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Re: [問卦] 揹1000萬/30年房貸的人,不怕失業?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 揹1000萬/30年房貸的人,不怕失業?作者
yokann
( )
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我每次都覺得這種算法很有趣

※ 引述《lelena (智慧之神-透特)》之銘言:
: 買1300萬的房子貸8成,貸1000萬/30年,簡易裝潢100萬
: ,碩士畢業當完兵26歲,工作8年34歲存到(300萬頭期+100萬裝潢)=400萬,
: ,月還3.7萬+水電瓦斯0.1萬+管理費0.2萬=4萬,34歲+30年=64歲
: ,被奴役30年,期間不能失業超過半年,這樣算對嗎?
: 揹1000萬/30年房貸的人,不怕失業?

1.你不會永遠領那樣的薪水 可是月還款是固定的
想想你出社會工作到現在 薪水是不是都躍升不少了?

2.就算你真的繳不出 賣掉以後你仍然拿的回你當初投入的金額
好假設平賣虧稅金加利息加裝潢好了 再把賺的自住租金扣掉
再不濟大概就小虧 也不可能虧多少
而且實務上幾乎都是賺 根本沒啥人虧錢

3.很多人的理解很奇妙 好像付10M房貸 繳不出來=歸零
然後就各種恐嚇 說不能生病 不能沒工作云云
一堆有的沒的
事實上房貸就像一個大存錢筒撲滿 你還到哪 撲滿就到哪
就算還到最後還不出了 撲滿殺掉(法拍/急售) 錢還是你的
又不是吃龜苓膏 到底在怕什麼




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※ PTT 留言評論
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C13H16ClNO 04/14 22:10房屋自有率沒100%真是沒天理

swearflycc 04/14 22:11月還款其實也不是固定的 你會越還越

swearflycc 04/14 22:11少 除非你只還利息不還本金

SRadiant 04/14 22:12有分本息平均攤還跟本金平均攤還

swearflycc 04/14 22:12聰明的就要利息本金一起付

SRadiant 04/14 22:13本息平均就固定不變,但整體(全部繳完)

SRadiant 04/14 22:13利息較多一些

swearflycc 04/14 22:13只還利息 那跟自殺沒兩樣

SRadiant 04/14 22:13本金平均初期較高、後期較低,整體稍低

SRadiant 04/14 22:13一點

kairi5217 04/14 22:13是的 更不用說還有增值、轉貸、增貸、

kairi5217 04/14 22:13抗通膨 等優勢 當然 槓桿爆掉的不是沒

SRadiant 04/14 22:13本息平均攤還都有繳

kairi5217 04/14 22:13有 量力而為

SRadiant 04/14 22:14只還利息那個叫寬限期

swearflycc 04/14 22:14就是連寬限期都不要 少一年寬限期

swearflycc 04/14 22:14 你就早一年繳完

SRadiant 04/14 22:15可以自己計算,哪種適合自己

R3hab 04/14 22:15https://i.imgur.com/WALpImG.jpg

SRadiant 04/14 22:16本息平均攤還,每期金額都固定,本、息

SRadiant 04/14 22:16都有還

AnpingTW 04/14 22:17不會急需用錢賤賣?或是工作生變必須到

SRadiant 04/14 22:17我的記得20年下來才差幾萬元,而每期金

R3hab 04/14 22:17https://i.imgur.com/jfolMlq.png

SRadiant 04/14 22:17額(固定)較低,相對本金平均攤還初期較

SRadiant 04/14 22:17高、負擔較多一些,我就選本息了

R3hab 04/14 22:17房蟲真關心別人買不買房

AnpingTW 04/14 22:18法拍後錢是你的?不必分配給債權人?

SRadiant 04/14 22:18薪水會越來越多,初期高、後期低,不如

SRadiant 04/14 22:18初期低(相對而言)

loveloser 04/14 22:19你跟八卦白癡仔認真了

SRadiant 04/14 22:19樓上看不懂嗎?資產的概念XD

ev331 04/14 22:20我就領賤民固定薪水啊 還存不到錢 什麼買股

ev331 04/14 22:20笑死人

sismiku 04/14 22:22中國丟一個飛彈就沒了啦

SRadiant 04/14 22:23300萬頭期款+1000萬貸款(負債),還了500

SRadiant 04/14 22:23萬後,失業要賣房了,賣1000萬好了(房

SRadiant 04/14 22:23價跌了300萬!),500萬拿去還剩下的房貸

SRadiant 04/14 22:23500萬,手上現金500萬(相當於過去10幾年

SRadiant 04/14 22:23繳的房貸),虧了頭期款300萬,然後再去

SRadiant 04/14 22:23算這10幾年的房租,不見得虧多少

trywish 04/14 22:24開銷也會變高,除非孩子獨立。中間會有20

trywish 04/14 22:24年左右越花越多錢。像大學零用錢10k+,兩

Samon 04/14 22:24人一輩子都順順利利沒病不花錢養孩子

trywish 04/14 22:25個就20k+,學費+車貸+房貸。要能享受人生

SRadiant 04/14 22:25哪怕中國丟飛彈,除非剛好炸了你那間房

trywish 04/14 22:25至少也要30年左右。前面你還在存頭期款+

SRadiant 04/14 22:25,不然也是不會歸零

otoboku 04/14 22:25不會賺誰要買 賣不掉也無法增貸算不算歸

otoboku 04/14 22:25

trywish 04/14 22:25結婚基金,所以生活基本上不像上面算那麼

AnpingTW 04/14 22:25一直建立在房價會高漲前提下卻不提法拍

trywish 04/14 22:26簡單。最終就算全部繳完,你自助也享受不

AnpingTW 04/14 22:26會打折賣?一拍就出去?還是打到特拍?

SRadiant 04/14 22:26說真的,還真的很簡單欸

trywish 04/14 22:26到這1000多萬的錢。一般還是留給小孩。

SRadiant 04/14 22:27錢就是那麼多,要嘛多賺,要嘛改變分配

jianliung 04/14 22:27想賣就一定買賣得掉?房子不會老舊折價

SRadiant 04/14 22:28小孩出生後,我買自己玩具的開銷變成買

jianliung 04/14 22:28

SRadiant 04/14 22:28小孩的

SRadiant 04/14 22:29車子可以買百萬然後揹車貸,也可以買個

SRadiant 04/14 22:29十幾二十萬的中古車

SRadiant 04/14 22:29分配問題

SRadiant 04/14 22:29想賣不會賣不掉啊,價錢問題罷了

trywish 04/14 22:29所以現在才都雙薪家庭,自己看看這樣就多

trywish 04/14 22:29少了,房貸、車貸、養車費用、養小孩費用

SRadiant 04/14 22:30剛剛我的舉例打了8折,相當於賠錢賣了

SRadiant 04/14 22:30你要5折也行啊,賠多一些罷了,不會歸零

trywish 04/14 22:30,甚至大了還要養父母。賺越多花越多。

SRadiant 04/14 22:30(樓主要說的重點)

trywish 04/14 22:30然後父母拼命賺錢,陪小孩時間就減少。小

SRadiant 04/14 22:31量力而為啊,賺不多,不就開源節流

trywish 04/14 22:31孩變壞又一堆問題。所以降低房子這種大負

SRadiant 04/14 22:31我就賺不多啊,買5、600萬的就知足了

trywish 04/14 22:31擔是有必要的,不然人的一生都是錢的奴隸

SRadiant 04/14 22:32小孩上學後,要怎麼陪不多?不都晚上相

SRadiant 04/14 22:32處,常常加班?12小時輪班?

trywish 04/14 22:32實際上父母一開始都輪班,為了小孩一個改

trywish 04/14 22:33正常班,另一個輪班還蠻常見的。畢竟高薪

trywish 04/14 22:33很多都輪班星人。

SRadiant 04/14 22:33那是你以輪班為前提啦

SRadiant 04/14 22:33我跟我老婆都正常班

OochunoO 04/14 22:33說急需錢賤賣的, 奇怪你急需那麼多錢(1

SRadiant 04/14 22:34不用高薪,量力而為,資源分配就好

OochunoO 04/14 22:34千萬), 急到要賤賣, 那如果假設你沒買房

trywish 04/14 22:34人怎樣都活得下去啦,不買房子一輩子租也

OochunoO 04/14 22:34你急需錢的時候臨時就能掏出1千萬現金?

trywish 04/14 22:34有,但房價降低真的會讓人快樂很多。會變

trywish 04/14 22:35貸30年,也是因為房子太貴。

SRadiant 04/14 22:35是啊,不買房也活得下去,買房也活得下

SRadiant 04/14 22:35去,很簡單的事

OochunoO 04/14 22:35搞到房子要法拍就是人生有重大變故

SRadiant 04/14 22:35就算不貴,30年能降低房貸,也很快樂啊

OochunoO 04/14 22:35有那麼重大的變故難道你沒買房就撐得過

trywish 04/14 22:36最終能降到20年又頂多租金的1.5倍最好。

trywish 04/14 22:37這種情況,租金也會降低啦。

trywish 04/14 22:37另外重大變故沒那麼困難,先不說病了這種

trywish 04/14 22:37,光台灣詐騙島本身就是問題。也許另一半

trywish 04/14 22:38被騙存款。也許小孩跑去當車手。

SRadiant 04/14 22:381000萬的房貸,不得不貸30年。如果今天

SRadiant 04/14 22:38是500萬的房貸,能貸30年每月還款也是20

trywish 04/14 22:38而且這邊也不是"1000萬",而是賣了+還貸

SRadiant 04/14 22:38年的7成左右,也就多了其他可以運用的地

SRadiant 04/14 22:38方,因為房貸利率相對很低

trywish 04/14 22:39款,所以大概500~700萬。這要說多?運氣

trywish 04/14 22:39差一點就剩個1~200萬了。

SRadiant 04/14 22:39剩個1~200萬,那付出的多少呢?

trywish 04/14 22:40變故呀,醫療、賠償受害人等。

trywish 04/14 22:40所以這塊就直接歸0了,因此不用以為變故

trywish 04/14 22:41沒那麼衰,你能做的頂多保險保好一點。

SRadiant 04/14 22:41不是在說房子賣了還一還,運氣差剩1、20

SRadiant 04/14 22:410萬?那當初房子付出了多少?

SRadiant 04/14 22:42那個歸零也是因為其他變故歸零,不是房

SRadiant 04/14 22:42子歸零啊XD

trywish 04/14 22:42就還完5~700萬呀,碰到要賣房子的問題,

trywish 04/14 22:42砸錢至少都是3,4百以上吧。房子也歸零啦

trywish 04/14 22:42最終就是重新開始。

SRadiant 04/14 22:43房子一來一去,最後剩1、200萬,就不是

SRadiant 04/14 22:43歸零,而是把錢拿去填其他變故所以歸零

trywish 04/14 22:43反正原文說的很簡單,貸太久。貸太久的問

SRadiant 04/14 22:44樓主講的就是,房子一來一去不會歸零

trywish 04/14 22:44題就是金額太高。雖說房貸對比其他算利率

SRadiant 04/14 22:44你後來剩那些錢要幹啥那是你的事,不能

trywish 04/14 22:44比較低。但只要房貸金額低,其實很多問題

SRadiant 04/14 22:44算在房子頭上啊

trywish 04/14 22:44就都不是問題。人生也能更快樂。

SRadiant 04/14 22:45所有東西金額低都能更快樂啊(笑)

trywish 04/14 22:45房子是國家能掌控的,台灣又不像香港是真

trywish 04/14 22:46的沒有地,一堆地方都是"炒作"因素。

eecoolty 04/14 22:49擔心有重大變故 才更需要房子這種保值

eecoolty 04/14 22:49資產撐著 隨時抵押就可以生出一大筆錢

zzzzaaaa 04/14 22:56說得好像房價永遠不會跌一樣XD,被炒房

zzzzaaaa 04/14 22:56黨掌權後炒高的房價遲早要回來的,看看

zzzzaaaa 04/14 22:56那精美的出生率

yuan1985 04/14 22:58這我知道!賣不掉就加價賣!台灣那麽多

yuan1985 04/14 22:58盤子一定有人會接

agow 04/14 22:59不買房投資客賺誰的錢

Rever 04/14 23:29就一堆沒房的整天替有房的擔心

ThreekRoger 04/14 23:34打不贏就加入阿 買房的那一刻你就發

ThreekRoger 04/14 23:35你不是很在乎政府炒房炒很兇了