Re: [問卦] 揹1000萬/30年房貸的人,不怕失業?
我每次都覺得這種算法很有趣
※ 引述《lelena (智慧之神-透特)》之銘言:
: 買1300萬的房子貸8成,貸1000萬/30年,簡易裝潢100萬
: ,碩士畢業當完兵26歲,工作8年34歲存到(300萬頭期+100萬裝潢)=400萬,
: ,月還3.7萬+水電瓦斯0.1萬+管理費0.2萬=4萬,34歲+30年=64歲
: ,被奴役30年,期間不能失業超過半年,這樣算對嗎?
: 揹1000萬/30年房貸的人,不怕失業?
1.你不會永遠領那樣的薪水 可是月還款是固定的
想想你出社會工作到現在 薪水是不是都躍升不少了?
2.就算你真的繳不出 賣掉以後你仍然拿的回你當初投入的金額
好假設平賣虧稅金加利息加裝潢好了 再把賺的自住租金扣掉
再不濟大概就小虧 也不可能虧多少
而且實務上幾乎都是賺 根本沒啥人虧錢
3.很多人的理解很奇妙 好像付10M房貸 繳不出來=歸零
然後就各種恐嚇 說不能生病 不能沒工作云云
一堆有的沒的
事實上房貸就像一個大存錢筒撲滿 你還到哪 撲滿就到哪
就算還到最後還不出了 撲滿殺掉(法拍/急售) 錢還是你的
又不是吃龜苓膏 到底在怕什麼
--
房屋自有率沒100%真是沒天理
月還款其實也不是固定的 你會越還越
少 除非你只還利息不還本金
有分本息平均攤還跟本金平均攤還
聰明的就要利息本金一起付
本息平均就固定不變,但整體(全部繳完)
利息較多一些
只還利息 那跟自殺沒兩樣
本金平均初期較高、後期較低,整體稍低
一點
是的 更不用說還有增值、轉貸、增貸、
抗通膨 等優勢 當然 槓桿爆掉的不是沒
本息平均攤還都有繳
有 量力而為
只還利息那個叫寬限期
就是連寬限期都不要 少一年寬限期
你就早一年繳完
可以自己計算,哪種適合自己
本息平均攤還,每期金額都固定,本、息
都有還
不會急需用錢賤賣?或是工作生變必須到
我的記得20年下來才差幾萬元,而每期金
額(固定)較低,相對本金平均攤還初期較
高、負擔較多一些,我就選本息了
房蟲真關心別人買不買房
法拍後錢是你的?不必分配給債權人?
薪水會越來越多,初期高、後期低,不如
初期低(相對而言)
你跟八卦白癡仔認真了
樓上看不懂嗎?資產的概念XD
我就領賤民固定薪水啊 還存不到錢 什麼買股
笑死人
中國丟一個飛彈就沒了啦
300萬頭期款+1000萬貸款(負債),還了500
萬後,失業要賣房了,賣1000萬好了(房
價跌了300萬!),500萬拿去還剩下的房貸
500萬,手上現金500萬(相當於過去10幾年
繳的房貸),虧了頭期款300萬,然後再去
算這10幾年的房租,不見得虧多少
開銷也會變高,除非孩子獨立。中間會有20
年左右越花越多錢。像大學零用錢10k+,兩
人一輩子都順順利利沒病不花錢養孩子
個就20k+,學費+車貸+房貸。要能享受人生
哪怕中國丟飛彈,除非剛好炸了你那間房
至少也要30年左右。前面你還在存頭期款+
,不然也是不會歸零
不會賺誰要買 賣不掉也無法增貸算不算歸
零
結婚基金,所以生活基本上不像上面算那麼
一直建立在房價會高漲前提下卻不提法拍
簡單。最終就算全部繳完,你自助也享受不
會打折賣?一拍就出去?還是打到特拍?
說真的,還真的很簡單欸
到這1000多萬的錢。一般還是留給小孩。
錢就是那麼多,要嘛多賺,要嘛改變分配
想賣就一定買賣得掉?房子不會老舊折價
小孩出生後,我買自己玩具的開銷變成買
?
小孩的
車子可以買百萬然後揹車貸,也可以買個
十幾二十萬的中古車
分配問題
想賣不會賣不掉啊,價錢問題罷了
所以現在才都雙薪家庭,自己看看這樣就多
少了,房貸、車貸、養車費用、養小孩費用
剛剛我的舉例打了8折,相當於賠錢賣了
你要5折也行啊,賠多一些罷了,不會歸零
,甚至大了還要養父母。賺越多花越多。
(樓主要說的重點)
然後父母拼命賺錢,陪小孩時間就減少。小
量力而為啊,賺不多,不就開源節流
孩變壞又一堆問題。所以降低房子這種大負
我就賺不多啊,買5、600萬的就知足了
擔是有必要的,不然人的一生都是錢的奴隸
小孩上學後,要怎麼陪不多?不都晚上相
處,常常加班?12小時輪班?
實際上父母一開始都輪班,為了小孩一個改
正常班,另一個輪班還蠻常見的。畢竟高薪
很多都輪班星人。
那是你以輪班為前提啦
我跟我老婆都正常班
說急需錢賤賣的, 奇怪你急需那麼多錢(1
不用高薪,量力而為,資源分配就好
千萬), 急到要賤賣, 那如果假設你沒買房
人怎樣都活得下去啦,不買房子一輩子租也
你急需錢的時候臨時就能掏出1千萬現金?
有,但房價降低真的會讓人快樂很多。會變
貸30年,也是因為房子太貴。
是啊,不買房也活得下去,買房也活得下
去,很簡單的事
搞到房子要法拍就是人生有重大變故
就算不貴,30年能降低房貸,也很快樂啊
有那麼重大的變故難道你沒買房就撐得過
最終能降到20年又頂多租金的1.5倍最好。
這種情況,租金也會降低啦。
另外重大變故沒那麼困難,先不說病了這種
,光台灣詐騙島本身就是問題。也許另一半
被騙存款。也許小孩跑去當車手。
1000萬的房貸,不得不貸30年。如果今天
是500萬的房貸,能貸30年每月還款也是20
而且這邊也不是"1000萬",而是賣了+還貸
年的7成左右,也就多了其他可以運用的地
方,因為房貸利率相對很低
款,所以大概500~700萬。這要說多?運氣
差一點就剩個1~200萬了。
剩個1~200萬,那付出的多少呢?
變故呀,醫療、賠償受害人等。
所以這塊就直接歸0了,因此不用以為變故
沒那麼衰,你能做的頂多保險保好一點。
不是在說房子賣了還一還,運氣差剩1、20
0萬?那當初房子付出了多少?
那個歸零也是因為其他變故歸零,不是房
子歸零啊XD
就還完5~700萬呀,碰到要賣房子的問題,
砸錢至少都是3,4百以上吧。房子也歸零啦
最終就是重新開始。
房子一來一去,最後剩1、200萬,就不是
歸零,而是把錢拿去填其他變故所以歸零
反正原文說的很簡單,貸太久。貸太久的問
樓主講的就是,房子一來一去不會歸零
題就是金額太高。雖說房貸對比其他算利率
你後來剩那些錢要幹啥那是你的事,不能
比較低。但只要房貸金額低,其實很多問題
算在房子頭上啊
就都不是問題。人生也能更快樂。
所有東西金額低都能更快樂啊(笑)
房子是國家能掌控的,台灣又不像香港是真
的沒有地,一堆地方都是"炒作"因素。
擔心有重大變故 才更需要房子這種保值
資產撐著 隨時抵押就可以生出一大筆錢
說得好像房價永遠不會跌一樣XD,被炒房
黨掌權後炒高的房價遲早要回來的,看看
那精美的出生率
這我知道!賣不掉就加價賣!台灣那麽多
盤子一定有人會接
不買房投資客賺誰的錢
就一堆沒房的整天替有房的擔心
打不贏就加入阿 買房的那一刻你就發
你不是很在乎政府炒房炒很兇了
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首Po買1300萬的房子貸8成,貸1000萬/30年,簡易裝潢100萬 ,碩士畢業當完兵26歲,工作8年34歲存到(300萬頭期+100萬裝潢)=400萬, ,月還3.7萬+水電瓦斯0.1萬+管理費0.2萬=4萬,34歲+30年=64歲 ,被奴役30年,期間不能失業超過半年,這樣算對嗎? 揹1000萬/30年房貸的人,不怕失業?1
還不出來就賣掉 不會賺那一開始幹嘛買 一千五百萬房子 貸一千萬 頭期裝潢仲介費1
你當房子是車子,落地少三成? 台灣房子是未蓋先漲一成,等蓋好成交直接噴三成 沒錢稱就加價賣當出貨,都可以賺三根還不滿意 我媽媽拿去一千萬去玩股票都失眠一個月,拿去買房子都安心一覺到天亮,能讓你安心才叫 投資懂嗎?3
房貸收入比抓5倍年薪就好 5年前新竹還有3字頭時候 同事都會揪團去買 也是差不多1300~1500的 現在幾乎都還超過一半了3
如果自己家在工作地有房這問題值得討論 反之如果沒房,坦白說這只是假議題 多數人在外工作都是要繳居住成本的 居住成本不外乎就租屋/買房,住宿舍少數比例就先不討論 買房要房貸,租屋就不用房租嗎?2
不對喔 房貸可以開寬限期直接鎖血五年 再加上轉貸增貸甚至二胎 等於有好幾條血讓你過冬 證據就是2008到2010金融海嘯三年
爆
Re: [請益] 年老退休時,房貸怎麼辦?: : 年老退休時,房貸怎麼辦? 這有什麼好問的,年老的時候,房租怎麼辦,房貸就怎麼辦 : 請問房版多空前輩先進 : 真的是沒錢老人,有房也不借嗎?20
Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相我先說,拉長40年或降低自備款,都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價,但你的月付金其實都差不多沒啥變, 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子,你頭期款300,30年貸900萬,一個月繳3萬 變成40年,房價會漲到1500萬,然後你一個月還是繳3萬,15
[問卦] 那個小豬撲滿裡面的錢最後都去哪了?欸欸 幾年前有位阿姨 說要翻轉各位的生活 吃得起便當 買得起奶粉9
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?是真的算快 : 畢業退伍存頭期,夯不啷噹也超過30歲 : 現在貸款拉到30年 : 代表65歲之前的有屋者 以上都對7
Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解?答案應該是錯,因為房貸是每個人‘最容易’跟銀行借大錢來‘進入資本市場’,又相對 ‘利息超低’的方法。 關鍵字:資本市場 、利息低、好借。 你要放棄買房,那你就要有其他投資方式比房子更能抗通膨,如果沒有?那還是乖乖買吧 。6
Re: [討論] 如何安撫女友對房貸的恐懼?改變一下想法啦 假設房價在未來幾年都是平盤,或是房價往上 那你買了房子不就是一種資產嗎? 所以現在你買了400萬房子,賣出的時候可以賣到400萬,或以上 這樣對吧?7
Re: [閒聊] 背了30年房貸,碰上年薪大減怎麼辦?你的數學老師在你後面它很火。 年薪 300 萬,背 30 年 1000 萬房貸 如你說的分紅腰斬打回原形少了 100 萬,年薪剩下 200 萬 這模型都你講的數字,我都沒動過。 試問 200 萬年薪背 30 年 1000 萬房貸的資金缺口是啥?2
Re: [閒聊] 號稱投報有13% 結果實拿才8%?分享海外房地產交易,但是地點在美國, 不是炒房,因為真的是自住, 工作到哪,就買房到哪,純自住, 單純用薪水買房的自住客 1. San Jose, CA: 2009年買的,X
Re: [問卦] 買房繳房貸算負資產為何台人瘋買?這我有經驗 除非是很差 例如蛋白區以外的郊區的地區 不然成交後 實價登錄這個神工具 就會讓附近的屋主團結把最近平均幾筆登錄價格
爆
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