Re: [請益] 這樣的購屋想法是可行的嗎?
這個投資其實Ceca已經回答你了
只是我要分享我老闆還有同事的作法
我老闆本業是診所經營的,他之前跟我說桃園的房地產會增值,而且是在美國去年QE的時候講的,我一開始不信
他就說2008年那個時候也是美國QE,房地產就開始大漲,現在歷史又重演了
我就問他手上有幾戶,他是說有兩個店面自己產權,還有三戶住宅在重劃區,其中一間108年1月上實登,好像買12XX,我去看了行情,今年至少要1680以上,何況他那間還是高樓層更貴
他是跟我說,投資股票要看盤,像如果資金周轉沒問題,他會去投資不動產,因為他覺得不動產不會不見
我另外一個同事,兩三年前投資了兩戶,一戶桃園自住兼投資,另一戶在竹北寶佳佳的出租純投資,那個時候兩間都差不多900多萬
竹北的說租金拿去繳貸款自己只要再貼1000多
桃園的現在漲到12XX萬
總之,如果能力夠不會斷頭,投資房地產時間放長還是會賺錢,我前一陣子遇到一個好屋主1230賣我頂樓,社區管理很好,所以頂樓將來也有管委會負責漏水問題
我現在看到其他棟樓下同坪數,座向沒比較好的,也幾乎空屋開價1450在那邊賣,至少覺得有開始增值
反正自住兼投資,貸款繳得起,就不用想那麼多
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※ PTT 留言評論
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桃園去對比 南韓 衛星機場城市啊
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發展 被KMT耽誤太久
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是的
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其實投資大型權值股不看盤也是可以
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題外話,每次看到原po舉例股票變壁紙房地產會在都很有趣
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以台塑集團來說,一出手就是全台商業不動產交易額的50%u
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p,這種公司的股票跟你我小散戶買的不動產,到底是誰比
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較穩,也不想這些股票背後代表的資產,跟我們一般買的透
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天大樓,完全不是同一個層級可言
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用最樂觀的條件來看 假設你全家都能夠不吃不喝 假設你都能弄到40年貸款(我不確定你的條件可不可以,40年的條件各家有差) 你分兩個人貸的下來的話能貸到大約3100萬 但因為你分三間,所以不可能三間都40年, 銀行能放的極限大約就在 2700萬,59
首Po如題,我們家不動產大概兩千五,現金六七百,父母退休,靠被動收入年收大概三四十 ,我跟我姐加起來穩定年收大概一百五,符合青年首購。 我們打算作三間的中短期投資,買一間新成屋跟兩間預售屋,每間抓一千三~一千五左右 。新成屋作寬限期三年,時間到出掉,如果看好續漲則轉增貸; 預售屋交屋前一年找時 間出掉,做好交屋的最壞準備。
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)56
Re: [新聞] 國泰指數:台中無議價空間、新竹背離房市新竹會被拿出來酸是因為之前有個智障竹北王 一狗票分身 一下當女生一下當男生 像是智障 每個版到處鬧 說真的屏除掉台北市跟一些精華台北縣 我要投資也是選新竹啊 房地產不考慮投資 自住來說 最硬的需求1.就是工作地點 2.小孩 老人 照顧方便 3.其他19
[請益] 新竹後火車站增值空間大嗎?最近要去竹科工作. 竹北買不起. 考慮機能和距離. 覺得後火車站一帶好像還不錯. 價錢不像竹北漲那麼多.11
[問卦] 新房大量供給的情況下 房還能投資嗎?先說立場 至少要有一間自住的房 才能免於被趕 近日跟女友常常東跑西跑吃吃喝喝 除了各重劃區(高雄/台南)大量新建中的大樓9
[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水,就在這裡請益一下,希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資,無論是國內或國外,是REITs, 營建股,或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產,譬如低總價的房子,自備款也許不用太多(譬如500以下),不過這樣的問題當然等於重押單一標的,風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會,但它其實是商用不動產租金收入,與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同,反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民,投資部位大約到多少以後,納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?9
[請益] 投資公寓疑問感謝本版一直開拓我的視野 從前年買了一棟自住宅(600) 發現房貸似乎沒想像中困難 去年又投資一間五樓公寓(300)目前出租中 現有兩房夫妻於國營事業上班8
Re: [討論] 資產配置該不該納入房地產?不動產這東西 看起來簡單 講實際有點複雜 首先講已經有自住 單純投資的部分 投資單一不動產 侷限在某一個區域 就像投資個股一樣 風險高 但是不動產穩定的原因 在於硬體建設的不變性(相對於人生生命週期來說) 鐵路 公路 國道 捷運 學校 醫院 這些硬體位置很難變動(難免有站體移動 還是很少)8
[閒聊] 新手投資閒聊有鑑於最近搶房搶很兇 景氣又太好 我原本以為很多人都入場了 結果還是有人私信問我 資訊交流公開我覺得沒什麼不好 雖然這行很多是要靠資訊落差吃飯 我從大前提一個一個討論 這邊只討論投資 不加入自住需求 房地產也就是像一般資產 1.租金 2.價差5
Re: [請益] 大家最初是為什麼選擇投資股市?大約20年前,我剛退伍進入社會,發現生活的花費跟我想的有很大的不同,尤其 在台北,物價高,房價高,隨便一個老舊的小公寓都可以喊到千萬,而我一個小 小攻城師也要不吃不喝好幾年才能存到頭期款,也發現在資本主義的世界裡,薪 資所得成長大致上很難追上資產增值,所以體會到了投資儲蓄的重要性,不投資 光靠死薪水生活不容易。5
[閒聊] 股票vs房地產有人討論現在資金會去哪?我說或者我建議還是股票吧! 小弟是台北市房仲以目前房價來說有投報率嗎?根本沒有。 我以一個朋友的現在的投資方向吧,台北市忠孝東路四段216巷太平洋華園的房子兩戶, 原本沒貸款父母遺產,他直接跟銀行貸款5000萬,買一堆金融股第一銀賺殖利率,問他最 近一直跌怎麼辦?,悠哉的說等跌破19塊就加減買,他說平均一年5%都比房貸利率1.6高,
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新竹台北工作買屋請益19
[請益] 北漂族買房16
[請益] 預售兩房格局請益6
[閒聊] 充電樁10
[請益] 現在買房子是不是都要買新房子8
[請益] 第二戶頭期款來源10
Re: [新聞] 住戶質疑:千萬豪宅怎會如此9
Re: [新聞] 花敬群:房市循環有起有落 衝社宅保護租6
[請益] 為什麼這類建照官員也會蓋章4
[請益] 買房新手 貸款成數問題X
[閒聊] 都沒人討論消防人員殉職的原因嗎?5
Re: [新聞] 花敬群:房市循環有起有落 衝社宅保護租2
Re: [閒聊] 充電樁1
Re: [閒聊] 充電樁3
[閒聊] 老大樓經城中城和台中瑞聯後已總體檢了嗎