHIPBOND10/26 21:08就像買郊區的房子

CHIPBOND10/26 21:08漲幅不一定會比市區差

CHIPBOND10/26 21:08的道理一樣

normangood10/26 21:14原來是這樣子，那麼c大，請問房間有沒有陽台，跟廁所

normangood10/26 21:14是否有對外窗，這個也會影響建物價格媽？

sdhpipt10/27 09:44其實現在也是可以啊 高興的話20坪也可以雙車 就容積率不

sdhpipt10/27 09:45用完 土地夠大就可以

sdhpipt10/27 09:45很多自建的想省錢 都是只蓋一兩層而已 土地小小的雙車

sdhpipt10/27 09:46則是面寬要夠大 5米以上比較安全