Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上

※ 引述《Lsamia (samia)》之銘言：
: 1.媒體來源:自由時報
: 2.記者署名:〔記者何玉華／台北報導〕
: 3.完整新聞標題:社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元
: 4.完整新聞內文:
: 2023/05/11 14:51
: 〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策
: 專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信
: 都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王
: 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋
: 等。
: 都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381
: 戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有
: 15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700
: 戶，以及包租代管約可媒合4700戶。
: 王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興
: 建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工缺
: 料影響營建成本，今年財務檢討，基地增為42處、1萬4603戶，總工程經費增加123億元達
: 810億元。但自償能力受限於租金收入有限，基地增加導致營運人事成本增加，卻難以提
: 升。
: 游淑慧指出，過去興建社會住宅已經舉債580幾億元，若按比例，要達到5萬戶，舉債可能
: 高達1500億元，若加計土地成本可能突破2000億元，還債要還54年才能還完，卻只滿足1
: 萬4600戶的需求；若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管，是否可以幫助更多人?且上千
: 億蓋完後的社會住宅，有可能落入之前國宅的問題，她認為，政策該調整就要調整。
: 徐立信表示，應考慮以租金補貼的方式來取代興建社會住宅，公部門不僅可以省下開發、
: 營建、管理的成本，民眾也可以選擇適合的環境跟居住品質，若居住產生糾紛，也是由民
: 眾自行處理，公部門不用介入，減少投入的人力、成本。
: 王欣儀也不贊成繼續用公有地興建社會住宅，她認為，營建維護的成本都很大，相關的土
: 地價值等投入後，社宅只能做社宅，沒有收入，若用來做租金補助，對青年朋友的助益更
: 大。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4298337
: 6.備註:

三明治的報導看看笑笑就好！

而對垃圾藍綠的話聽聽反著作就好！

我敢跟你1000%保證嗡嗡嗡阿伯公宅政策完全不會拖垮台北市政府財政

反觀之前垃圾藍綠支持台鐵、暖市棒球場啊什麼的甚至之前沒解決台比五大弊案也可以和解決後的五大弊案財政相比，完全差太多，根本就是什麼是圖利財團廠商，什麼叫作共同共融發展！

先說嗡嗡嗡阿伯公宅政策：

公宅收到的租金=所有總付出，要是全租出去還剩將近5%至10%收入

而土地成本那些什麼稅，早就納入租客的租金要的項目裡面了！

所以之前嗡嗡嗡阿伯不是有垃圾藍綠說：

要求降低土地稅這才可以讓租客每個省下幾千塊，也不用出租價格那麼高！

所以我想問一下，還會認為嗡嗡嗡阿伯公宅政策拖垮台北市政府財政嗎？

除非接手的人，就像嗡嗡嗡阿伯之前說的一樣，要免去租客土地稅什麼的，那麼這比費用=台北市政府要支付了！

那麼要是接手的人免去，拖垮台北市政府財政是誰的錯，大家應該都很清楚了吧！

而我為什麼垃圾藍綠支持的大巨蛋、高鐵，台北五大弊案為什麼會拖垮財政？？？

幹你娘！

光是高鐵收購就3000億，而塔綠班用做帳方法，原本規劃30年換高鐵新車和新車廂，直接變成50年，這樣高鐵才能由虧轉盈

可是你覺得高鐵可能50年才換新車或車廂嗎？

看看暖市捷運也是用這個手法，也是用50年才換車和車廂，結果勒？？

還不是要求中央交通部補助85%，就將使用二十年捷運車子和車廂換新捷運車子和車廂了！

還有大巨蛋那些都是從銀行貸款幾百億甚至負責開路鋪路，結果每年只收到有一、兩千的租金甚至有些才幾百萬租金，還有更扯的租金一塊而已

這樣會不會拖垮財政我還需要說明嗎？

所以嗡嗡嗡阿伯公宅政策會拖垮財政還是垃圾藍綠？？

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你覺得桃園機捷也是從30年限延長50年，你覺得是真的轉虧為盈嗎？

誰說公宅不能炒地皮？？ 人潮=錢潮不知道嗎？ 高鐵只能短期炒地皮，公宅可以長期炒地皮

進化了！ 中央八成變中央十成，你贏了！ 這樣確實由虧轉盈發大財了！