Re: [問卦] 房貸繳到70歲？
直接說結論
房貸月繳款會有變動只有利率一個因素
未來40年不論通膨、房價漲幅都不影響月繳款
反之房租除了利率會影響外，物業管理費、房價漲幅、房東心情都會影響
房貸要繳到70歲 vs 房租繳一輩子+孩子恨你一生
就看要怎選
對了，管理費如果租大樓也要付，不是租房就免付看要怎包裝在租金還是外加而已
※ 引述《xu3》之銘言
: 剛剛看新聞
: 有一個年輕人說他現在30歲，繳40年房貸要繳到70歲
: 如果老了 繳不起房貸怎麼辦
: ？？？
: 不買房子70歲不是也在付房租嗎？
: 難道房租到70歲就不用付了
: 而且付房貸之後還可以把房子賣了，把付的錢拿出來住養老院，付房租給房東是把錢丟出
: 去什麼都沒有
: 有沒有怕老了繳不起房貸的八卦？
----
Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro Max
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.28.97 (臺灣)
※ PTT 網址
→
房貸拉長到40年，繳的錢跟租房子差不，有頭
→
期款就衝了
推
房價的漲幅遠高於付給銀行的利息，不
→
就當存錢存到70歲就好了，何況真缺錢
→
，還是可以二貸，傻子才會認為房貸背
→
一輩子很痛苦
→
現在房價一個月揹4-10萬都有，這3-4
→
0年不能失業不能生病
推
短期生病可以二貸，長期失能就賣房子
→
，死亡就房貸保險直接豁免所有房貸繼
→
承人獲得房子。
→
長期失能，你繳不出房貸，怎能幻想你
→
卻能付出租金?
→
我跟大家說一下現在的租屋行情
→
三房含管理費要破三萬了 怎不乾脆自己
→
工作到70歲…算了吧
→
買一間還比較划算
推
三十年後 隨便一坪都破300w 還不趕
→
工作正常收入正常三觀正常不能提早
→
還完？
→
不是每人都可以活到70歲 尤其是科技業
→
化合物 黃光製程之類 很賣命的
→
頭期款…30歲前 不靠父母 很難吧
推
租房+投資0050 不會輸吧
推
誰說要有孩子？
推
現在都住露營車沒人要租房
15
首Po剛剛看新聞 有一個年輕人說他現在30歲，繳40年房貸要繳到70歲 如果老了 繳不起房貸怎麼辦 ？？？ 不買房子70歲不是也在付房租嗎？
30歲買房 40年貸款 65歲退休的時候 雖然還剩5年要還 沒收入了沒關係 不要忘了1
你現在用什麼眼光看四十年老房 你會想買嗎 未來年輕人也是一樣 一定想買新的 所以不要傻傻繳完3
房貸繳到70歲，那意味著老後別肖想退休，得繼續工作還房貸，可憐哪！ 哦！對了，有個現實問題，一個人從事白領工作，其職業壽命，怕是只有十年不到。 舉例來說好惹，一個人從大學畢業加完成一年義務役，出社會就已經23歲了，如之前所說 的白領職業壽命只有十年不到來說，大概就只能待到33歲。 只要年過30，沒能當上基層主管（Manager），或是年過35，沒能當上高階主管（VP），![Re: [問卦] 房貸繳到70歲？](https://i.imgur.com/3z6AKAob.jpg "Re: [問卦] 房貸繳到70歲？")
![[問卦] 房貸繳到70歲？](https://i.imgur.com/5OJxQZkb.jpeg101.9.195.6 "[問卦] 房貸繳到70歲？")
55
[請益] 到底怎麼做才能真正打到房?最近央行無預警宣布升息一碼, 雖然我已經買了, 但還沒有交屋, 目前還在租房 這幾天房東也告訴我們家,4
[心得] 租金最後會比房貸貴吧假設 A 跟 B 一個決定租房 一個決定買房 假設A租金15000 B每月繳房貸 25000 但是租金會隨著通膨往上漲 房貸頂多升息調一點而已![[心得] 租金最後會比房貸貴吧](https://i.imgur.com/4kD5Lrgb.jpg "[心得] 租金最後會比房貸貴吧")
10
Re: [新聞] 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大陳南光表示，影響房價的因素很多，除了利率，還有所得、稅賦、通膨預期、人口結構、 對未來房價預期等。部分實證研究結果顯示，利率對房價的影響不顯著。然而整體而言， 利率與房價之間的關聯以及其因果關係，經過非常大量的實證研究，已經得到確立：不論 是個別國家或跨國資料、最近數十年或上百年資料、先進國家或新興市場經濟體、各種不 同的計量方法以及認定貨幣政策外生性方法，寬鬆貨幣政策（利率）確實是房價上漲的主![Re: [新聞] 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大](https://i.imgur.com/VLVEkJkb.jpg "Re: [新聞] 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大")
11
Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了這兩天可能對30年房貸限制的話題很紅， 剛好可以呼應一下之前的文章。 基本上房貸這種東西， 除了頭期款是受總價影響外， 基本上就是金流的問題。7
Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！其實魯空真的不用擔心什麼40年房貸啦因為銀行根本不會貸給你 你以為隨便阿貓阿狗去銀行就會貸40年給你？ 如果貸越久銀行越賺為什麼不乾脆推出100年房貸算了？ 現在通膨隨便都是3%起跳，在房貸利息小於通膨的情況下貸款年限越長是你越賺 你30歲買1000萬房子4
Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？沒錯，等於是用頭期款買所有權、每月繳款當作租使用權。 原文下面還有空軍不知道租金已經跟房貸打平了。 這就是40年貸款的影響啊。 不然你以為一堆廣告打「租金可負擔」怎麼來的？ 我九月買來自住的、帶裝潢可以直接入住的三年新古屋，（實際上也是交屋當天就住進來了），![Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？](https://i.imgur.com/i5IoEOnb.jpg "Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？")
5
Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？不會呀，我爸媽以前窮的時候也買了一間二樓半的透天 買了後爸爸出意外受傷+媽媽生病，所以家中經濟不好就一直辦轉貸來延長寬限期 之後就過著有如租屋的生活(跟銀行租屋)，那時的銀行利率還比現在高多了 所以買房也可以過著租房的生活，只是房東變成銀行 最後還是靠我們小孩長大後才還完房貸....4
Re: [心得] 如果照經濟學通膨2%會怎樣一般2%通膨 指的是物價 最多包含房租 沒有包含資產價格的 房租漲幅略大於通膨![Re: [心得] 如果照經濟學通膨2%會怎樣](https://i.imgur.com/Y22YkuBb.jpg "Re: [心得] 如果照經濟學通膨2%會怎樣")
X
Re: [問卦] 政府打房有感看到推文 才知道 有些人的財商真的不行 首先 1.你不繳房貸 也要繳租金 租金要繳60年以上 2.房貸越長越好 你不僅得到一間房子 還省去租金 3.當房貸利率 低於 通膨率 就是通膨在幫你還債
爆
[問卦] 謝宜容晚上睡得著嗎？![[問卦] 謝宜容晚上睡得著嗎？](https://i.imgur.com/wXArlwcb.jpeg "[問卦] 謝宜容晚上睡得著嗎？")
71
[問卦] 有人在辦公室上吊 命案現場不用封鎖？50
[問卦] 洪仲丘案如果發生在2024年？![[問卦] 洪仲丘案如果發生在2024年？](https://i.imgur.com/HIKhLQZb.png "[問卦] 洪仲丘案如果發生在2024年？")
32
[問卦] 為什麼iwin可以管到有關自殺的言論？![[問卦] 為什麼iwin可以管到有關自殺的言論？](https://i.win.org.tw/share.jpg "[問卦] 為什麼iwin可以管到有關自殺的言論？")
X
[問卦] 40歲還這麼脆弱 也不太應該吧？56
[問卦] 霸凌者其實過得很爽，睡得很安穩？![[問卦] 霸凌者其實過得很爽，睡得很安穩？](https://i.imgur.com/CoY4rhNb.jpeg "[問卦] 霸凌者其實過得很爽，睡得很安穩？")
54
[爆卦] 立委在公務員輕生前已反應 勞動部未處理![[爆卦] 立委在公務員輕生前已反應 勞動部未處理](https://img.youtube.com/vi/kGYGUbl1vRc/mqdefault.jpg "[爆卦] 立委在公務員輕生前已反應 勞動部未處理")
21
[問卦] 箝制言論終於非共國家台灣辦到了![[問卦] 箝制言論終於非共國家台灣辦到了](https://i.imgur.com/3jxrfKRb.png "[問卦] 箝制言論終於非共國家台灣辦到了")
13
[問卦] 沒人發現遇到爛主管只要離職就解決了嗎！18
[問卦] 有生之年能盼到安樂死嗎？82
[問卦]是誰讓霸凌者不用出面道歉還情緒勒索大眾![[問卦]是誰讓霸凌者不用出面道歉還情緒勒索大眾](https://i.imgur.com/f03AtBLb.jpeg "[問卦]是誰讓霸凌者不用出面道歉還情緒勒索大眾")
17
[問卦] 驚！！掃地機器人沒有標誌性的品牌！！16
[問卦] 用一句話 評論勞動部立意良善事件？34
[問卦] 如果想辦立意良善的遊行可以嗎？11
[問卦] 39基層公務員能找到更好的工作嗎？13
[問卦] 民國70年出生的人有國小畢業旅行嗎?16
[問卦] Melody殷悅是不是又漂亮又有氣質?12
[問卦] 民主國家要怎麼玩的很專制![[問卦] 民主國家要怎麼玩的很專制](https://i.imgur.com/aqPGfipb.gif "[問卦] 民主國家要怎麼玩的很專制")
9
[問卦] 美國陣營快打不過中俄陣營了吧？11
[問卦] 抱抱要跟喜歡的人抱對ㄇ11
[問卦] 遺容這台車有翻車的可能嗎？爆
[問卦] 公審霸凌者難道不算霸凌嗎？![[問卦] 公審霸凌者難道不算霸凌嗎？](https://i.imgur.com/6qsTsmNb.jpeg "[問卦] 公審霸凌者難道不算霸凌嗎？")
95
[問卦] 署長謝宜容、卡神楊蕙如教會我們什麼？![[問卦] 署長謝宜容、卡神楊蕙如教會我們什麼？](https://i.imgur.com/z2K8FnFb.jpeg "[問卦] 署長謝宜容、卡神楊蕙如教會我們什麼？")
11
[問卦] 呆灣人還要縱容麥當勞多久==![[問卦] 呆灣人還要縱容麥當勞多久==](https://i.imgur.com/eRnW9cDb.jpg "[問卦] 呆灣人還要縱容麥當勞多久==")
10
[問卦] 這個公務員大概幾天會被忘記9
Re: [問卦] 為什麼iwin可以管到有關自殺的言論？![Re: [問卦] 為什麼iwin可以管到有關自殺的言論？](https://fooduncovered.org/wp-content/uploads/2014/04/foie_gras_german1.jpg "Re: [問卦] 為什麼iwin可以管到有關自殺的言論？")
X
[問卦] 川粉不准女人墮胎在想什麼？![[問卦] 川粉不准女人墮胎在想什麼？](https://i.ytimg.com/vi/B9lfnQxyCik/sddefault.jpg "[問卦] 川粉不准女人墮胎在想什麼？")
5
[問卦] 大家去東京都喝開水嗎還是水龍頭水直接喝18
[問卦] 是不是只有中時在意霸凌議題7
[問卦] 公布外星人訊息會引起恐慌？
![[問卦] 40歲還這麼脆弱 也不太應該吧？](https://i.imgur.com/X3vwhaIb.jpg101.12.182.221 "[問卦] 40歲還這麼脆弱 也不太應該吧？")