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Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎?

看板Foreign_Inv標題Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎?作者
Sojourn
(神奇白貓)
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房地產摩擦成本大,內扣高,稅率複雜,行情反應慢,報價不及時,不是效率市場。有充分研究與判讀能力很容易打敗沒做功課的小白,不存在無腦存指數的最優解。投資角度來說如果不想花太多時間研究並不是好的標的物。但若有想認真研究,不動產應該是蠻有機會打敗大部分自住散戶的。

上面說的是投資房地產。但如果是自住房,我比較建議換一個方式思考,就是先把自己的生活當成一間公司。這樣來看,那自住的房子就如同廠房一樣,不能用純粹投資賺錢的方式來分析,而是考慮這個資產,對於自我的生產力是否能夠提升,可不可以規避一些風險,自己的資產負債表與現金流能不能負擔,最後才去看在折舊或是增值上划不划算。

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logravis10/19 07:26

ChangJimmy10/19 11:27認同 像法拍屋 有能力買不點交的法拍屋肯定賺爆

ChangJimmy10/19 11:27 問題是大部分人沒這種能力跟時間去買 所以才這麼

ChangJimmy10/19 11:27多投資客靠房地產致富 上市股票除非內線不然很難賺

ChangJimmy10/19 11:27到超額報酬

Ischolar10/20 15:30自住是規避租金風險,但是想不到如何會提高生產力的,租

Ischolar10/20 15:30房應也能相同提供

csjan10/21 12:15原po自住房的生產力,應該泛指把生活過得更好的能力

slchao10/21 13:04對於租屋就能滿足自住需求者,最適合租屋+買股,還多了可

slchao10/21 13:04以快速搬家的機動性

Cathay10/21 14:42認同

LTpeacecraft10/21 17:37受教了