[心得] 房價薪資所得比

Jadechen 發表於 2022/1/12 下午5:15:06

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Jadechen

(Jade)時間Jan 12 17:15:06 2022推噓 3 推:5 噓:2 →:20

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今天FB突然跳出這篇文章，覺得蠻有道理的，跟大家分享！

受薪階級的我們，最好不要以自己的想法評論市場，有需要就買,負擔的起就好。當然租屋也可以，但是老了可能要擔心無房可租（城中城那種的例外！還有，有資產真的比較容易貸款，利息也低，急用的時候，比較彈性！

資料出處：
Joe's Investment
很常看到有人用房價所得比去評估房價有無高估或泡沫，我不否認當地所得確實是影響當地房價的一個變數

但是，所得並不是唯一的條件，房地產物件買來，要不自住，要不閒置或投資，通常閒置也是為了投資，租不出去只好閒置，從投資的角度來看，貨幣長期貶值，大部分的投資人或法人去投資房地產，用什麼來評估

貸款利率、賣房的稅、持有成本、租金報酬率，如果是透過ETF或股票，那可能還要考慮殖利率、本益比等相關數據，當你選擇一檔REITs或房地產標的，例如VNQ、IYR、RWO、RWX、VNQI等，你會去考慮當地人的所得高低嗎，從來不會，有套利空間就進場了，資本市場不會管當地人的所得，買一間房子花多少錢，然後月租能收到多少，那個租金報酬率夠高，才有購買意願，對於投資人，思考的都是這些

當地人所得？那是考量條件嗎？

你投資VNQ或VNQI，或者買保險公司的保險，你會去考慮當地人的所得？

你買了一個物件，物件租得出去，租金報酬率還能接受，那個物件就很有機會成交啦，對於法人買家來說，思考的都是商業划不划算，就算要考慮當地人所得能不能負擔，那絕對也是擺在最後的考量

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噓

GoGoD01/12 17:27樓下看得懂在說什麼嗎？

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x096323379301/12 17:30不懂

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