Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？

wju123010/13 20:01推推

smilelife10/13 20:43推，謝謝分享

cookiesweets10/13 22:27感謝daze大 太詳盡了

Altair10/13 22:28謝謝分享

grtfor10/13 22:34分析的角度很有趣，感謝分享

weimr10/13 23:30推

sgxm310/14 08:07股版有個發言很那個的，跟你一樣的暱稱。害我看到這麼有條

sgxm310/14 08:07理的文章讓我混亂了一下。

no2muta10/14 11:47推 受教了

silveriii10/14 12:33推

slchao10/14 12:51推推，當初也是工作穩定才買自住，但也承擔了漲價風險

Joey022210/14 13:57推～這篇太棒了！

elven10/14 14:16股市大盤長期上漲 vs. 台灣房市長期上漲，很粗略的觀點是與

elven10/14 14:16景氣循環相關，與通貨膨脹相關

elven10/14 14:18自住房是生活需求，但大盤ETF不可能是生活需求

elven10/14 14:18建議第一間房，買的起，適合的就買

elven10/14 14:19既便這間自住房不太會漲(落後大盤)，也不影響生活

elven10/14 14:21第二間房再來考慮投資屬性。例如一票人跟著台積電置產，這

elven10/14 14:21些人真的都在台積電工作?

elven10/14 14:22買房畢竟是單一物件，沒有分散風險，交易成本，持有成本，

elven10/14 14:22相對大盤ETF都是高的。

Oalnenya10/14 14:30第四點有點疑問，個人與daze大同業，我的callable debt

Oalnenya10/14 14:30上限只抓（自有資本+non-callable debt) x 30%，這種情

Oalnenya10/14 14:30況下我就覺得房貸槓桿非常好用了，因為信貸額度有限，

Oalnenya10/14 14:30銀行方案大多有個上限，成長空間也有限；callable debt

Oalnenya10/14 14:30 alone要抓到200%又覺得面臨大波動抖抖的；這時候房屋

Oalnenya10/14 14:30增值後的理財型房貸non-callable、對證券戶是外部財務

Oalnenya10/14 14:30槓桿、本幣債務、隨著資產增值額度也會上升，覺得頗有

Oalnenya10/14 14:30優勢

cookiesweets10/14 15:10跟資產總額有關吧？但我R可以信貸到500多，VS沒辦

cookiesweets10/14 15:10法破千嗎？DBR22實務上很容易專員幫忙弄高耶，雖然

cookiesweets10/14 15:10我不確定怎麼銀行端怎麼弄的

elven10/14 15:26信貸條件與職業/收入有極大相關，房貸條件除了職業/收入之

elven10/14 15:26外，與抵押品關係更高。如果把自住房做為槓桿投資標的(賺

elven10/14 15:26日後增值再轉售)，個人覺得不要太強求增值，選了自住條件

elven10/14 15:26較不適合的地點，若幾年後沒有如預期增值，那就兩邊不討好

elven10/14 15:26；若是將自住房貸的已還款+增值的部分，用理財性房貸開出額

elven10/14 15:26度，做為投資的低成本資金來源，相對是簡單的。

hopeandhmm10/14 23:46推這篇

Oalnenya10/15 00:15感謝回覆，確實有規劃用一部分的leveraged ETF跟LEAPS

Oalnenya10/15 00:15彌補信貸/理財型房貸額度不足的問題，就是成本都會高一

Oalnenya10/15 00:15些；挺佩服能用高比例Callable debt槓桿的人，不過八月

Oalnenya10/15 00:15初那波有提醒了自己適合到什麼程度

hydra710/15 08:16推

cssoeasy10/15 16:14優文推

csjan10/15 18:00推

countrier10/15 20:32VS收入足夠信貸破千是可以的

Mithra10/15 22:11單間的話永豐可以八百 然後不同間加起來可以破500這個坎