Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？
房地產摩擦成本大，內扣高，稅率複雜，行情反應慢，報價不及時，不是效率市場。有充分研究與判讀能力很容易打敗沒做功課的小白，不存在無腦存指數的最優解。投資角度來說如果不想花太多時間研究並不是好的標的物。但若有想認真研究，不動產應該是蠻有機會打敗大部分自住散戶的。
上面說的是投資房地產。但如果是自住房，我比較建議換一個方式思考，就是先把自己的生活當成一間公司。這樣來看，那自住的房子就如同廠房一樣，不能用純粹投資賺錢的方式來分析，而是考慮這個資產，對於自我的生產力是否能夠提升，可不可以規避一些風險，自己的資產負債表與現金流能不能負擔，最後才去看在折舊或是增值上划不划算。
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無
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認同 像法拍屋 有能力買不點交的法拍屋肯定賺爆
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問題是大部分人沒這種能力跟時間去買 所以才這麼
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多投資客靠房地產致富 上市股票除非內線不然很難賺
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到超額報酬
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自住是規避租金風險，但是想不到如何會提高生產力的，租
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房應也能相同提供
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原po自住房的生產力，應該泛指把生活過得更好的能力
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對於租屋就能滿足自住需求者，最適合租屋+買股，還多了可
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以快速搬家的機動性
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認同
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受教了
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[閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘自從開始買房投資房地產後，我心裡一直有個疑問： 其實初衷都一樣，都是想追求穩定的額外收入跟資產增值 為何投資股票都沒人罵，行情好的時候一堆人還可以高調吹噓自己是股神 但投資房地產就被罵是房蟲，賺錢時也要低調，免得被魯酸菌詛咒 股票有人是長期投資、有人是短期操作、有人是買來生股子當傳家寶![[閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘](https://i.imgur.com/7mAj388b.jpg "[閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘")
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Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?投資市場賠錢多還是賺錢多?? 賠錢者居多，這算是常識了吧 能在投資市場穩定賺錢的，要投資或是買房都是好選擇，有能力人生會自由很多 但是連投顧老師都在叫人脫手把獲利入袋了，叫大多數會賠錢的人在股市相對高點進來投資 是多沒良心啊。 說投資好的，武漢肺炎正在崩盤的時候怎麼不出來喊趕緊進場啊，那時候才叫逢低進場布局11
Re: [請益] 40歲即將失業大叔規劃現在情況是原po準備離職 不是還有5-10年可以投入指數 他的手上目前完全沒有準備金 幾十萬幾乎等於0 你叫原po房子賣掉或是貸千萬出來投資股債9
[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水，就在這裡請益一下，希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資，無論是國內或國外，是REITs, 營建股，或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產，譬如低總價的房子，自備款也許不用太多(譬如500以下)，不過這樣的問題當然等於重押單一標的，風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會，但它其實是商用不動產租金收入，與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同，反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民，投資部位大約到多少以後，納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?8
Re: [討論] 資產配置該不該納入房地產?不動產這東西 看起來簡單 講實際有點複雜 首先講已經有自住 單純投資的部分 投資單一不動產 侷限在某一個區域 就像投資個股一樣 風險高 但是不動產穩定的原因 在於硬體建設的不變性(相對於人生生命週期來說) 鐵路 公路 國道 捷運 學校 醫院 這些硬體位置很難變動(難免有站體移動 還是很少)5
Re: [心得] 第二間六成後，實際操作不是沒有比房市資產產能更好的投資 是那些投資需要做更多的功課 需要更高的智慧與判斷 拿我有錢的親戚來說 我從小看他投資到大3
[心得] 房價薪資所得比今天FB突然跳出這篇文章，覺得蠻有道理的，跟大家分享！ 受薪階級的我們，最好不要以自己的想法評論市場，有需要就買,負擔的起就好。當然租屋也可以，但是老了可能要擔心無房可租（城中城那種的例外！ 還有，有資產真的比較容易貸款，利息也低，急用的時候，比較彈性！ 資料出處： Joe's Investment 很常看到有人用房價所得比去評估房價有無高估或泡沫，我不否認當地所得確實是影響當地房價的一個變數![[心得] 房價薪資所得比](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "[心得] 房價薪資所得比")
Re: [請益] 這樣的購屋想法是可行的嗎？這個投資其實Ceca已經回答你了 只是我要分享我老闆還有同事的作法 我老闆本業是診所經營的，他之前跟我說桃園的房地產會增值，而且是在美國去年QE的時 候講的，我一開始不信 他就說2008年那個時候也是美國QE，房地產就開始大漲，現在歷史又重演了